| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番（地番） |
| 交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
563戸（販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上37階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月下旬予定
入居可能時期：2019年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
浜松町に住みたいとは思わないなぁ。西向きが東京タワー〜ヒルズを眺めるのが売りでしょうか。
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2
匿名さん
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3
匿名さん
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4
匿名さん
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5
匿名さん
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6
匿名さん
IR資料によると560戸中310戸が分譲、250戸が地権者。
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7
匿名さん
>>6
総戸数の4割強が地権者ですか。なかなか厳しいですね。
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8
匿名さん
施工は清水建設のようですね！三井✖清水だと、東雲か麻布十番のようなイメージでしょうか？
地権者は気になりますけど、再開発エリアだとしょうがないですよね。
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9
匿名さん
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10
匿名さん
このあたりは小規模の新築はありましたが、大規模は最近なかったですよね。 銀座三越にも第一京浜を歩いて２０分ほどでした。 新橋の雑踏から離れているので夜は静かですよ。
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11
匿名さん
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12
匿名さん
>>10
線路や高速道路が近いから静かではないでしょ！？
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13
匿名さん
東側、北側は線路と大きな道路に面しているのでうるさそう。南側と西側は細い通り沿いなので多少マシ
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14
匿名さん
このマンションを本命に考えております
坪単価いくらが予想されますか？
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15
購入検討中さん
ツインパークスと迷ってます。やはり、新築がと思いますが、坪単価が気になります。
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16
周辺住民
>>14, 15
中央区湊で坪450なので、500くらいじゃないでしょうか？400だったら即完売かと思います。
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17
匿名さん
やっぱり500ですよね。湊よりは高いのは間違えないでしょうし。
港区、山手線内側、三井、タワマン、清水建設、浜松町駅再開発等キャッチコピーには困らなそう。
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18
匿名さん
14です
500位の予想ですよね、やはり高いですね
坪500だと80m2で1.2億ですか
高い～～
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19
匿名さん
ツインパークスの値段が上がり過ぎてるし、確実にその値段は超えてくるわけだから軽く500以上ですかねえ。
東京タワー側の景色は素晴らしいでしょうね。
反対側も浜離宮が見えるのかな？
あの辺にしては駅まで少し歩く方かも。
それでも全然駅近って言えるレベル。
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20
匿名
現地を見ての印象ですが500〜は難しいかと。平均単価では当然超えて来ると思いますが。
ツインパークスとでは高級感や眺望に大きな隔たりが出そうな気がしますし、売りに出ている部屋は相続税対象者向けと言っても良い広さや価格なのであまり参考にはならないかと。
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21
匿名さん
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22
匿名さん
場所は港区山手線内なのに少し微妙ですよね。
浜松町は高級エリアっていうわけじゃないし。
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23
匿名さん
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24
匿名さん
>>22
そうなんですよね。
キャッチコピーだけでいけばかなり優良な物件ですが（笑）
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25
匿名さん
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26
匿名希望さん
>>23
パークコートをつけるには難しい立地では(^_^;)
港区山手線内側には違いありませんが。
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27
匿名さん
パークコートかパークタワーで金額も違いそうっすね！
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28
匿名さん
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29
匿名さん
山手線内側というより、山手線沿いのマンション。周辺は開発から取り残された古くて小さな建物が密集するエリア。どうブランディングしてくるのか。
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30
匿名さん
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31
匿名さん
とりあえず一番の売りは東京タワービューかな？
港区山手線内というカテゴリーで考えると最悪の場所と言える。
湾岸で考えれば一番良い場所かもね。
住所が浜松町の大規模分譲物件って初めてになるのかな？
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32
匿名さん
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33
匿名さん
浜松町駅前、虎ノ門、新橋、それぞれ再開発決まってるし案外良いのかも。
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34
匿名さん
再開発でどうせマンション出来るだろうから、そっち買った方が良くない？
今はマンション価格も高いし…
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35
匿名さん
地権者の多い物件は交渉にかかる費用もオンされるので、割高になりがち。更に地権者が良い条件の部屋を確保していたりもする。
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36
匿名さん
低層で坪400だとありがたいのですが、、、。可能性はどうでしょう？
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37
物件比較中さん
>>36
可能性はあると私は思います。
立地的に低層か高層か方角によってかなり単価幅を設けてくるような気がします。
ブリリア八重洲も平均は420ぐらいでしたが、低層の方角によっては300中盤からありましたし。
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38
匿名さん
37さん、ありがとうございます！
実家が近いんで、何とか安い方位でもゲットしたいんで参考になりました。
貯金もしないと、ですね。
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39
物件比較中さん
>>38
いえいえ。何度か現地に足を運んでの印象ですので。
少なくとも中層階にならないとどの方角においても眺望が期待出来ない点。東側は、線路。北側には消防署。といったものがある点。周囲の囲まれ感。を踏まえて考えました。
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40
ご近所さん
物件名ですが、パークタワーイタリア街ではどうでしょう？ 買い物は小規模なミニピアゴと国道の向こうにマイバス、アクティにマルプチがあるけど、大きなスーパーは中国人ご用達の銀座の入り口のハナマサあたりかな。
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41
匿名さん
いや、イタリア街はとても物件名にできるほどの場所じゃないと思います。
昼は中国人観光客の集合場所になったりや競馬客がたむろしてます。
夜は街並みを背景に車を撮影しようとする若者達が集まって頻繁に通報が入りますね。
スーパーはハナマサよりもマルエツの方が品揃えがいいと感じてます。
プチとはいえ売り場面積はとても大きいですからね。
大量に買うならハナマサの方が安いですけど。
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42
匿名さん
信憑性は間接づてなので、あまりないですが、三井はパークコートシリーズにすると聞きました。
ずばり、パークコート浜松町ザタワー！
来年予想が当たったら、褒めて下さい！
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43
匿名さん
何でもかんでもパークコートですね。
場所の雰囲気的にはパークタワー浜松町のイメージですが…。
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44
匿名さん
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45
匿名さん
まあ三井としても汐留にできたら嬉しいのでしょうが…。
住所が東新橋じゃなくて浜松町ですもんね。
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46
ご近所さん
住所が浜松町でも、汐留の名前をつけても差し支えないんじゃない。 文京区では湯島にありながら、本郷の丘と名前がつけられた物件もあるし。 どういう名前になることやら。
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47
匿名さん
パークタワーウインズ汐留が
分かりやすくていいんじゃないか
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48
匿名
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49
匿名さん
>>46
湯島を本郷…三井さんってそんな事する会社なの？
私は「ワールドスカイタワー」のように浜松町の名前を入れないと予想します。
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50
匿名さん
>>49
だれも三井とは言っていないかと。ディアナコートのことですね。
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