パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

>>819 匿名さん

私も120%程度かと思いますが、今回の中古の部屋は三井とは関係の無い仲介なので、もしかしたらまた売り情報が取り下げさせられるかもしれませんね。

あとは、条件の悪い部屋買うくらいなら他の中古買うよ、って思考もあると思うので、方位が成約に大きく左右されるのでは無いかなと思ってます。

>>820 匿名さん
バブル期とはグローバル化の程度が全く違うので、国際標準と比較して高くなければ、全く恐れることはないと思います。

>> 822 同感。檜町は安すぎ。上海のどーでもいい糞マンションがはるかに高い値段なんだから。

六本木ヒルズレジデンス棟も築15年超で坪1000万円超えの状況だからね

レジデントファーストから51件の賃貸が出ています。40平米以下なら月20万円台から、60平米で40万前後、80平米で60万、最高は36階107平米85万です。分譲価格の割に安いですね。

貸し手がバラバラの個人だから弱気な値付けなのかもね
駅から遠いので、ヒルズやミッドタウンレジからの引越しはあまり期待できないのかもね

1LDKで賃料20万円くらいなら借りたい人多いだろうね。15億の部屋の方とエントランスが同じなんて贅沢です。

>>827 匿名さん

でも、地権者物件の為、
有り得ないほどの狭さと
グレード、品質の低さだから、
全然安くはない…。

むしろ割高感満載(-_-)

一般的に１００戸以上のマンションは、新築時に限って通常より１０％安いらしい。

36階107平米85万に35年住んでも35700万ですね。分譲で45000万で買うより税金もいらないし賃貸のほうが良くない？

まあ購入した場合リセールというのがあるけど、35年保有したら管理費、修繕積立、固定資産税等でランニングコストが1億近くになるからな。

>>831 匿名さん

相続対策など絡める人が購入してます。

確かに2%の利回り価格で買うのはあまり良くない気がするが、節税要素があるのなら、それはそれでありかと思う

貸し手は個人じゃなくで地権者からから買い上げた三井ですよ。内装は地権者住戸なので全てにおいて仕様が劣ります。
さらに敷金礼金で4カ月分。最安の部屋でも100万以上用意しなければならないとなると高いと言わざる得ないですね。

>>834 名無しさん

そう！これなんです！

ここの賃貸窓口に、
仕様がどう落ちてるのか聞いてみましたが、

「まだ出来上がってないから不明」との事でした。

てことは、三井もまだ知らない、
若しくは知ってるが教えてくれないだけ…。
ってことですかね？？？

賃貸は千代田富士見や浜離宮みたいな便利なほうが入居率高く坪あたりも高くなる傾向があります。

一生住むわけでもないし、豪華より利便性を優先するということですか。

豪華をもとめるならミッドタウンレジデンスになりますしね。

三井に聞いた話によると床暖なし、エアコン天カセじゃない、キッチン大理石じゃない、お風呂も一般的なものという感じです。
かなりの差をつけるんですね。地権者の方々お辛いでしょう。
借りるのも躊躇します。

六本木ヒルズのB棟も似たような感じですよ

確かに六本木ヒルズの間取り、内装はひどい。なぜここまでショボいのか、森ビルは住む人間をバカにしてる。
それでいて今だにエアコンはセントラルヒーティングだし、駐車場は森ビル管理だし、ズル賢すぎる。

>>839 名無しさん
それくらいの差でしたら1000万もあればリフォームできてしまいますけど。他に差はないんですか？

パークコートとパークマンションの違いは大きいということですね。

流石にパークマンション檜町公園は賃貸も中古も出なさそうですね。KENのサイトで眺望だけ載ってます。プラウド六本木は何部屋か転売に出されてます。
パークコート赤坂檜町は地権者が既に賃貸50以上出していて、残りの100部屋くらいは実需なのでしょうか。等価交換にしても過去の地図からしても100世帯も無さそうな感覚がしたので、もしかしたら、10戸から20戸くらいは売り出されるかも知れませんね。それでも条件の良い南向き公園側の部屋などは坪1000万円以下では出ないかと思います。

