パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

>>60
そんなわけないでしょ(笑)
坪3000万だから、200坪で60億だよ。

↑
そうか。間違えました、
仰る通りです。
でもあくまでも噂で〜す。

by 匿名さん　2015-10-04 20:15:52 投稿する 削除依頼
最上階は580㎡プライベートエレベーター、プライベートガレージ付で50億以上だそうです。

パークマンションの話はスレがありますのでそちらでお願いいたします

>52
>年収3000万のサラリーマンってどんな仕事するの？(笑)。

サラリーマンにも、いろいろいますからね。
私も去年の会社給与は１０００にも満たないですが、
確定申告では６億ほどでした。

東京駅近辺の開発が目白押しですし、ここ買うなら、平河町森タワーとかワテラスの中古買った方が賢いと思うのですが、いかがでしょうか？

ここを検討している方は中古は無理でしょう。
ミッドタウンの緑を一望する眺望はそうそう有りませんから。

>67
このばかげた値付けからすればそう思うのも納得です。
ミッドタウン自体もそのうち廃れていくわけですしね。

＞64
＞70
同じ方のようですね。

ミッドタウン村になるでしょう。
ブリッジが出来たら尚更です。
この周辺の価格をご存知ない方のご発言とお見受けします。

申込み状況を教えて下さい。

体育の日の連休辺りが増えると思います。

ここは相続税対策以外の人は手出し無用でしょ。
余りにも割高すぎる。

利回りを考えても合いませんね。

普通に貸すと大赤字なので、ホテル代わりに貸す人が多いんでしょうね。

販売戸数が160ほどしか無いのと、立地の希少性などを考えると早く完売しそう。

富裕層の居住用、超富裕層（外国人含む）のセカンドハウス。
200-500万USドル程度なら海外の不動産と比較して高くない。

確かに戸数が少ないから売れそうだね。利回りとか無関係で買いたい超富裕層は買うし。

東京23区の不動産価格は
ソウル以上で台北未満らしい
ロンドンがトップで香港、NYシンガあたりが続き
その次くらいのグループにいる。

台北は収入と不動産のアンバランスが最悪なんだそうだ。

>>66
何をどうしたのか知りたいです笑

66ですが、
株とＦＸしかないでしょ。

先週の雇用統計でも、
４０００万ほど、利食っちゃいました。

サラリーマンしてるのは、
聞こえのいい会社なので、
名刺配ればけっこうモテるからです。
そっちのほうもけっこう利食ってます（笑）

マンション買うのは趣味なので、
損得抜きで、
ここの最上階は買いたいです。

モデルルーム行った事を証明できればほんの少しだけ信じてもいいかな。
さすがに何億かは持ってないと行くのも勇気がいると思うのでね。

さすがに冷やかしでは行かないでしょ。

ここの立地だと、冷やかし程度の人はあまりいないのでは
真剣に検討していて、その結果やめるというのはあるかもしれないですが、
前提としては前向きな人も多くなってくると思うし
資産価値的に持っていてもいいと判断される人が多くなってくると思います
投資に回す人も当然、モデルルームには足を運ぶでしょうし

＞＞89

ですね
モデルルーム予約の段階で、遠回しに2憶以上の準備ありますか？的な感じ言われますから

↑
同感です。
３億が常識です。
でも駐車場は抽選で借りられるか不安です。

強気だね。
三井さん

ここは今年中に完売では？

>90

そんなこと聞かれなかったけどな。
「次はタワーを、お探しですか？」って聞かれた。

パークマンションに住んでるからかな。。

>94
パークマンション所有者ならヴァンガード跡のパークマンションのモデルルーム行きましたよね？
あそこ正式名称決まったんですか？

>95

行ってないよ。
次はタワーを探してるって、言ってるだろ。

あなたのように、東京中のマンション買うほどリッチじゃないんで。
ちょっとイヤミかな（笑）

＞95
パークマンションのモデルルームはまだなのでは？

>97
パークマンション購入者限定で販売開始しているそうです。
モデルルームもあるみたいですよ。
こちらのタワーと販売時期が重なっているわけですから気になりますね。

>96
パークマンション所有者であればこちらと比較検討されているかと思って興味本位で聞いてしまいました。
気分を害してしまいごめんなさい。

MR予約だけで遠回しに2億あるか聞かれるって凄いな。ちなみになんて聞かれたんだろう(笑)

