パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

>331

管理規約しだいだけど、管理組合の理事は居住の区分所有者って規定が多い。あと、輪番制にするかも管理組合でどう決めるかなんだけど、輪番だとしたら賃貸の部屋の分は理事の順番から外される可能性も高い。

それだと不公平だから、理事の順番の対象外となるケースについては協力金を徴収ってケースも出てきているけど、まだ、レアケース。

いずれにしても管理規約（案）の確認は必要。ところが管理規約（案）って契約の直前まで提示されないケースが多い。分量もあるから、あれって読むのに時間がかかるんだけどね。あと、重要事項説明書もなるべく早い時期に提示を要求するのが良いかな。

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＞341
そうそう、案だと思っていて受け取るとその時点で案が取れる仕組み。
うちは近隣のタワーだけど外部居住者も理事になっているよ。
但し、理事長にはなれない。

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管理規約が成立するパターンは私が知る限り２つある。

1つ目は、契約の時に同意を取って、区分所有者全員の同意が取れればその時点で成立。ちなみに竣工時点で未販売住戸があった場合、その部屋の区分所有者は売主になる。

もう一つは、入居後に管理組合設立総会を開催して、そこで決議。管理組総会といっても、初めてのことなので売主の系列である管理会社がお膳立てしたシャンシャン総会になるのが普通。

なので、管理規約（案）＝管理規約と考えるのが妥当。

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こちらから要求しないと提示されないものって結構多い。

日影図、地盤調査結果、設計図書、構造計算書、部屋の側面図とか。

あと、住宅性能評価については評価値を要チェック。仮にオール１の物件でも、評価を受ければ評価物件。内容を確認しないと。

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管理規約はどこも国交省の雛型に基づき作成しているが、ここは地権者が多いから要確認だね。
規約の変更、追加は住民の3／４が必要で大変だから。

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>>339
こんなに高いマンションを買う方の属性に興味ありますね

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並の億ションのペントハウス(1.5億)をイメージすると、広さは2倍で価格は10倍ってとこか。

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バブル後 最高価格か。

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↑
そんな事はない。
同じ三井のヴァンガード跡地のパークマンスションの方がもっと高い！

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>>348
今もバブルだったりして・・・

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ここは大したマンションではない。
地権者が多過ぎる❗️

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ここを買う奴は投資か馬鹿か。

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３年後には沈滞が有り余る
こんなように
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/

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↑
正しくは賃貸でした。

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多すぎではあるが、実際は20部屋もないでしょう。被りまくりです。

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>353
いまどきこんなサイトも酷いけどね。
通り沿いの空室は確かに目立つ。

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＞355
実態を知らない人の発言ですね。
ダブりはありませんよ。
平米は同じでも階数が違います。
私は内覧して来ましたから。
分譲時、検討をしていましたのでパンフも図面も価格表もありますから。

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ここは地権者が半数だからもっと多いと思います。

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>>356
賃貸募集の不動産屋のサイトで常識でしょう。
普通は自社で仲介する物件だけ掲載するがこの会社は全て掲載している。

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確かにここは貸そうとしてもミッドタウンの3つの物件と比較されるから、
意外と苦戦するかもしれませんね。
借りる方としては「ミッドタウンに住んでる！」って言うのが1つのステイタスになってる面もあって、
「ミッドタウンに隣接するところに住んでる」じゃ自慢にならないですから。

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