パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

モデルルームの来場者は将来のお隣さん候補。物件の仕様とかに目が行きがちだけど、周りの人たちのチェックも必要。見た目だけで判断するのは難しいけど。

＞324
同感です。
二年毎に隣が変わる可能性は大ですね。

>320

売主が作成する長期修繕計画も実は問題がある。最初の大規模修繕工事て十数年後に設定されているんだけど、大規模修繕工事前の建物調査で手抜き工事が発覚した事例が過去にはある。ところが主要構造部分の瑕疵担保責任は１０年だから、その時に見つかっても手遅れってこともあり得る。

横浜のケースって８年目に見つかったので、不幸中の幸いといったところもある。

328さんの書き込みから考えると
初回大規模修繕がつつがなく終わった物件というのが
それあえず安全ということになりますか。
ここだと2030年頃？それまでは待てない～！

>>329
私は３年も待てません。

地権者さん住戸が賃貸に出された場合、
管理組合とかはどのようになるのでしょう？
役員の順番がまわって来たときは
どうなるのかな？とちょっと気になりまして。

↑
地権者が賃貸に出しても管理組合の理事は所有者である地権者がなりますから数が多いと議決権の問題で有利です。
三井は最初の年はランダムに理事を指名すると思いますがその後はその管理組合次第で立候補制や輪番制が採用されます。

地権者には頭が上がらない管理会社にならないようにするべきでしょう。

こんなに出ている
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/

72平米で85万って・・・隣の千鳥ヶ淵ハウスの方がいいだろ

がめつい地権者だな。
三番町ホテルの不動産部門「三創」とか。
この辺は中国人が好む場所だね。

グラン南青山も事業協力者ばかりだったし、同じようになりそうだね。
地所は売り方考えた方がいいよ。

地所は最初から範疇外

地権者vs. 中国人 闘ったらどっちが強い？

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/459742/

ペントハウスの坪2,400万円！！ひえええ
しかも１期で7〜8割売るとはすごすぎる。。。

>>339
15億には吹いたw

>331

管理規約しだいだけど、管理組合の理事は居住の区分所有者って規定が多い。あと、輪番制にするかも管理組合でどう決めるかなんだけど、輪番だとしたら賃貸の部屋の分は理事の順番から外される可能性も高い。

それだと不公平だから、理事の順番の対象外となるケースについては協力金を徴収ってケースも出てきているけど、まだ、レアケース。

いずれにしても管理規約（案）の確認は必要。ところが管理規約（案）って契約の直前まで提示されないケースが多い。分量もあるから、あれって読むのに時間がかかるんだけどね。あと、重要事項説明書もなるべく早い時期に提示を要求するのが良いかな。

＞341
そうそう、案だと思っていて受け取るとその時点で案が取れる仕組み。
うちは近隣のタワーだけど外部居住者も理事になっているよ。
但し、理事長にはなれない。

管理規約が成立するパターンは私が知る限り２つある。

1つ目は、契約の時に同意を取って、区分所有者全員の同意が取れればその時点で成立。ちなみに竣工時点で未販売住戸があった場合、その部屋の区分所有者は売主になる。

もう一つは、入居後に管理組合設立総会を開催して、そこで決議。管理組総会といっても、初めてのことなので売主の系列である管理会社がお膳立てしたシャンシャン総会になるのが普通。

なので、管理規約（案）＝管理規約と考えるのが妥当。

こちらから要求しないと提示されないものって結構多い。

日影図、地盤調査結果、設計図書、構造計算書、部屋の側面図とか。

あと、住宅性能評価については評価値を要チェック。仮にオール１の物件でも、評価を受ければ評価物件。内容を確認しないと。

管理規約はどこも国交省の雛型に基づき作成しているが、ここは地権者が多いから要確認だね。
規約の変更、追加は住民の3／４が必要で大変だから。

>>339
こんなに高いマンションを買う方の属性に興味ありますね

並の億ションのペントハウス(1.5億)をイメージすると、広さは2倍で価格は10倍ってとこか。

バブル後 最高価格か。

↑
そんな事はない。
同じ三井のヴァンガード跡地のパークマンスションの方がもっと高い！

>>348
今もバブルだったりして・・・

ここは大したマンションではない。
地権者が多過ぎる❗️

ここを買う奴は投資か馬鹿か。

３年後には沈滞が有り余る
こんなように
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/

↑
正しくは賃貸でした。

多すぎではあるが、実際は20部屋もないでしょう。被りまくりです。

>353
いまどきこんなサイトも酷いけどね。
通り沿いの空室は確かに目立つ。

＞355
実態を知らない人の発言ですね。
ダブりはありませんよ。
平米は同じでも階数が違います。
私は内覧して来ましたから。
分譲時、検討をしていましたのでパンフも図面も価格表もありますから。

