パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

2-3年前のおよそ倍額ですよね。
余りにも高過ぎだわ。クレイジー。
撤退撤退。

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家族四人だと、１２０は必要だよね。
そうすると、3億以上か。。。

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この超バブル高値だと、貸しても大赤字、寝かせても大幅値下がり必至だよね。
年収5000あるけど、割高すぎてとても買えないよ。
しかしここ誰が買うんだろうか？

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相続税対策の人でしょう。

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この前建設地見てきたけど、ミッドタウンと比べてかなり低地で印象はあまり良くなかったなぁ…

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エントランスは3階　住戸は4階からなのに低地とかｗ
駐車場は地権者が車持っている人がかなり少ないから、高い確率で確保できるようです。余るかも。
買う気もないのにデメリットばかり強調するのもカッコ悪い。検討するならMRで聞けば答えてくれますよ。

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今週から仮申し込みがはじまる。
これだけ各フロアに地権者、及び低地、値段は一級なので皆購入を悩む・・デメリットでて当然ですよ。

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駐車場は128m2の部屋でも抽選です。
３億で当たらない確立もあります。
余るなんて有り得ない状況です。

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地権者は10F以下では？

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最上階に一戸あるね…

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＞112
価格表が出ていますが価格が入っている部分が会員優先ですか？
グレーの部分が一般分譲、地権者住戸はどこになるのですか？

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＞140
同感。
ミッドタウン側とは違い赤坂でも下町の雰囲気。
昔はバラックの戸建てばかり建っていた地域だからね。

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>146
グレーの部分が地権者と事業協力者です。
27階以下のグレーは大部分が地権者ですね。

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激安マンションなら多少の欠点は目をつぶるけど、これだけ高値だと妥協はしたくないですね。

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＞148
有難うございました。
地権者がずい分多いですね。

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ここは地所レジのグラン千鳥ヶ淵に似ている。
73戸のうち地権者住戸と縁故販売の事業協力者住戸合わせて51戸。
今年5月に竣工したが現在賃貸募集が47戸も出ている。
中国人の購入が多く、抽選に当たった人迄が賃貸に出している。
ここも転売が多数出るのは確実である。

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３年後の日本経済がどうなっているかですね。

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安倍は間違いなく退陣しているだろう。

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グラン千鳥ヶ淵について、中国人購入者が多いという情報のソースはどこですか？何か証拠がありますか？身内の地所の人間に聞いたところ、外国人購入者はほとんどいないということでしたので、ネット上の噂が何を根拠にしているのか知りたいです。

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＞154
実際、申込みに行った際に質問をしたら認めましたよ。
どちらのお身内に聞かれましたか？
一般販売の前に縁故販売があった事をご存知ですか？
地所が中国人に販売したのは有名な事実です。
法務局でお調べになったら如何ですか？

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154
関係者か？
既に完売したのに必死に否定する。
滑稽である。

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ここは檜町ザタワーの掲示板です。
地所は地所のやり方でやったのでしょう。
ここは三井ですからもう止めましょう。

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本当だ
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/

３件決まったそうだから52件か、凄いね。

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中国富裕層は皇居前を好むからな。

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>>154
深夜に必死で反論していますが購入を検討して止めた方は多数いました。
販売方法も通常ではありませんでした。
単にネットの噂ではありません。
周辺住民も周知の事実です。

こちらは単に地権者が多いと言うだけです。
グランとは違います。

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ここは事業協力者住戸も多いですけどね。
事業協力者住戸って、一般販売より先に手付金を納入することによって資金繰りの面で事業に協力しているとこじつけているだけの、単なる縁故販売だと聞いたことがありますが本当ですか？

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＞155
関係ない人が勝手な事を言っていますね。

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地権者住戸
昔は非分譲住戸でしたが今は事業協力者住戸になっています。
でもここは両方存在するので良く解りません。

