ザ・パークハウス 西馬込ってどうですか？

電車の線路が近いので音は聞こえそうですね。
デザイナーズ物件だけあり外観デザインは素敵。
ただ、ここ東向きだと採光が下の階は取り込めないかも。
南向きがいいですね。
Ｆタイプはバルコニーが２面タイプですし。

現地に行きましたが、ワンルームマンションと向い合せになるので
検討は厳しいですね。。

ストリートビューで見たら真ん前にゴミ屋敷みたいなのが
写ってるけど、大丈夫だろうか…。

横浜のマンションで問題になってる三菱地所レジデンスと
大津京ステーションプレイスというマンションの
手抜き工事で裁判中の南海辰村建設の組み合わせって恐ろしい。

横浜で問題になっているのは三井ですよ？

>No.5
おっと、確かに！これは失礼しました。

最寄り駅が始発駅っていうのはなにげに良いなーと思います
駅まではちょいと距離ありますが
浅草線だと乗り換えをして通勤するひとが多いので、始発で座っていけるというのはそこまで魅力ではないのかなと思いつつ
資産価値的にはいい影響を及ぼすのでは？と思います。

確かに始発なので座っていけそうというのは利点です。
毎朝の通勤になりますから、そういったポイントは高くなりますね
単身者に暮らしやすそうなので、魅力的です

広さからすると単身さんよりディンクス・ファミリー向けでは？
そちらの層からしても住みやすい場所でしょうか。
土地の形状のせいか、デザインは少し変わってますね。エントランスが鋭角だったり。
一番端の部屋は一部屋が独立してて良さそうな感じです。

気になるのは価格！いくらでしょうかー？

この辺は閑静な住宅街の割りに
東急沿線と比較して割安で穴場ですよね

マンション名にはよくあることですが、物件は中馬込にあり、西馬込には位置していません。西馬込駅までは徒歩10分ほどかかるようです。

都営浅草線の西馬込駅西口まで徒歩10分で、都営浅草線の馬込駅A1出口まで徒歩12分なんですね。
そう書いてありましたが、違うのですか？

因みに、2020年には山手線に新駅が出来て、そこまで直通するの？
少しでも便利になると良いけど。

１３さん、そのとおりですよ。
アクセス情報にそう記載されていますから安心してください。
１２さんが書かれているのは住所とマンション名が違うよということだと思います。
マンション名はどこでもいろいろつけていますからあまり気にしなくて良いでしょう。

3LDK5200万円から、てホームページに出てましたね。

立地柄、周辺の物件より安めと聞いていたのですが。。。強気価格の気がします。
しかし、高騰気味の都内価格ではフツーなのでしょうか？

フツーでしょう。

都内三菱で手洗いカウンターさえ付いてないなんて…やれやれ。

手洗いカウンター、そんなに重要？
トイレ業者か？

そういう人もいるのですね…

手洗いカウンターがあると高級そうな感じがしますし、
しっかりコストをかけているんだなという判断材料の１つになるので、
強ち目をつけるのは間違ってはいないと思いますよ。
細かいところのコストをかけているかどうかっていうのは気になる人はもちろん少なからずいらっしゃるかと。
ただ、ついていないからといって直ちに資産価値が下がるわけではないです。
ほとんど好みみたいな感じになってきてしまいますが。

馬込、西馬込周辺は坂ばかり。
この物件も駅からは下って登る感じかな。
第二京浜から横須賀線を見ると高いところを走ってるから分かると思う。
２、３年前にできた立正付属の隣の三井？のマンションは第二京浜よりもレベルが下の土地でどうかとおもったが、それよりはこっちがマシかな。
でも横須賀線は結構うるさいよ。

手洗いカウンターというのはトイレの内部のことですよね？
手洗いカウンターが無いとなると、トイレはタンク式になるのかどうか
確かめようとしたんですが、トイレの説明が見当たらなかったです。
で、間取り図で確かめたんですが、吊戸棚の下がタンクになっていて
そこで手を洗うことになるのでしょうかね。
やはり、手洗いカウンターはあってもいいかなと思います。

