パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

地盤沈下が激しい東京だからどうだろう

あと1戸なんですね。
いきなり最初に売れてしまうか、そうじゃなかったら最後まであるだろうなぁと思っていた部屋だったので
まあそうかという感じです。
諸々の条件はとても良いと思います。
値段がものすごすぎるだけなのだと思います。

１５０平米で、７億一千万ですからね。
それだったら、こちらの方が良くありません？

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=F15SXA23&tr...


どうでも良いですが、アトリエ木馬の一枚板は、完全天然乾燥ではない故か、いまいち艶がない気がします。

天然乾燥だけで乾燥するの待っていたら、商品になるまで時間がかかり過ぎるので、仕方ないのかもしれませんが。

残ってる部屋って高過ぎる気がするけど、もしかして値上げしてる？

>>664
たしか5億8000万円でしたよね。
違う部屋？

5.8億は売れて、7.1億はキャンセル

>>663
千鳥ヶ淵いいんですけどねー
さすがに10年超えて古さが否めないですね。
後、場所的に余り楽しみが無いんですよね。
ここと比べると。
ここは刺激があると言うか、でも流石に高いです。。

去年、気付いた時にはすでに残り3戸でした。
一番安い1LDKの部屋でおいくらだったかご存知の方いらっしゃいますか？

>>668
10階の1LDK、57㎡が1.6億ぐらいでしたね。

>>669
ありがとうございます。

>>670
1LDKの部屋は2LDKとかに比べて、割高だったから安心していいよ。

>>671
割高だったんですか？

しらなかった。そうだったんですか。
ここの場合は需要が１LDKと２LDKどちらにあるか、っていうことで
１LDKの方がありそうだから高めの設定になっていたとかなんでしょうか。
あとは階数にも夜とは思いますけれど…。
ここは全体的に割高だと言われてはいますが、それでも売れていますね。
すごいです。

＞650-660

３Ａに住む人は、芸術や『美』を大切にする方が多い気がします。
たいていこだわりの絵を飾られていますし、スタインウェイのグランドピアノなんかがしれっとおかれていますよね。家具も本物思考です。

美術館や家具屋、レベルの高いピアノ教室・バレエ教室の多さ等は、ニーズの現れでしょう。

教育方針も、お勉強が出来れば良し、とするのではなくて、スポーツ、芸術、ボランティア等々にも非常な重きをおいているし、目先のお受験にこだわっていない。バイリンガル教育はもはや常識。

有栖川公園、子供達がアオダイショウ見つけて、大はしゃぎしていたけど、アオダイショウって、益獣そのものだし、特に、噛んだりしませんよね。

蛇に注意の看板が去年か一昨年か忘れたけど、結構貼られていますが、蛇＝怖い、程度の認識しか大人が持っていないとすると、子供の逞しさ、生きる力みたいなのも育たない訳だ、と思ってしまうのでした。

ん？↑なんの話？？

>>658

世界の富裕層は、億レベルの金突っ込んで、銘木家具を買うようです。

日本は良いものが安すぎ。気づいた時には狩り尽くされて、銘木なんて、なくなっているでしょうけど。

『高級家具を欲しがる中国人富裕層、米紙は「世界中の銘木が被害に」―中国メディア』
http://www.focus-asia.com/socioeconomy/photonews/425938/

「悪銭身に付かず」、中国バブルも崩壊中だからその内またどっかに移っていくよ。

マンションの場合は立地がすべて、という部分がありますよね。極端に資産価値が急落するようなことってあまりなかったりするんじゃないかって。
だからこそここは人気があるのではないかと思いました。
芸術品のお話しをされる方はとても多いのですね、ここだと。
新しい家になるとまた飾るものも変えたくなるものですし。

ここ、去年の夏前からずーっと地下工事してますけど、免震ってそれぐらいかかるものですか？

赤坂のマンションですね。海外の投資家が購入するような気がします。

>>678
銘木家具、マホガニー材などを使った家具が日本では安いのは初耳でした。日本製の製品って安いっていいますよね。中国人は化粧品をたくさん買っていくとも聞きますし。

先着順の住戸、40階が71000万円。7億ですか。150㎡強の面積で、とても広くて優雅ですね。購入する人を選びそうなマンションです。

隈研吾さんの作品は結構好きだが、どうしても内装の寺院を模したと言われる垂木が安っぽく再現されてて、全体の雰囲気のバランスが悪い。一度、ザ・キャピトルホテル東急に見に行った方がいいかもしれない。

もうそろそろ円安になってくれ。

中国経済も混とんとしているようですが、まだまだ侮れません。英国のEU離脱で価値が落ちたところに中国が集中なんてこともあるようで、強いですよね。日本の不動産価格に影響が無いといいです。民泊なども進んできたりマンションまでは及びませんでしょうけど環境はドンドン変化しますね。

