パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>31142 匿名さん

南麻布からそのままやってきて怖い感じ

>>31148 検討板ユーザーさん
正解！ そのままが判ったということは、私も貴様も南麻布の検討者

浜離宮からの写真見ました。青い空に摩天楼いい感じですね。いいなあ。。。　

超高層からの眺望、マジで好きなタイプです。
低層マンション住んでいるけど貧乏臭くなってきた。
屋上スカイガーデン憧れます。

郊外物件を3つ所有していますが、全部合計して売却すると、
この物件の気に入った間取りがようやく1つ買えます（苦笑）。
当物件に引っ越しして都心眺望を楽しんで生活するのもいいかなって憧れます。

いかん、いかん、考えれば考えるほど欲しくなる。商売上手くいかなくなれば、
売らんといかんしなあ。。その時は郊外でも複数物件持っていた方が便利なんだよね。
バラ売り出来るからなあ。。

この物件買った後に商売失敗したら、何もかも全部失うことになるから、
怖いって気持ちもあるし。やっぱり先立つものは金ですよね。
仕事頑張らないと買えないですね。。。やはり。。。

とは言いつつも気になってしまうという。。。
入居が始まれば、どなたかに感想是非、聞きたいです！！　

2017年 完売パークコートです。


ネガは嫉妬でしょう。

普通に考えて他人のマンションに嫌がらせするなんて心が病んでいる方でしょう。

＞ツインパークスの2018年の成約価格は、秋頃の算出で最低価格が375万、最高が610万、全体の平均は460万でしたよ

貴重な情報ありがとうございます。
年2%減価償却で、ツインパークスは新築だと平均坪700と算出されます。
山手線内側、パークコートを冠するマンションならどうなるでしょう。


ご明算。

築年数に合わせて減価償却費を新築にオンするなんてあり得ない。新築価格は周辺の中古実勢で決まるのが不動産。不動産マーケットを全く知らないズブの素人の願望。笑笑笑

>>31153 匿名さん

誤）460万円/坪÷（1-2％×（2019年-2002年））＝697万円/坪
正）460万円/坪-（150万円/坪×（1-2％×（2019年-2002年）））＋150万円/坪＝511万円/坪
※150万円/坪＝建物価格

素人の方が上っ面の知識で計算すると間違えるのです。

ツインパークス新築で坪700、パークコート800は違和感ありませんね。

なるほど、階数にもよりますが、パークコート浜離宮も安いところは坪単価３００万円台が適正なんですね。危ない危ない。

土地は減価償却の対象ではありませんからね。土地を減価償却してまで坪単価を粉飾したかったんでしょうか？セコすぎますよ。

＞ツインパークス新築で坪700、パークコート800は違和感ありませんね。

それには疑問符ですね。
パークコートの方は、平らにすると坪700くらいでは？
今は内覧できないのが影響して、売り物自体が硬直してますね。逆に内覧ができる事業協力者用住戸はサクサク消えてますので、どのタイミングで分譲用住戸に買いを入れるかが、難しいです。

>>31155 匿名さん
建物価格は200万くらいで見る方が適正です。

どっちにしても安いところは坪単価３００万円台突入のようですね。 ツインパークスでその値段で成約してるんだから。

広尾も麻布も 坪300 くらいからありますね。
いよいよ 大不況に突入です。

ここ投稿多数で大人気やな、やたらと無意味な書き込みが多いけど、

売りたい人がその値段で出してんだから、売れてなかろうが査定が低かろうが、その値段出さないと買えないの。ネットでギャアギャア言っても、びびって値段を下げるようなかわいいオーナーはいないの。物件の宣伝して高値につられるアホな買い手もいないの。

適正価格なんてのは、もっと流動性がある商品で議論すべきで、不動産でそれ言ってもムダ。

貴方ならいくらなら買いたい、売りたい、なら意味があるかもしれないけど、査定を引き合いに出すだけなら貴方は自分のvaluationの目線も無けりゃスキルも無いってことを自己喧伝してるわけで、それは分かって言ってんのかな笑

安く買いたけりゃ4割下げてくれる人が出てくるまで、待ってればいいんじゃないかな。

対照的に分譲用住戸の方はほとんど売りに出ていないようですが。

リセールの事を言うのは自由ですが、完売しているのは確かなので、上乗せ価格でしか買えないのは残念。購入価格+手数料etc.は仕方無いとしても。
低層棟の事業協力者の物件はそこそこでしょうが、眺望抜けている階層の物件は値が張っても欲しい部屋で、早くから完売押さえられていたのは痛いです。

今更ですか…
良い面も悪い面もある物件ですがどこもそんなものでしょう。

早期完売し、売り出しが高値で取引されている事実がある以上良い面がはるかに上回った物件と言わざるを得ないでしょう。客観的に見てもね。