関係者から共用部のラウンジ写真貰いました。
イメージ通りの仕上がりです。

ミッドタウンを見下ろす南側の住戸はやはり価値ありますね
直近の六本木青山の分譲価格から考えると坪1200万円前後が相場なんじゃないかな
内装は1000万円かければ高級グレードに変身するのであまり気にする必要はないので地権者住戸でも問題ないかと思う

家賃20万円の賃貸の方もこのラウンジ使えるなんて腑に落ちませんよね。東京タワーが森さんの開発で見えなくなるのはいつ頃でしょうか？

赤坂タワーレジデンス・トップオブザヒルからの眺望と比べると格段の差ですね。

そろそろ金消契約なのですが、これだけの金額の物件なので、融資不可でキャンセルが発生する部屋が幾つかありそうですね。

>849さん
もうすでに融資の可否は通達されていますよ？
出るならもうすでにでていると思いますが，おそらく水面下で売れてしまって表には出てこないと思います．

そもそもローンで買う人なんているのかな？

もちろんいますよ？
７，８億の部屋は知りません．多分いないでしょうね．

億越え物件でローンなんて寂しすぎます。ミッドタウンレジデンスとの差も大きすぎます。写真みると賃貸の部屋はリビングだけが天カセですね。

おや。。。

駐車場、皆さんは抽選どうでしたか？
部屋数に対して3分の一の確率でしたよね。
三井からは無いと思ってください、と言われ泣く泣く周辺の駐車場探そうと思ってましたが当選してました。しかもRV車用の。歓喜です。

ポーターやバレーパーキングのサービスはありますか？
あと、リッツカールトンのプールも使えると本格的なレジデンス感がでるのですが

夜のラピュタ感。

ポーターはありますがバレーパーキングはなかったと思います。リッツのプールはもちろん使えません。フィットネスはありますが。
それにしてもいい仕上がりですね。美しいです。

内覧会はどうでしたか？私はこれからですが、不具合とか色々ありましたか？
また賃貸たくさん出てますけど、そちらの方々も内覧するんですかね。

しかし、地権者の人たちはラッキーだね
こんなステキなタワーマンションに住めて！
駅から遠い北傾斜の微妙な場所だったのにね

月の賃料が25万円〜と分譲全戸億ションのわりには手頃ですね。

賃料が安いのは非分譲の30㎡台とかの部屋。
内装の仕様も落とされてるはず。
これだけ数が多いと色々な人が入居してきそうですね。

低層は地権者住戸が多いですからね．
内装の仕様はかなり低かったですよ，HPで見る限りは．

>>863 匿名さん

その内装、
どこで見られますか？？？

>864さん
https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_103/bk_100109229288/

普通の三井の分譲レベルだと思います。フローリング、壁紙、水回り、全てここの分譲のものとは違いますね

6階の部屋なのに、6億で売りに出てますね。
随分強気の値付けですね。
これを買う人がいるなんて考えられません。

売れるかは別として、ここの低層、檜町公園向きは坪単価の設定がもともと高いです。
檜町公園の桜やそのものが視界に入る高さなので、逆に高いんだと思います。

なるほど。檜町公園が眼下に見えるのは逆に良いですね。そういう買い方もありです。

ここの最上階は一世帯だそうです。
どんだけのお金持ちなのだろうか。
どなたが買ったのか非常に興味深いです。ご存知の方いらっしゃいますか？

単に大口の地権者なんじゃないの、価格表はグレーになってるよ
https://stat.ameba.jp/user_images/20151007/12/haruboo0/31/ef/j/o080011...

