パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

プレミアムフロアとプレミアム住戸は別ですよ。
プレミアム住戸の価格はすべて500万円の整数倍です。

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ちなみにですが、プレミアム住戸でなくても最上階プレミアムが大きく上乗せされた間取りもあったようですね。

61.16㎡ 2LDK
34階 9450万円
35階 9470万円
36階 9490万円
37階 10570万円

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>>27652 匿名さん

それ、印字ミスだよ。
添付するけどこれが正しいから、
間違った情報流さないでねー

正:
3709 61.16平米 10570
3609 56.79平米 9490
3509 56.79平米 9470
3409 56.79平米 9450

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これは、アベノミクスの終焉と不動産バブルの象徴的な物件になりそうですね。浜松町はここ数年上げすぎちゃったからなぁ。それなりにきつい下げになりそうかな？

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>>27361 匿名さん

周辺は商業施設もあるし、銀座にも徒歩圏で利便性は高い。浜松町の他の再開発事業も決定していて駅前は綺麗になるでしょう。これらプラス要因は全て分譲前にすべて分かっている事で、分譲価格にすでに折り込まれて十分に高く販売された。今以上に資産価値が高くなる要因って浜松町に何かあるのだろうか。

居住環境が良い訳でもなく、道路も狭いうえ周辺には開発素地もない。しかも前面道路は陽の当たらない北側で暗く東側はJRでどん詰まり。土地のポテンシャルがあるわけでもない。港区の人口増の恩恵を受ける地域でもない。

期待でここまで買われたんだから竣工時がピークで、その後はずるずる値を下げるでしょう。値が上がる新しい要因がないんだから。JR高架の地下化でもない限り残念ながらもう上がりませんよ。

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確かに現状の4000万の値上がりが上限かもしれませんけどね。

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あ、でも築地ー浜離宮の一体化再開発はあと出しでしたね。
だとすると、築地ー浜離宮の一体化再開発の要素だけでも、現状の4000万値上がりよりもプラスαがまだありそうです。

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>>27658 匿名さん

6%値上がりの間違いね。

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>>27660 匿名さん

論破ネタを繰り返しても、つまらないです。

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まあでも値下がりしてなかったから御の字だよ。

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実勢は下がってるとみるのが妥当じゃん？

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>>27663 匿名さん

武蔵小山さん、それは何で？

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でもなんで全て均等に4000万値上がりしたのだろうね。
広い部屋ならパーセンテージで計算すると、あと1500万くらい乗せても売れるだろうに。

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>>27665 匿名さん

元値の情報が4000万値上がりになるよう適当に推測したものだからに決まってるじゃん。

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架空の値上がり話っぽいので、つじつまが合わないのでは？スルーでいきましょう。これからのポイントは地権者住戸が坪単価400を割れるかどうかで、この点を議論しましょう。

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クレアタワーがオープン間近ですね。

再開発が完成するごとに昼間人口も急増します。
必然的にマンション需要も上昇するでしょう。

価格が下落の理由が見当たりません。

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最上階の6％値上がりの話ばかりだとしょんぼりしてしまうので、1つ盛り上げのため。
31階87.56m2が元値17450万→22543万で売り出し出てますよ。
値上がり万歳のレス、10くらいお願いします！

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>>27657 匿名さん

不動産素人？株じゃないんだからさ。不動産というのは再開発が終わってから値が上がるのよ。開発が終了する前にすべて織り込み済みということにはならないんだよ。ネットで調べても出てくるレベルよそんなこと。わかるかなーきみに。。素人だから無理だろうな

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>>27667 匿名さん

あほ？笑笑

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