クレヴィア成城について

世田谷区限定で２０件くらい見学してますが
成城アドレスで６千万台なら高くないですよ。東京都出身の嫁が都内でも「市」は絶対嫌だというので検討してます。
良いところなんでしょうがあくまでも２３区にこだわる人も結構いるもんなんでしょう。
たしかに調布市との境目ですが、だからこその緑の多さなのかと自分を納得させてます。

>東京都出身の嫁が都内でも「市」は絶対嫌だというので検討してます。
市境でもやっぱり住所が違うとイヤでしょうか。年賀状などで書かなくてはいけないので嫌う人も多いですよね。

成城は、成城石井の本店がありますよね。まだいった事はないのですが、駅前の立地なのに3000円購入で駐車券も出るとか。
ホームページを見たら、配送サービスもあるのですね。ネットスーパーみたいに使えるのかしら？世田谷マダムは利用しているのかな？便利そうです。

成城に成城石井の本社はありません、成城は発祥の地で本社は横浜ですよ。
そんなことも知らないと成城マダムの馬鹿にされて相手にもされないですよ。

本社ではなく本店では？

購入を考えていますが、ここまで駅から離れるなら、
いっそグランドメゾンの方がメリットが大きい気もしています。
皆さん、本質が伴わない成城アドレスに数千万単位の価値があると思われますか？
我が家も妻が「市」には住みたくないそうで・・・

>>55
近隣の成城アドレスに以前住んでいましたが、このエリアに住んでいても成城だと認識してくれる人は、成城を知らない人位です…。

駅から遠くバス利用する位なら、祖師谷アドレスで駅から徒歩圏内の方がいいと思います。リセールもこのエリアは大変だと思います。

実家が月島で大学が成城でしたが、区にこだわる理由はなんでしょう？市に住みたくない理由は何でしょうね。調布だっていいところだし、ここは低層で間取りが気に入ったので検討しました。成城アドレスかどうかはどうでもいいです。

都内の中古マンションの相場が
頭打ちだそうですね。
買い手と売り手の価格差が開きすぎ。

新築物件も一応リセールの時をを考える必要が
ありそうですね。
何があるかわからない人生、
突然の売り出しに買い手がつかなかったり、
急ぎの売却で大きく値下げするのはつらい。

新築は順調に売れているのに、中古は伸び悩んでいる、ということでしょうか。
ある程度、資金に余裕がある方は新築を買うからなのかもしれません。
将来的な資産価値、と考えると本当にこのあたりは難しいところだと感じます。

この場所は住所は成城でも『うちは成城なのよ』とセレブ気取りでいるとバカにされますよ。

普通に物件や環境が気に入って住む人はいいですが。

成城の石井で毎日買い物できるくらいの生活出来ますか？

だいたい成城の端の方は喜多見や仙川に近い住所の方ほど、そのような生活は出来ないと思います。

買い物は殆ど仙川になると思っていた方がいいです。

ここはバスが頻繁に走ってますので仙川、成城学園前へ行くのは不便ではありません。

イトーヨーカ堂がある国領にいくバスもあります。


近くに西友やディスカウントストアがありますから、駅にいかなくとも買い物は出来ます。

仙川には西友、丸正、今春にリニューアルオープンするクイーンズ伊勢丹、国道20号を渡ったところにあるいなげや、また喜多見よりになりますが、世田谷通りにあるオーケーストアがあります。

総合病院も至誠会第二病院がありますから、何かの時には便利です。

物件で言えば、すぐ隣の調布市仙川の方がそこより価格が高いですね。

勘違いすると赤っ恥ですよ。

『住所は成城なんだけど、殆ど調布市って感じよ』と回りに言っていた方が無難でしょうね。

私もそう申してます。

間取り見たいよ。

新しい間取りがズドンッと公開されましたね！
個人的にD体府が素敵だと思いました。

>>60
>>この場所は住所は成城でも『うちは成城なのよ』とセレブ気取りでいるとバカにされますよ。

今時世田谷でセレブ気取りなんていませんよ。そもそも住所にステータスを求めるなら郊外に住まないでしょう。
予算との兼ね合いで、悪くないと思ってるわけですし、「殆ど調布市よ」なんて言うのは、調布市をバカにしてる発言ですよ。あなたこそ調布市より世田谷区がいいと判断してるわけでしょ。

