パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

引っ越しは4/9からと手紙が来ましたよ。早く入れる方がいるんですか？

>>796 匿名さん

浜離宮の眺望目当てなら、パークコート浜松町よりも、浜離宮の眺望が良いマンション・賃貸は結構有ると思うけど。

https://allabout.co.jp/gm/gc/26290/

息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。

>>801 名無しさん

詳しくは控えますが、3月20日よりは前です。階などで順番決めているのでは。

一か月も前の投稿にさえ粘着するとは、白金の方々はよほど浜離宮を妬んでいるのですね。

ここは檜町物件、三井のフラッグシップタワーです。
格が違うのを理解し早急にご自分のスレへ帰って日々精進なさい。

>>805 匿名さん
浜離宮の契約者の方と思いますが、迷惑なので他の掲示板に来てまで自作自演はやめてもらえますか？

40件強の地権者住戸が賃貸で出てきましたね．
内装を見ると，分譲に比べてかなり仕様が落ちますね，当然ではありますが．
地権者住戸がいくらで中古販売になり，分譲住戸との差がどの程度になるか，興味深いと思います．
分譲住戸は坪1000くらいになっているでしょうが，地権者住戸の仕様などを鑑みると坪700～800くらいだと思いたいですね．

六本木ヒルズレジデンスも森ビル所有のC棟と地権者棟のB棟では賃料が10%くらい違っていましたよ

前にもコメントがありましたが、順調に工事が進んで引き渡し早まりそう(3月)ですね。
坪単価は上がってくると嬉しいです。

既に1坪あたり1200万円くらいが相場だから、100平米が売りに出たら3.6億円くらいになるんでないか！

また中古で売り情報がでてますね！眺望が期待できない赤坂通りの11階ですが、それでも坪1060万ですね！

成約価格が知りたい。

>>812 匿名さん
分譲時いくらの部屋ですか？

>>814 匿名さん
2億くらいじゃないですか？

19700を26800で3割強上乗せですね
流石に高いね

檜町公園側ならすぐ売れそうな価格ですね。
檜町公園側でない低層は、少し苦戦しそうですね。
地権者が手頃な面積の檜町公園側の部屋を抑えてるので、そこが売りに出れば坪1100とか1200かもしれないですね。

確か、パークマンション檜町の公園向きの低層は坪1500万円だつた気がするから、1200万円でも高い気がしないのがこわいね

中古の価格がオープンされたということは、

三井との内々の商談では、購入希望の客と価格が全く合わなかったんでしょうね。

これだけの物件だと５人程度は三井に未入居の購入依頼をしていますから。

当初の成約価格は１２０％、株価によって１１５％～１２５％になると予想しますが、いかがでしょう。

引き渡しとともに2割の含み益とはすごいね
六本木のマンションはバブル期なみの価格に近づいてきてますな

>>819 匿名さん

私も120%程度かと思いますが、今回の中古の部屋は三井とは関係の無い仲介なので、もしかしたらまた売り情報が取り下げさせられるかもしれませんね。

あとは、条件の悪い部屋買うくらいなら他の中古買うよ、って思考もあると思うので、方位が成約に大きく左右されるのでは無いかなと思ってます。

>>820 匿名さん
バブル期とはグローバル化の程度が全く違うので、国際標準と比較して高くなければ、全く恐れることはないと思います。

>> 822 同感。檜町は安すぎ。上海のどーでもいい糞マンションがはるかに高い値段なんだから。

六本木ヒルズレジデンス棟も築15年超で坪1000万円超えの状況だからね

レジデントファーストから51件の賃貸が出ています。40平米以下なら月20万円台から、60平米で40万前後、80平米で60万、最高は36階107平米85万です。分譲価格の割に安いですね。

