パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>10098 匿名さん
頑張って下さい

冴えない不動産屋さん
年収300万円
億ション購入するためには200年ローン？

なんか最近スレの伸びが速いですね。最終期だから注目されているのでしょうね。なお盛り上がったところで問い合わせしようにもモデルルームは夏休み中です(笑)

プレミアフロアなのに、広い部屋を選ばなかった理由って、何ですか？

ローンが確定する２年後の金利によっては契約を破棄される方がいるのではないでしょうか？
出遅れたキャッシュでも払える検討者はその時がチャンスかもしれませんね。

>>10104 匿名さん
個人のニーズを満たせば必要以上に広い部屋を買う必要はないですよね。

もともと億越えの部屋はキャッシュで購入されている方が多いと思いますが、2年先なので入居者の永眠や海外転勤とか予期せぬ事態でのキャンセルはあるとおもいます。金利があがったから手付金放棄でキャンセルは考えにくい。

キャッシュは2割くらいだと言ってましたね。

キャッシュで買えたとしても、今の低金利だと、ローンした方が得ですよね。

そんな事はない

眺望至上主義な自分ですが、景色を見るのに最適な25階前後でかつダイレクトウィンド付きの部屋って、角以外に残ってる部屋ないですかね？
見たところ角は高くて買えそうにないので。てかそもそもDWは角だけなのかな。

＞＞10109
低金利でもキャッシュの方が得でしょう。
何を根拠にローンが得なのか教えて。

お次は、ローンvsキャッシュ の戦いです。

ヒント→住宅ローン減税

それを念頭に置いてる層と初めから対象外の層がいますからな

年収3000万円こえていたらローン組むメリットはない。

そうですね。10年間のローン減税終了時に残りのローンをキャッシュで完済すればプラスになるケースもあります。ただし、所得税（住民税）をしっかり払っていなければペイバックされませんし、銀行ローンの利子が1%>>である必要がありますので、富裕層でなければ銀行もローンをまけてくれないでしょう。ただ、この物件の場合ローンが確定するのが２年後なのでこの図式は崩れるかもしれません。

私、年収3300くらいで今回1.3億ローン組んだのですが。。。

ローン組むのは実際に住まれる場合ですよね。投資で買うにはキャッシュ。

あ、そうです。実需。

>>10098

麻布十番のタワーに住んでいますが、

そんなの、ないない。どこがどんな部屋か覚えてないっす。

＞＞10117
だから？自分で調べて、自分で考えて、自分で対処しましょう。

なんだか急に香ばしくなってきたな笑

ローン金利以上の金利で運用すればいい。
借りれるだけ借りるべき。

と思ってるんだけど、この意見に対する別の観点があれば教えてください

>10123さん

同意です。借りれるだけ借りて、キャッシュは資産運用すべきと思っています。

いいなぁみんな。
そんな運用テクあったら教えて欲しい。

>>10123

低金利なので、それも一つの方法ですね。

>>10125

安い運用手数料であることが最重要。
銀行は高いです。

キャッシュで払う能力は無いけれども良い子は、あぶない人たちの真似をしてはだめですよ。
銀行金利よりも儲けるためにはリスクが必ずありますので。

10123です

10125さんの運用テクニックは確かにいい観点ですね。ある程度金融リテラシーがないと預金以外の運用は難しいかもしれませんね。
10128さんの、リスクのかんてんについて、今後5年間のインフレ率が1パーセント程度とみられている中、キャッシュで0.01パーセント程度の利率で預けておくこと自体はリスクではないのかな？と思うんですが、どうでしょう。

あんまり直接的には浜離宮ザ・タワーの話と関係しないんですが、2年後にローンで買うか、キャッシュで買うかの話ということで大目に見ていただけると幸いです

2年後の金利も重要なファクターです。今、全額払えるキャッシを持っていればキャッシュ、ローン、２年後の金利変動、運用全てについて自由度が高いけれども、きちきちローンの方はあんまり欲を出さない方がよいのでは。

