パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

これから政策で無電柱化を進めるって言っている訳だから、近いうちに実現するわけでしょ。今更言うことでもない。

実際のところ、住宅街、といえる範囲で地中化されてる高級なところって、あまりないですよね。
御殿山のプライムメゾンのあたりは有名だけど、あの通りだけだしね。
政策としての地中化は幹線道路とかオリンピック会場まわりが優先で住宅地は相当後回しなんじゃないですかね。

>>602
都内の幹線道路はほとんど地中化済んでるでしょ。あとは商業地から順番にやるんじゃないかな。戸建住宅の地域は後になるんだろうけど、マンション多いとこは早いよ。きっと。

>608さん
599です。私の指摘を考慮して頂いたようで、ありがとうございました。
色々な指摘や日本の良くない事情について、非常に勉強させて頂いております。
貴方は以前の30代の方ではないですよね？(以前、このマンションは絶対に買わないで下さい、と書き込まれていた方です)

日本の問題点については引き続き議論をして頂きたいのですが、この物件を日本国内の物件と比較すると貴方のご意見はいかがでしょうか？
せっかくの物件検討スレですし、海外と日本の根本の比較ではなく、国内の物件との比較でもご意見をお聞きしたいと思います。
私個人としては海外の物件に興味がなく、居住用として色々住居を見ておりますが、やはりここはミッドタウンの真横でブリッジでつながることを考えると資産性は高いと思っております。
株価が下がっており、オリンピックを過ぎればマンション価格の下落が指摘されておりますが、個人的にはここは落ちないのではないかとよそうしております。
ご意見お願い申し上げます。

608でも30代でもありませんが、
609さんのようにほとんどが国内のマンション同士で比較して購入するから
デベもそのレベルに安住して殻を破ろうとしない。
日本の横並び文化たるゆえんですね。出る杭は打たれるとも言いますが。
それでは、いつまでたってもの日本にはラグジュアリーマンションが育たないでしょうね。
ますます国際化するであろう日本の将来を思えば、
30代さんが言う事は一理あると思いますよ。

こちらの物件に関しては立地は最高ですし、
グレードも特にプレミアムフロアは国内では最高レベルと思いますが、
個人的には細長すぎて住むの怖いです。

>610

根本的な勘違いをしてますね。

日本にラグジュアリーマンションが育たないのは、
デベの責任ではありませんよ。

それを買えるだけの金持ちが日本人には、ほとんどいないというだけのことです。
悪いのは、貧乏な日本国民ということです。
ラグジュアリーマンション作ってほしければ、
もっと稼げという話です。
海外の本物の金持ちは、
デベに頼らなくても自分で作りますから、マンションくらい。


ほんとに海外を知っていれば、
日本には金持ちが少ないということを知っているはずですが、
610は海外経験なんてないんでしょうね。
まぁ、日本は貧乏人も少ないですが。

609さん
私はここを購入しました。10年以内に価値が暴落する時もあると思いますが、
投機目的で無く、自分で住みたいと思ったので購入しました。
投機目的なら絶対に勧められません。
もう空室は２～３室だったと思いますので、検討されているなら急がれては。

＞615さん
609です。コメントありがとうございます。
同様に私も投資ではなく、居住用として考えていたのですが、希望住居が手に入りませんでした。
残りの住戸はさすがに6億ですので、そこまでの資金力はないな、と考えて代替えとなる物件を探しております。しかし、現実的に考えると今の時点ではあまりいい物件が世の中に出ておらず、困ったなと感じております。
この掲示板は非常に勉強になります。あまりコメントを書かないのですが、皆さんの考え方も一理あるな、といろいろと考えさせられております。
一部の心無いコメントは残念ですが、引き続きこちらの物件は注視しております。

このスレには性格悪そうな金融投資家がいますもんね。
私だって株くらい持ってますから金融投資家ですよ！笑
まあグローバル化を考えたときに、昭和バブルと違って価格変動はあってもバブルが一斉に弾けることはないと考えています。
ここは変動しにくい資産価値を維持できる物件だと思います。