その通りです。
いわゆるﾀﾝｸ上ﾁｮﾛﾁｮﾛで手を洗うというコトです。

手洗いカウンターがあるマンションのトイレって限られているような気がします。
もちろんあるところはあるけれど、価格帯がもう少し上じゃないですか。
これくらいのラインだったら、
全体的な設備は標準的ではないかしら、と思います。
水の設備ってコストかかるからわざわざしないのでしょう。

今の相場で、この価格に抑えてるんだから、トイレは仕方ないかもしれないですね。

建設地見にいってきましたが坂に囲まれていて地図だとわからなかったのですが谷底な場所ですね…ゴミ屋敷みたいなのが目の前にあるし…目の前のワンルーム？のマンションとも向かい合わせになるのも個人的には気になります。線路も近いし音もうるさいのでしょうか

>27さん
その家は現地に行けばすぐにわかりますか？
マンションそのものは良質でも周辺環境によって資産価値に影響が出そうな立地なのですか？

トイレはタンク式ですか？
以前別のザ・パークハウスを観た時はローシルエット式トイレで手洗いカウンターもついていましたが、建物によって仕様が異なるのでしょうか？

間取りはいい住戸あります。ＨＰのI1rなんて最高。
でも駅までのアクセスがお店ないしアップダウンあるしで、１０分くらいだが苦行に近かったです。あそこを毎日往復することを考えるとパスかなー
でもそれが気にならない人なら三菱だし値段も安いし言うことないです。

施主が関西で問題マンションの訴訟をしている南海辰巳建設ですが、ここの基礎は大丈夫そうでしょうか。
見学された方いたらよろしくお願いします。

場所がとにかくよくないな
なんでこんなとこに三菱が？
買い叩いて利益が出る場所だったのか
泉岳寺の期待なのか

ここって一度マンション建設頓挫してませんでした？

そうなんですか？全然経緯を知らないのですが。
計画段階で、ということなんですか？
物件概要などを見ていると、ここはここでふつうに計画されて、そして作られているというような状態かと。
たとえそうだとしても、地所のマンションだったらきちんとしていると思うので
そうそう不安になる要素もないんじゃないかと思います。

書き込みないですね。人気ないですね。

さすがに場所悪すぎでしょう

マンションから駅まで遠いうえにホント殺風景な眺めしかないです。
何故こんなところに三菱が・・という感想しかないです。

駅までのバスはないんでしょうか？個人的には徒歩10～12分ならギリギリ許容範囲ですけど毎日使うなら歩きより自転車が現実的ですかね。ただ立地が価格と反映してないのでその点は三菱だなあと感じます。子育て環境としてはどうでしょうか。部屋の広さからいってもファミリーさんよりディンクスさんメインのような印象ですが。

バスは第二京浜に出れば五反田川崎のバスに乗れるけどどの道バス停まで歩くからそれほど意味はないと思いますよ
それにしても過疎具合がはんぱないっすね

検討してる人は、モデルルームに行く前に現地を見たほうがいいと思います。

場所悪と定期的にネガッテル人がいますね…
残念です。

残念もなにも場所はよくないでしょ

大通り沿いじゃないし、悪い場所ではないと思いますが…
でもどういうところに着目しているかで、良し悪しってその人の中では決まってしまうからなんとも言えない部分もありますね。
落ち着いている地域だなと思う人もあれば過疎っていると思う方もおられるわけですので。

現地から駅まで１０分ちょいくらいでしょうか。

モデルルームを見に行く前に現地を見に行きました。アップダウンがあるうえ、現地はバルコニー正面がワンルームマンションと向かい合い、エントランスの前にはバラック小屋があり、モデルルームに行くのを止めました。何でこんなところにパークハウスを建てるのかな？

