ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower）　その3

>>805
有明ならではの珍説サンクス

トヨタとかドコモは相当広告してますよね。

BASってもしかして変な間取りになってません？
MR行ってないけど、CMでベランダあたりが映りますが、
ベランダの開口に壁が多くて、小さな窓ですか？
柱、梁は目立たないですか？

＞総理大臣すら「労働なき富は罪」だと言ってします。

何それ。
お金持ってる＝労働してない
なんて決めつけはおかしいですよ。
スキルがあれば労働の対価に何千万も稼げるんですから。

８０９
広告は、偉そうな事を言って申し訳ないが、それをする事により宣伝効果（商品が売れるかどうか）があるかどうかが問題です。トヨタ、ドコモはテレビＣＭによって認知され、商品が売れるが、化学会社が自社の製品たとえばペットボトルをテレビＣＭしても宣伝効果はあまりない。
要は、一般大衆に宣伝し訴求する商品かどうかでテレビＣＭの効果は決まります。この点、マンションのような大型物件をテレビＣＭで買う消費者層がどのくらいいるのかは疑問。
ただ、今のご時世なので少しでも景気良く「打ち上げ花火」を揚げるつもりでやっているのでしょう。ご立派。

８１１
そうだよね。ホリエモンみたいにね。

＞総理大臣すら「労働なき富は罪」だと言ってします。

それは総理！あなたでしょ！
人のことは悪く言っても自分の事には甘いあなただから！

↑「労働なき富」を一番得ているのはテレビ局だけどね。そうやって、世論をコントロールして、社員平均年収1500万円

MR行ったが魅力無し。団地仕様に服着せただけでセンスなし。眺望も今後の開発次第で非常にリスキー。
何にもましてT建の営業マン生意気すぎ。２度と行かね。

http://maps.google.co.jp/ie=UTF8&ll=35.635884,139.786348&spn=0.007464,0.03253&z=15&brcurrent=3,0x601889ebc5a31767:0x79507c0ac3cd0721,1&layer=c&cbll=35.635888,139.786354&panoid=8oQXN3w145sWCDRoq9MH9A&cbp=11,336.62,,0,2.61

東京の人間ではないので、googleでどんな場所か見たが、全くときめかない。どこがときめくのか教えてけろ。

http://maps.google.co.jp/?ie=UTF8&ll=35.635953,139.786434&spn=0,359.96747&z=15&brcurrent=3,0x601889ebc39925eb:0xca414290b6d34ed0,1&layer=c&cbll=35.635834,139.786255&panoid=nbho8tjiINMpRGO08N5bVQ&cbp=12,8.75,,0,1.95

ここに建設中なんでしょ？

湾岸なんて空き地は全部タワマンになると思ったほうがいいですよ。
他に建てるものなんかないんだから。

たしかに、設備をとってみても、新しさをあまり感じられない。。
設計だけ先行してできていて、待たされてしまった案件なのでしょう。。

http://bit.ly/9W8rLl

今日はネガキャンすごいなぁw

WCTの営業さん乙です。

WCT？
なんもない有明と一緒にすんな。
阿呆だろおまえ。

以前、開発計画の２−２−A地区などの表記がわからない…と書いたのですが、
有明北まちづくりガイドライン内に地図ありましたね。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/index.htm

あらためてガイドライン見ると面白かったです。

822は物件探しの前に日本語勉強したほうがいいな。

テレビＣＭ頻度すごすぎ
あれで収益出るなら価格が割高か、
もともとタワマン事業が濡れ手に粟か、
どっちかだよ

>823
WTC関係者乙

↑　いろんな意味で阿呆すぎ。まあそれすら理解できない田舎の中坊なんだろうが。

>>827
WTCってなんだよ・・・。

ＷＴＣ＝ワールドトレードセンター　だよ！

なんでこんなに必死なんだ？！（笑）

ところで、MRの方は最終的な確定の価格と管理費など出ましたでしょか？

それにしてもＣＭ効果高いですね。

CM費込みのボッタクリ価格発表だよ

本当にいいマンションはCMなんてしなくても売れるし、
本当にいいマンションはオプションだらけのMRにしなくても、標準仕様のリアルなMRでも売れるんだよね。
CMしないと売れないようなマンションはダメダメです。

>>822
勝どきのクレストシティレジデンスは南西は今の季節だと11時頃から日没までずっと日が当たるよ。
ただし、高層階だけどね。

>>834
じゃあその本当にいいマンションとやらを教えてくれ。
車も本当にいい車はCMをしなくても売れるはずだから
プリウスはだめだめだねw

何で不動産だけはテレビCMをするとダメなのか
意味不明だな、榊さん。

↑　マンション買う前にいろいろ勉強したほうがいいよ、マジで。

>>836
あなたには教えません。
ご自分でもっと勉強なさってください。

マンションと自動車を同一線上で論じている時点で>>836は自身のレベルを露呈してしまったわけだね。

>>834
パークハウス清澄白河タワーのＭＲは、基本プランの「リアルスタイリングルーム」ってのが公開されてて
好感が持てますね。

８３６
恥ずかしい～

このご時世の相場価格でしたね。少々高いと感じますがひかないだろうな…
ただ、管理会社が隣と同じであることが懸念点です。
隣以外にも管理している物件を見てこようと思います。
ちなみにブリリアと名が付くマンションは全て同じ管理会社ですか？けっこう変更されてるんですかね？

