パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか？ Part２

パッと見て年の差が親子ですね

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地方の会社の社長。出張時に利用とか。
保証人はかかわりの深いと思われる企業の管理職。

愛人を囲い、１年足らずで出たが、その際に登場したのが
その地方の反社会系。金額的には大した損ではなかったが、
一切かかわるべき輩ではなかった。

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中古で売り出してる部屋が、中古売り出し価格より値上がりしてますね、、、

よほど問い合わせが多かったのですね。

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賃貸の家賃、入居開始当初から目減りしてませんか？安いところしか見ていませんが、１～２万円値下がりしてる気がします。

また、現地の近くにつとめているので建設当初からちょくちょく見に行っていたのですが、敷地内や建物の壁に植えられた草木や竹がすでに枯れ始めています。通路にあたる階段も工事後一度も掃除をしていないのか白く汚れているのがはっきりわかり、管理会社がよくないのか全体に手入れが行き届いていない印象を受けます。

思ったより人気がなさそうなので、もうちょっと家賃が下がれば思い出作りに短期間賃貸で暮らしてみたいとは思っているのですが、管理が行き届かないとなると災害時にひどい目に合わないか心配ではあります。

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>>1054 ゼットさん

単なる手が届かないだけかと！(笑)

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新築未入居！パークコート赤坂檜町ザ　タワー 3億7800万円（2LDK）
所在階　32階
専有面積　90.89m2（壁芯）

↑
これ調べてみたら2億3130万円で買ったのみたい。
約1億4000万円も高く売るなんて…転売屋ですかね。

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バブルの時と同じ。

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>>1056 マンション検討中さん
値上げして即成約
あの業者ね・・・

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このマンションあまり入居者いませんね。セカンドが多いから、ゆっくり引越すのでしょうか。
それとも未入居で高く売るために空室にしてるのでしょうか。
週末は不動産仲介でロビーは混雑しています。
賃貸の案内でしょうか。とにかくここは投資マンションになりつつあります。

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ユーチューブ見るとあまり聞いたことがない不動産屋さんが、紹介してますね。

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>>1058
あの業者とは？背後にヤ組？
教えていただければ幸いです。

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>>1056 マンション検討中さん

この部屋売れたみたいですね。
中古でもいい部屋は強いですね。

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中古マンションの問い合わせしたら、契約前の申し込み済みの部屋ばかりでした。やはり人気ですね。

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>>1054 ゼットさん
住んでいますがとても快適です！

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>>1040 匿名さん
住んでますけどそんな人いませんよー！
ゆったりいい方ばかりです！

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住む前はいまいちかなと思ったけど、慣れると思ったよりはいいね。1LDKでビルドインの洗濯機とか食洗機とか備え付けカップボードとかないからいろいろと不便だったけど。来客が部屋にたどり着くのに手間がかかるのが直してほしいところ。あと、見る限りみんな礼金つけてるけど＊＊老害って感じ。日本の文化から消え去ってほしい。

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分譲でも仕様は格別最高級という感じではないし、エレベーターとかですれ違う方は総じてそ品がいいとは感じなかったけど、賃貸なら利便性、立地はかなり魅力的だなと思いました

今話題もちきりの女性っぽい雰囲気の人いて良くも悪くもThe六本木
色んな人がいて、人の目気にせず気楽に住める所がメリット

人気の六本木TOKYOに近い雰囲気かな
あそこ程外国人うじゃうじゃではないけど

私なら賃貸なら六本木、買うなら青山だな
ここは分かりやすい華やかさがあり、面白い物件

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>>1067 匿名さん
適当な事言ってますね！
分譲で3月から住んでますけど、外人はほぼいません。仕様も他マンションのプレミアム程度は有るのでは？
皆んな挨拶する常識人ばかりですよ！
派手な人は少なく引っ越しも半数位で超快適生活！

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4月からセカンドハウスで住んでいます。確かに外国の方はほぼいません。お住まいの皆様のマナーはいいです。
ただフロントのサービスはいただけません。大成建設のセンスもいただけません。
都心の高級マンションとして残念なものになってしまってると思います。
話題性のあるうちに売却しようかなと考えています。

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ミッドタウンの成否と一蓮托生の物件だよ。三井は六本木を片っ端から地上げして、ミッドタウンの熟成に血眼らしいです。
檜町公園ビュー部屋は資産価値キープできそうだけど、他はあと5年も経てば格安でしょ。

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希望の場所が決まっていれば話は別でしょうけれど、あちこちで新築マンションが増えているので、中古は難しいのではないかな。新築と同じような価格だとしたら、どちらを選ぶかという話ですからね。よほど中古に魅力がないと新築を選んでしまうのでは。価格が下ったりはしないのですかね。

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ミッドタウン直結はここしかない魅力．
おそらくあまり下がることはないと思われる．

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5月から住んでいます。
設備等には満足していますが、
コンシェルジュや管理人が最悪ですね。
何を聞いても返事はわかりません、ご自分でXXに電話してください
何かをお願いしてもできません、
ばかりでサービスが最悪です。
清掃スタッフやポーターの方々はいい方達ばかりなので残念です。

