リビオ板橋駅前ってどうですか？

61さん

　59さんが言われたここのスレの話題の乏しさのことを60さんは言っているのではないでしょうか。

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狭くない方の2LDKも専有面積54平米位なので、登記簿上だと50切るのでしょうか…

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先着順で4戸になりましたね。

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わずか４戸か…

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残りがですか？
1期の販売戸数が少なかったかと思いますが……

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第１期の販売が18戸みたいですよ。
部屋はまだあるのではないでしょうか。

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2路線利用できるという点は魅力がありますし、
通勤にも便利そうです
コンパクトな間取りですからＤＩＮＫＳや単身者にはよさそうですが、ファミリー向きではないのかなという印象を受けました

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そうかもしれないです。
この間取り自体がそもそも二人暮らしや単身者向け、ということなんでしょう。

販売はすごくゆっくりな感じなのでしょうか。
それとも静かにすすっと売れていっているのか。
状況をご存知ん方いらっしゃいますか？

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たぶんゆっくりなのかと思います。

小出しに販売しているような感じがしますが……。

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　そうですね。
第１期が１８戸、第２期が６戸という販売ですからね。

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板橋駅まで徒歩2分は、とても近くて立地的に良いと思います。
ただ、面積が狭いのは悩むところではあります。
家族で住むには、やっぱり３ＬＤＫ以上の間取りを求めると思いますが
３ＬＤＫで７０平米なとのは狭いかなと思います。
収納スペースも取りづらいし、もう少し面積が広かったら良かったかも。

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72さん

　本当にそうなのですよ。
70平米クラスの間取りがあってもよかったのかと思います。
Aタイプ、Bタイプは1LDKですから、この二つを一緒にした間取りも考えられるはずなのに、残念です。

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下板橋駅の話ですみませんが都市計画道路 補助73号線の計画の進行具合です
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/8ad8acadb5e2a122d0e5ad67ee2d1ea7
今年認可が下りたばかりですがひそかに用地取得が進んでいるようです。

数年したら下板橋駅前の道路をトンネル化するため掘り返す工事が行われるようになります。

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　その補助73号線は、ライフの脇を通って十条へ抜けます。
その十条駅西口再開発も新日鉄がらみだから「リビオ○○○」になるのかな？

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マンマニさんは「リビオタワー十条ブランズ」なんて言ってますねｗ
TokyoWalkerのニュースサイトに再開発のニュース載ってますのでどうぞ
イメージパースもあります。
http://news.walkerplus.com/article/78244/

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≫74さん
地元にお住まいの方ならではの周辺情報をありがとうございます。
東向きは何階までがお隣の施設の影響を受けそうですか？
（夜は何時までの営業なのでしょう？）

また、東向き住戸はこういった影響を受けると見越し、価格の面で
考慮した値付けがされているのでしょうか？
単身の方であれば、安ければ問題ない方もいらっしゃるのでしょうね。

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パチンコ屋は２階建てだから、５階より上ならそれほど気にならないかも……。
東側は１ＬＤＫですから単身者向けかと思います。

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79さま、詳しい情報をありがとうございます！
東側は単身者向けですか。まあ、全体的なことを考えていってもそうなりますね。
池袋へ１駅３分というのをアピールしていますから、
単身者への惹きはとてもあるのではないかしら、と推察されます。
電車に乗っている時間短いほうが良いですものね。
単身者向けが多くなると、いずれは賃貸用になる物件も多くなってくるのかしら

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大雑把にいって南向きのＣ、Ｄ、Ｅタイプは、夫婦二人or夫婦二人に子ども一人といったところでしょうか。
こちらはマンションの東にビルが一つあるため、パチンコ屋は気にならないかと思います。
東向きの1LDKは、賃貸というより単身者が購入して、結婚したら移るということも考えられます。

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東向きの１ＬＤＫ、確かに単身者用なのだと思います。
でも、もしかすると資産運用に・・・と購入を考えている方もしらっしゃるかなと思います。
交通便も良いので、様々な世代が踏むマンションって案外良いかもしれないです。

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駅近いし3路線使えるし利便性は高いということで、単身者の需要はありそうな地域ではあると思います。
ただファミリーが主体になるような場合だと、自分自身で暮らす用に購入するというのは気が引けてしまったりなんてことあったりしないのでしょうか。
一定の割合でそういう部屋があれば、ちょっとは安心なのかしら。

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気が引けるって、何が？

マンションの場合、小さな子どもがいるほうが、下の階への足音などで気が引けるでしょう。

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専有面積が34.98㎡～64.61㎡のマンションですので
単身者やDINKS向けのマンションかなと思います。
駅から近く立地も良いので投資目的で購入される方も多いのではないでしょうか。

