パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

パーマンは最高ランクなんだから誰も較べてないよ。檜タワーはパークコートだし、同じ港区上、十分較べる対象でしょうよ。檜だって最初出たときはわけのわからないネガばっかりだったけど蓋をあけたら異常人気。

ここも立地から見て需要は高い。

>>>1120
そうですよね。坪500だとか言ってる人がいるけど相場観ズレ過ぎだから、港区のパークコートとか検討から外した方がいいと思いますよ。坪600越えは確実。

>1118
たぶんそれらのタワーを意識して、新築だし、それらの中古単価の少し上あたりで値付けしてくるのでは?
下がる要素はないでしょう。

>>1114
虎ノ門から今後シャトルバスがでますよ。
海が見えるタワマンっていかにも湾岸地域で資産価値低いイメージが。

シャトルバスなんて時間も曖昧で本数も少なくて、モノレールのダイレクトアクセスと比較にならんよ。バスでスゴイとか言ってるあたり都心の住人とは思えんな。

私が４月に三井の知り合いの方に聞いた時は500少し上回るくらいとお聞きしましたよ。

勿論現段階で決定ではないと仰っていました。

＞1126
嘘くさい。この立地でPCで500程度なら檜タワー以上の倍率は必至だよ。まずあり得ない。

まぁそう思いたい気持ちも分からないでもないですが。

やはり港区でも浜松町ですからね。

>>1125
すごいとは言ってません。
区民から言わせていただくと浜松町アドレスでモノレールダイレクトアクセス？そんなにすごいとは思いません。

>>1125
それに自分で住むつもりはありません。
あくまで投資用に検討しています。

いずれにしろ
湾岸を除けば港区最低立地の一つなのは事実です

>>1128
最低が500ちょいと言う事は無いですか？パークハウス新宿御苑が、あの坪単価で瞬間蒸発の時代ですからね。もし、平均500だったら、それはそれでラッキーと言うか、もはやパークコートと言う内容では無い気もしますが。とにかく、共用部分とか早く見たいですね。

価格が低いからパークコートではないってのは筋違いだとは思いますが。

ここ10年で浜松町より立地が悪いパークコートってありましたか？

浜松町アドレスが立地が悪いとか言い放題だね。レジデンスとして開発されてないからイメージわかないだけで立地ポテンシャルは高い。

窓やリビングからお見合いや電柱・電線祭りの低層PCなんて最悪でしょ。

浜松町が悪いとは言っておりません。
パークコートの中での立地を言っております。

浜松町は電車の便が良いので私は好きですよ。
私生活の住環境としては雑居ビルばかりで不便かなとは思いますが。

>>1135
私は、単に金額が高ければ良いという事では無く、高ければそれなりの内容を期待していると言うだけです。中央湊ですら、あの立地、あの内容で、あの価格なんですから。

パークコートが建つ立地としては、正直、まだ納得出来ていない面もありますが、将来ポテンシャルを期待して買うパークコートと言う事かと認識しています。ただ、全体像が見えてきてからの判断かなって思ってます。

線路と高速にサンドイッチのツインパよりよっぽどまともな環境だろ。

ほんとに近所に何があるという話だったら番町や虎ノ門だって何もないけどね。そういう意味では不便極まりない。

大事なのは立地の本当の価値であって、ここらへんに初めて本格的なマンションが経つことでその価値に気づくと思うよ。

もしも今ツインパが新築分譲されてたら余裕で６００万超なのかね。

山手線内だけど雑居ビルに囲まれたここと、山手線外埋立地だけど周囲が綺麗に整備されてるツインパ。

どっちも捨てがたい。

再開発、区画整理がこの敷地だけで終わると考える方が、むしろ無理があるような。
発想力の問題なのでは。

>>1138
本当の価値ってなんでしょう。
浜松町がいくら大規模再開発が進んだとしても虎ノ門、番町界隈のように大使館がある立地とは比較になりませんよ。
だからパークコート浜離宮になったんだと思いますし。
麻布十番もアドレスは三田ですが。
アドレスが付かないパークコートって他にありますか？
ただアクセスがいいことを好評価してる方が多いので投資用に検討していますけど。

>>1140
浜松町駅と竹芝以外にですか？
再開発計画が具体的じゃない段階でそう考えるのはちょっと無理がありますよ。
意外と雑居ビルの多い地域は個々のオーナーさんが何世代にも渡って住まれてたりするので再開発は簡単にはいきません。

