パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

入居始まってるのに1、2階事務所が空のまま、、、

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>>30231 匿名さん
入居してるのは地権者、事業協力者の一部でしょう。

私は内見すらまだですが。

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>>30226

「取引事例が豊富に揃い、相場がある程度確立されなければ判断できないのにねぇ。」

あなた自身が言っているように、要するにそういうこと。

だけど買うのと売るのは条件が違う。
買う側は選択肢が他にいくらでもあるので、割高だと思えば買わないという選択が出来る。
しかし売る側はそうはいかない。
その物件を売らなきゃ困る個人的事情があれば、たたき売りしなくてはならない場合もあろうに。
相場がができていないので個々の案件は想像するしか無いけど、
高値でも売れるのと、売れないから価格が下げられた、というのはそういう意味で違う。

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リセール出来ないマンションの代名詞となりつつありますね。三井の方も触れたくないパークコートなのではないでしょうか？笑

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パークコートの偏差値一覧知りたいです

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>>30234
そんなわけないでしょ。
今後の浜松町竹芝芝浦エリアの変貌を経て、このマンションは三井のパークコートの中でも、一つのマイルストーンとして刻まれる物件になると思いますよ。

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都心に住む編集長（プロ）のご意見

https://www.recruit-sumai.co.jp/sumai/15.html

これからの都心の顔として注目される街

一部抜粋

青山さんは「東京駅周辺」エリア、「築地～湾岸」エリア、そして「赤坂～虎ノ門～竹芝」エリアに注目しているという。
中略
さらに「赤坂?虎ノ門?竹芝」エリアについても、「表参道から青山、赤坂、麻布、そこから虎ノ門に連担し、さらにニューセンタービルの建て替えが計画されている新橋までをシャンゼリゼ通りでつなぎ、新橋駅の線路を超えると、汐留から世界貿易センタービルの建て替えが予定されている浜松町、竹芝へとつながる。つまり、これから７?８年の間に、赤坂から再開発が計画されているそれぞれのエリアを通って、竹芝までつながることになります。全く新しい都心軸になるでしょう」と、インフラ面の劇的な発展を期待させた。

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リセール市場での不人気は深刻な問題ですね。他のパークコートにも悪影響が出かねない、

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ネガの妬みを心配しなくても、パークコート浜離宮は10年居住経過後の2030年に分譲価格で売却できるから、最初に買った人は良かったね。羨ましいよ。

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ネガ涙目、、

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>>30239 匿名さん

願望も線路脇の現実の前には無力ですね。売れない中古の山が現実ですよ。

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アットホームの中古、賃貸の在庫の山は40件に迫る勢いですね。増える一方です。受け渡し前にこれでは、受け渡し後は三桁確実なのでは？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

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>>30242 匿名さん
値下げすればすぐ売れると思うけど。売れた物件は儲かってますよね

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心配しなくても、お部屋の現地見学がはじまれば直ぐに完売まちがいなし、パークコート浜離宮の利便性は、他を圧倒的に上回っておりますな。

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>>30237 匿名さん

関西人には新宿渋谷より、品川東京間は利便性が優位で魅力的やな。

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投機の対象にされる新築マンションなんて避けた方が賢明。大きな転売益が期待でき投機物件として狙われる＝ハイリスクハイリターン＝不景気時の値下がりがえげつない。バブル崩壊後の不動産で学んでないのか。

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新築マンションを否定する奴がなぜ新築マンションの検討板にいるのか

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特定の方々が何故一日中検討スレッドに貼り付いて、ヨイショしなくてはいけないのか 笑

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>>30209 匿名さん

>>30209 匿名さん
中層階の2LDKを借りようと思い、1813・2007・2107の3部屋につきレジデントファーストに問い合わせましたが、いずれも既に成約予定のため内覧不可とのことでした。ご参考まで。

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掲示板で妄想を語ってはいけませんよ。笑

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