パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

＞10148
会社してる方だったら分かると思うのですが私的経費＝生活費、年収＝貯金、教育費ですよね。

>>10147 通りがかりさん

お世辞にも線路沿いの騒音も激しくゴミゴミした立地は唯一無二とは言わないよね

10151さん
ある程度の生活費を経費として計上することは、理解できます。
年収5000万レベルの経営者であれば、既にある程度の生活費を経費として算入しているでしょう。
それを3000万にさげて、更に2000万生活費に上積みするなんてことありますかね。
しかも、家賃抜きでですよ。
税務署が飛んできますよ。

武蔵小山はパークシティザ・タワーでしたね

>>10145 匿名さん

同感。別の専門家にお墨付きいただきました。

>>10152 匿名さん
ですよねー

私も立地の良さは皆様同様納得しております。うちの会社で社宅として買って自分が住みたいのですが予算が…。

都心の一等地に、
日本が世界に誇れる最高級のマンションを。
素晴らしい立地を備えていること。時代に先駆けた新しい提案があること。
そして、建物に品格を備えていること。この3つの条件を満たす
最高レベルのマンションだけに与えられる名称。
常に最上を目指した“唯一無二”と呼べるマンションです。

最上、を目指したんで名称は浜松町ではなくて、中央区アドレスで最上の浜離宮にしたんですね。

ここは、よく釣れますか？

今日のネガは数匹だけ。

エサは、唯一無二・最上級、です。

＞＞10159
浜離宮は中央区民も認める最上の庭園なんですね。参考になりました。あと以下を参考になさってください。

（物件の名称の使用基準）
第19条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
（2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
（3）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
（4）当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。

>>10162 匿名さん

その中で三井は、地名であり最寄り駅でもある浜松町を、用いる名称から排除した。客観的事実まで。

勢いでロビーの折り上げ間接照明頼んでしまった…
これはミスったか笑

＞10163
その結果、超人気物件となり完成まであと2年あるのにほぼ完売となった。名称は販売戦略で重要です。

あと２年、不安が募りノイローゼになりませんように。
夫婦喧嘩などしませんように。
本当に長いんだなこれが。

>>10140 匿名さん

一番町で麹町駅から3分、
坪600万。三井のパークコートで
そんなものなんですねー

>>10161 匿名さん

あと、ラグジュアリーね。

ここ、あまりネガが少なくてつまらないね

浜離宮、もいいエサです。

確かにネガがないから盛り上がりにかけますね。活発な議論を期待したいです。

とりあえず、新しいエサを考えること、これも大事だと思います。

>> 10167 再開発エリアと番町が同じ値段なら、番町が良いと私は思うんだけど、港区でタワマン好きという方が、世の中には多いんでしょうね。

値段が同じではなく坪単価ね。
グロスがかさむけど納得できればこちらでも可。

そうですね。

>>10167 名無しさん
番町はやや供給過多の感あり しかも九段にもコスパの高い物件だ出てるし

ここを契約できる人間なら都内の不動産事情には精通しているだろうから、浜松町の現在の立ち位置や客観的な評価は百も承知。従って少なからず超一流のエリアに対する引け目や劣等感はあったはず。そこで、兎に角再開発、駅近、浜離宮、徒歩圏の充実など長所と思われる点を執拗にアピールすることで自分の判断を正当化するのに必死だったんだろう。まあ分からないでもないけどね。ご苦労様。2年後3年後に夢は叶っていますように。

超一流のエリアってどこ？
3Aのこと？
普通に買えるのに、何故引け目を感じるのか不明。

ウィンズ、雑居ビル街、線路、◯体遺棄があったイタリア公園、ルーレット族が出てくる首都高、そして浜離宮恩賜公園。
迷うな〜

どこと迷うの？乃木坂？青山？

キターーー♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪ーーー

完成後は、家計の苦しさから買えずに藻屑と散っていったビンボーネガ達が、悔し涙に目を腫らし歯ぎしりしながらマンションを見上げている姿を想像すると、笑いがこみ上げてきて毎日美味しいお酒が飲めそうですね。
負 け 組どもを見下ろすには最高の物件です。

