パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

>>154
深夜に必死で反論していますが購入を検討して止めた方は多数いました。
販売方法も通常ではありませんでした。
単にネットの噂ではありません。
周辺住民も周知の事実です。

こちらは単に地権者が多いと言うだけです。
グランとは違います。

ここは事業協力者住戸も多いですけどね。
事業協力者住戸って、一般販売より先に手付金を納入することによって資金繰りの面で事業に協力しているとこじつけているだけの、単なる縁故販売だと聞いたことがありますが本当ですか？

＞155
関係ない人が勝手な事を言っていますね。

地権者住戸
昔は非分譲住戸でしたが今は事業協力者住戸になっています。
でもここは両方存在するので良く解りません。

グランの縁故販売は地権者の知り合いに先に販売する方法です。
２Fから５F迄は地権者の賃貸住戸
縁故販売は事業協力者住戸として各フロアに点在していました。

事業協力者住戸の件ですが、モデルルーム見学時の説明では
「三井の事業に協力してくれた方へ譲渡する住戸」と聞きました。
実際どのように活用されるかは、わかりませんよね。

地権者住戸は文字通り、当地の地権者さんなのでしょう。

ここもグランも管理組合の運営が大変だなあー

＞165
再開発の時点で協力してくれた方でしょう。
グランの場合とは異なりますね。

事業協力者住戸は殆どが賃貸になると思っていた方が懸命でしょう。

＞＞159
この中にはグランを賃貸に出してパークマンションを借りている方もいます。
パークマンションに対抗？して建てたけど住民のレベルが違い過ぎると言う結果でしょう。

どちらにせよ
賃貸多すぎはロクなことがない
グランは良きメルクマールでしょ

東京建物のブリリアタワーズ目黒といい、三井のここといい相当に高いけど、販売方法はフェアだよね。
三菱のグラン千鳥ヶ淵、グラン南青山、東急のブランズザハウス一番町は、販売方法がクローズドで
フェアじゃない。
今は都心マンションバブルだから強気なんだろうが、ひとたびバブルが弾けたら消費者から三菱、
東急はソッポを向かれるのは確実だろう。
自分は少なくともこの二社からは買わない。

>>170
千鳥ヶ淵、南青山、一番町は事前の縁故販売で残った部屋を一般販売し、即日完売してるってことですよね
つまり本当にいい部屋は縁故で食い込まないと買えないわけですね

＞170
全く同感です。
グラン南青山の欠陥発覚はこのサイトの内部告発からでしたね。
このサイトの役割は重要です。

よくないことかどうかは別として、たけのこ狩りみたいに地中にいる段階でとらないとだめということなんでしょう
地面のかすかな割れ目が現地看板の電話番号ということかと

デベロッパーとしての能力は三井不の方が地所よりも高い気がするわ。

地所は丸の内再開発は見事だった。でも丸の内でると途端に弱いｗ。

新宿六丁目、旧日テレゴルフガーデン跡地の馬鹿デカい再開発はリーシングかなり苦労して計画賃料大分下回ってリーシングしたし、大阪駅北地区開発、グランフロントも賃料3万円弱でリーシングしようとしたけど、2万円しょぼしょぼ。

マンションも旧藤和不でしょ。実質。旧パークハウスは地所内での位置づけはニッチ扱いだったんでは。まあ、ニッチだったからこそ、クローズドな人たちに売ってればよかったし、それを捌く程度のキャパはあったんだろうけどね。

高樹の例も含めて屏風広げすぎてるんじゃないの？。それでもなまじプライドは凄まじく高いからね、彼ら。

正直、地所買うなら三井不買った方がまだアンパイ。まあ、三井もパーフェクトでないがね。

地所様の物件はアジアの方々にも偏見のない住みやすい環境を提供すると聞いていたため少々残念でなりません。

>>175
アジアの方々を偏見できないから残念でなりませんという発想の持ち主こそ理解できません。

↑
屁理屈だな。

>176
規制されているのを知らないの？

http://www.news-postseven.com/archives/20150505_318932.html?PAGE=2

176
無知な人がいるな
http://lite.blogos.com/article/133622/

＞＞176
何が住まいに詳しい人だよ。

90年バブル時はNYや香港と比べて10倍高い水準から崩れたわけだが、今回は同水準に追いついたレベルだから投げ売り物件は外人にちょい安で買われるだけで相場自体はそう崩れないと思うよ

