パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

どんな理由にせよ評価的には青山の方が上だってことでしょう 潔く受け入れよう

ここも地権者住戸ではなく、分譲住戸の南東なら3万円になると思う。

100平米90万円ってこと？

そりゃそうや

いつから入居ですか？

このマンションは法人登記できますか？
お客様が来るような法人ではなく、ただ法人登記があるだけのプライベートカンパニーなのですが。

アドレスが青山と赤坂では金メダルと銀メダルくらいの違いがありますね。

それあまり変わらないという意味ですか？

>>957
私的には青山＝赤坂＝麻布＝六本木　すべて金メダルだけど
青山＞赤坂ってこと？

賃貸の借り手がいませんね。ちょっと心配。

ミッドタウンが日比谷に移転するのも無理ないですよね。時代の流れですかね。

>>960 匿名さん

借り手がいない、とは、
一体どうやって調べたんですか？？？

新築未入居の売情報チラシが入るようになりましたね。
パークマンション檜町公園で坪1500～2000万。
パークコート赤坂檜町で坪1260万。
どちらも公園側住戸です。

いよいよ引き渡しも近づいてきたので楽しみです。
住んでよし、将来売ってよしのマンションとなる事を願っています。

ここは虎ノ門ヒルズより高い坪単価設定。
成約価格は１０００万切ると思うけど、それでも凄い。

虎ノ門ヒルズは直近では坪1300から1500万で成約していますよ。

マンションの格は賃料で決まるらしいね。

桜咲いたらアップして下さい。

地権者はホクホクですな

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6963820583/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

この部屋、再び売りに出ましたね。

https://www.rehouse.co.jp/bukkenList/?bukkenSb=3&areaCd=92&todofukenCd...

三井のリハウスで三件出てますね。
地権者仕様の部屋もありますね。

半額だったら興味ある人もいそうですけど。成約価格は半額近くになりそうですね。

２戸以上所有している不動産屋あるいは地権者の姑息なやり方？
１戸を半端じゃない高い価格に跳ね上げて
１戸を本来なら高い価格だけど安く見せかける。
今はネット社会だから通用しないのに可哀想な昔ながらの価格誘導作戦かな。

そのうち安く見せかけた部屋が出てくるから気をつけよう。

では一体本来の価格とは何なのかという話になりますが、今のところ安くても坪1100万台なのですが。
本来が坪1200万か1300万なのか。
今日坪1380万くらいの赤坂檜町の部屋も売り出されていました。
坪900万以下はない気がします。

日本最大級不動産会社の査定は１１５％。誤差±５％。
すなわち１１０％～１２０％で成約する可能性６０％らしい。
参考までに。

ミッドタウンが日比谷にもできるので希少価値はだいぶ下がりましたよね。

>>975 匿名さん

日比谷は住む所では無いのでは？

ミッドタウン日比谷にこそレジデンス作って欲しかった
残念です
オフィスビルばかり作って、サラリーマンばかり入れてもね

東京ミッドタウンがなくなり、日比谷に移転する訳ではありませんよ。そして何年も前から建築してきましたので、あそこに三井のビルができたとしても驚きではありません。
六本木ヒルズの後に虎ノ門ヒルズができました。
ただそれと同じ類の話です。
同じ三井が再開発したのでミッドタウンと冠している建物が出来ただけなのでしょう。
六本木は第二六本木ヒルズの計画もありますし、六本木一丁目界隈、神谷町にも再開発が目白押しです。
他のエリアの再開発と比べるのであれば、日比谷のミッドタウン限定では意味がないのです。

そして、住居としての比較であれば、こちらより割安で同じような条件のマンションが売り出されればそれを買えばいいだけの話です。

それは中古も含めての比較となると思うので、私は巡り巡って周辺のマンションマーケットの上振れにも寄与すると考えています。

ここの物件は販売第1期にして90%以上を即完売させた物件．その後もすぐに売れて，坪900万クラスにもかかわらずすぐに販売が終わってしまった．ここが今後さらに価格が上がり，坪1000-1200万くらいで売買されるようになっても全く不思議ではない．富裕層ですら買いたくても買えなかった人が多くいたしね．
ここが坪600万くらいに下がることがあるのであれば，日本はジ・エンドだと思いますが？