仙川も暮らしやすそうですしね。

東側のそんなに離れてないところに高圧線が通ってます？

アドレスが成城かは気にしないけど、高圧線は気になるなぁ

狛江はだめかしら？
世田谷育ちで、子供できて狛江に今回のマンション決めました。駅から数分で、環境も満足できるものだったので。

成城の中古マンション事情は特殊ですからね。
パークシティ、パークコート、グランドヒルズ、
シティハウス、ディアナコート、ロイヤルシーズン、プラウド…
ルネ、ガーデンコート、パークハウスのように駅遠は、買うにもリセールにも難しい。
アドレスだけがすべてじゃない人は、冷静に判断して。

中古のマンションも築年数がどのくらい経っているのかも気にはなりますが、
気になるとどうしても、買いたくなりますからね。そこをグッとこらえて、
しっかり検討をするべきですね。
でも中古マンションは、どこを重要視するべきでしょうか。

総戸数（小規模は、ランニングコストが重くのしかかる）
管理状況（共用部をひとめ見れば“格”がわかる）
修繕費の積み上げ（財源に余裕はあるか）
徒歩１０分以内（近ければ近いに越したことはない）
間取り（メゾネット、テラス階は要注意、安さにつられない）
方角、階数と眺望（リセールを視野に入れるなら、慎重に）
駐車場（空きが多い物件は警戒）
立地（万一の地震に崖地、川沿いは不安）
売主との相性（接客態度が良くないなら、無理して買うな）

あと、仲介会社の担当者。「使えない」と思ったら、店長と直談判。
それで、いやがるような業者は、大手でも信用しない。
たとえレアな物件でも、縁がなかったと思って、すっぱり諦める！

>今時世田谷でセレブ気取りなんていませんよ。

保育園の待機児童も日本一ですからね。

>>70
元々、住宅街で共働き世帯少なかったですからね。

昨日、第１期の締め切りで、抽選日でもあったんですよね？どういう感じだったんでしょうか。
駅までの距離を考えると、毎日電車で通勤通学する人にとっては負担になる距離かな？という風には感じられます。
マンションを出てすぐのところの成城富士見通りのところにバス停があるのは
ある程度負担を軽減してくれるのかなと思わせるところはあります。

公式サイトが一方的に閉鎖されましたね。
こんなことになって残念です。

ホントに閉鎖されてる…

検索したらちゃんと出てきましたよ。
ここの掲示板のリンクが間違っているだけでは？

第1期で何戸売り出したのか知りませんが先着順7戸だそうです。あまり人気なかったのでしょうか。

今日明日、こそ見学してみようかと悩む地元民ですが、通りがかりに時たま座ってる老婆怖すぎて躊躇してます。価格は手頃そうですが、安い部屋はもう完売なのでしょうか？最近見学した人のレスお待ちしてます。

駅まで距離がとてもあるように思うのですが、なかなかお高い価格帯のように感じました。
成城なので、土地単価が高いのが理由なのでしょうか？
外観やエントランスもおしゃれなデザインですし、角住宅が多いマンションではありますが
トータル的に考えると、お高いなと感じます。
このあたりの坪単価、相場をご存知の方がいらっしゃれば妥当な価格帯かわかるのかなと思います。

駅まで距離がとてもあるように思うのですが、なかなかお高い価格帯のように感じました。
成城なので、土地単価が高いのが理由なのでしょうか？
外観やエントランスもおしゃれなデザインですし、角住宅が多いマンションではありますが
トータル的に考えると、お高いなと感じます。
このあたりの坪単価、相場をご存知の方がいらっしゃれば妥当な価格帯かわかるのかなと思います。

ここを検討していてリセールを考慮に入れてる人は恐らくいないと思いますが、自らが住むとしても雨の日バス酷いですよ

ここはいくらなんでも遠すぎだよ。ま、その先の祖師ヶ谷とつく住所と同じで駅は遠いんだよね。毎日の通勤考えてマンションなのにここまで遠いとこ選らばなくてもと思うな。ま、人それぞれね。