>101

私は聞かれなかったのでよくわかりませんが、
2億って年収のことですよね。

まさか資産が2億ぽっちかどうかって、わざわざ聞かないですよね？

＞＞100

他人の事をいちいち詮索するのは止めた方が良いですよ。
ダイレクトメールは来たり来なかったりします。

102
単に２億出せるか？と言う意味です。
拘り過ぎかと思います。

ご予算は？
どこのモデルルームでも聞かれるでしょう。

キャッシュでと言えば聞かれないよ。
買い換えだと色々聞かれるのが通常のパターン。

もっと中身のある投稿をしましょう。

悪スレが良スレを駆逐している

真の検討者はここにはいないようですね。

揚げ足取りばかりのレスだしね。

パークマンションの掲示板の方がずうっとマシ

価格表でてますね
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12081501225.html

南向きの角部屋は3～4億で
いちばん安い部屋で57平米北西向き1億6千万

こんなん買えるわけないじゃん
他のパークコートほげほげザタワーに住んでて案内も来てるけど
今のとこで満足しときます

うわー、パークマンション千鳥ヶ淵、８５m2と同じ価格、1.6億、千鳥ヶ淵ビューで。

不動産がこのまま上がり続けるとは思えないから今は買い時ではないと思う。

内装は氷川坂の方がグレードが上

実質史上最高に割高なマンションでしょうね。
相続税対策とかじゃない限りは手出し無用でしょう。
大やけどします。

知り合いの三井の方も高〜いと言ってました。

バンガード跡が600平米で60億と比べれば、お買い得感あるような気もするけど

パークマンションとは格が違います。

地権者も管理費を支払うようなので、後々、問題を抱える。
高サービスをフロントやコンシェルジュに望めないかも。
難しい物件だね。

駐車場も少ないし、バレーパーキングがない時点で残念、、、、
運転手＆送迎がある人は良いのでしょうが、この価格のマンションでいちいち自分で車を出庫させるんでしょうかね

そもそも地権者住戸が半数で駐車場も少ないからバーレーサービス云々以前の問題。
ここの管理組合運営は大変だろうな。

東京でバレーパーキングやってる分譲マンションなんてあったっけ？

リッツしか知らない。

カーマニアで車を大事にする人はバーレーサービスは嫌がる。
うちのマンションは導入後、利用者がいなくて廃止になった。

↑
因みに某パークマンションです。

>121
>駐車場も少ないし、バレーパーキングがない時点で残念、、、、

そうなんですよね。
私もここはセカンドで検討しているのですが。

比較物件はホテルです（笑）
124の言う通り、
セカンドのタワマンなんかより、
あちこちのホテル利用の方が便利ですからね。

前にも買ったけどほとんど使わなかったタワマンあるし。。
話のネタに久しぶりに買おうかという気もするし。。

↑
港区では注目されていますからね。
再開発物件は地権者が多いのは仕方ないのかもしれませんが。

>>127
私もです。
私の場合、使う頻度は年に十数回かと。
あと1～2週間悩んでから決断します。

てかよくここにパーマン千鳥がでてくるけどなんで？そんなにいいマンソンかね？

同じ三井のパークマンションだからでしょう。
ヴァンガード跡地とここは何かと比較されるよね。

日本一のマンションだから出て来るのは当然です。

＞120
パークコート赤坂は管理費払っていないですよね。
本来、地権者は免除なのですか？

premiumなら駐車場を複数台キープできるの？

>>134
無理です。
むしろ、地権者が複数台キープしてる可能性があるのでは？

2-3年前のおよそ倍額ですよね。
余りにも高過ぎだわ。クレイジー。
撤退撤退。

家族四人だと、１２０は必要だよね。
そうすると、3億以上か。。。

この超バブル高値だと、貸しても大赤字、寝かせても大幅値下がり必至だよね。
年収5000あるけど、割高すぎてとても買えないよ。
しかしここ誰が買うんだろうか？

相続税対策の人でしょう。

この前建設地見てきたけど、ミッドタウンと比べてかなり低地で印象はあまり良くなかったなぁ…

エントランスは3階　住戸は4階からなのに低地とかｗ
駐車場は地権者が車持っている人がかなり少ないから、高い確率で確保できるようです。余るかも。
買う気もないのにデメリットばかり強調するのもカッコ悪い。検討するならMRで聞けば答えてくれますよ。

今週から仮申し込みがはじまる。
これだけ各フロアに地権者、及び低地、値段は一級なので皆購入を悩む・・デメリットでて当然ですよ。

駐車場は128m2の部屋でも抽選です。
３億で当たらない確立もあります。
余るなんて有り得ない状況です。

地権者は10F以下では？

最上階に一戸あるね…

＞112
価格表が出ていますが価格が入っている部分が会員優先ですか？
グレーの部分が一般分譲、地権者住戸はどこになるのですか？

＞140
同感。
ミッドタウン側とは違い赤坂でも下町の雰囲気。
昔はバラックの戸建てばかり建っていた地域だからね。

>146
グレーの部分が地権者と事業協力者です。
27階以下のグレーは大部分が地権者ですね。

激安マンションなら多少の欠点は目をつぶるけど、これだけ高値だと妥協はしたくないですね。

＞148
有難うございました。
地権者がずい分多いですね。

ここは地所レジのグラン千鳥ヶ淵に似ている。
73戸のうち地権者住戸と縁故販売の事業協力者住戸合わせて51戸。
今年5月に竣工したが現在賃貸募集が47戸も出ている。
中国人の購入が多く、抽選に当たった人迄が賃貸に出している。
ここも転売が多数出るのは確実である。

３年後の日本経済がどうなっているかですね。

安倍は間違いなく退陣しているだろう。

グラン千鳥ヶ淵について、中国人購入者が多いという情報のソースはどこですか？何か証拠がありますか？身内の地所の人間に聞いたところ、外国人購入者はほとんどいないということでしたので、ネット上の噂が何を根拠にしているのか知りたいです。

＞154
実際、申込みに行った際に質問をしたら認めましたよ。
どちらのお身内に聞かれましたか？
一般販売の前に縁故販売があった事をご存知ですか？
地所が中国人に販売したのは有名な事実です。
法務局でお調べになったら如何ですか？

154
関係者か？
既に完売したのに必死に否定する。
滑稽である。

ここは檜町ザタワーの掲示板です。
地所は地所のやり方でやったのでしょう。
ここは三井ですからもう止めましょう。

本当だ
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/

３件決まったそうだから52件か、凄いね。

中国富裕層は皇居前を好むからな。