パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>28528 匿名さん
それはない、笑
アホみたいに高いビル建てまくって、ただ単にビジネス街として発展するだけ。
住む場所としては飽くまで二流。

>>28529 匿名さん
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667

確かに売れてますね

>>28531 匿名さん
浜松町なんて狭いエリアですからね。
十分ですよ、それで。

>>28532 匿名さん
ということは、やはり低層は坪単価500で長らく売れ残り続けているということですね。

東京の土地は奪い合い、椅子取りゲームです。

日本国による特別名勝＋特別史跡のダブル指定を受けるという、非常に希少価値の高い浜離宮恩賜庭園をのぞむことができる立地は、こちらで最後となりました。

遅れたとはいえのぞみたい方々はコンラッドを利用すれば一般人も入れます。

取り急ぎ。

せやな

>>28535 匿名さん
一般人でも、ってあなたは何者？
勘違いも甚だしいな。こんな住民ばかりになるの？

この思考が浜松町の文化なんでしょうね？色々な歴史から生まれた類い稀なるものです。覗きに来る価値あります。

17年末時点で、浜松町一丁目に953世帯、人口1543人しか住んでいない＝住めないと考えると、パークコート浜離宮に住めるのは特権ですね。

土地価格、建築資材、人件費などの高騰から、旧来までのパークコートの基準を満たす土地では分譲価格が高額になり過ぎて販売が困難になってきた。そこで三井は安い土地に目を付け建物の品等を落としてパークコート名を付けて販売し始める。分譲価格が高ければパークコートで売っても問題ないというわけだ。その対象物件がどこかは土地価格を見れば分かるし、使用されている建物建材を見ても明らか。中古になれば品等の良いパークコートとそれい以外のパークコートで二極するだろう。消費者もバカじゃない。

なるほど。
パークコートを一種単価順に並べてみましたが、坪単価とあまり相関がないようです。
土地価格の話ですが、あなたならどこに線引きをしますか？


六本木ヒルトップ（港区）
280万円/㎡　300%　93.3万円/㎡
青山ザタワー（港区）
223万円/㎡　500%　44.6万/㎡
赤坂桜坂（港区）
170万円/㎡　400%　42.5万円/㎡
千代田富士見ザタワー（千代田区）
168万円/㎡　600%　28万/㎡
一番町（千代田区）
160万円/㎡　500%　32万円/㎡
渋谷ザタワー（渋谷区）
149万円/㎡　500%　29.8万/㎡
赤坂檜町ザタワー（港区）
144万円/㎡　400%　36万円/㎡
麻布十番ザタワー（港区）
143万円/㎡　400%　35.8万円/m2
千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区）
138万円/㎡　500%　27.6万円/㎡
南麻布（港区）
136万円/㎡　600%　22.7万円/㎡
乃木坂ザタワー（港区）
133万円/㎡　400%　33.3万円/㎡
青山一丁目（港区）
128万円/㎡　400%　32万円/㎡
浜離宮ザタワー（港区）
125万円/㎡　600%　20.8万/㎡
文京小石川ザタワー（文京区）
124万円/㎡　600%　20.7万円/㎡
三番町ヒルトップレジデンス（千代田区）
117万円/㎡　500%　23.4万/㎡
広尾ヒルトップレジデンス（渋谷区）
93.8万円/㎡　400%　23.5万円/㎡
元麻布ヒルテラス（港区）
73.1万円/㎡　300%　24.4万円/㎡
渋谷大山町ザプラネ（渋谷区）
66.3万円/㎡　200%　33.2万円/㎡
代々木初台（渋谷区）
53.2万円/㎡　150%　35.5万/㎡

4000万円台で１ヶ月以上売れ残っている、という現実が何よりわかりやすい証拠ですね。

土地単価一位の六本木ヒルトップはクオリティ低いですよ。
つまり、28540さんの意見には整合性がなくなります。

>28542 匿名さん
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

>>28544 匿名さん
やはり、ザ・パークハウス白金二丁目タワー
のほうがこちらより遥かに上位なんですね。

お金持ちのマンションパークコート浜離宮はスゲエ。

本当に素晴らしいマンションですね。

三井パークコートシリーズはかっこいいよね。

>>28541 匿名さん
あら。
パークコートだと、三番町より上ですね。

以前に三番町からこちらに移られるという方の、投稿がありましたが、順調にステップアップなさってるようで、良かったです。

>>28545 匿名さん

そうか、白金二丁目タワーの方が上なんですね。