>>78 匿名さん

駅から離れてるからこそ、価格はそんなに強気でつけてないですよ。
安くても駅から遠いからダメと思うか、この価格なら駅から遠いけどありと思うか、どちらかでしょう。

NHKの受信料ってどう断ればいいですか？

>>82 入居予定さん

テレビ置いてません。

>>83
そう言ったらNHKの人もう来ないのですか？

今時、テレビ無い人も多いでしょうからね…特に若い方だと。

駅まで遠いということを書かれている方が多いですね。
客観的に見てやはり遠いので…（汗）
毎日電車に乗って通勤する必要がない人だったら、駅からこれくらい離れていても特に気にならないと思います。
ニーズの問題なんでしょうね。

>>84 入居予定さん

テレビない人から払ってもらえないですからね。しばらく来ないですよ。

>>85 匿名さん

駅から遠いし、雨の日はバス遅れるは混むはで大変です。バス停で待っていても、来たバスは既に満員でそれ以上乗り切らず、通過してしまうときもあります。よって駅までの時間が全く読めません。

それでも住みたいひとならいいですが、我が家は苦痛(T ^ T)でした。

テレビはあるんですが、NHKの人にテレビを確認されたことある人いますか？

何千万もする家を買えるんならＮＨＫ受信料くらい払えば？
いちいち細かくうるさい。

バス、なかなか乗れないこともあるのですか。
バスをメインで、という風に考えていると、そういうこともあるのですね。
雨の日はやはりみんな、バス乗りたいですもの。
バスの系統は多いし、本数もありそうなものなので、早く行って待ってみるか、
もう最初から駅まで歩いちゃうかのどっちかで対応するしかないでしょう。

>>88 入居予定さん

NHKの担当が家のなかまでドカドカ入ってくることはありません。

>>90 匿名さん

通勤時間帯に15分近く待って、乗れない…なんてこともありました。だったら初めから徒歩で駅に向かった方が良かった…ってことにここはなるんですよね、ここ。

下手したら雨の日はタクシーも取り合いです。

>>90 匿名さん

ちなみに、"バスあと何分？"というアプリを使うことで多少待ち時間のイライラは解消されました。時刻表通りには来ないことが多いのがバスですから重宝しました。

ただ、バスに乗れない可能性まではアプリではわからないです。

>>91
NHKの人がテレビを確認しないことが聞けてよかったです。

駅まで距離があるので自転車利用者が多いと思います。
自転車置き場が200％あるのはありがたいですね。
使用料が100円～400円と開きがありますが
スライドラック式と2段ラック式の差なのでしょうか。
敷地配置イメージを見ると、一部、屋内にあるのかなと
思ったのですが、そう感じるだけでしょうか。

>>95
自転車置き場、気になります。200％というと、1家庭2台までという計算ですね。ただ、自転車1台、0台の家庭がいたら、3台置きも可能になるのかもと思っています。実際のところ、どうなんでしょうね。

使用料は月額ですか？300円の開き、年間にすると3600円ですか。ちょっとした違いではあるものの、どちらにしようか迷いますね。屋内駐車場があるなら雨の日もいいですよね。よくサビて買いかえるので。

基本的にはみなさん自転車は持たれるのではないかしら。
あるとなかなか便利な地域ですから。
３人家族で３台停めたい時は困っちゃいますね。１台は折りたたみ自転車にして
家の中で保管、とかそういうことをしていかないとならないんだろうなぁなんて思いました。
本当は皆さん停められればいいのだけれどそうも行かないのでしょうねぇ。スペース的に。

間取りがこの掲示板にも載ってますが、天井の高２メートル４０って本当ですか！？
新築で２メートル５０を切るマンションを初めてみたとうちの主人が言っています。
こんなに低いとかなり圧迫感がありそうで心配です。

内廊下にするよりも天井を高くできなかったのでしょうか？
理由を知っている方いらしたら教えてください。

>>98 マンション検討中さん
天井高240って、別に最近の物件でも普通ありますよ。

バスを交通機関のメインとして使わなければならない環境ですね。
慣れている人にとっては気にならないかもしれませんが、
もともと駅近に住んでいた人は、初めは困惑してしまうかもしれません。