んなことはない。
上がったのは下がるし、あくまで今は異常値。高層階と公園ビュー以外は、右肩下がりは明白です。

しかしちょっと売り出しがでただけでネガの喰らいつきようが半端じゃないな。
下がると思っているなら別にスルーすればいいだけの話で、一体なにを訴えたいのか不明過ぎて笑える。
妬みの極致で自分が買えないor買えなかったことを正当化する理由を探しているようにしか見えない。
そんな暇があるなら一生懸命働いて自己実現すればいいのにと思う今日この頃

ここは青山と並んで日本のタワーマンションの双璧ですからね。
有名税がかかるのは仕方ないです。

下がるという懸念があるからこそ、警鐘を鳴らす意見も必要ですよ。

>>983: 匿名さん
なんのため？だれのため？
不動産の購入・投資は自己責任
警鐘ならして下がらなかったら機会損失した人の損害は補填してくれるの？
あなたが。
無責任なおせっかいと知るべき。

榊 アツシ
この人は不動産暴落だとか言いながら、不動産検討者から利益取ってますよね（笑）

お気遣い頂きありがたいのですが、
新築時より下がってまで売る人はいないと思いますよ。

それなら住み続けます。
転売目的の人が簡単に買えたマンションでもないでしょうしね。

永住成仏にならないとイイネ

>>986 匿名さん

永住したくて買ってます。

>>980 匿名さん
富裕層は売り急ぐ必要ないので市況悪い時期には手放しません。ここも2億後半物件以上は高いままでしょう。

富裕層が所有しているという2億後半以上の価格帯の部屋も、不況期には含み損を抱えています。売却時にしか損得が判明しないだけです。
いずれにせよ坪700ぐらいで仕込めてたら、いつでも益が出たでしょう、残念。合掌

>>989 匿名さん
話が堂々巡り。
不況時に売る必要ないので、関係ない。

いつか下がる、いつか不況が来る、ご高説ありがとうございます。

その時は売りませんので御心配なく。

私は超富裕層に属しますが、今のうちに売り捌こうと考えています。
というか、売り時は今しかないと思っています。
１２５％で売れれば御の字でしょ。
数年後には含み損の可能性大では？

>>991 匿名さん
同じ気持ちですよ。ただ、転売目的で取得はしていないません。私は売りたい時に高く売れるなら売りますし、原価割れしたら売らないです。そうではないですか？

仮に含み損という発想があったとしても、損切りして売る人なんていないかと思います。
なので、坪600万で売るとかはあり得ないです。坪800万でも売りません。

周辺の開発状況を聞いていますが、坪800万から1000万程度の話はよく聞いていますので、やはり今思えば取得価格は妥当であったかと思います。

また、世界的な景気にもよりますが、日本全体が、インフレになれば、10年後、20年後の価値はまた違ってきます。

さらに、仮に10年住んで買った時と同じ金額で売れたら私は損とは思いません。利用価値以上に安くしか売れない価値であったとしたら、含み損かとは思います。その時は住み続けるだけなのです。

色んな投資にお金を使いますが、不動産に関しては損切りは考えなくてもいいのが良い点です。地権者の方が異様に安く売り出せば買いたいくらいです。

他の都心部の再開発のマンション部分も保有してますが、不景気時でも、ほとんどの割安と思われる売買はマンション内で決まっています。

>>992 匿名さん
自分にも売却の意思があるか聞かれますが、このタイミングで売るわけないでしょう。
とりあえず住んで違うと思ったら売却か貸出しも検討しますが、ここはずっと手放さない気がします。売るなら今がピークと思っていますが、住みたい気持ちの方が強いかな。

自分のことを超富裕層とかいう方とは絶対に付き合いたくない。いかにも港区、タワマン、赤坂・六本木って感じですね。
ナルシストを避けていたら、いつしか番町に住んでいました。

超富裕層であれば，こんな掲示板なんて見ません．(笑)

金がかからず、暇つぶしには最高ですね。

売却するか、貸すか、寝かすか考え中です。売っても売却益に税金が多くかかって丸儲けでは無いので。償却するには期間が長すぎますが、田舎と比べて流動性が高いので、他との兼ね合いで決めたいと思ってます。

法人でない限り、よっぽどのことがない限り5年間は売却しないでしょうね。
ただ、「上がれば下がる、下がれば上がる。」とは言うものの、
「次いつ上がるのか、本当に上がるのか」不安です。

う◯こ 笑

ま◯こ 笑笑