パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

これは地権者住戸？
坪単価540万円台の売り出しだから、520くらいで成約する感じかな。
すぐ売れるでしょうね。

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>>27556 匿名さん

4980万で売り出している部屋はいくら乗せてるイメージ？

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南向きの80㎡は4000万アップしての転売開始後、1ヶ月で売れましたね。

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＞＞27547 匿名さん

この部屋の分譲時価格はいくらですか？　何％くらいUpしているの？

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>>27552 匿名さん

おいおい、郊外のマンションじゃないんだから1割値引きなんて無いよ。都心3区では端数数十万の値引きが殆どだよ。

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＞＞27547 匿名さん

同じ間取りで36階が24,500万円だったから、最上階は新築時26,000万円くらいかな。売り出しが27,800万円ということは、新築時価格とほとんど変わってないということ。実質的に損失覚悟ということになるか。

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>>27560
36階で24500万らしい。最上階なら25500ぐらい？
Upは10%切ってそうかな。

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>27562
23500万なのでちょうど4000万乗せてますね。
もう少し乗せてもいけると思いますが。

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地権者住戸は坪単価500強で落ち着きそうですね。
低層に大量にあるので、マンションの全体相場を下方に牽引します。

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数分でバレた浅はかなネガ投稿の滑稽さよ。

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>>27564
それは34階。36階で24500万と明記されている（価格スレ）。

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へー、36階より37階の方が安かったんだね。それとも新築時から値引き？

36F - 東 PREMIUM 90.66 平米 24500万円 893万円

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情報を整理しましょう。

まず、販売時の価格
34F - 東 PREMIUM 90.66 平米 23500万円
36F - 東 PREMIUM 90.66 平米 24500万円

37階は最上階プレミアムが乗って26000万円
それが、27800万円で売りに出ていると言うことです。

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今さら説明するのもダルい。
東は34階までしか販売されなかったのも、知らないんだな。
意気揚々と挙げている36階24500万というのは、販売が好調だった為に地権者が途中で売り出した部屋だよ。
当然相場より利益を乗せている。

去年の相場よりさらに爆上げしていることが、浅はかなネガ君たちの今回の投稿で再確認できて、よかったよ。

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26000万円→27800万円、＋6％ちょっとを爆上げとは言わんだろ。
上がってもらわないと困る事情はわかるけどね。

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ちなみに価格スレを見ればわかると思うが、正規の販売では、例えば南西の角部屋はプレミアムフロアで、一階上がるごとに70万しか変わらない。

明日の朝飯がおいしく食べれそうだよ。
ハハ。笑笑

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>>27570
34階の価格から妥当額を推定しただけだろ。
少なくとも37階は最上階プレミアムがついて25500-26000万程度の分譲価格に相当するといっていい。

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大量の地権者住戸が坪単価500万円かそこらで出回るとなると待って正解だったわけです。

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>>27572
それはプレミアム住戸とはいえないな。坪単価が違いすぎる。

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なるほど。
仮に正規販売されていたなら、この37階のお部屋は元々は23710万。転売価格が27800万なので
4000万以上の値上がりですね。

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