なによりなのは、駅から離れているからか、価格は割安な印象を受けています。

天井高って一般的な日本の家屋の天井の高さは２４０だと聞きます。
家具店に行ってもその高さに合わせた家具た多いです。
ですので、ここは特段低いわけではなく「普通」ということになってくるのではないでしょうか。
高い分には良さそうに思うけれど、その分戸数が稼げないから管理費の高騰につながってくるしコレでいいんじゃないでしょうか。

天井高が標準かもしれないけど、この辺りを選択する人は高級感とかを求めてきているのでは。となると天井高が一般的となると物足りないなぁと思う方が出てくるのは不思議ではないのでは

ただここは駅から離れているし、高い価格設定に出来ないし、ということでバランス的に…なのかなぁ。まあ良いと思ったらそれが運命なんで良いと思いますよ。

スーモに広告が載っていましたが、西向きが数件残っているんですかね

不便なところをありがたがって買う人も、経済学的には必要です。

交通面がどうしても目についてしまう物件ですね。
主にバスを使った移動手段がメインとなりそうですが、
このような立地であれば車は必須のように感じます。

駐車場はたくさんあるマンションなのでしょうか。

車が必須なわけねえだろうが。
クソも味噌も一緒かよ。

エントランス周りに全く駐車スペースがなくて周辺住民からクレームが出ている。
駅前立地でないので、買い物の生活物資は車で搬入が必要だろうに。
「これは危ない」「これはおかしい」のクレームは当然だね。

近くのスーパージェーソンが閉店らしいですが、
その後には何ができるかどなたかご存知でしょうか？

街も建物も悪くはないけどいかんせん駅から遠すぎる…

３LDK5600万円台なら、我が家も検討できそうです。内廊下、本当にホテルみたいですね。おしゃれでリッチな感じ。成城学園前の駅を利用できるのもいいです。

リビングの家具（ガラス貼りの本棚）はオプションでしょうか。

こういったオシャレ収納は上手にできるかどうかで、部屋のイメージが違ってきそうです。ウチは、子育てしているので絵本がたくさんあるのですが、やっぱり洋書や辞典があるとステキな気がしました。

調布と世田谷では大違い！
何が違うって、私的にはゴミ捨ての規則を考えたら調布はない。
世田谷の分別は楽だけど、調布は大変ですよ！
ゴミ袋ですら市指定のものを使わなければいけません。

http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1176118935037/

とにかく不便なロケーション

成城のマンションと聞き立地はどうなんだろうと地図を確認したら、
駅徒歩16分ですか！？
近くの商業施設はセブンイレブンと西友程度で、他はほとんど
見当たらないようですが近くにお住いの皆さんはお買い物は
どうしているんでしょう。
自転車があればいいとは言え、通勤・通学が大変では？

だって昔はここは成城って言う1住所じゃなかったよね。

以前、近隣の分譲賃貸に住んでいましたが、駅から遠く、とにかく不便。バス通勤しましたが、バスの時間が読めなかったら、雨の日はこの物件の目の前のバス停も長い列。挙句の果てにバスが満員で乗れない時もあり、結局最寄り駅である成城学園前駅まで自宅を出てから25〜30分もかかることもありました。(だったら始めから徒歩の方が早い…)

そんなこともあり、我が家はこのエリアから引っ越しました。

成城アドレスですが、成城を知っている人からすれば、ここは実質調布。成城憲章のエリアからもたしか外れています。

全体的に駅が遠い場所にありますね。
バスを使ったら大した距離ではありませんが、
この辺りに住むとなると車があった方が便利かもしれません。
その分、価格が割と買いやすい設定になっているので、需要はなくもなさそうですね。

>>117 マンション掲示板さん
成城憲章はお屋敷の所だけでしょう

自転車を使えば駅まで大した距離はないとはいえ、気になってしまいますね。
やっぱりバスを使って駅までアクセスするのが基本となりそうな気がします。

このあたりの人たちほとんどがバスを使うとなると、
朝は満員になってしまう可能性もありそうです。

クレヴィア成城、「地域に相応しい」とはとても言えない。まずは安全な自動車の出入口は必須でしょう。大欠陥、このままでは周辺住民に大迷惑発生。敷地内に車の駐車と方向転換のスペースが必要でしょうに。