>>870 匿名さん

パークマンションやこのグレードの物件は発表前から販売が進んでます。発売時には事業協力者として一般には発売されません。

ここは地権者ではありません。
正しくは事業協力者です。

最上階は600平米の1住戸ではなく、5部屋に分かれてるし、実際1部屋は分譲住戸になってるね
最上階1住戸はパークマンション檜町では？

内覧会の時に三井の案内の人に聞いたので間違いありません。
防火扉の関係で全部の部屋はつけられませんが中で繋がっているそうです。

>>866 名無しさん
六億の部屋はどちらのサイトに出ていますか？

スーモ パークコート赤坂檜町ザ・タワー賃貸 で検索すると出て来ますよ。

あ すみません。賃貸は余計でした。

https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_103/pj_89364042/

発見しました！ありがとうございます。
続々と売り出し部屋が出てきますね。
公園側が坪2000万の時代がくるかもしれないですね。問題は駐車場ですね。

そのとうりかも知れませんね。
三井はミッドタウンの周りは日本一の資産価値になるでしょう、と言っていました。
路線価では番町の方が上ですが、リセールが悪く新築は高くても売る時になると坪1000万はどうしてもいかないそうで、その点こちらは更に上を目指せるそうです。また、三井はミッドタウン周辺を全て買って行く計画だそうで一帯が三井になるとのこと。
それを鑑みてもずっと持っていたい物件ですね。

駐車場に関しては40階以上は優先的に確保でき、あとはもう抽選で決まってしまったので当分無理でしょう。90台しかないのですからほぼ無理でしょう。
ちなみにここの駐車場半端ないです。色々駐車場見てますがここまで豪華なものは中々お目にかかれません。

>>878 匿名さん
坪単価1600万円弱ですね
ニューヨークやロンドンを意識した値付けですな

やはり公園側坪1200万がいい線かもですね。
坪1500万とかはそれこそ、自走式駐車場2台とか必要な気がします。

モンテ式って、良いのですかね？
少なくとも幼稚園までは、日本人の少ないインターに入れたいなと思っていましたが、悩みますね。

ここに住まわれるような富裕なご家庭は、どうされているのでしょ？慶應幼稚舎とか、私立小受験に向けて、幼稚園は、若葉会とか、日本の名門幼稚園なのかしら？むしろ、日本は見限って、シンガポールとかで、日英中トリリンガル、みたいな感じ？？？


http://m.huffingtonpost.jp/2018/01/16/piotr_a_23334437/

こうしたGoogleの気風は、創業者たちが幼い頃に「モンテッソーリ教育」という教育プログラムを受けてきたことも関係しています。

——「モンテッソーリ教育」は、将棋の藤井聡太四段が受けていたことでも話題になりました。どんな内容でしょうか。

慶応幼稚舎はそもそも定員100名そこそこだから、親が慶応出身者でないと入れんでしょ

坪1200万以上で売れるなら売ってしまっても良いかなとスレを見て思ってしまいました。暫く様子を見ていれば坪1300万とか、1400万とかになっていくのかもしれませんね。
これほどの立地が二度と出ないのは地図をみれば分かりますからね。

ここなら坪２０００万が相場ですよ。

もう一部屋買っておけば良かった。

公園側が仮に坪2000万で売れると分かっていても、抽選でやはり一部屋が限界だったのかもしれません。引き渡しが楽しみです。ブランズも坪1000万くらいなので、1100万〜ならすぐに売れるかと思います。ただ、しばらくは住みたいので、売るのはもったいない気はしてます。

ここ買った人は一瞬こんなに利益が出るなら売ってもいいかな〜と思うんじゃないでしょうか。
私も実はそう思っていました。
ただ部屋やラウンジ、ゲストルームなどの共用施設、44階からの眺め、檜町公園へのアプローチなどにやられて手放してはならないと思い直すんです。