グランの縁故販売は地権者の知り合いに先に販売する方法です。
２Fから５F迄は地権者の賃貸住戸
縁故販売は事業協力者住戸として各フロアに点在していました。

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事業協力者住戸の件ですが、モデルルーム見学時の説明では
「三井の事業に協力してくれた方へ譲渡する住戸」と聞きました。
実際どのように活用されるかは、わかりませんよね。

地権者住戸は文字通り、当地の地権者さんなのでしょう。

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ここもグランも管理組合の運営が大変だなあー

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＞165
再開発の時点で協力してくれた方でしょう。
グランの場合とは異なりますね。

事業協力者住戸は殆どが賃貸になると思っていた方が懸命でしょう。

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＞＞159
この中にはグランを賃貸に出してパークマンションを借りている方もいます。
パークマンションに対抗？して建てたけど住民のレベルが違い過ぎると言う結果でしょう。

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どちらにせよ
賃貸多すぎはロクなことがない
グランは良きメルクマールでしょ

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東京建物のブリリアタワーズ目黒といい、三井のここといい相当に高いけど、販売方法はフェアだよね。
三菱のグラン千鳥ヶ淵、グラン南青山、東急のブランズザハウス一番町は、販売方法がクローズドで
フェアじゃない。
今は都心マンションバブルだから強気なんだろうが、ひとたびバブルが弾けたら消費者から三菱、
東急はソッポを向かれるのは確実だろう。
自分は少なくともこの二社からは買わない。

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>>170
千鳥ヶ淵、南青山、一番町は事前の縁故販売で残った部屋を一般販売し、即日完売してるってことですよね
つまり本当にいい部屋は縁故で食い込まないと買えないわけですね

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＞170
全く同感です。
グラン南青山の欠陥発覚はこのサイトの内部告発からでしたね。
このサイトの役割は重要です。

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よくないことかどうかは別として、たけのこ狩りみたいに地中にいる段階でとらないとだめということなんでしょう
地面のかすかな割れ目が現地看板の電話番号ということかと

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デベロッパーとしての能力は三井不の方が地所よりも高い気がするわ。

地所は丸の内再開発は見事だった。でも丸の内でると途端に弱いｗ。

新宿六丁目、旧日テレゴルフガーデン跡地の馬鹿デカい再開発はリーシングかなり苦労して計画賃料大分下回ってリーシングしたし、大阪駅北地区開発、グランフロントも賃料3万円弱でリーシングしようとしたけど、2万円しょぼしょぼ。

マンションも旧藤和不でしょ。実質。旧パークハウスは地所内での位置づけはニッチ扱いだったんでは。まあ、ニッチだったからこそ、クローズドな人たちに売ってればよかったし、それを捌く程度のキャパはあったんだろうけどね。

高樹の例も含めて屏風広げすぎてるんじゃないの？。それでもなまじプライドは凄まじく高いからね、彼ら。

正直、地所買うなら三井不買った方がまだアンパイ。まあ、三井もパーフェクトでないがね。

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地所様の物件はアジアの方々にも偏見のない住みやすい環境を提供すると聞いていたため少々残念でなりません。

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>>175
アジアの方々を偏見できないから残念でなりませんという発想の持ち主こそ理解できません。

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↑
屁理屈だな。

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>176
規制されているのを知らないの？

http://www.news-postseven.com/archives/20150505_318932.html?PAGE=2

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176
無知な人がいるな
http://lite.blogos.com/article/133622/

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＞＞176
何が住まいに詳しい人だよ。

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90年バブル時はNYや香港と比べて10倍高い水準から崩れたわけだが、今回は同水準に追いついたレベルだから投げ売り物件は外人にちょい安で買われるだけで相場自体はそう崩れないと思うよ

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注意しましょう
http://lite.blogos.com/article/133284/

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>>172
欠陥は南青山高樹町。
南青山は別のマンション。正しい情報を書き込みましょう。

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↑
業界ではグラン南青山で通じます。

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＞183
細かい人だな。
南青山７丁目で十分だよ。

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