>>10179
この掲示板でコテンパンにされた人間でしょう｡
別に気にするに値しません｡

格差社会の中で生きているたくましい方だと思います｡
頑張ってください｡

>>10180 匿名さん

たぶん迷えるほど余力なし。

>>10182 匿名さん

購入者はこんなコメント書かないですよね。
ネガみたいなポジ？変なの。

>>10182 匿名さん
JR線からさっと見る程度かもね。
京浜東北線の大宮方面からが見やすそうだね。

確かに東側の部屋から浜離宮越しに湾岸エリアの重合住宅を見てこっちのほうが格上だと笑いがこみ上げてくるかもしれません。西側は逆かも。

重合住宅って何。一発変換できないんだが。

集合住宅では？
お分かりかと思いますが。。

湾岸はマンションが重なり合ってる。集合住宅とは市営住宅みたいなイメージ。共同住宅が正しいかな？

こちらも、湾岸なのかな？

湾岸と誰が名付けたのでしょう？当初は洗練されたイメージだったけど震災津波後はあまり聞かなくなりました。

豊洲地区は今も開発が進んでいるのですか？

豊洲は市場が移転できないくらい土壌が汚いからどうですかね。ゴミを埋め立てたようなところですからいくら街の見た目は良くても住むとなるとマイナスイメージで考えてしまいます。

川向こうはどこもそんなもんです。

築地市場の跡地、再開発計画も大きなプラスですね。

築地だけではなく浜離宮との
一体再開発なのがミソ！！

ついてるなー購入者

相変わらず線路向こうの中央区の話題が好きですね

よく築地の再開発の話が出ていますが、この物件とそんなに関係がありますか？

近くなので築地の価値が上がれば、ここの価値もうなぎ上り間違いありません。築地にしても浜離宮にしても中央区の頑張りがここの価値を左右します。中央区民にとっては、うらやましい限りです。

主観だから答えはないよねん。
ま、近いし、あるってーあそびー行けちゃう範囲しょ。
観光客でうじゃっとなるからー、てか概要わかんなくね？笑 てこと思うとー、どうこう言う段階じゃないかなん。 近いのは事実ってだけでー。

お、10200ゾロ目じゃん。
とられてもたヤローーーーー(^◇^;)

ニッセイクレアタワー、だいぶできてますね。
店舗何が入るんでしょうかねぇ〜。

>>10199 匿名さん
誤差の程度

跡地を森ビルが買収する話はやっぱりご破算ですかね？

浜離宮との一体再開発‼
って、浜離宮の再開発って何をするんですかね？

築地と何カ所か繋げて迎賓施設を造って終わりでしょうね。元々その程度で十分だけどね。

>>10200 匿名さん

変わらないよ

あとは小池氏次第。

商業施設ならここの価値も文句なくさらにアップ、オフィスのみなら微妙。笑

>>10208 マンション検討中さん


かわるんだなーこれが

>>10209 匿名さん

オフィスだけにはならないようです。

一番町のパークコートが坪600。

パークコート浜離宮ザタワーは坪600などでは買えない。

番町より浜松町のほうが断然高い。

うーん。。時代ですね。。

>>10212 名無しさん

地位は一番町のパークコートのほうが高いのに、浜松町1丁目のほうが高いその理由は？専門家の方、ご教授を。

>>10213 名無しさん
西側のマンションにかなり近接して建てるので低層東側の部屋はかなり価格を抑えたようです。

浜松町の売り方が上手かったってことでしょ

部屋による、でFA。
番町とは色も違うし無理矢理比べんなて。笑

浜松町の担当チームはイメージ戦略が功を奏しかはり割高に売却でき、社内評定が高くなったようです。
逆に一番町の方は千鳥が淵以来、番町地区では久々のパークマンションになるはずの物件を、土壇場で東急にさらわれる大失態をやらかしたので大変なようです。

やっぱり、かなり割高なんですね、浜離宮…

>>10214 匿名さん

そうなんですねー
港区都心部の物件見てると、
一番町の坪600って安く感じました

>>10218 匿名さん
10217, 10218
ネガ連投お疲れさん

>>10218 匿名さん

いやいや都心はこれからもっと高くなるって。普通に考えてごらんよ人手不足で材料費や人件費高騰、再開発だし需要はあるし。とどめの消費税アップ。いまは安いのよホントに。