ここは地権者が半数だからもっと多いと思います。

>>356
賃貸募集の不動産屋のサイトで常識でしょう。
普通は自社で仲介する物件だけ掲載するがこの会社は全て掲載している。

確かにここは貸そうとしてもミッドタウンの3つの物件と比較されるから、
意外と苦戦するかもしれませんね。
借りる方としては「ミッドタウンに住んでる！」って言うのが1つのステイタスになってる面もあって、
「ミッドタウンに隣接するところに住んでる」じゃ自慢にならないですから。

＞360
仰る通りですね。
それも仕様が落ちて洗濯物が干せる地権者住戸ではお話になりません。

>>352
投資としてはリターンが低すぎ。投資目的の購入いるのかな？

3Aの中古マンションの売り出し価格と成約価格の乖離率は95%と低下傾向にあるから上値は重い。今買えば、明らかに超高値掴みとなるでしょう。

>>360
ミッドタウンのレジは二つじゃなかった？
リッツとレジデンシズの

築年数の新しさや眺望の良さは他の２つよりもアピールできるんじゃない？ただ低層階で布団が干してあったら幻滅だけど。

週刊現代によると、三井不動産の会長さんが神保町の東京パークタワーにお住まいとのことだが、ここに引っ越してくるかもね。

1億8000万円のローンを組んだやつですね。パークコート千代田富士見かと思っていましたわ
。

>>357
ダブり過ぎだわ。部屋番号出てるし。

>>368
ダブりは１３件

高層階病ってご存知ですか？
http://www.rui.jp/ruinet.html?i=200&c=400&m=282087

今更やな

＞364
二つです。
因みにリッツはバレーサービス付きで８万
今はもっと高いかも…
ペット可

レジデンスはバレー無しで安い
ペット不可

>>369
ダブリは37部屋

364
オーキッドもあるから3つ。

まあミッドタウンエリアのタワーって位置づけでいいんじゃない。賃料坪17000円〜18000円くらいか。

＞373
不動産屋に電話して問い合わせすれば…
感心がお有りのようですので

この物件とグラン千鳥ヶ淵は関係ないよ。
デベも違うしね。

No.375
ミッドタウンの賃貸はそんな金額では借りられませんよ。

>>372
リッツ、坪8万～って・・・
当然、日本一ですよね

>>379
パークコート赤坂檜町ザタワーの話。賃貸に出したらパークコート赤坂ザタワーと同じくらいだと思うぞ。地権者住戸や中部屋。賃料見積もり甘いと投資は失敗するよ。

この辺りって高級賃貸数多いですよね。

そんなに全部埋まってるのかな？

>>381
それはない！！

高い高いと言われていても売れてしまいそうな物件ですね
売るときにはやはり高く売れてしまいそうなら富裕層が好みますよね

＞380
８万はパーキングの料金です。
念の為に添えておきます。

＞382
リッツは埋まっています。
超高い超広い部屋は空いています。

＞＞３８１
赤坂ザタワーよりこちらが高いでしょう。
赤坂ザタワーは駅から遠いし天井がとても低いから40F以上でないと
家具が入らなかった。

>>383
同感です

若葉会ってやはりいいのですか？

http://www.o-juken.net/blog/20090414.html

この辺りに住む場合、学区的に、小学校受験が必須かなと思うのですが、若葉会に通っておくと、お受験有利でしょうか？

坪1000ならチン量坪2.5でようやく表面利回り3%、インカム狙いはむりっしょ

グラン千鳥ヶ淵の地権者住戸は坪3.3万

リッツカールトンレジの200平米が200万円の家賃ですからこちらのペントハウス15億円だと利回りは2%未満です。
処分時は中古に10億円超出す層は少ない気がします。
利回りは回らず、処分時は数割、数億円下がる。
そういう事はハナから気にせず購入出来るようになりたいです。

