パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

どーぞ

白金ってダサいんですか。。。
地方出身者がやたら多いから？

檜タワーは良いと思います。ただ値段は高く設定し過ぎた感じはしますね。個人的にはタワマンやなくてもいいから、東京駅から徒歩８分以内のマンションの方がいい。港区より千代田区の方が個人的には好きです。

不動産王です。
ここはNo.ワンのであります。

檜町ＮＯ１。
勘違いしないでね。ウサギ小屋のないパークマンションのことだから。

まぁ青カスさんよりマシでは？

>>778
港区の中でも白金は田舎に決まってるでしょ。公示地価も港区のワースト２。
１位はお台場、２位が白金・白金台。そのくらい土地は一番安い。

このレベルのタワーマンションは当面、供給がないんじゃない

白金あたりは都心の別荘地ですから、はっきり言えばド田舎です。
都心から見れば明治通り超えるとか意味わからない。

見てて恥ずかしくなるくらいの白金コンプレックス、凄いね。あなたパークコート浜離宮のマップマンと呼ばれてる人でしょ。暇だね。人生大丈夫か？

>>786 マンコミュファンさん
白金は静かで良い場所は認めます。
ただド田舎は言い過ぎたのでしょう。。ですが田舎にはかわりません。
そちら様は言葉遣いの汚さから東京の郊外または地出身でしょうが、
当方は御所から10分ほどの場所に代々住んでおります。
また幼馴染みも赤坂、南青山、市ヶ谷、九段など都心出身がほとんどで
学生時代の共通認識では白金、恵比寿あたりはのどかな田舎でした。
白金の友人も静かで何もないのが良いと、以前言っていましたし。
それと勘違いされてますが、ここを訪れるの初めてです。
ここの100㎡超の部屋の売買の話しを内々でいただいたので、訪れただけです。
勘違いは見てて恥ずかしいですよ、田舎者さん。

↑　まあ、当たっているね。
恵比寿がビール工場のある郊外の工業地域という認識は
昔あったらしい

>>790 ご近所さん
赤坂檜町のほうがどう考えても格上でしょ。書いたのがパークコート大嫌いな三菱の白金2丁目住人ですね。白金が田舎って書かれて認めたくないみたいです。

常識とは流されやすいもの。
見識ある者は赤坂檜町一択、浜松町(浜離宮)と比較すらしないでしょう。
浜離宮の眺望は興味をそそられるが賃貸で楽しめば十分。

三菱白金はド論外。

イソップ物語のカエルのお腹の膨らしあいですね。言葉も下品。私は住人となりますが、三井のフラッグシップたるべきタワーに住民の品格で進めましょう。

来年1月中には内覧会ですね。
3月中には引越し出来るそうです。

地権者住戸が多い為、どうしても賃貸に出すオーナーが多くなるので、借り手が本来の趣旨から逸脱して、【ヘルスやエステ】等の如何わしい使用は十分に予想されますね。
通常ローン審査に通ればその後は管理会社やオーナーには【噂】が出ない限り分かりません。
中国人は特に酷くてモラルが悪くて、兎に角儲かれば良いと言う考えの輩が多く各地で問題になってますね。

３月中に引き渡し可能って話で入居が早まりそうです。

引っ越しは4/9からと手紙が来ましたよ。早く入れる方がいるんですか？

>>796 匿名さん

浜離宮の眺望目当てなら、パークコート浜松町よりも、浜離宮の眺望が良いマンション・賃貸は結構有ると思うけど。

https://allabout.co.jp/gm/gc/26290/

息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。

>>801 名無しさん

詳しくは控えますが、3月20日よりは前です。階などで順番決めているのでは。

一か月も前の投稿にさえ粘着するとは、白金の方々はよほど浜離宮を妬んでいるのですね。

ここは檜町物件、三井のフラッグシップタワーです。
格が違うのを理解し早急にご自分のスレへ帰って日々精進なさい。

>>805 匿名さん
浜離宮の契約者の方と思いますが、迷惑なので他の掲示板に来てまで自作自演はやめてもらえますか？

40件強の地権者住戸が賃貸で出てきましたね．
内装を見ると，分譲に比べてかなり仕様が落ちますね，当然ではありますが．
地権者住戸がいくらで中古販売になり，分譲住戸との差がどの程度になるか，興味深いと思います．
分譲住戸は坪1000くらいになっているでしょうが，地権者住戸の仕様などを鑑みると坪700～800くらいだと思いたいですね．

六本木ヒルズレジデンスも森ビル所有のC棟と地権者棟のB棟では賃料が10%くらい違っていましたよ

前にもコメントがありましたが、順調に工事が進んで引き渡し早まりそう(3月)ですね。
坪単価は上がってくると嬉しいです。

既に1坪あたり1200万円くらいが相場だから、100平米が売りに出たら3.6億円くらいになるんでないか！

また中古で売り情報がでてますね！眺望が期待できない赤坂通りの11階ですが、それでも坪1060万ですね！

成約価格が知りたい。

>>812 匿名さん
分譲時いくらの部屋ですか？

>>814 匿名さん
2億くらいじゃないですか？

19700を26800で3割強上乗せですね
流石に高いね

檜町公園側ならすぐ売れそうな価格ですね。
檜町公園側でない低層は、少し苦戦しそうですね。
地権者が手頃な面積の檜町公園側の部屋を抑えてるので、そこが売りに出れば坪1100とか1200かもしれないですね。

確か、パークマンション檜町の公園向きの低層は坪1500万円だつた気がするから、1200万円でも高い気がしないのがこわいね

中古の価格がオープンされたということは、

三井との内々の商談では、購入希望の客と価格が全く合わなかったんでしょうね。

これだけの物件だと５人程度は三井に未入居の購入依頼をしていますから。

当初の成約価格は１２０％、株価によって１１５％～１２５％になると予想しますが、いかがでしょう。

引き渡しとともに2割の含み益とはすごいね
六本木のマンションはバブル期なみの価格に近づいてきてますな

>>819 匿名さん

私も120%程度かと思いますが、今回の中古の部屋は三井とは関係の無い仲介なので、もしかしたらまた売り情報が取り下げさせられるかもしれませんね。

あとは、条件の悪い部屋買うくらいなら他の中古買うよ、って思考もあると思うので、方位が成約に大きく左右されるのでは無いかなと思ってます。

>>820 匿名さん
バブル期とはグローバル化の程度が全く違うので、国際標準と比較して高くなければ、全く恐れることはないと思います。

>> 822 同感。檜町は安すぎ。上海のどーでもいい糞マンションがはるかに高い値段なんだから。

六本木ヒルズレジデンス棟も築15年超で坪1000万円超えの状況だからね

レジデントファーストから51件の賃貸が出ています。40平米以下なら月20万円台から、60平米で40万前後、80平米で60万、最高は36階107平米85万です。分譲価格の割に安いですね。

貸し手がバラバラの個人だから弱気な値付けなのかもね
駅から遠いので、ヒルズやミッドタウンレジからの引越しはあまり期待できないのかもね