クレヴィア成城、「地域に相応しい」とはとても言えない。成城憲章を護るには、まずは安全な自動車の出入口は必須でしょう。大欠陥、このままでは周辺住民に大迷惑発生。敷地内、奥まった玄関前に車の駐車と方向転換のスペースが必要でしょうに。

>>122 周辺住民さん

そうですか。

利便性の方はマイナスな面が多そう。
駅から遠いという点もデメリットにはなってくるでしょう
車がないと大分不便なのではという印象ですが駐車場が少ないのが気になります。
この立地だと抽選になってしまうのでしょうね
環境としては静かそうなので、夜間は過ごしやすそうかな

ジェーそんの後はヤオコーらしい。良かった。

ヤオコーですか！よかった。
普通のスーパーがあるとほんとうに便利になりますよね。
お店の規模的にはまあまあな感じで一通りは揃うようになってくるのかなぁと思います。
ヤオコーって入ってことがないのですが、
お安かったりするのかな。
それよりも生鮮がキッチリしているのかなというのが気になります。
あまりこの辺りにないですよね？

ヤオコー、二階もあるかもしれないらしいですよ！

間取りは広く、綺麗で良いマンションだと思いますが、
やっぱり気になってしまうのは交通面ですね。

このあたりに住むなら駅やバスを利用するというよりも、
車を持っていた方が快適そうですね。

普通に綺麗なマンションだと思います。
どちらかというと、電車通勤の方は不向きだと思う。車通勤や運転手付きとかリタイアされた方には環境は良いです。また、中は丁寧に作られていると思う。最近は駅近だけで値段が高いが、中は以外に大雑把、、まあ好き好きです。

2フロア構成のヤオコーは、どのような店舗になるんでしょう？
取り扱いは食料品のみでしょうか。
日用雑貨・衣料品・薬、文具などの扱いがあると買い物するには
とても使い勝手の良いお店になってくれそう。
他店舗には広いフードコートがあるヤオコーもあるみたいですね。

落ち着いた環境でした。
また、中はとても丁寧に作らてました。
少し距離がありますが、平坦ですしバスも頻繁なので、そんなに気にならないと感じます。

>>132 匿名さん
バスに乗れればマシですが、雨の日の平日朝は満員で乗れない時ありますのでご注意を。

どの程度ご注意すれば良いですか？
バスに乗れなくて次を20分待たされるのであれば困ったものです。

雨の日の平日にバスに乗れない可能性があるというのは心配ですね。
そうすると、天候に合わせて早めに家を出て、比較的空いている時間帯を狙うような事をしなければならなさそうです。

物件自体は広くて綺麗、個人的にはお洒落な方だと思いますので、
より周辺の利便性を細かく知っていきたいですね。

>>134 匿名さん
雨の日はダイヤ通りに来ないことが多いですから、なんとも言えません。直ぐに次が来ることもあれば、さすがに20分はなくても10分待つこともあります。

しかも各停留所でいつもより乗り降りに時間がかかるので、駅に到着するのも晴れの日より時間はかかります。

雨の日のバス事情なんてどこも同じじゃん。
そんなの普通のことだね。

>>137 匿名さん

いずれにしても、
成城アドレス
は武器だね。

完売近いみたいですよ！

車寄せは～？立派なエントランスを用意しろとは言わないが…成城らしい余裕のない設計だと思います。

価格帯はファミリータイプにしては少し高めかなという印象を受けましたが、このあたりだと妥当な価格になってくるのでしょうか？
間取りに関しては収納も多くて、暮らしやすそうなことや玄関からリビングが見えないように配慮されている設計は女性としては良いなと思いました。

心配なのは、通勤のことでしょうか。雨の日は混雑しているようですから天候が悪い時は早めの行動が肝心になってきそうですね。

クレヴィア成城、旗竿地なのに玄関に車寄せが無い。荷物搬入は成城富士見橋通りに路上駐車でやっている。マンション居住者と周辺住民の日常生活の安全上の大問題が永久に続く。近隣に大迷惑、「成城憲章」をまもるどころか、まるで正反対。56戸もあるのに、これでも地域にふさわしい…？