資産性や効率面が少なからず気になる人は細切れの間取りの方ですかね。それでもこちらはキツイかと思います。

>>390
キャピタル狙いも難しいかと。

>>387
背の高い家具お持ちなのですね^_^

ここに住みたい人が損得抜きで買うマンションなんじゃないかな。細かいこと言ってる人には買えないと思う。

＞394
パークマンション千鳥ヶ淵はフラット2730なので余裕でした。

千鳥ヶ淵に住んだら、退屈。結局、赤坂に遊びにくるんでしょう？頑張って、千鳥ヶ淵を、売り込まなくても…。


目黒駅を中心に、半径1.5キロ
http://goo.gl/6OHCPc

飯田橋駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/F2Hal

月島駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/1RtAY

豊洲駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/B4Nn9

広尾駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/5C2qX

吉祥寺駅を中心に、半径1.5キロ
　http://goo.gl/bkl8w

よく千鳥ヶ淵の話題が出るね。
ミッドタウン近隣と千鳥ヶ淵って検討層かぶる？

こちらもヴァンガード跡地も三井、千鳥ヶ淵も三井だからでしょう。
今の三井の中ではパークマンション千鳥ヶ淵が日本一ですから。

>>399

それはないと思います。

>>399

それはないと思います。

↑
それはあると思います。
ヴァンガードが竣工したら日本一でしょうね。

参照

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544199/

http://www.nhk.or.jp/ohayou/marugoto/2015/05/0521.html

最近は、高所平気症の子供が増えているそうです。運動能力への影響も気になりますが、何より危険ですので、窓は基本的に開けない等、注意を怠らないようにする必要があります。

このマンションのロケーション、捨てがたい。
勿論、地権者云々、難点もあるが。
横浜の傾斜マンション杭偽装が発覚して、今や大揺れの三井になっちゃってるし。
週刊誌によれば、売り主トップが住む自社物件なら安心とあったけど、どうなんだ？
記事中の三井不動産会長が住む千代田区内の2億円高層新築マンションとはパークコート千代田富士見ザタワーのことか？
購入資金調達は何の問題もないが、購入か否か悩みに悩み中。
ちなみに、ヴァンガード跡地のパークマンションには興味なし。

ちなみに、ヴァンガード跡地のパークマンションには興味なし。
↑
私も同じく興味なし。タワマンコレクター。

近隣のタワマンに住んでいます。
眺望は毎日見てると飽きますよ。
でも桜は一年に一度です。
ヴァンガード跡地のパークマンション、期待しま〜す。

千鳥ヶ淵に住んで楽しい？
興味ないけど

港区限定

くいくい

>>405
同じく悩み中♪
決断が迫っておりますね。

キャピタルもインカムも期待薄ですが、セカンド(サード)に買っちゃおうかなと。

>>410
ちなみにファースト（セカンド）はどこをお持ちですか？私はここ脱落組です。

>>411
青山エリアと西麻布です。
西麻布は個人持ちではありませんが。

不動産で儲かった事は殆んどありません。
いつも高値掴みです。

政府も不動産バブル抑制に本腰を入れてきたのかな？

【タワーマンション使った節税、国税庁「チェック厳しく」】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151103-00000008-asahi-soci

そのうち時価と評価額の差に何らかの上限を設けるということになるかも。国税庁うざい。不動産取引が活発になれば、不動産取得税や売買益に係る税収が入るだろうに。。僕としては不動産バブルはもっともっと膨らんでもらいたい。

>>414
明確な差が設けられる方があとから課税される心配がなくでよいかもと思うけどね
人間は欲深いからなあ笑

このマンションの購入を検討する人の支持政党はどこかな？　　さすが、共産や社民はいないでしょうが。

413さんが貼ってくださった話題、最近いろいろなところでニュースになっていますよね。
不動産バブルの抑制にもなるかとは思います。

インスタに投稿されているイメージ画像をみているのですが、
水を使った滝のような物はすごく美しいですね。
ラウンジから見えるような形になるのかなぁ？？？

反応もあの画像が一番いいかも。

明日から希望住戸の受け付け開始ですよね。どのくらいの倍率になるのでしょうか。結構気になります。

そうですね。
高層階の倍率が高そうです。
ダブらないように振り分けしてるようです。

57平米の投資仕様の部屋はどうでしょう？坪900越えてたと思うけど。

倍率は相当下がるでしょうね。
三井ですから。

ここは別世界

販売戸数は少ないから広告には出さないようです。

ここは本当に別世界というか別格ですね。
最上階の203㎡の部屋は15億円って本当でしょうか？坪単価2千万超えですね…

東京都心部新築マンションはバブルではなく、インフレ突入だったら？