注意しましょう
http://lite.blogos.com/article/133284/

>>172
欠陥は南青山高樹町。
南青山は別のマンション。正しい情報を書き込みましょう。

↑
業界ではグラン南青山で通じます。

＞183
細かい人だな。
南青山７丁目で十分だよ。

何か話題がずれましたね。
ここは地所スレではなく檜町タワーのスレッドです。
皆さん、頭を切り替えましょう。

仮申し込みが始まりました。
モデルルームは予約で一杯でした。

地権者らしき人も来ていたな。

＞176
意味不明瞭
良く読んでからレスしなよ。

皆さん、物件の話題に戻りましょう。

仮申込みが始まっているのですか。
いわゆる要望書っていうのと同義なのでしょうか。
ホントに街中だし、おそらく投資目的の方も多いと思いますが、
永住といいますか、自分の住まいとして考えられている方も
それなりにいらっしゃるのかしら？
緑も多いのでこの辺りにしては穏やかな環境になるかとは思います。

非公開のプレミアムプランってあったりするのでしょうか？

http://www.sankei.com/affairs/news/151014/afr1510140006-n1.html

三井さんここはしっかり頼むね
三菱見ても分かる通り手抜きなんて今の時代ばれちゃいますから

確か住友でもあったよね。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=3018

地所の高樹町の件も吹っ飛ぶインパクトですよね。

私の中では三井か住友が２トップだったから、なんだかショック、、、、

私もショックです！
パークマンション氷川坂の前をいつも通る度に良く出来ているなと思っていました。
三井住友建設はパークマンションでの施工も多く、手堅い仕事をする会社だと思っていました。
住友との合併が良くなかったのでは？
銀行は合併しても建築は別の方が良かったと思います。

衝撃的
http://kabu-press.com/reit/mitusihu-yokohama/

かなり悪質ですよね。
基礎のデータを別のものから転用だなんて、、、

こんな事されたら、購入者側がいくら気をつけたって防ぎようが無い。

この件で三井がどういう対応するか要注目ですね。
高樹町の地所の対応は概ね良かったですけど、三井はどうするのかな、、、、

残念。ここは大成さんお願いしますよ。

大成と清水は差し当たってトラブルないでしよ。

三井不動産はとぼけているらしい（笑）

http://www.iza.ne.jp/kiji/events/news/151014/evt15101417120025-n1.html

>196

意図的にやってる今回の方が悪質。

本当は敷地全体をくまなく調査しなければならないところ、実際はコストや時間を考えると非現実的なので現場の裁量で「このくらいやればまぁいいか」的な感じでOKが出ているのではないかな。ほとんどのケースはそれで何とかなってるけど、横浜のケースはあまりにも地盤が緩すぎて問題発覚となってしまったのだろう。

さて、ここはどうかな（汗。

三井は市川の鉄筋不足タワー、大船の六会コンクリート、新川崎の柱の充填剤注入ミスをはじめに施工トラブルが多い会社。

地所は南青山での三倍返しにたいして、新川崎では契約書通り倍返しでお終い。

>203

なんでここで清水が出てくるのか分からないけど新川崎でやらかしちゃってるよ

施工ミスやっていないゼネコンはないのでは？
住民が気の毒である。
報道ステーションでもやっていたが検査業務の民間委託が招いた国の責任もあるだろう。

横浜は鬼門だね。
三井は評判落としたな。
三井はパークマンション→パークコート→パークシティやパークホームズ
グレードの違いで施工会社も変えているようだが力の入れ方も違うのでは？と感じてしまう。