確かにここが高値で売れても次どこ買うかという話になりますよね。虎ノ門くらいになるのかな？

>>886　匿名さん
坪2000万出して揺れそうなペンシルタワー買うって
一体どういう人？

株価が５万円になったら坪２０００万円も夢じゃないでしょ。

IPO長者、ビットコイン長者、デイトレーダー長者等、世の中、あぶく銭で溢れてますから、早晩、2000万は突破してくるんだろうな
ここの地権者はウハウハですね

異次元のペースで値上がりするエリアは、反動(値下がり)も激しいですよ。浮かれていると、あっという間に「あの時はよかったなあ」ということになりますよ。タワーや居住性などの価値観は必ず変化していきます。

森ビルの虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーがいくらになるのかが基準かもですね。流石に坪2000万は厳しいと思いますが。

楽観論、悲観論ありますね。
管理をしっかりして、ヴィンテージマンションになって頂きたいと思います。
とりあえず内覧が楽しみです。

いずれにしてもこのタワーマンションの２次流通価格が今後の超都心部のタワーマンションの分譲価格の先行指標になることは間違いない！

>>883 匿名さん

最近では、レッジョエミリア式、なんてのも、世界では流行っているそうです。白金にあった気がしますが。

グローバルエリート層の、教育にかける執念・カネは半端でないというか、幼児教育の時点で、エリート教育という観点からは、日本は既に相当の差をつけられてしまっているね。

洗脳って怖い。

そもそもグローバルエリートにならなくていいでしょ
できもしない夢を子供に押し付けるより、できる範囲で生きていくすべを教えてやれば

除雪前ならもっと綺麗だったかもしれない。

親のエゴです。
子供は親に気に入られたいから必死にこなします。

英語はできるに越したことはないので小さい頃からインターとかに行かせるのもありだけど、親が先生とちゃんとコミュニケーションできないといけないことを理解した上で行かせるべきですよ
自分ができないことを子供に押し付けるのは、こどもがグレる典型パターンですからね

>>901 匿名さん

写真の投稿有り難うございました！

ちなみにこちらの撮影時間と、
この部屋の向きはどにらになりますでしょうか？

と言いますのも当方、南西向きの部屋を契約し、
日の当たり方が気になっております。

どなたか、南西向きの部屋で夕方頃に撮影された
写真をお持ちの方いらっしゃいましたら、
投稿して頂けたら大変嬉しいです！(*^^*)

どうぞ宜しくお願い致します！

>>904さん
撮影はだいたい夕方１６時から１７時くらいだったと思います。
写真手前の西側に日が当たっている感じですね。
内覧が近いので楽しみです。

南西向きの部屋って結構、西日がきついと聞きますが、実際どうですかね

南西ならお昼すぎるとしっかり日差しが入ってきます。ダイレクトウインドならなおさらです。
夏の日差しはエアコンもフル稼働しないとならないくらいです。それでも暑い時間帯はカーテン閉めての生活です。
またカーテンを遮光、レースをミラー又は遮熱の厚めの生地にする必要があります。
冬はエアコン要らずですね。

冬にあったかいのはいいですね

午後14時頃です。

>>909 匿名さん

え？？？
何でもう入れてるんですかー？？( ・◇・)？

ちなみにこれの方角は何でしょうか？
南？南西？

内覧会は随分前から始まってます。毎日のようにやってますよ。

>>911 名無しさん

賃貸契約の方はまだ内見待ちです。
ちなみに同じ様に、日の入り方を知りたいので、
南向き、もしくは南西向きのお部屋からの
写真をお持ちの方いらしましたら、
見せて頂けたら幸いです！

ゲストルームですが南西だったと思います。

バスタブが窓際です。

天井低いね。

リビングの天井高はどれくらい？

リビングは2700なので高いと思います。
ベッドルームでも2600あります。

駐車場はミッドタウンの駐車場使えるんですか？

ミッドタウンの駐車場は使えません。でも確かミッドタウンのゴールドカードを貰えて3時間は無料になります。

3時間無料になったからといって、あまりメリットにはなりませんが。