貸し手がバラバラの個人だから弱気な値付けなのかもね
駅から遠いので、ヒルズやミッドタウンレジからの引越しはあまり期待できないのかもね

1LDKで賃料20万円くらいなら借りたい人多いだろうね。15億の部屋の方とエントランスが同じなんて贅沢です。

>>827 匿名さん

でも、地権者物件の為、
有り得ないほどの狭さと
グレード、品質の低さだから、
全然安くはない…。

むしろ割高感満載(-_-)

一般的に１００戸以上のマンションは、新築時に限って通常より１０％安いらしい。

36階107平米85万に35年住んでも35700万ですね。分譲で45000万で買うより税金もいらないし賃貸のほうが良くない？

まあ購入した場合リセールというのがあるけど、35年保有したら管理費、修繕積立、固定資産税等でランニングコストが1億近くになるからな。

>>831 匿名さん

相続対策など絡める人が購入してます。

確かに2%の利回り価格で買うのはあまり良くない気がするが、節税要素があるのなら、それはそれでありかと思う

貸し手は個人じゃなくで地権者からから買い上げた三井ですよ。内装は地権者住戸なので全てにおいて仕様が劣ります。
さらに敷金礼金で4カ月分。最安の部屋でも100万以上用意しなければならないとなると高いと言わざる得ないですね。

>>834 名無しさん

そう！これなんです！

ここの賃貸窓口に、
仕様がどう落ちてるのか聞いてみましたが、

「まだ出来上がってないから不明」との事でした。

てことは、三井もまだ知らない、
若しくは知ってるが教えてくれないだけ…。
ってことですかね？？？

賃貸は千代田富士見や浜離宮みたいな便利なほうが入居率高く坪あたりも高くなる傾向があります。

一生住むわけでもないし、豪華より利便性を優先するということですか。

豪華をもとめるならミッドタウンレジデンスになりますしね。

三井に聞いた話によると床暖なし、エアコン天カセじゃない、キッチン大理石じゃない、お風呂も一般的なものという感じです。
かなりの差をつけるんですね。地権者の方々お辛いでしょう。
借りるのも躊躇します。

六本木ヒルズのB棟も似たような感じですよ

確かに六本木ヒルズの間取り、内装はひどい。なぜここまでショボいのか、森ビルは住む人間をバカにしてる。
それでいて今だにエアコンはセントラルヒーティングだし、駐車場は森ビル管理だし、ズル賢すぎる。

>>839 名無しさん
それくらいの差でしたら1000万もあればリフォームできてしまいますけど。他に差はないんですか？

パークコートとパークマンションの違いは大きいということですね。

流石にパークマンション檜町公園は賃貸も中古も出なさそうですね。KENのサイトで眺望だけ載ってます。プラウド六本木は何部屋か転売に出されてます。
パークコート赤坂檜町は地権者が既に賃貸50以上出していて、残りの100部屋くらいは実需なのでしょうか。等価交換にしても過去の地図からしても100世帯も無さそうな感覚がしたので、もしかしたら、10戸から20戸くらいは売り出されるかも知れませんね。それでも条件の良い南向き公園側の部屋などは坪1000万円以下では出ないかと思います。

関係者から共用部のラウンジ写真貰いました。
イメージ通りの仕上がりです。

ミッドタウンを見下ろす南側の住戸はやはり価値ありますね
直近の六本木青山の分譲価格から考えると坪1200万円前後が相場なんじゃないかな
内装は1000万円かければ高級グレードに変身するのであまり気にする必要はないので地権者住戸でも問題ないかと思う

家賃20万円の賃貸の方もこのラウンジ使えるなんて腑に落ちませんよね。東京タワーが森さんの開発で見えなくなるのはいつ頃でしょうか？

赤坂タワーレジデンス・トップオブザヒルからの眺望と比べると格段の差ですね。

そろそろ金消契約なのですが、これだけの金額の物件なので、融資不可でキャンセルが発生する部屋が幾つかありそうですね。

>849さん
もうすでに融資の可否は通達されていますよ？
出るならもうすでにでていると思いますが，おそらく水面下で売れてしまって表には出てこないと思います．