10月2日でモデルルームクローズです。

完売したんですか？ホームページも見れなくなってますね。

あとは引き渡しを待つのみですね

檜町購入した方ですか？

檜町購入しました。
基本仕様決定後インテリア等の打合せ待です。

だいぶ立ち上がってきましたね。
実物を見ると、ミッドタウンからもかなり目立ちます。
完成時には注目されそうですね♪

バルコニーで布団干す人がいませんように

>>693 匿名さん
管理費で全戸にレイコップでも買って
あげたら〜

三井デザインテックの早割締め切りが迫っていると思っていたら、来年の2月まででした。

そろそろ建物完成しそうですね。

完成間近

>>697 匿名さん
家具も半年はかかるので、買って来ました。

皆さん見上げてますね。ランドマークになりました。
資産価値が下がらないで欲しいです。

ペンシルは言い過ぎだけど
ランドマークも言い過ぎ。

来年中なら、５％アップは見込めるかも？
でも、諸経費引いたら残らないよ。

青山のスレに、檜町が青山より格上だと数ケ月張り付いてるここの契約者ないし地権者がいる。
檜町の恥だからやめようよ。品格が問われる。

大規模匿名掲示板でナニ言っちゃってんの。
てか君こそ、青山臭がするけどだいじょうＶ？

このマンション、さらに値上がりしますか？いくらこの立地でもさすがに限界な気がしますが。

日本に住んでいないので大分出遅れてしまったんですが、ここのペントハウス(？)物件はまだ売りに出てるんですか？ 毎月仕事で日本に行くようになったのでセカンドハウスを考えています。来週日本に行くのでショールームに行って色々伺う予定ですが、いくらくらいなんでしょう？
私は日本でローンが組めないので、15億くらいまでであれば現金で買うのですが。

マンコミュ、深夜にも面白いの、きますね。

ここは５割アップで売れるそうですよ。
やっぱり、青山とは比較になんないな。
ここ買ってよかった。

５割アップなら安いのでは？
２倍は無理でも５割以上は確実でしょ。
青山なんか目糞鼻糞。

>>704 匿名さん
とっくに完売済みで、モデルルームも大分前は閉鎖されてます。

青山と比較するならすべてこちらが格上。高さも住民の品性も含めてすべて。

ＰＣ青山のスレ覗いたけど、ちょっと醜い。ここの契約者か地権者の可能性は高いと感じた。
あちらに添付されてる写真を見るとその証左かなと思わざるを得ない。

表現の差はあれ事実を述べているだけなのでは？
お上りさんでなければ違いはわかるはずですが。

檜町は日本でＮＯ１
ＮＯ２はＰＭ千鳥ヶ淵
ＮＯ３は六本木ヒルズ
ＮＯ４は虎ノ門ヒルズ
ＮＯ５はグラン千鳥ヶ淵
青山は圏外　笑

あまりはっきり申し上げると青山契約者に悪いですよ。

７１１さん、教えてください。
住まいサーフィンでは青山の方が評価は高いのですが、事実ではないのですか。
不動産屋さんの新築未入居査定でも青山の方が上のようですが。
私はここの契約者ですので、どうしても檜町を贔屓目に見てしまうのですが、正直心配です。

そんなことより北朝鮮からミサイル飛んできたら，どうなる？
引き渡し前ならいざ知らず，引き渡し後に飛んできたり，戦争になった際にはどうとらえればいいのだろうか？
そっちのほうがよっぽど不安ですがね．

じゃあ日本から出て行って北朝鮮に住めば？

戦争になったら、どこ契約してても同じでしょ

変に話題を変えてないで
誰でもいいから７１４に答えてやれよ。

自己レス乙（爆）

誰でもいいから718をかまってあげてよ

単純に立地です。最寄り駅が乃木坂、低地ということからじゃないですか。まあミッドタウン側のエントランス使いなら申し分ありません。
すでに売却物件でましたね。
2億9800万、上乗せしてますね。当然。

住まいサーフィンや不動産屋さんの査定は出鱈目なんですね。
言い忘れましたが、査定してもらった不動産屋さんというのは、ここの分譲会社の関連会社です。

これから地権者や投資家の未入居物件が続々出るよ。

慌てない、慌てない。

ここは新築マンション相場の頂上時の物件だから、値付けが極めて高かった。
価格と地権者の問題以外は、日本最上級マンションといっても過言ではない。

青山はデベ全体が弱気になった時期の販売開始。
だから、坪単価が緩めとなった。（グロスは凄い価格）

その違いであって、一長一短はあれど物件の差はほとんどないのではないか。

檜町の契約者としてあえて言うなら、狭い部屋は必要なかった。
せめて、全戸７０m2以上であって欲しかった。

青山と比較とか…

喜ぶのはあちらだけでしょうに。

同意

青山とここは雲泥の差。
住まいサーフィンはフェイク。
マンション評論家の青山賛美もフェイク。
不動産屋の査定もフェイク。
真実は一つ「檜町は日本一」

>>721 通りがかりさん

何階辺りのどれ位の広さの物件ですか？

ヤフー不動産に乗ってますよ。36階檜公園ビュー、77.8'㎡、理想的な間取り、眺望ですが値段が高すぎる。でも竣工する前に売れるんでしょうね。

この中古物件，約５割乗せでしょうか？
すごいですね，これがもし売れたら．
２億弱の物件が，３億に．まあ，２．５億で売れてもものすごい利益ですね．

凄い上乗せですね。
今のマーケットを考えると？？ですが、この価格付近で本当に売れるのなら手数料引いても売却益出ますね。

売主は、専門の不動産屋。
このような値付けは、値崩れを防ぐのが目的。
これから続々出てくる物件の安価な値付け防止。

内々で捌くから一般人には成約価格はわからない。
予想だが、この部屋は竣工前後に１５％増しで決まるだろう。

レインズマーケットインフォメーションを見れば
成約単価が載っている。　業者が見れるレインズとは異なり、
物件名は伏せてあるが、諸条件からある程度推定できる場合も多い。