ここ買う人って、住宅ローン減税の恩恵にあずかれない人の方が多いんじゃないの？

>>10131
さあ、知るわけない｡

控除つかって3000所得におさめることは可能やで。
まぁ4000あればさすがに無理や。笑

パークコート一番町、95.34平米 １億７４００万、１億７９００万　先着順！

坪６００万！安いね

役員だったら年収5000とせずに年収3000として私的経費2000として節税しているわけで。

１番町ってこんなに安いの？

確かに浜離宮の在庫より安いです

スレ拝読させていただきました。檜町や青山にクソ高いマンション買うんだったら一戸建ての方が魅力的ですがいかがでしょう。マンションは利便性を求めますのでここは最強です。あと日本テレビの件ですがここと相関関係が分からないのですが教えてください。関係なさそうです。

>10138
完全に個人的な意見と見解になるかと思いますが，私は買えるなら檜町のようなミッドタウン直結や青山のような唯一無二のデザインマンションに住みたいですね．高い買い物でも．
浜離宮は個人的にはとっても良い物件だと思いますし，利便性が素晴らしいと思っています．ただ檜町，青山と比べたらあちらに住みたいです．

投資的な観点から言うと，当然こちらだと思います．利便性，再開発，今後下がる要素が少ないように思います．
最初のグロスが高いとちょっと下がっただけで，大きく下がりますので，投資的には檜町，青山は私には怖すぎます．

>>10136 匿名さん
いや、適正でしょう

役員だったら年収5000とせずに年収3000として私的経費2000として節税しているわけで

こんなのが唯一無二のマンションだと豪語して、ほかの物件を辱めていたのです。
おそらく中学生でしょうね。
夏休みの体験に匿名掲示板で大人のふりして遊んでたようですが、そろそろ夏休みの宿題をやりなさい！

この立地はおっしゃるように唯一無二です。

虎ノ門が中枢なのは認めますがここだって負けてないと思います。

>>10142 匿名さん
自分の物件の立地の方が唯一無二だと思ってる人はいっぱいいる訳で、主観で言えばあちこちに唯一無二が存在する。そういうものでしょう。もちろん多くの人が羨む立地や物件は存在する訳で、残念ながら今の時点で浜離宮はそのレベルとしては評価されていない。

以前三井健太氏に、希少価値の高い唯一無二の存在だとの評価を、個人レポートで頂きました。
彼の評価は第三者目線で定評がありますね。

取り急ぎ、ご参考まで。

不動産はどこも唯一無二だと言われています。
ご参考までに。

>>10143 匿名さん

中枢に近くて、公園や病院、美術館、教育環境、閑静さ等々、居住環境に恵まれた地が、住むには良いよね。

私的経費ってなんだろう？

>10146さん
そうですか？
どこの不動産でも唯一無二と言われてます？主観じゃなく？

まあそもそも不動産ってそういうものだからな

＞10148
会社してる方だったら分かると思うのですが私的経費＝生活費、年収＝貯金、教育費ですよね。

>>10147 通りがかりさん

お世辞にも線路沿いの騒音も激しくゴミゴミした立地は唯一無二とは言わないよね

10151さん
ある程度の生活費を経費として計上することは、理解できます。
年収5000万レベルの経営者であれば、既にある程度の生活費を経費として算入しているでしょう。
それを3000万にさげて、更に2000万生活費に上積みするなんてことありますかね。
しかも、家賃抜きでですよ。
税務署が飛んできますよ。

武蔵小山はパークシティザ・タワーでしたね

>>10145 匿名さん

同感。別の専門家にお墨付きいただきました。

>>10152 匿名さん
ですよねー

私も立地の良さは皆様同様納得しております。うちの会社で社宅として買って自分が住みたいのですが予算が…。

都心の一等地に、
日本が世界に誇れる最高級のマンションを。
素晴らしい立地を備えていること。時代に先駆けた新しい提案があること。
そして、建物に品格を備えていること。この3つの条件を満たす
最高レベルのマンションだけに与えられる名称。
常に最上を目指した“唯一無二”と呼べるマンションです。

最上、を目指したんで名称は浜松町ではなくて、中央区アドレスで最上の浜離宮にしたんですね。

ここは、よく釣れますか？

今日のネガは数匹だけ。

エサは、唯一無二・最上級、です。

＞＞10159
浜離宮は中央区民も認める最上の庭園なんですね。参考になりました。あと以下を参考になさってください。

（物件の名称の使用基準）
第19条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
（2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
（3）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
（4）当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。