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1LDK検討している人は壁に注意したほうがいいよ。

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なんでなのですか？よくわからないのですが…。

投資目的の人も居る可能性があるのですか。
ターミナル駅とかの駅近マンションがそのイメージなのですが、ここの場合池袋がものすごく近いですよね。
そういう層を狙っての賃貸投資などというのは可能性としてあるのかもしれない？
実需のほうが多いのかなとは思いますけれど、でも何割くらいになるでしょうね。

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もう販売戸数自体もあと4戸。1LDK～3LDKということですので、まだ選択肢と言うのはあるという状態。
１LDKでも3,210万円ということですので、安くはないという印象があるので。

板橋駅の辺りは池袋までも近いですし、需要はそもそもある地域。それでもって駅に近いということになるので
その価格でもまあありじゃないか、ということになってくるということなのでしょうね。

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なかなか完売しないなあー

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売れない理由は普通に考えて、立地でしょ。
犯罪も多いし、埼京線は名前の通り痴漢最強です。
板橋区で1L3000万以上って割高すぎるでしょ。
坪260万が妥当でしょう。

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池袋から一駅は8つあるが、北池袋と板橋が坪単価のボトムで、目白と東池袋のどちらかがトップということか。
そう考えると割安な感じもする。

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以前板橋に住んでましたが、埼京線の朝は2本～3本は乗れないと思わないと、
通勤大変です。
大き目のかばんや荷物を持っているだけで嫌な顔されるし、
感じ悪かったの思い出しました。

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ですよね（汗）
特にもう板橋まで来ちゃっているともう乗る余地がないという感じになってきてしまいますから。
空いていそうなところを見つけてそこでスタンバイしておくしかないのかなぁと思いますが
それでも一発で乗るのはむずかしいかもですね。
もちろん、時間帯によりますけれどね！

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立地がいいのに、なかなか苦戦していますね。なんとか年内には片づけたいところでしょう。中古だけど、野村プラウド池袋本町も気になります。　
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...　　http://www.nomu.com/mansion_n/n/itabashiekimae/

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埼京線はそうかもしれないですが、
三田線とかは大丈夫そうなイメージ。
でもまあ朝の電車はどこも大変でしょ。

契約者がここに決めたポイントみたいなページがあったので見てみたのですが、
池袋に近いことと、ここ自体が駅まで近いことということがやはり一番なようです。
価格が少々してもそれでもニーズがあるというのはそういうことなんでしょう。

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池袋で降りる人もたくさんいるんだし、たった一駅だから我慢する人が多いんじゃないだろうか
ずっと乗ってきている人よりはうんと恵まれていますよ
バスがあれば便利だろうなとは思うけれど…でも、帝京大病院方面のバスくらいしかこの辺りってないような
他にもバス路線ってありましたっけ？
なんとなく思いつかないなと思ってしまった次第です

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>>96 マンション検討中さん

三田線&山手線の遠回りで頑張って！

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まあ、朝はどこもそんなもんでしょう。
妥協する感じになってくるんじゃないですかね。
みんなそうなんで。
テレビで、東京都が2階建ての電車を作りたいなーみたいなことを言っていたけど、かなり難しいみたいだし。
時差通勤するなどして折り合いをつけていくしかないですね。

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あと3戸っていう所まで来ているんですね＞残り戸数
コレでほんとうに最後ですって。

入居までには完売できちゃうそうな雰囲気。
だから、安売りとかオマケとかそういうサービスはなさそうだなぁっていう風に思いました。
駅にすごく近いことと、混んでいるって言ったってやっぱり通勤が楽っていうのはなかなか得難いものであるということが最大のポイントになってくるのだろうと思いました。

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今出ている住戸は１LDK・２LDK・３LDKの3種類
選択肢は十分にあるなというふうに思えますね。もう今年中はバタバタしてしまって動きはないかもしれないですが年が明けたら一気に動き出しますでしょうか。
子供さんがいる人は特に年度と年度の間、春休みに引っ越したいなぁと思う人がおおくなってくることでしょうから。

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春休みに引っ越したいんだったらもう契約初めてこないと間に合わないんじゃないですか。
ローンの審査の時間もあるし、引越し業者はその期間が一番混んでしまうから早めに申し込みたいだろうしね。
まあ、もうそろそろ動き自体はあって完売する可能性も高いということなんじゃないでしょうか。

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>>102 匿名さん

残りは1戸になったそうです。伝え聞きですけど。。

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HPには「完売御礼」が

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やっと売れた感じですね。
駅前でずっと看板持ってたので心配してましたが。。
あの価格の割に内装や設備はかなり削った感じだったし、パチンコ屋は目の前だし、住環境としては…

何より完売して良かったですね。

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チラシにBtype 504号室　3199万円とは出ていたけど、一番広い部屋やDtypeの値段分かる人いませんか？

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この物件の道路挟んで南隣の再開発のイメージパースが出ましたね
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/082/attached/attach_82211_...
５ページ目

スリムでカッコいい

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内覧会、どうでしたか？

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内覧会すごくよかったですね

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