エントランスはなかなか豪華だけど、それを出た正面には資材置き場。
南向きのＦｔｙｐｅとか良さげだけど。ＬＤから見えるのはやっぱり資材置き場。

そうは言っても、駅まで徒歩圏の距離だったりしますと。
需要はあるというふうにデベは考えたんじゃないでしょうか。

値段に納得できるならいいのではないか、と。

周辺環境的には
資材置き場だったらまだいいんじゃないかと思いますが
将来的に何か別のものができたら…という思いが出てくる方もおられるのかもしれないですよね…。

馬込って　水関係で問題ありの地名？

http://www.juken-net.com/main/jisinindex/placename/

http://ameblo.jp/tatsuo-furuhata/entry-12138178788.html

そんなん地図みて、自分で歩いて確かめればいいじゃん。
まあ坂が多い場所であるのは確か。

売れているんでしょうかね?
立地さえ納得できれば、上層階は悪くないと思うのですが。

資料1回請求しただけですが、何度もモデルルームのお誘いメールが来るので、検討者もあまりいないってことではないですかね。値段はいいけど駅から遠すぎ。

そりゃメールくらいくるでしょ。マンション営業とはそういうものでは?

25年前に南高校(現在の大田桜台高校)に通ってました。教室から新幹線が見えて、山の上ののどかな学校だったのを覚えてます。当時はヤンキー高校でしたが、今はマジメな高校みたいですね。当時の近隣は畑が多かったですね。西馬込の他にバスで大森駅に出れますよ。デニーズ上池台店付近にバス停があって、東急バスの上池上循環の外回りです。ちなみに内回りに乗ると池上駅にも行けます。バス停から徒歩10分くらいだと思います。あの場所は、どこから行っても上り坂は必至です。覚悟が必要ですね。

確かに現地に行く途中に学生の一団とすれ違いましたが、見た目にはマジメそうな印象を受けました。
昔から畑だったということであれば、水捌けはよさそうですね、窪地ではないですし。
地盤としても不可ではなさそうです。

むしろ立正の方が荒れている感じがしました。下り坂を全速力で降りて交差点を疾走していきました…危険。

そうか、昔から畑だったりすると水はけが良いということになるのですか。
知らなかったなぁ。
つくづく勉強になるなぁ。
こちらのスレッドでは本当に勉強をさせていただいています。ありがとうございます。

駅には近くはないですが、ギリギリ歩いていけそうっていうのがポイントなのかなぁ。
値段もその分織り込まれている？

毎日あの距離はつらくない？

距離は許せる。でもアップダウンはなかなかだね。

この前モデルルームいってきたんですが、若い営業の方が多かった気がしました。たまたまなのかなぁ。

このスレ人少なすぎ。

テラス付のタイプはテラスが広くてよさそうですが、
スロップシンクは標準装備としてはついていないようですね
ＨＰには記載されていなかったのですが、水栓などはついているのでしょうか？

キッチンの収納はたっぷりとあり、吊戸棚は細かい収納ができそうですから主婦目線で
なかなかいい印象を受けました

スリップシンクや水栓はなかったと思いますよ。
それでもあの広いテラスは魅力的ですよね。
目の前がマンションで日照が悪いですが、その分価格も抑えめなのでいいですね。

むしろ2階3階は微妙ですね。

スロップシンクとか水栓ってあれば便利だし、良いなとは思うけれど、修繕費がかさむというのを聞いたことがあります。
水に関する設備ってなんだかんだでお金がかかるのですよね…。
大規模物件だったら、そういうのはあまり気にならない額になるのかもしれませんけれど…。
でもないからといって魅力が落ちるとか、そういうのとは違うと思います。

テラスは広くていいと思います。でも今一階に住んでいるので2階以上がいいです。今の季節クモの巣払ったり、ゲジゲジがサッシに住み着いたり、水洗があれば流しちゃいますが…。家内が虫嫌いで共働きだとけっこう大変ですよ。

テラスが広いのもいいですね圧迫感が無いでしょう。私も1階にすんでいて虫嫌いです。でも1階の良さもありますけれどね。ルームバルコニーまではいらないけれど広いバルコニーならばガーデニングも楽しめそうです。季節の花に囲まれると元気もわきます。

