東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか? Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-08-03 12:17:45

パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都港区赤坂9丁目313番(地番)
交通:都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取:1LDK~3LDK
面積:57.61平米~203.96平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【公式URLを追加しました。2015.9.30 管理担当】

[スレ作成日時]2015-09-30 17:02:46

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パークコート赤坂檜町ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 821 匿名さん

    >>819 匿名さん

    私も120%程度かと思いますが、今回の中古の部屋は三井とは関係の無い仲介なので、もしかしたらまた売り情報が取り下げさせられるかもしれませんね。

    あとは、条件の悪い部屋買うくらいなら他の中古買うよ、って思考もあると思うので、方位が成約に大きく左右されるのでは無いかなと思ってます。

  2. 822 名無しさん

    >>820 匿名さん
    バブル期とはグローバル化の程度が全く違うので、国際標準と比較して高くなければ、全く恐れることはないと思います。

  3. 823 匿名さん

    >> 822 同感。檜町は安すぎ。上海のどーでもいい糞マンションがはるかに高い値段なんだから。

  4. 824 匿名さん

    六本木ヒルズレジデンス棟も築15年超で坪1000万円超えの状況だからね

  5. 825 匿名さん

    レジデントファーストから51件の賃貸が出ています。40平米以下なら月20万円台から、60平米で40万前後、80平米で60万、最高は36階107平米85万です。分譲価格の割に安いですね。

  6. 826 匿名さん

    貸し手がバラバラの個人だから弱気な値付けなのかもね
    駅から遠いので、ヒルズやミッドタウンレジからの引越しはあまり期待できないのかもね

  7. 827 匿名さん

    1LDKで賃料20万円くらいなら借りたい人多いだろうね。15億の部屋の方とエントランスが同じなんて贅沢です。

  8. 828 マンション検討中さん

    >>827 匿名さん

    でも、地権者物件の為、
    有り得ないほどの狭さと
    グレード、品質の低さだから、
    全然安くはない…。

    むしろ割高感満載(-_-)

  9. 829 匿名さん

    一般的に100戸以上のマンションは、新築時に限って通常より10%安いらしい。

  10. 830 匿名さん

    36階107平米85万に35年住んでも35700万ですね。分譲で45000万で買うより税金もいらないし賃貸のほうが良くない?

  11. 831 匿名さん

    まあ購入した場合リセールというのがあるけど、35年保有したら管理費、修繕積立、固定資産税等でランニングコストが1億近くになるからな。

  12. 832 名無しさん

    >>831 匿名さん

    相続対策など絡める人が購入してます。

  13. 833 匿名さん

    確かに2%の利回り価格で買うのはあまり良くない気がするが、節税要素があるのなら、それはそれでありかと思う

  14. 834 名無しさん

    貸し手は個人じゃなくで地権者からから買い上げた三井ですよ。内装は地権者住戸なので全てにおいて仕様が劣ります。
    さらに敷金礼金で4カ月分。最安の部屋でも100万以上用意しなければならないとなると高いと言わざる得ないですね。

  15. 835 マンション検討中さん

    >>834 名無しさん

    そう!これなんです!

    ここの賃貸窓口に、
    仕様がどう落ちてるのか聞いてみましたが、

    「まだ出来上がってないから不明」との事でした。

    てことは、三井もまだ知らない、
    若しくは知ってるが教えてくれないだけ…。
    ってことですかね???

  16. 836 匿名さん

    賃貸は千代田富士見や浜離宮みたいな便利なほうが入居率高く坪あたりも高くなる傾向があります。

  17. 837 匿名さん

    一生住むわけでもないし、豪華より利便性を優先するということですか。

  18. 838 匿名さん

    豪華をもとめるならミッドタウンレジデンスになりますしね。

  19. 839 名無しさん

    三井に聞いた話によると床暖なし、エアコン天カセじゃない、キッチン大理石じゃない、お風呂も一般的なものという感じです。
    かなりの差をつけるんですね。地権者の方々お辛いでしょう。
    借りるのも躊躇します。

  20. 840 匿名さん

    六本木ヒルズのB棟も似たような感じですよ

  21. 841 名無しさん

    確かに六本木ヒルズの間取り、内装はひどい。なぜここまでショボいのか、森ビルは住む人間をバカにしてる。
    それでいて今だにエアコンはセントラルヒーティングだし、駐車場は森ビル管理だし、ズル賢すぎる。

  22. 842 匿名さん

    >>839 名無しさん
    それくらいの差でしたら1000万もあればリフォームできてしまいますけど。他に差はないんですか?