あのね、専任契約したらレインズに７日以内に載せないととりあえずダメ。
そして、専任契約の状態で成約されれば、その結果をレインズに載せないとダメ。

さあ、ここで問題。
成約してもレインズに載せないでいい抜け道は？
大手もこの方法を多く採用している。
そして、お上も黙認している。グレーだけど違法ではない。

レインズに載るのは、極少数の馬鹿正直な不動産屋の情報と高値成約した物件のみ。
レインズは参考にはなるが、信じてはダメ。

セカンドハウスとして使うか、賃貸に出すか悩み中。

賃貸に出しても利回り最悪だよ。
坪２．２万がいいとこ。
よって、表面３％がやっと。実質１％。
空室リスクでマイナス利回り？
これが現実。

つまり青山さんはさらに格下という結論ですね。

青山なんて目じゃないって
檜町に勝てるマンションは未来永劫存在しない。
ＰＭ千鳥ヶ淵より断然格上
ＰＭ三田綱町もＰＭ檜町もちょろいちょろい。
ＰＣ檜町は日本一。
マンションの神様がＰＣ檜町に降臨。

まぁそれはネガポジ扱いとして、青山がここより上と思う人はお上りさんだけです。

担当からここの賃料の坪単価は２万３千円前後、青山は２万７千円前後と聞きましたが、フェイクニュースでしょうか。

今まで檜町＞青山だと大洞吹いてたのは何者？？？何が目的？？？

でしょうね。
無能な担当をつけられて、あなたもなめられているのでしょう。このクラスの物件なら、差別されることもよくありますのでお気になさらず。

もうやめてください。
誰が見ても檜町ポジの方（７４１ほか）の完敗です。
相手は根拠をそれなりに出し、あなた方は無能だとかお上りさんだとか全く根拠はない。

連投する方の内容を根拠と申し上げるのはあまりに陳腐でしょう。
ちなみに、檜町が青山より上という地歴も知らない人はお上りさん、というのは立派な根拠ですよ。

そこまで言ったら、７４１さんたちに失礼ですよ。
７４１さんたちにもプライドがありますから。

まあ、檜町も青山も非常に良いマンションですね。

青山はなぜ執拗に檜町に勝負を挑んでくるのでしょう。
まぁ勝負の土俵には上がれる、立派なタワマンではありますが。
お墓隣接と檜町公園ではコントのネタにもなりませんよね。

冷静に、冷静に。一休み、一休み。

７４６、いいね～。

全角数字打ち込んでる方の連投粘着具合が、なんかもうコワいです。

７４８、７４８、いいね～。

全角くんは、論破された末、連投もバレて、興奮しているようです。
もうしばらくお待ち下さい。

横からすみません。
私も気になりますので、賃料の真偽はお盆が明けたら三井の賃貸担当者に確認してみます。
どちらが正しいかわかりますからね。

お盆明けが楽しみですね。
お返事があったらお知らせください。

ポジ君たちもお盆明けまで待ちましょう。

賃料の問題ですけど、私は両方のＭＲで教えていただきました。
多くの方がＭＲで教えてもらったのではないかと。
内容はポジではない方が指摘した賃料に概ね合致していますが、問題なのでしょうか。
こちらもパークアクシスより少しですが高かったですよ。


気になって、住まいサーフィンも見ましたが、非常に客観的であると思いました。
気にいらないかもしれませんが、仕方ないことでしょ。


あちらが良いと思う人もいれば、こちらが良いと思う人もいる。
それでいいじゃないですか。
せっかく静かになったのにすみません。

私がもらった資料は真逆でしたが。

どちらにせよ、ソースをお互いアップしなければ何とでも言えますからね。
ここは檜町スレですので、水掛け論になるなら、檜町が上ということでしめてよろしいんじゃないかな。

統計って都合悪いデーターを理由をこじつけて除外するもの。
学者でも改ざんするのに、マンション買わせる社員が
公正にデータ取ってると思う方がおかしい。

不動産屋の資料なんて、アップしてもしょうがないんだよ。

自分で利回りも計算できないバカなのに、
ここを買える家柄に生まれたことを親に感謝しときなよ。
それで十分。

>>754 匿名さん
MRの会議室で社員が集まって、この部屋利回り@.@%位だよね。じゃあ、賃料これくらいにしときますかね。って、やってるの想像した事ない？

残念ながら9丁目ですから

やはり青山のステマでしたね。早めに結論出てよかったですね。