近隣を探索しました。西馬込駅からのアクセスは坂道がそれなりにありますが、馬込駅からはそれほど坂道はありませんでした。通勤通学時に行きは西馬込駅を利用し、帰りは馬込駅を利用するのもありかなと。

バルコニーが広いとやっぱり気持ちが良い。
狭いバルコニーはただのベランダと同じ。
どうせなら、バーベキューとかが出来るような広さがあると良いけどね。
そこまで贅沢は言えませんが。(^^;
でも変な虫が出て来なきゃ良いけどさ。

いやいや、バルコは火気厳禁ですよ。

9月の中旬から第3期が始まるみたいですね。
これが最終期？　あと何戸くらい残ってるんだろう？

今は7戸が先着順になっているということになっていますから、本当にあと少しですね〜

ご来場キャンペーンで「みさきマグロ切符」がもらえるらしいのですがどうしてなんでしょう（汗）
普通に商品券とかじゃなくて個性的に面白いといえば面白いけれど…
まあ、これはおまけなので、気にされない方がほとんどだと思いますが、ちょっと疑問に思いましたもので。

みさきマグロのキャンペーンは京浜急行がこのマンションの販売提携をしているからじゃないですかね。京急が普段そんなキャンペーンをやっているのを見たことあります。

>>ご来場キャンペーンで「みさきマグロ切符」
面白いキャンペーンです。10月2日までやってるみたいなので、飛び込みで行ってももらえるものですかね？

今週の週末までが期限でした。電車とバスの乗車券もついてくるので、ちょっとしたレジャーを楽しめます。まぐろ食べにふらっと行けるのがいいです。ただし1枚のみ。家族分は払えってことみたいです。

今現在、公式サイトに掲載されている物件が売りに出ているプランであると考えてよろしいのでしょうか。
７種類ちょうど出ています。
４LDKがまだあるのですね。
ファミリーでもボリュームゾーンは３LDKだったりするので、
４LDKはまだ残っていたりするとのことなのかなぁ。
子供が３人位いると４LDKじゃないと、というかんじなりますが、２人だと３LDKがちょうどですものね。
ここの場合は７０㎡ない３lKDなのですごくコンパクトだけど

最終販売の文字が公式トップに出てます。だから今出ている分で最期。

入居前にもしかしたら完売というのもあり得るのだろうか。

少々コンパクトな割には高いんじゃないの？という印象は持ちますが、なんといっても始発駅というのが最大の利点のように感じます。
子供がいる人もあるかもしれないですが、
基本的にはDINKSなんか広さも含めてぴったりっぽい気がするのです

結局違うとこで決めましたが4LDKが良くてここ結構悩みました。台所が良かった。営業マンも良いひとだったから断りづらかった。

今のところあと6戸残ってるのかな。インプレストよりは順調そうだけど立地がやっぱり気になる。コンビニとかスーパーがもう少し近くにあればなあ。

モデルルーム行って現地も見に行きました。
立地がちょっと…ですね。駅からの道は坂道で、お店がないので長く感じます。
土地が低いし周りにマンションが多いので日照も期待できません。朝少し日が入るだけ。
残ってるのは理由がありますね。

周辺環境がいまいちでも、
そのぶん価格はおとなしめだし、
西馬込は魅力的な地域ですね。

パークハウスは立地がイマイチだが価格は手頃。インプレストは立地が良いが価格が高い。悩ましい。ヴィークはインプレストよりも高そうだし、馬込のアールブランもなんか高そう。穴場と言われる西馬込エリアだが、もう今後はどこも高くなるのか？

インプレストはあまりにも高すぎて引いてしまいました。。。
立地や仕様は少し気になりますが、近隣物件と比較すると価格は非常に魅力ですね。

最寄り駅が始発という事は、朝の時間帯もあまり混んでいないという事ですね。
駅までは多少距離があるものの、この条件ならサラリーマンにとって便利かもしれません。

ただ、このあたりの地域性について全くわからないのですが、
買い物するお店はあるのでしょうか。また、治安についても気になります。

西馬込住民でマンション検討中です。電車は始発なので余裕をもって通勤しています。買い物はスーパーやドラッグストア、コンビニ程度の規模感なら複数あるので不自由しませんが、TUTAYAや本屋、パチンコ屋などの娯楽施設が殆どなくつまらない印象があります。そういう側面もあってか治安は良く、平和な土地柄になっています。私はこの雰囲気が好きで住んでいます。