  23. 843 名無しさん

    パークコートとパークマンションの違いは大きいということですね。

  24. 844 匿名さん

    流石にパークマンション檜町公園は賃貸も中古も出なさそうですね。KENのサイトで眺望だけ載ってます。プラウド六本木は何部屋か転売に出されてます。
    パークコート赤坂檜町は地権者が既に賃貸50以上出していて、残りの100部屋くらいは実需なのでしょうか。等価交換にしても過去の地図からしても100世帯も無さそうな感覚がしたので、もしかしたら、10戸から20戸くらいは売り出されるかも知れませんね。それでも条件の良い南向き公園側の部屋などは坪1000万円以下では出ないかと思います。

  25. 845 匿名さん

    関係者から共用部のラウンジ写真貰いました。
    イメージ通りの仕上がりです。

    1. 関係者から共用部のラウンジ写真貰いました...
  26. 846 匿名さん

    ミッドタウンを見下ろす南側の住戸はやはり価値ありますね
    直近の六本木青山の分譲価格から考えると坪1200万円前後が相場なんじゃないかな
    内装は1000万円かければ高級グレードに変身するのであまり気にする必要はないので地権者住戸でも問題ないかと思う

  27. 847 匿名さん

    家賃20万円の賃貸の方もこのラウンジ使えるなんて腑に落ちませんよね。東京タワーが森さんの開発で見えなくなるのはいつ頃でしょうか?

  28. 848 匿名さん

    赤坂タワーレジデンス・トップオブザヒルからの眺望と比べると格段の差ですね。

  29. 849 匿名さん

    そろそろ金消契約なのですが、これだけの金額の物件なので、融資不可でキャンセルが発生する部屋が幾つかありそうですね。

  30. 850 匿名さん

    >849さん
    もうすでに融資の可否は通達されていますよ?
    出るならもうすでにでていると思いますが,おそらく水面下で売れてしまって表には出てこないと思います.

  31. 851 匿名さん

    そもそもローンで買う人なんているのかな?

  32. 852 匿名さん

    もちろんいますよ?
    7,8億の部屋は知りません.多分いないでしょうね.

  33. 853 eマンションさん

    億越え物件でローンなんて寂しすぎます。ミッドタウンレジデンスとの差も大きすぎます。写真みると賃貸の部屋はリビングだけが天カセですね。

  34. 854 匿名さん

    おや。。。

  35. 855 名無しさん

    駐車場、皆さんは抽選どうでしたか?
    部屋数に対して3分の一の確率でしたよね。
    三井からは無いと思ってください、と言われ泣く泣く周辺の駐車場探そうと思ってましたが当選してました。しかもRV車用の。歓喜です。

  36. 856 匿名さん

    ポーターやバレーパーキングのサービスはありますか?
    あと、リッツカールトンのプールも使えると本格的なレジデンス感がでるのですが

  37. 857 匿名さん

    夜のラピュタ感。

    1. 夜のラピュタ感。
  38. 858 名無しさん

    ポーターはありますがバレーパーキングはなかったと思います。リッツのプールはもちろん使えません。フィットネスはありますが。
    それにしてもいい仕上がりですね。美しいです。

  39. 859 名無しさん

    内覧会はどうでしたか?私はこれからですが、不具合とか色々ありましたか?
    また賃貸たくさん出てますけど、そちらの方々も内覧するんですかね。

  40. 860 匿名さん

    しかし、地権者の人たちはラッキーだね
    こんなステキなタワーマンションに住めて!
    駅から遠い北傾斜の微妙な場所だったのにね

  41. 861 匿名さん

    月の賃料が25万円〜と分譲全戸億ションのわりには手頃ですね。

  42. 862 匿名さん

    賃料が安いのは非分譲の30㎡台とかの部屋。
    内装の仕様も落とされてるはず。
    これだけ数が多いと色々な人が入居してきそうですね。

  43. 863 匿名さん

    低層は地権者住戸が多いですからね.
    内装の仕様はかなり低かったですよ,HPで見る限りは.

  44. 864 マンション検討中さん

    >>863 匿名さん

    その内装、
    どこで見られますか???


  45. 865 匿名さん

    >864さん
    https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_103/bk_100109229288/

    普通の三井の分譲レベルだと思います。フローリング、壁紙、水回り、全てここの分譲のものとは違いますね

  46. 866 名無しさん

    6階の部屋なのに、6億で売りに出てますね。
    随分強気の値付けですね。
    これを買う人がいるなんて考えられません。

  47. 867 匿名さん

    売れるかは別として、ここの低層、檜町公園向きは坪単価の設定がもともと高いです。
    檜町公園の桜やそのものが視界に入る高さなので、逆に高いんだと思います。

  48. 868 名無しさん

    なるほど。檜町公園が眼下に見えるのは逆に良いですね。そういう買い方もありです。

  49. 869 名無しさん

    ここの最上階は一世帯だそうです。
    どんだけのお金持ちなのだろうか。
    どなたが買ったのか非常に興味深いです。ご存知の方いらっしゃいますか?

  50. 870 匿名さん

    単に大口の地権者なんじゃないの、価格表はグレーになってるよ
    https://stat.ameba.jp/user_images/20151007/12/haruboo0/31/ef/j/o080011...

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