>>10162 匿名さん

その中で三井は、地名であり最寄り駅でもある浜松町を、用いる名称から排除した。客観的事実まで。

勢いでロビーの折り上げ間接照明頼んでしまった…
これはミスったか笑

＞10163
その結果、超人気物件となり完成まであと2年あるのにほぼ完売となった。名称は販売戦略で重要です。

あと２年、不安が募りノイローゼになりませんように。
夫婦喧嘩などしませんように。
本当に長いんだなこれが。

>>10140 匿名さん

一番町で麹町駅から3分、
坪600万。三井のパークコートで
そんなものなんですねー

>>10161 匿名さん

あと、ラグジュアリーね。

ここ、あまりネガが少なくてつまらないね

浜離宮、もいいエサです。

確かにネガがないから盛り上がりにかけますね。活発な議論を期待したいです。

とりあえず、新しいエサを考えること、これも大事だと思います。

>> 10167 再開発エリアと番町が同じ値段なら、番町が良いと私は思うんだけど、港区でタワマン好きという方が、世の中には多いんでしょうね。

値段が同じではなく坪単価ね。
グロスがかさむけど納得できればこちらでも可。

そうですね。

>>10167 名無しさん
番町はやや供給過多の感あり しかも九段にもコスパの高い物件だ出てるし

ここを契約できる人間なら都内の不動産事情には精通しているだろうから、浜松町の現在の立ち位置や客観的な評価は百も承知。従って少なからず超一流のエリアに対する引け目や劣等感はあったはず。そこで、兎に角再開発、駅近、浜離宮、徒歩圏の充実など長所と思われる点を執拗にアピールすることで自分の判断を正当化するのに必死だったんだろう。まあ分からないでもないけどね。ご苦労様。2年後3年後に夢は叶っていますように。

超一流のエリアってどこ？
3Aのこと？
普通に買えるのに、何故引け目を感じるのか不明。

ウィンズ、雑居ビル街、線路、◯体遺棄があったイタリア公園、ルーレット族が出てくる首都高、そして浜離宮恩賜公園。
迷うな〜

どこと迷うの？乃木坂？青山？

キターーー♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪ーーー

完成後は、家計の苦しさから買えずに藻屑と散っていったビンボーネガ達が、悔し涙に目を腫らし歯ぎしりしながらマンションを見上げている姿を想像すると、笑いがこみ上げてきて毎日美味しいお酒が飲めそうですね。
負 け 組どもを見下ろすには最高の物件です。

>>10179
この掲示板でコテンパンにされた人間でしょう｡
別に気にするに値しません｡

格差社会の中で生きているたくましい方だと思います｡
頑張ってください｡

>>10180 匿名さん

たぶん迷えるほど余力なし。

>>10182 匿名さん

購入者はこんなコメント書かないですよね。
ネガみたいなポジ？変なの。

>>10182 匿名さん
JR線からさっと見る程度かもね。
京浜東北線の大宮方面からが見やすそうだね。

確かに東側の部屋から浜離宮越しに湾岸エリアの重合住宅を見てこっちのほうが格上だと笑いがこみ上げてくるかもしれません。西側は逆かも。

重合住宅って何。一発変換できないんだが。

集合住宅では？
お分かりかと思いますが。。

湾岸はマンションが重なり合ってる。集合住宅とは市営住宅みたいなイメージ。共同住宅が正しいかな？

こちらも、湾岸なのかな？

湾岸と誰が名付けたのでしょう？当初は洗練されたイメージだったけど震災津波後はあまり聞かなくなりました。

豊洲地区は今も開発が進んでいるのですか？

豊洲は市場が移転できないくらい土壌が汚いからどうですかね。ゴミを埋め立てたようなところですからいくら街の見た目は良くても住むとなるとマイナスイメージで考えてしまいます。

川向こうはどこもそんなもんです。

築地市場の跡地、再開発計画も大きなプラスですね。

築地だけではなく浜離宮との
一体再開発なのがミソ！！

ついてるなー購入者

相変わらず線路向こうの中央区の話題が好きですね

よく築地の再開発の話が出ていますが、この物件とそんなに関係がありますか？

近くなので築地の価値が上がれば、ここの価値もうなぎ上り間違いありません。築地にしても浜離宮にしても中央区の頑張りがここの価値を左右します。中央区民にとっては、うらやましい限りです。