パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

近くにセブンイレブンがあるから、深夜でもなんとかなるよ
あそこなら部屋着で移動できる

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

デザインにセンスが感じられないね。機械的にデザインした感じのマンネリ感が。平成のパークコートは時代遅れを感じるね。

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浜離宮に映り栄えますね。

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色々言われているようだけど、良いマンションだと思うよ。
今の月50万の賃貸より買った方がいいかと探し始めて10件程モデルルームを見たが自分の中では、今の所１番良かったな。
1億以上する物件でも食器棚すら付いていない所もある。
仕様も良いし高級感あった。
ロビーや共用施設等も立派だしこの作りでこの価格は安いと思うよ。
自分は日中仕事でいないから妻しだいだが、このマンションに決めたようだし。

褒めすぎかな？

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マルエツプチの出店は過去5年間で下の通り。
下段はマルエツのIRリリース掲載の開店時目標月額売上高。

2019年開店
浜松町一丁目店(港区)
39.7万円／坪

2018年開店
花咲町六丁目店(横浜市西区)
34.1万円／坪

2017年開店
三田ニ丁目店(港区)
56.5万円／坪
谷中三丁目店(台東区)
41.3万円／坪

2016年開店
杉並清水店(杉並区)
37.2万円／坪

2015年開店
鮫洲駅東口(品川区)
45.7万円／坪
神田神保町二丁目店(千代田区)
42.9万円／坪
下落合駅前店(新宿区)
39.2万円／坪

この売上高から家賃水準を検証してみましょう。売上高は支払う家賃の原資となるため、売上の高い店舗は高い家賃を払え、売上の低い店舗は安い家賃しか払えません。売上が低い店舗＝家賃が安い立地＝土地建物の価格が安いということです。一般的にはコンビニ・小型スーパーは賃料負担可能率は5％と言われますから浜松町一丁目店は月売上39.7万円／坪で、払える家賃は月20,000円/坪が上限です。これを価格に換算すると500万円／坪くらい。実際には三井の働きかけでもっと安い家賃で入居したかもしれません。
どうですか、ただ住むだけのマンションの価格が、1階店舗の床価格より高いなんてすごいですね。1階もマンションにしちゃえば良かったのに。そんな場所なのです。

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>>31029 匿名さん
ほどほどに褒めていて、でも立場をわきまえているようなので、良いと思います。

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プライムクレストタワー芝は、プライムクレストタワー浜松町なら即完だったでしょうね
浜離宮庭園の名を冠するには離れすぎていましたが、一つ悔やまれました

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浜松町からの東京タワービューはいいね。

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新築マンション検討者にとって転売屋は邪魔なのに、ここの契約者は資産価値が上がった！といって転売屋を肯定。モラルのなさが信じられん。

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素敵な写真だね

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浜松町からの東京タワーはライトアップだけでなくメッセージも楽しめますね。

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さすが浜松町
東京タワーまで景色が抜けているという都心希少立地

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天から足までの東京タワービュー！

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こちらの投稿も素晴らしいですね。
（写真引用）

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リッチな東京タワーマニアがここ買うね。

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東京タワーに釣られてる素人さんしかいないんですかね？駅直上の文京小石川が倍の価値ある。即ちここは坪単価400が関の山

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言っている意味がわからないのだが
私は、小石川も購入検討していたよ
小石川に住んでいるから

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>>31044 匿名さん
カラフルで遠くからだと良い感じだけど、近くで見ると品が無い感じなのかな？それとも、写真が良くないのか。

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>>31049 匿名さん

小石川？現実をよく見ろよ！
小石川のネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級、地下水は1m下を流れる　③南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在 　④ 下駄が南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さんの保留する商業施設 ⑤ エレベーターを乗り換えないと お外に出られない ⑥全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも） ⑦ 低い階高（3.2m台）　⑧下がり天井（2.1m）と梁　⑨ BRは壁掛けエアコン等、他のパークコートには見られない低仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…（黄土色^ ^）　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）外に出て直接乗り口のエレベーターに向かえば、可 ⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ（おそらく）　⑰ 割高な固定資産税、管理修繕費もなぜか割高、合わせると私立医学部の学費が賄えるレベル ⑱ ジャグジーのエロ問題（笑）

小石川のポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要で無意味、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー有　④ 遊び場ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン⑧ パークコート　⑨ 今金利やすい　

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>>31052 匿名さん
低層階や東側の方にも朝8時から22時まで屋上回廊で東京タワー楽しめますね。ウッドデッキベンチもあり気持ちいいです。

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