>>141 周辺住民さん

この辺は成城アドレスなだけで、成城憲章に相応しいエリアとはもともと言えません。

周辺には元々一軒だった敷地に3階建を無理やり7軒を数年前に建売されていました。一時期周辺住民の反対にあっていましたが、結局建ちました。

たしかにこの物件の前で駐車されたら邪魔、危険でしょうがないですね、ただでさえ幅が狭い道なのに。

「資金大相談会」ということで諸費用のことなど相談に乗ります！ということが大々的に書かれています。
諸費用はおまけしますよというニュアンス…と捉えて良いものかしら。
物件価格は下げるのってすごく大変なことだという話を聞いたことがあります。帳簿的に難しいんだ、ということらしいです。
諸費用などの方がデベ的には下げやすいというのがあるのでしょうか。

>>143 匿名さん

世田谷区内の完成物件は
みんなやってんじゃない？

建物内モデルルームで実際の感じがつかめるのでは。
間取りもいろいろ工夫がありいろんな用途で使い分けできるのですね
スライディングドアもいいと思います
クランク設計で生活感が出ないのもいいです

>>145 匿名さん

先着順９戸はよしとして、
第３期予告の３戸ってなんだろう？

完成して随分経過してるけど、
予告って（笑）

先着順にしない理由って何かな？
値段下げる？又は上げる？

まだ、デベ側の人達は新しい、これから発売の物件なんだよ！

と思ってるんじゃないでしょうかね！？

しかし、上のほうで出ておりました諸費用のご相談って値引ですよね。

ようは200万～300万かわかりませんが、不動産価格から値引分を差し引いて、他と比較すれぱよいだけのこと。

いま、これだけ乱立している世田谷エリアでのおすすめ物件は皆さんどちらですか？

>>147 匿名さん

この辺りでは、
シティテラス用賀砧公園

ぐらいしかない？

駅まで遠いのならばその分価格に反映があったりするとそれなりに需要はありそうなのですが
成城であることを猛プッシュしているので
それで安くはできなかったということがあるのでしょうか。

ここの場合は駅から遠いなりに
すぐ近所のバス停がバス便豊富という埋め合わせがあるので
言うほど交通の便って悪くもないのだけれどなぁ。
適正価格に慣れば動きが早そう。

近くに住んでいて見学もしました。

まず、徒歩だと成城学園前駅まで１６分では無理です。
１７～１８分といったところでしょう。

バスは、成城８丁目がマンションエントランスから出ている敷地内通路を出たところに丁度あります。
バス路線は豊富（バス路線は、成城８丁目交差点で路線が別れているが、その手前に位置するため、全ての路線を利用可能）で、通勤時間帯は、５分～６分おきにバスが来ます。
バスの利用は非常に便利です。バスで仙川にもいけます。

バスの時間は、小田急バスのガラケーサイトでリアルタイムに確認出来ます（あと何分で到着など）。
ガラケーサイトの閲覧は、ガラケーサイト閲覧専用ブラウザで見られますので、iPhoneでも可能です。
最初のブックマークに至るまで一苦労ですが。

基本的には、バスを使えば、通勤に困ることはありません。

物件自体は、中を見て、私の需要に合わなかったため、止めました。
以下、書くことは、気にしない、或いはその方がいいという人には、メリットとなるでしょう。

内廊下は、きれいですが、部屋の窓を開け、玄関ドアを少し開ければ風が通るといったことは一切ないでしょう。
また、ホテルライクに演出しているので、暗いです。

広めの約７３平方メートルの部屋を見学しましたが、私には狭い印象となりました。
間取りも、真ん中に位置する部屋の空調はリビングと共通になるのでしょうが、それだとドア（引き戸でしたが）は開けて置かなければなりません。

また、ベランダはほぼないといっていいです。

駐車場は、出口が狭いですし、空きがないとのこと。
また、駐車場内の方向転換は、回転トレイでしかできない広さです。

そもそも、マンションに車寄せはありませんので、週車上の出口付近の道路が狭いのは、困ります。

車を持たない人には、いい物件かもしれません。

山手線内側の都心のマンション的な建物ですので、ベランダに出て深呼吸というような雰囲気の物件ではありません。

逆に密閉性は高いなと思いました。