雑居ビル群が再開発されたらそれこそ東京タワービューも消えて価値が落ちるのでは。

>>1142
5/10に、政府が発表しているようですが、浜松町の再開発が追加されてますね。これで、どれだけ影響あるかは、読みきれませんけど。

>>1144
現在進めている再開発計画を政府が新規提案に盛り込んだという話ですよね。
こちらのマンション周辺の雑居ビルまで整理されるという話ではないですし、考えにくいです。

回りに雑居ビルがあるのは檜タワーであろうが、虎ノ門、赤坂であろうが同じですけどね。高速と線路にサンドイッチされてるような特殊立地なら別だけど。

東南角部屋は、斜め前にタワーマンションからあるため、 
レインボーブリッジは見えませんか？ 眺望はいかがですか？

>>1146
一言でいうと街の雰囲気が全然違うということですね。
浜松町はオフィス街。
赤坂、虎ノ門、三田などは大使館がある街。

>>1141
普通にありますよ。例えば神楽坂のパークコートは２つともアドレスはついてません。目白もかな

>>1149
パークコート麻布十番もアドレスは三田ですね。

>>1149
確かにアドレスではないですけど駅名ですよね。
アドレスも最寄り駅も浜松町なのに浜離宮になったのはやっぱりそれなりの理由があるんでしょうね。

浜離宮自体は中央区だし、それだけ浜松町っていう名前は避けたかったのでしょう。

それじゃパークコート御殿山、パークコート麻布烏居坂、パークコート落合台でどうだ

>>1153
麻布鳥居坂ぐらいしかわなりませんが列挙しなくても大体想像つきますよね？坂の名前もよく使われますね。
御殿山は品川にしたくなかったんでしょうね。
ちょっと浜松町周辺の中古物件みていたら海岸の方に浜松町という名称ついてるマンションがありますね。
海岸よりは浜松町のがいいですもんね。
そういうことですよ。

城南五山はすべて品川区だそ。
品川にしたくないわけじやなくて、より効果的だからに決まってるじゃん。

>>1155
すみません、品川区のことよくわからないんですが、品川アドレスは効果的じゃないいうことですよね？
したくないと効果的って大して差はない気がするんですが。
こちらも浜松町じゃなくて中央区の浜離宮にした方がいいわけで浜松町アドレスは効果的じゃないということですよね。

効果的かどうかはあくまで相対評価での話だよね。浜離宮という名前が付けられる場所なら、３A系のアドレスであっても浜離宮とつける可能性があると思いますよ。それくらい浜離宮という名前は効果的ってこと。

>>1157
麻布の物件で有栖川とつくマンションは確かにありますね。
ちょっとこちらとずれてしまいますが南青山二丁目計画も早く情報がほしいところです。

＞１１５８
まさにそういうことよね

ここの間取りみて最初に思ったのがリビング広っ！！！

よく見たらキッチン含む表記で書いてあった(笑)
全体的にリビングが狭くなった物件で三井も使う手法だけど。

PCだしちょっとオイオイと思いました。

眺望はいかがですか？レインボーブリッジ見れますか？

>>1160
他の三井マンションでも確かにありました。キッチン含む表記。

>>1153
大規模改修で有名になった御殿山か。

>>1153
補足しときます。

パークコート御殿山：アドレス北品川、最寄り駅品川
パークコート麻布鳥居坂：アドレス六本木、最寄り駅麻布十番
パークコート落合坂：アドレス中井、最寄り駅中井

子供のマンションからの転落死は、しょっちゅう見るニュースだけど、
やはり、痛ましいね。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160411/k10010474361000.html
『高層マンション敷地で小１女児死亡 ４３階から転落か』


後が絶えないマンションの幼児転落　「高所平気症」が急増？
http://www.sankei.com/affairs/news/151027/afr1510270013-n1.html

ここは、共用部の内装・家具にこだわってほしいな。

某マンションのテーブルに光が当たって煌めいていたので、思わずパシャり。

意味不明

キッチンは3畳くらいでしょうか。
一般的に、広くてもそれくらいという話は聞いたことがありますので。
冷蔵庫や調理台などの広さがあるので、あまり大きく異なることがないようです。

リビングの広さは表記がない場合はそれを参考にして考えて行くのいいのかもしれません。

キッチンの広さ、書いてあるところとそうでないトコロ、いろいろですね

なぜそういう話をしてるのか知りませんが、キッチンだけの畳数も書いてますよね。。

外観はまだみたいダネ