616さん
私も2～3年前からいろいろ探していました。
2020年位まで待つと第二六本木ヒルズも竣工のようです。
森ビルはギリギリまで明確にしませんが、賃貸みのかもしれませんね。
赤坂檜町も2018年なので、キャンセル物件が出るかもしれません。
購入を急いでいなければ、オリンピックまでは住みたい場所近くで賃貸にして、
近場の情報収集し景気の悪い時に新築で購入が良いのではと思います。
今はどこも高すぎると思います。

皆さんの意見だと買わずに賃貸で渡り歩いた方が良いと聞こえます。それもアリかも。

>ガーデンヒルズは個々の建物は大したこと無いけど、素晴らしい植栽による都心唯一の「非日本」な街並が高評価の要因かと。
それはちょっと違うんだよね。地元が広尾で、ＧＨが日赤病院裏のただの崖地だった頃から知ってるので一言。あそこは今でも団地然としていて個人的にはあまり評価しない。勿論サウス棟は高層階からの眺望などいいから評価するけど。おそらく日本で唯一と言っていいだろうけど、分譲してから30年経過し、当時の分譲価格の2倍を維持してるマンションなどＧＨだけだろう。それは事実だから認めるが、理由は非日本的な街並み、ではなく、広尾駅徒歩圏に2万坪というまとまった土地が確保されているから、だろう。依って周辺の戸建よりもプレミアム価格で取引されている訳。非日本的というなら、広尾駅前の広尾タワーズのほうが、エントランススペースなどアメリカのコンドみたいだし、屋上のプールなども正にハワイの雰囲気さながらだね。いずれにせよ、日本は地震という、人間のアンコントローラブルなファクターを考慮しなければいけないから、欧米やアジアでもシンガポールなどのような、最高級クラスのコンドミニアム式のマンションは建造不可能だろうね。ここ檜町もそれを目指すには敷地が狭すぎるし。日本のデベも、思い切ってロンドンの1 HydeParkのような、一部屋200億円というようなマンションを目指して欲しい気もするが、東京では難しいのだろうかね。

２００億？ってびっくりしたな～。

販売価格はまだ未定のままなんですね。
一番安いのと一番高いのは、どのくらいの差があるんでしょう。

でも最上階は間取りも超豪華なんでしょうね。

また屋上なのかな？もしかして、なにかあるの？

>622
>分譲してから30年経過し、当時の分譲価格の2倍を維持してるマンションなどＧＨだけだろう

時代錯誤もいいとこですね。
もうちょっと勉強して、
実質実効価値が計算できる人になりましょうね。

>>625
投資家さん、こんにちは。私も金融投資家です。
622さんは、30年前と比較した絶対額を基準として、横の比較をしているのですよ。もっとも、GHだけかどうか、私は知りませんが。
しかし投資家さんは、日本全体のマクロの話をしていますよね。横比較でないですね。噛み合ってないの、わかります？
人を小バカにする前に、一呼吸置いて、もう一度考える訓練をすると良いかと思います。

627さん三井さん？ファン？

NIPPOさんの話ですか？
他に何かあったんですか？

>>627
ここに貼るようなリンクか？
悪意？

資産価値についてですか。
なんとなく外的要因も多くあるのではないかなと感じています。

ここはドアマンとかポーターとかホテルのようなサービスを受けることができるのが売り。
最初の発表ではそうなっていました。
いまでもこの路線で行っているのでしょうか。

「東京ミッドタウンをまるで庭のように」
素敵なコピーです。
この物件に相応しいですね。
ここは、日本でいう高級感が売りのような気がします。
200億とはレベルが違いますけど。

