パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

19/02/20から
NEW 0戸
募集終了　1戸

2/26時点
上段：住戸概要・分譲価格
下段：募集価格（騰落額/騰落率）坪単価

7F 西 1K 30.02平米
4600万円　507万円

5F 北 1R 30.02平米
4980万円　548万円

23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円（+2400万円/+36.6％）　700万円

30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円（+3350万円/+35.2％）　687万円

31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円（+3380万円/+35.4％）　690万円

32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円（+3410万円/+35.6％）　693万円

37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
16500万円（+2630万円/+19.0％）　679万円

26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円（+3450万円/+24.9％）　733万円

15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円（+2310万円/+15.0%） 678万円

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円（+4530万円/+32.4％） 761万円

37F 東 PREMIUM 90.66 平米 24000万円 875万円
27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円

>>29896 匿名さん
ここの地権者様は３００%upとかでしょうね。羨ましいわぁ。

ちっとも売れなくて地権者は泣いていますよ。

いつもくだらない長いスレ流し投稿してる奴と他のスレッド荒らしてるのは同一人物ですね.ww

みんな知ってた。

東京プリンスのプールに通っていることも。みんな知ってた。

>>29896 匿名さん

客観的情報、参考になります。

新価格はいつからですか？

>>29902 匿名さん
本格的な値上がりはこれからですかね

>>29903 匿名さん
賃料が上がらないと、利回り的にこれ以上は難しいかと。

>>29903 匿名さん
南東向き角部屋の1億7700万が売れない。
分譲価格から15％しか上げてないのに。
新築の価格、2年前からは15％以上上がってるはずなのに・・・

マクロ的には既に値下がりが始まった不動産市況、ミクロ的には全く売れないパーコ浜離宮中古在庫。値上がりと見るより本格的に値下がりと見た方が自然と思いますよ。

気付いて無いのは貴方だけですよ。

値下がり局面だってことは誰しもが理解しているよ。

麻生財務大臣が「増税後の景気後退を懸念している」と明言。
日本だけでなく米欧の財界人の多くが景気後退局面だと発信している。
ここまでマインドが低下したら抗うことはできない。

私は次回の好景気まで痩せ我慢するつもり。

ツインパークスの最新成約・・・３６０万円／坪

ここ１年間では１０戸以上が３００万円台で成約とのこと。
俄には信じられない成約価格だが、フェイクではない。

ツインパークスは坪700万円もあるでしょ
広いほうが貴重で高いよね

700万？ホントかなあ？ありえない数値じゃないすか？皆さん見てますから、あんまり解りやすいハッタリ書かない方が良いですよ。

746万円／坪　北西向き

ここのマンション賃貸を考えいます。
キッチンのディスポーザーは全部屋付いていますか？部屋によっては記載されていない部屋もあるので、

この2年間に実際に取引された土地の売買価格を比較したみました。

物件名　　駅距離　　　　　　　土地の取引価格　　　容積率　　 　1種単価
小石川　　後楽園・春日1-4分　坪500-600万円程度　容積率300%　坪167万円～200万円
浜離宮　　浜松町・大門1-4分　坪350-400万円程度　容積率600%　坪58万円～67万円
武蔵小山　武蔵小山3-5分　　　坪400-500万円程度　容積率500%　坪80万円～100万円

衝撃的な結果です。