パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

座布団１０枚

確かに上質とは無縁な掲示板ですね。ここ。

地所と相鉄の三鷹駅前マンション
三井の北千住5分のパークホームズ
三井の渋谷区役所定借タワー
三井と旭化成の武蔵小山駅前タワー
春日後楽園の再開発タワー

中の人間なので大体の単価は熟知していますが、例えば北千住に350万、武蔵小山に480万、三鷹駅前に430万、定借タワーに650万という今後の相場を知ったうえで意見すると、こちらは安いです。

北側プレミアムフロア550万は破格でした。
新築マンション相場はこれからも上がり基調で推移しますよ。

これから出てくる財閥デベ施工の他のタワーはすべて。

中の人間として断言します。

>>11243 通りがかりさん

今後の相場、を予言者みたいに断言するとは驚き

ここは二期で完売すると断言した人が過去にいたのを思い出しました

私、高校を出て原発作業員として働いてたんですが、転職が決まり、来春から湊の印刷工場で働くことになりました。

ここの契約したときは、お隣さん達から見下されないか不安でしたが、ここの掲示板見て安心しました。私と同程度の民度の人が多く、仲良くできそうです。

私は三井◯動産で役員をしていますので、断言します。

2018年以降に分譲するマンションは、激安にします。渋谷の定借タワーは坪550万円、武蔵小山は坪400万円を目線とします。

部下が勝手なことを書き込み、申し訳ありませんでした。

>>11246 匿名さん
収入は天と地の差だけど…

資産500億円の俺からすると、どっちも地にしか見えないな。

500億すごいですね。
白金2丁目さんが大量に売れ残ってることが発覚してしまいましたので、どうにか買ってあげてくれませんか。

>>11250 匿名さん

申し訳ございませんが、今さらあちらを買う価値はございません。お金はありますが。

今後なんとか情報弱者を引っ掛けるしかないでしょうね。

>>11250 匿名さん

残念ですが。
http://bluestyle.livedoor.biz/

いくら20%も売れ残り物件だからとはいえ、わざわざ他スレにまで宣伝しなくても。
こちらは3%しか残っていないらしいから、もうここの契約者やリアルに買える人はここにはこないでしょうから、宣伝しても意味ないのでは。

>>11250 匿名さん

こことか白金とかチープ過ぎて買う気になれません。そもそも、同フロアや上階に他人が住んでるとか絶対ないね。

いつもの浜太郎降臨！

あなたはここの住民ですか？迷惑なのでこれ以上品位を下げないで下さい。

既に品位はどん底ですよ

二件のキャンセルはこいつのせいだと思うわ。

なんかおもしろいな〜、大枚はたいたとか資産失うとか。購入した人はそれで満足なんだから良いんじゃない？それにここの価格くらいで資産を失うような人はここ買わないんじゃないの？

この方は白金物件に何か恨みでもあるのでしょうか？理解に苦しみます。

何か白金二丁目タワーの掲示板に２年間張り付いて投稿し続けた強者らしいですよ。あちこちの掲示板でヒンシュク買っていらっしゃいます。ここの購入者とは信じたくないですが、そのようです。気が重くなります。

この方は浜離宮物件に何か恨みでもあるのでしょうか？理解に苦しみます。

みんな、お互い、詳しいね。バクワラ

とにかく海が近すぎる。
潮くさい。

ココだけは湾岸じゃないんです〜！って
爆笑

たんしば

>>11264 匿名さん

え、ここ湾岸でしょ。海まですぐ。なぜ、虎ノ門や銀座には近いと言い、すぐ横にある東京湾岸でないというのか。

東京都の水害マップによるとケースによっては水没します。その場合は海岸では無く海底でしょ？

>>11267 評判気になるさん
は？
具体的に提示してください。

いいんですか？

検討者ですが、ついに白金三菱は値引きし始めたようです。
残り3%の人気のパークコートタワーを狙うより、20%売れ残りの白金を買いたたく方がオトクでは。
もち永住前提で。