>>620
六本木なんて不良外人と極道/半グレと酔払いで溢れかえっている上、
アメリカ大使館が危険地区と警鐘を鳴らしてるくらいの地区。

六本木交差点辺りだけが六本木じゃないだろう
それ以外は閑静なエリアが多いエリア。
ちなみにここは住所は赤坂9丁目

何が馴染みのある街だよ。田舎ものの偏見だろｗ

まあまだ分かりませんが、
地権者の方は日経20000円超の時に売れてたら良かったでしょうね。
赤坂の時も手付金諦めて捨てた人が結構いたけどここはどうなるんでしょうか。
早く売り切ったデべが上手かったですね。
天井掴み乙！

株価下落、中国バブル崩壊、原油安、円高だからね。
今じゃここは半額でも売れないんじゃないかな？
デベは買い煽ってうまいことやったよね。

民主党政権時でも、この立地でタワーは坪600以下ではまず買えなかったと思いますよ。
今ここが坪400で売り出したら、倍率は数十倍つくでしょうね。

半額でも売れないというのは、少し大げさでは？

為替での円高急騰にあらら！といった感じなんですが、この為替の動きはどう思います？
ちょっと不安でもあるけど、もしかしたらもしかするかも・・・と、楽観的な見方もしてますが、また日本の景気が可笑しくならなければ良いですね。

>>637
まだ坪400はならないんじゃない？
希望的観測。

>639

ここの竣工は、まだ２年先だからね。
その頃には、
手付け投げて解約した方が損か得か、
そういう相場になることも読めてないんですかね。。

これだけの天井高値で買ってると、奇跡的にまたバブルが来ない限りは
大損だろうね。
時期が違うとはいえ、近隣のPCが半額でも売れなかったんだから。

天井高値であろうか、底値であろうか、全く興味ありませんが。住みたくて買うんだから。

１月の新築の超高層マンションの契約率が３２％ですからね。７０％切ると不調と言われる中で、３２％という衝撃的な数字は初めてみました。

タワマン需要が相続対策に支えられていたことを裏付ける結果で、みんな薄々感じてはいましたが、実需がさしてない。

確かに、周囲の富裕層ファミリーを見ても、本拠は、戸建か、狭くても１３０平米くらいの低層マンション（１５０〜２００位が多い印象）に住んでいる人の方が多い気がします。

おいら、田舎もんと揶揄された人ではないけど、
おいら子供の頃、1980年代のアメリカ大使館近辺なんざ、高級でもなんでもなくて、
千葉の松戸あたりでも水洗当たり前の時代だったが、ポタンコ式のバキュームカーだったんだぜ。
しかも、あの辺の住民も外交官ぐらいでも200坪位の家が買える時代だった。
高田万由子の実家もあったが、150坪位で斜陽だったなぁ。
80年代位から森さんが地上げしてた。
特に坂下の有名な貧民靴を地上げしてゴーストタウンにしてた。

金融資産が10億円もあれば簡単に海外の不動産を投資目的込みで所有することは出来ると思うけど、日本のお金持ちにはそうするよりも国内の不動産を数軒所有する事の方に満足感を感じている人達が多い様に思う。
つまり投資というよりもある種の自己満足。
個人的には日本国内の4億円越えてくる物件あたりから、同じ価格帯でもマンハッタンやロンドンの物件の方が質が高くなってるし勿論資産価値も高くなってると思う。
日本の高級不動産は金太郎飴で個性を感じないし。

来るべき財政破綻、預金封鎖、資産課税、超インフレ、デノミに備えて一部を不動産に置き換えてるだけ。明らかな値上がりや、資産運用を考えてる人は少ない。永代に亘る資産防衛だよ。間違っても卵を一つの籠に盛ってはいけない。資産税分の支払いができないからねw

ローンを組んでまで不動産に資産を一本化するなんて、もっての外ですね。

資産は分散したほうがリスクが低いと思います。
一本化してしまうと、もしそれがダメに成った時厳しいんじゃないですか？
資産運用の選択肢の１つとしてこちらを考えられている人がいる、ということなんじゃないでしょうか。
それならば筋が通るしよくりかいができるなと感じられます。

後は58000万の先着順が売れれば完売ですね。さすがにこれだけの額の部屋になると簡単に売れないですね。お金さえあれば喉から手が出るほど欲しい檜タワー。