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このタワー、2階に、何で港区の子供一時預かり施設や、老人介護施設が入ってるんですかね。
エレベーターの前、チャリに子供のせたママ軍団がチャリ置きっぱなし。
高級感ゼロ。

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高額な私邸を文句の言いようのない公共施設と共有するわけですよねー

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1074＞　それってホントですか　！？

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施設はありますが、一階からのエレベーターも、入り口も全く別にあります。マンションのロビーには入って来れませんし、こちらから行くこともできません。利用者に会うこともありませんし、自転車も見たことがありません。

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>1074, 1077
俺も見たことないな。。。
まあ老人入居者ばっかりだし、設備も大したことないのですぐ出たいですが。

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相続税マンション。

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＞1077、1078

1階からのエレベーターにはのれなくても
地下から3階までのエレベーターには、一般人が普通にのってるでしょ。

あとびっくりするのが、低層階の部屋から、犬の鳴き声が外まで聞こえてきます。
外で歩いてる犬を見て反応してるようで。
意外と安普請な構造？それとも、ベランダに犬を出してる？

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>>1073 匿名さん
代わりにリッツカールトンのコンシェルジュにお願いしてみたら！
あっちは、ちゃんと教育された人がやってますよ

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>>1080 匿名さん
乗れません。現地しらない人ですね。
この掲示板はめちゃくちゃな書き込みが多すぎます。

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住人やこの物件を知っている人ではないとすぐにばれる投稿．．．
ちょっと幼稚すぎますね

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エレベーター、乗ってます。
ミッドタウン直結の、裏にあるエレベーター。
誰でも乗れるでしょ。
知らないってお気楽な住人たち。

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何も知らないのはどっちだか．．．
そっちはマンション内に通じてないでしょう．
マンションの住民にはあまり関係ないのですよ．
保育施設に行くならもちろん使いますが，マンションを出てからそのエレベーターに乗り換えだけどね．
ま，あなたには関係のないことなので，お気遣いなく大丈夫です．

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住民の為に書き加えると、外部の人が居住者区域に立ち入る事は
不可能です。

つまり
「このタワーは一部を外部の人と共有しているが、居住者区域は厳密に分けられており、
外部の者は立ち入ることが出来ない」が事実です。

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そのとうりです。このマンションのセキュリティは3重になっているし、エレベーターも自分の階と共用部分の階しか止まりません。
コンシェルジュも1階、3階とあり、対応もたいへん丁寧です。
ポーターも買い物時にはいつも車まで来てくれて部屋まで荷物を運んでくれます。

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そんなの当たり前でしょう。

それでもこれほどの高額物件の割に煩わしい場面が多々ありますね、こちらの物件は。
、ということなのでは？

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1088さん、その通りです。

言いたかったのは

「これほどの高額物件でも、居住者区域が厳密に分けられていれば
一部施設を不特定他者と共有するのは、平気なんですか」って事です。

特にこちらは公園と隣接していますし、正面外庭も誰でも歩けます。

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私個人としては良いと思います。子どもができれ子どもを遊びに連れて行けますし、両親が介護者になった時には呼び寄せてお泊まりできます。1ヶ月単位でお泊まりできるとの事なので、すぐ行き来できてたいへん便利だと思いました。

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極端なことを言えば、

「世界一の高級マンション裏にホームレス施設　ＮＹ、対応苦慮　住民「まさか近所に…」」

社会福祉的な事には賛成だが、なにも資産価値を落とすようなやり方をしなくても、といったところか。

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全く問題なし．
子育て世代にはあっぴーはとてもありがたい存在だろうし，介護をするものとしてはすぐに通える場所にあるのは便利．
ほんとうに日本人って自分勝手なことを言うね．
自分だって子育てしていた時期や介護する側，される側になるだろうに，そういう施設が入ると資産価値が下がるとか，不特定多数が入るのはいかがなものとか．
本当に心が狭いというか，一人で生きていけばいいさ．

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昨夜屋上に行って神宮の花火を見ました。
開始から30分くらいは人がいっぱいでしたが、つならないのか、フィナーレの頃はガラガラでした。都心では大型の花火は打ち上げらるないそうなので球場内とかの至近距離で観る花火ですね。
コンシェルジュさんかな？整理誘導してくれて良い感じでした(*^^*)

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今このマンションの公園側の部屋を買おうと思ったら、3.68億円に諸経費が必要なので、3.8億くらい必要なんですね。流石に強気ですね。

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やはり檜町公園ビューは最強でしょう
賃貸でも150平米150万は用意しないと住めない場所です
ユニクロやスーパーもミッドタウンの地下にあるし、美味しいレストランも山ほどありますから

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このマンションは勝者の証しのような位置づけになってますね
派遣と正社員のバトルの世界から抜け出さなければ

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入居者層はどうなんでしょう…何だか…

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