パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

主観だから答えはないよねん。
ま、近いし、あるってーあそびー行けちゃう範囲しょ。
観光客でうじゃっとなるからー、てか概要わかんなくね？笑 てこと思うとー、どうこう言う段階じゃないかなん。 近いのは事実ってだけでー。

お、10200ゾロ目じゃん。
とられてもたヤローーーーー(^◇^;)

ニッセイクレアタワー、だいぶできてますね。
店舗何が入るんでしょうかねぇ〜。

>>10199 匿名さん
誤差の程度

跡地を森ビルが買収する話はやっぱりご破算ですかね？

浜離宮との一体再開発‼
って、浜離宮の再開発って何をするんですかね？

築地と何カ所か繋げて迎賓施設を造って終わりでしょうね。元々その程度で十分だけどね。

>>10200 匿名さん

変わらないよ

あとは小池氏次第。

商業施設ならここの価値も文句なくさらにアップ、オフィスのみなら微妙。笑

>>10208 マンション検討中さん


かわるんだなーこれが

>>10209 匿名さん

オフィスだけにはならないようです。

一番町のパークコートが坪600。

パークコート浜離宮ザタワーは坪600などでは買えない。

番町より浜松町のほうが断然高い。

うーん。。時代ですね。。

>>10212 名無しさん

地位は一番町のパークコートのほうが高いのに、浜松町1丁目のほうが高いその理由は？専門家の方、ご教授を。

>>10213 名無しさん
西側のマンションにかなり近接して建てるので低層東側の部屋はかなり価格を抑えたようです。

浜松町の売り方が上手かったってことでしょ

部屋による、でFA。
番町とは色も違うし無理矢理比べんなて。笑

浜松町の担当チームはイメージ戦略が功を奏しかはり割高に売却でき、社内評定が高くなったようです。
逆に一番町の方は千鳥が淵以来、番町地区では久々のパークマンションになるはずの物件を、土壇場で東急にさらわれる大失態をやらかしたので大変なようです。

やっぱり、かなり割高なんですね、浜離宮…

>>10214 匿名さん

そうなんですねー
港区都心部の物件見てると、
一番町の坪600って安く感じました

>>10218 匿名さん
10217, 10218
ネガ連投お疲れさん

>>10218 匿名さん

いやいや都心はこれからもっと高くなるって。普通に考えてごらんよ人手不足で材料費や人件費高騰、再開発だし需要はあるし。とどめの消費税アップ。いまは安いのよホントに。

以上ここまでワンセット。笑笑笑

>>10218 匿名さん

今年の10月にヤマトの値上げ。
ここからインフレスタートします。

ここは事業協力者の分を一般販売分に上乗せしているだけです。
これは地権者が多い場合の等価交換方式の鉄則ですから仕方がありません。
皆さんそんな事は承知の上で購入しているので、何ら問題ありませんからご心配なく。

>>10224 匿名さん
都心の地権者が多い再開発物件は割高？なのか知りませんがよく売れてますね。
デベロッパーが希少性あり、と確信して入手した土地だと思います。
この物件の土地は10年かけて三井が入手した土地だそうですね。
納得です。

三井は財閥系なので基本、体制側ですから行政とはギブアンドテイクの関係です。ここもかなり行政からのニーズに対応しています。

>>10224 匿名さん
湾岸は人が住んでなかった土地ですから地権者がいなくて当然です笑

>>10212 名無しさん
土地取得コストや地盤強化だの免震構造だのと建築費用が高いのでそのぶんが割高。その割高感をうまいネーミングや再開発を前面に打ち出して先高期待を煽り、さらに線路脇には触れず駅近をことさらアピール。不動産評論家ともぐるになって高い評価を付けた結果、まんまとハマって売れ行き好調。時代ではなく売る方のマーケティングと戦略の賜物。

>>10228 匿名さん
はいはい
あんまりムキにならないの❤️

ＪＲ浜松町からはかなり近いですね。
でも、雑居ビルにガッツリ囲まれてます。
駅の反対側は、別世界と思われるほどの寂しさがありますね。
港区といっても、雰囲気が合わないと思う人も少なくないと思います。

>>10230 匿名さん
これから再開発の恩恵を大きく受けるでしょうね。

>>10230 匿名さん
中立的で至極真っ当なご意見ですね。

>>10231 匿名さん
今後の再開発で駅周辺の雑多な狭小ビル群も全て無くなるのでしょうか？

>>10228 匿名さん
流石は三井ですね。やはり野村や森とはランクが違います。

中古になったらツインパークスくらいの相場かな！

昨夜もルーレット族に安眠妨害されました！なんとかなんない？

>>10235 匿名さん
とんでもない。駅近ですから2割は高くなります

>>10237 匿名さん

だったら良いけどね。坪単価700近いの？

>>10229 匿名さん

反論できないの？

完成後は、家計の苦しさから買えずに藻屑と散っていったビンボーネガ達が、悔し涙に目を腫らし歯ぎしりしながらマンションを見上げている姿を想像すると、笑いがこみ上げてきて毎日美味しいお酒が飲めそうですね。
負 け 組どもを見下ろすには最高の物件です。

私はゆりかもめからチラッと見上げます。

>>10235
最近パークコートタワーが発表されたと思ったら、乃木坂のペンシルでしたね。
今後も都心はまとまったマンション用地はなかなか出ないでしょう。
三井港区パークコートタワーブランドは大変希少性があり、中古も値下がりしないでしょうね。

大変希少性がある？

街は、長期販売中のゴクレタワーがある浜松町だけどね。

>>10242 匿名さん
値上がり確実ですね

>>10244 匿名さん
ゴクレとは随分と距離が離れてるけどね。

このパークコートは残り10戸でまさに完売秒読みです。そろそろゴクレの売れ残りネタも使えなくなるね。
新しいネガネタでも考えたらどう？

>>10246 匿名さん
別に販売を妨害している訳ではなく、浮かれてる人々に情報提供してるだけでしょ

港区のタワマン、それも三井の最上級パークコートブランドを買った人たちは完全な勝ち組決定でオケ‼︎、

最終期なのになぜ故盛り上がってるのでしょうか？
個人的にはここは値上がり確実だとは思いますけど、ネガさんはココに粘着するより、他の優良物件を探した方が良いですよ。
ここより、カタいマンションもそう無いでしょうが。

まだ完売ではありません。