以上ここまでワンセット。笑笑笑

>>10218 匿名さん

今年の10月にヤマトの値上げ。
ここからインフレスタートします。

ここは事業協力者の分を一般販売分に上乗せしているだけです。
これは地権者が多い場合の等価交換方式の鉄則ですから仕方がありません。
皆さんそんな事は承知の上で購入しているので、何ら問題ありませんからご心配なく。

>>10224 匿名さん
都心の地権者が多い再開発物件は割高？なのか知りませんがよく売れてますね。
デベロッパーが希少性あり、と確信して入手した土地だと思います。
この物件の土地は10年かけて三井が入手した土地だそうですね。
納得です。

三井は財閥系なので基本、体制側ですから行政とはギブアンドテイクの関係です。ここもかなり行政からのニーズに対応しています。

>>10224 匿名さん
湾岸は人が住んでなかった土地ですから地権者がいなくて当然です笑

>>10212 名無しさん
土地取得コストや地盤強化だの免震構造だのと建築費用が高いのでそのぶんが割高。その割高感をうまいネーミングや再開発を前面に打ち出して先高期待を煽り、さらに線路脇には触れず駅近をことさらアピール。不動産評論家ともぐるになって高い評価を付けた結果、まんまとハマって売れ行き好調。時代ではなく売る方のマーケティングと戦略の賜物。

>>10228 匿名さん
はいはい
あんまりムキにならないの❤️

ＪＲ浜松町からはかなり近いですね。
でも、雑居ビルにガッツリ囲まれてます。
駅の反対側は、別世界と思われるほどの寂しさがありますね。
港区といっても、雰囲気が合わないと思う人も少なくないと思います。

>>10230 匿名さん
これから再開発の恩恵を大きく受けるでしょうね。

>>10230 匿名さん
中立的で至極真っ当なご意見ですね。

>>10231 匿名さん
今後の再開発で駅周辺の雑多な狭小ビル群も全て無くなるのでしょうか？

>>10228 匿名さん
流石は三井ですね。やはり野村や森とはランクが違います。

中古になったらツインパークスくらいの相場かな！

昨夜もルーレット族に安眠妨害されました！なんとかなんない？

>>10235 匿名さん
とんでもない。駅近ですから2割は高くなります

>>10237 匿名さん

だったら良いけどね。坪単価700近いの？

>>10229 匿名さん

反論できないの？

完成後は、家計の苦しさから買えずに藻屑と散っていったビンボーネガ達が、悔し涙に目を腫らし歯ぎしりしながらマンションを見上げている姿を想像すると、笑いがこみ上げてきて毎日美味しいお酒が飲めそうですね。
負 け 組どもを見下ろすには最高の物件です。

私はゆりかもめからチラッと見上げます。

>>10235
最近パークコートタワーが発表されたと思ったら、乃木坂のペンシルでしたね。
今後も都心はまとまったマンション用地はなかなか出ないでしょう。
三井港区パークコートタワーブランドは大変希少性があり、中古も値下がりしないでしょうね。

大変希少性がある？

街は、長期販売中のゴクレタワーがある浜松町だけどね。

>>10242 匿名さん
値上がり確実ですね

>>10244 匿名さん
ゴクレとは随分と距離が離れてるけどね。

このパークコートは残り10戸でまさに完売秒読みです。そろそろゴクレの売れ残りネタも使えなくなるね。
新しいネガネタでも考えたらどう？

>>10246 匿名さん
別に販売を妨害している訳ではなく、浮かれてる人々に情報提供してるだけでしょ

港区のタワマン、それも三井の最上級パークコートブランドを買った人たちは完全な勝ち組決定でオケ‼︎、

最終期なのになぜ故盛り上がってるのでしょうか？
個人的にはここは値上がり確実だとは思いますけど、ネガさんはココに粘着するより、他の優良物件を探した方が良いですよ。
ここより、カタいマンションもそう無いでしょうが。

まだ完売ではありません。