パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

角部屋の賃料が頭抜けてますね。地権者用で坪24000なら分譲用なら坪25000くらいなら難なくクリアでしょう。利回りは約８％、もちろん余裕のキープですね。

まぁその前に、もったいないので他人には貸しませんけど。

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現実には借り手いないので、タヌキの何とかかと。笑

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利回り8％だとかぼちゃの馬車と同じくらいですね。喜ぶべきか否か悩みます。

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かぼちゃの馬車で売却益は出ないだろ

竹芝と駅前の再開発が終わるまで
寝てれば良いんだよ

何もないとこからのスタートなんだから
上しかないよ

再開発事業の第一弾は黙って買っておけ
後は官民あげて価値を上げてくれるんだもん

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竣工引渡し前に大量に売りにでてるのは地権者住戸のようですね。
引渡しされたら、さらに転売目的の売りが積まれそう。

売れればいいけどおいそれと手の出る価格じゃないのは、現在の
売り物件が動いていないことで明白でしょう。
とりあえず売れれば御の字のチャレンジ価格で出してて何件かは
成約があったのかも知れないけど、近いうちに価格の見直しが
始まりそうですね。

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>31376

地権者住戸かな。最初から売るつもりだったら等価交換せずに、譲渡って選択肢もあったはず。

土地分だけよりも建物が建ってからのほうが高いと踏んだのかな。でも、それって施工トラブルがあったら水の泡だからリスクを伴う。

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>>31374 匿名さん

同じ三井でも利回り1%を切るパークシティ武蔵○山なんて例があるんだから、ここは大喜びして良いでしょう

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>>31372 匿名さん

坪25000で利回り8％ということは、売買で坪375万ということですね。新築プレミアム剥げればだいたいそんなものかな。

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>>31378 マンコミュファンさん
なんとレベルの低い争い。

角部屋が 坪賃料24000（80㎡ 60万）台で
複数成約しているのは、私も確認しましたが
中住戸はどういったレンジか気になりますね

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坪500マン弱なら高くないよ
南側上層階買えたけど


浜町町の再開発面積の大きさを知らないやついるな
別スレにまとまっているから見るが良い

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今はもっと安くで買えそうですよ。まだまだ下ありそうなので私は買う気しませんけどね。

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全く興味ないマンションに
即レス乙

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先週まで中古、賃貸合計３０件台でしたが、今週は４０件に乗せてきましたね。引き渡し頃には3桁いくでしょうね。近年稀に見るリセール不人気マンションでした。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo...

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あ、すみません。住戸の半分くらい重複してますね。間違えました。

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>>31384 匿名さん
賃料が24,000円/坪でも価格にすると576万/坪なんですよ
元本割れてますよ

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つまり都心部は元本割れマンションだらけです

小石川などは、まさに愚の骨頂価格です

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文京区は都心じゃないから

リンク見ました
重複住戸だらけですね

ここのネガは信じれませんね
ライバル物件か何かの工作員でしょうか？

重複住戸に気づいているのに書き込んでいますよね
何の印象操作なのでしょうか

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