>>11269 評判気になるさん
オッケー

ここも値引きありましたけど…

>>11266 匿名さん

ここは湾岸ですよ。少なくとも三井不動産社内ではそういう整理です。内陸だったら、こんな安く売りません。

ここ、最終期で値上げしたウワサあり。
人気物件は強気ですねぇ。

かたや同じ港区で最終期にもかかわらず2割以上売れ残り、さらに、より好立地にランク上の物件が後出しでできちゃうことがバレた違法建築の事故物件は、値引きで押し売りを開始した模様です。

たしかに！印刷工場の職員でも買える値段だったからね。値上げしないとダメだわ

どこだよそれ（大爆）

↑
確か、白なんちゃらとかいう地名だったような。
関西人 港区 で検索すればわかるかも？

ここの坪単価はパークコート山下公園と大差ない感じでしょうか？

あぁ、、、。
老害 港区 でもでてきたは。笑

>>11276 匿名さん

ここだわさ

ここが高いようなら、より坪単価がお手軽な白金2丁目タワーマジオススメ。

ん、
問題山積み？
し、知らんわ。笑笑

物件の資産性としての将来性は素晴らしいと思って購入しましたが
同じマンションの住民がこれだとキャンセル出るのも必然ですよね。
この人たちと同じマンションに住む将来が幸せな訳がないと思います。

たしかに。

港区 老害 関西人 三国人 カルト宗教。
いづれも検索してしやすくて、ヨカタです^^

えっ

港区なのに、関西人や老害・カルト教団の三重苦な場所なんてないでしょ。笑笑笑笑笑笑笑

（あるんだなコレが、、、、ヒソヒソ

まぁそのカルト物件の話は興味ないですが、プロ視点でmaximum評価を受けた物件は、最近だとここだけですねぇ。睥睨

いやいや。笑
序列は、白金>>>超えられない壁>>>パークコート檜町・青山・浜離宮、ですが何か？

お、おう、、、。

山下公園がダントツ上だ

買えます証明をアップできない粘着クンは家畜扱いでよいのでは？

同じＰＣのＭＲでここも薦められた時
「浜離宮は買う気はありません」と言ったら
「そうでしょうね」との返答だった。

三井もここの民度は自覚していたという話。

笑いながらではありましたが「私に浜離宮を進めるとは失礼千万」と叱っておきましたけどね。

今日もお酒が、まいう（^人^）

明日も、が・ん・ば（^人^）んじゃノシ

青山で集客して、予算オーバーで手が届かない客を浜離宮に誘導する…したたかな戦略が功を奏してますね

いいな、いいな、数分おきに新幹線見れる。新幹線ビューが私の一押し。

ビルの谷間ではない、抜け感抜群の超一流の立地。

営業の方は何語で喋ってるの？

カルト教団マニアです。
該当スレが見当たらずこちらに誘導されました。

現在、湊の社民党と白金谷底の幸福党で迷っています。
悩んだ挙句、街宣車の多い方に決めようと思っていますが、どちらが賑やかでしょうか。
煽りは結構です。

坪単価はよく似ていますので、あとは好みかと。

再開発JR浜松町徒歩5分
三井パークコートザタワー！！

白金？そんな田舎に買わないわ

因みに磯臭いのはガチ。夏だけだが。多分５年前くらいから。温暖化の影響かと思う。塩害は言わずもがな。

参考までに↓

http://a.excite.co.jp/News/bit/20170722/E1500019813011.html

もうその地図はいいよ。何回目？痛々しいな。

>>11302 匿名さん
見なきゃ良いじゃん。
このスレに何しに来てるん？

>>11299 名無しさん

なるほど、湾岸だということはよくわかりました。

中央区の浜離宮庭園、は海水の池なんだから線路越えで磯臭いのは不思議はない。

>>11302 匿名さん
ほんと見なければいいのにw
嫉妬丸出しw

新橋や虎ノ門や築地や芝浦の再開発まで浜松町の再開発であるかのように見せかける地図

>>11307 匿名さん
その通り、所詮海沿い線路沿い

>>11307 匿名さん
発言すればするほど白金の田舎のにおいがするw

>>11307 匿名さん
なんだか悔しそうですね

浜離宮横の堀は流れもなく淀んだ死んでる海水が溜まっています。
確かに今日のような暑い日の臭いは強烈です。
五月蝿い、臭い、粉塵、場外馬券近くでネガポイントは確実に存在しています。
それを許せる、もしくは気にならない方ならいいんでしょうね。