西馬込、馬込で出てきてる他の新築マンションよりかなりお買い得感がある。他が高すぎるだけなのか、もうそういう相場なのか分からないが。

>>82
>>TUTAYAや本屋、パチンコ屋などの娯楽

TUTAYAはディスカスと呼ばれるポスト返却があればOK。また、図書館ってありませんか？雑誌、絵本、趣味の本が揃えばそれだけでも書籍代が浮きます。うちはパチンコしないので、これでOK。図書館って行くとハマりますよ。無料で本が借りれるなら有効活用しない手はない！！

あと、クロームキャストを買ってyoutube大画面で見たりしてますよ。アマゾンプライム加入したりしてもいいんじゃないかな。

もしかして残り一戸？急に売れましたね。完売目前ですか。

>>84 匿名さん
図書館は馬込駅のすぐ近くにありますよ！マンションからも歩いて行ける距離ですねー！

あくまで個人的な意見ですが、生活に潤いを与えてくれるレンタルDVDや図書館のような施設は必要ですが、パチンコ店は不要です。
周辺地図を見ておりますが、図書館までは徒歩10分程度ですか？
馬込文化センターとはどのような施設なのでしょう。

結局完売ですね。何だかんだ言われてもお値打ちだったし、パークハウスだし、買った人勝ちでしょうね。

完売おめでとうっ

引き渡しギリギリでの完売ですから成功とは言えないでしょうが、長原や同じ西馬込の苦戦物件よりは上手くいきましたね。

長谷工マンションの直床で郊外物件並みの設備、駅までの坂道ルートと新幹線が近いあのピンポジョンを考えると決して安いと思いませんが、完売おめでとうございます。けどやっぱり、中古になったら築浅のここより築古でも駅近を選ぶなー。中古になった場合、即2割ダウンっしょ、永住覚悟ですね。

そうか、属性悪くて買えなかったのか。
まあ、気を落とさずに頑張れ。

そのうち君らにも買えるような物件がでるかもしれんし。

買えなかった人の泣き言がかなしいですね。

実質、2LDK物件1部屋が苦戦しただけですし、
人気物件だったということ。

新幹線はかなり下の谷状の場所を
通っているので、音はほぼ届かず、
横須賀線のほうがするはず(それでも大したことなかったけど)。

現地を見ないで語っても空虚。

立地の良し悪しはありますが、
なんだかんだパークハウスであれば、
ブランド性とクオリティは保証付きですね。

販売期間は約2年、あの個数で長すぎる。立地も含め、資産性はかなり低いかと。

三菱地所も苦労したことでしょう。

ただし、永住なら問題ないですね。

完売、良かったですね。

最終的にはこの値段で抑えていたことが
将来的に良い方向になるんじゃないかな。

マンション価格がこれだけ高騰していると、どの物件も値下がりは仕方ないですよね。永住想定者としてはお買い得物件だったと前向きに思っています^ ^


しかし、先日現地を見たところ、エントランスのサインがカタカナで

「ザ・パークハウス西馬込」

どーでもいい事だと思いますが、一昔前の賃貸マンションみたいでちょっとダサいなぁ。ローマ字表記が良かった。。。

他のパークハウスもカタカナ表記なんですかね？

そこにもコストダウンの努力が？笑

まぁなんにせよ、完売おめでとう。住めば都です

この辺りも綺麗な老人ホームとか出来てイメージ変わったよね
斜め向かいのボロ屋が気になるけど

早くも中古で売りが出てますね。

新築の3LDKを購入し、4年半住みました。最近売りに出ている部屋もありますが、都内の不動産価格の高騰でだいぶ値上がりしています。ただ、子供の通学があるので、まだ引っ越せないですね。※在宅勤務が定着しているので、本当は郊外に引っ越したいですが