>>11311 匿名さん

必死だな笑

>>11311 匿名さん
その浜離宮と築地が一体再開発されるそうですよ。においが原因だったのかな？

>>11311 匿名さん

>>11311 匿名さん
は？
つい最近行ったけど、別に臭くなかったですよ。

あなた、実際に行って、臭い嗅いだの？

>>11314 匿名さん
築地・浜離宮の一体再開発に妬んでるんですよ。もしくは自分の体臭笑

ここから少し品川よりに住んでます。33度程度越えの日だけですが臭いますね。ただ、海岸沿いはどこも同じかと。

中央区の築地と中央区の浜離宮、の再開発だから港区のマンションは関係ないので妬まれる理由なし。

>>11316 名無しさん
品川より？芝浦ですかね？
大変ですね

今日、オーナーズセレクトで浜松町にいましたが無臭でした

お疲れ様です！

>>11317 匿名さん

でたー！その返信が妬みそのもの

公示地価ランキング最新

13位〜24位

25位〜34位

当然ですが、
お台場、白金、白金台、芝浦は

お安いですね。

>>11323 名無しさん
大門、御成門は高いな

>>11324 名無しさん

浜松町は22位だけど、汐留、新橋くらいまであがりそうだね

マジレスだが、見たら563戸とか言いつつ事業協力者住戸が258戸もあるじゃねえかよ。寄り付きから仕様の低い258戸の売りが殺到するなら、それ拾った方がいいんじゃないの？いや、マジで。一般的にこのケースは、協力者住戸は仕様も低いしコストもないから安くても売ってくる。不幸なのは件数が多過ぎること。半分の100戸が売りに出ただけでも売り一色になり価格競争なり十分に買い叩ける。悪いがこれを今買う奴の気が知れん。一旦成約実績ついたらそれがマーケット価格になる。ちなみに価格表DMの3605、3607号の周りがブランクだが、これも協力者？不動産会社はここでも仲介で儲ける気満々やで。

あと、ローンで買うのも非常にリスキー。2年先はほぼ間違いなく金利水準は上がっている。そろそろBOJクロちゃんの交代の話も始まるよ。買うならキャッシュで買っとけ。または念の為キャッシュを用意しとけよ。

地価動向もいいが、このマンションの住民と住みたい人がいるのかね？ここだけ上がらない珍現象もありうる。

>>11326 マンコミュファンさん

ふーん。
鼻息荒いね。

あと、頼みの再開発もマンションが含まれるとこの物件の需要を奪う

何だか不安になってきた。

下の階にもブランク多いからここも事業者と思うが、ここはお見合いだろうから、買い叩いて投資用にいいんじゃない。利回り次第だけど。

>>11328 匿名さん
ほんとに鼻息荒すぎて滑稽ですね

>>11329 マンコミュファンさん
過去スレ読めよ

>>11329 マンコミュファンさん
大丈夫、借地か賃貸だから、白金2丁目みたいにはならないよ笑

とは言え契約した人は前向きに考えた方が良い。まぁ１つ言えば、もうこれ以上掲示板ごときで資産価値を下げるような事はしない方がいい。PC青山や白金で変な書き込みしてるとここも荒れるよ。

>>11326 マンコミュファンさん

自称、金融投資家かな？

神降臨？

>>11335 マンコミュファンさん
あなたもね

すでに大荒れ

>>11335 マンコミュファンさん
掲示板ごときで資産価値は下がらないから笑 頭悪すぎ