テレビＣＭをめちゃくちゃうつのは、ＣＭが効果的と売主が考えているからだよ

この不況期に販売戸数が多くて、物件だぶつき気味の有明だから
ＣＭで物件そのものの認知度を上げるのが効果的と判断したんだろうね

車や食品等のＣＭは、ＣＭすることで商品が売れればどんどん生産するとこにより利益を上げられます。
ＢＡＳは販売戸数が１０００戸ちょっとだっけ？と限られているので販売による利益はほぼ決まっています。
たった１０００戸のためにＣＭ流してるので、その広告費はもちろん物件価格に上乗せされている訳です。

↑
８３６のためにいちいち説明しちゃいました

しかもタレント起用ですよ。どんだけお金かかってることか。。。

車だって製造ラインは限られているから
個数の限界は程度問題に過ぎない。

ブリリアブランドの価値を上げようとしている点では
車と同じだよ。

不動産だけは他の商品と違うって思っていること自体が
時代遅れ

↑↑
個数が程度の問題といっても、１０００個売る物と１００万個売る物とを混同してはいけませんよ。
会計学のレクチャーをするわけではないが、不動産、航空機のような基本的に「受注販売」なものと車や食品のような「大量生産見込み販売」とは原価計算のやり方も売り方も異なってきます。

>>849
銀行関係者さんなら、知ってて当然なんですが、建設業会計やＪＶの会計知ってますよね？

三井も野村もわけわからん企業広告打ちまくっているから
三井のマンションも野村のマンションもだめだめだなw
三菱と住友しかだめかw
でも三菱も住友も
大量にチラシ撒いているしDMもたくさん来るなw

>>846
かつてマドンナをCMに起用したマンションがあったけど、それに比べれば可愛いもん。

>>852
そーんなあなたには、ゴクレやコスイニ等がありますよ。
良かったじゃないですか。

836=852乙

三井の芝浦のSMAPも高かったね〜、一人一億プラスα億円だっけ？
けど、未だにタレント起用して広告打ってるのは東建くらいだし、なんか、時代に取り残されてる感まるだし。
売り方が時代と共に変わっているのに対応できてないし、まっ、ばかぼっちゃん達の集まりだからしょうがないか。学歴と家柄は良いし、人もいい人多いけど…
管理レベルが隣と同じならパスだな。

アイランドと比べるなって（笑
ここ検討してる人たちって無知な方々が多いよね。
地理が苦手なのかいつもながらに比較対象がおかしすぎる。

>>857
2chってなんですか？？

それにしても、残念な広告だよな。

うーん、有用な情報が少ない…。

こことか角部屋だけFIX窓のマンションって、FIX窓だけ窓清掃が定期的に
行われるんでしょうか？オフィスビルみたいな感じで。

ダイレクトウィンドウのすみふマンションだと二月起きぐらい？に
清掃入るみたいですね。

>>859
大丈夫か？なんかこの物件に嫌なことされたのか？(笑)

どう読んだらアイランドとの比較によめるんか？

>>847
車とか製造ライン限られていても何年も同じモデルを売り続けることができるでしょ？
本当、１０００個売る物と何百万個売るものを一緒にしてはいけません。

>>864
何個からならＴＶでのＣＭ良いの？

ＣＭがいい悪いというか、ＣＭや広告費が物件に上乗せされてるってことですね。
しかもタレント起用なので広告費が高いということですね。

ここも隣も酷い有様だな。
有明という土地に少しでも期待してしまったばっかりに。
というか東建の問題か！w

まあ早い話が東京建物は財閥でありながらかなり胡散臭い会社だという事
ブリマレの対応見てればよくわかる
東武に期待した方が良いかと
東京建物の体質は昔の真面目な会社とは全く違う会社になったと思っていた方が良いでしょう

1000戸完売しようと思ったら5万人以上の来訪とかを見込んでいるんでしょ
広告費は仕方ないよね

ただタレントを使うと権利の問題で面倒だし無駄がでるかな
今の市況で期毎の販売戸数を絞るだろうから販売が長期化するので肖像権が途中できれてパンフの作り直しとか
当初に企画した販売スケジューよりはるかに苦戦するだろうからムダな経費は絞ってクリアランス用に
予算をとっておけばよかったのに。。。
代理店の夢のある薄っぺらいプレゼンにだまされたんだろうねぇ

ファミリー層向けなら、コドモ店長のほうが良かったのに。。。。（真顔

ファミリー向けじゃないと思うよ

有明北を40万円/㎡以上で売ろうとしている間は、倉庫も安い金額で売る気はなんですかね？
今日のような夜は、早く暖か味と明るさの街に発展してくれることを切に願います

完成物件なら売主がつぶれてもほとんど影響ないのでは。施工は一流ゼネコン前田建設だし。つぶれたら逆に伝説のマンションになるかも。

>>876
珍説は結構です。

CMはマンションというより「東京建物」そのものを宣伝する目的の方がでかいのだよ
自社の宣伝をＣＭ・広告で大々的に行い、ジョダギリのギャラを払ってもまだ有り余る利益が出るのが湾岸のタワマン

デベにとってこれほど魅力的な土地は無いよ

おれ、売主がつぶれたランドコムっていう築7年のマンションに住んでるよ。
先月売りに出したけど問い合わせが数件来てて、何とか成約しそうだし。
売主会社つぶれても別に影響ない感じ。

>>878
「ここどこ？」のＣＭでは東京建物のＣＭだってのはわかりにくいよ。
新しいバージョンのは知らないが。

多部未華子がでてる積水ハウスのＣＭとか、ダイワハウスのＣＭとか、ミサワホームのＣＭとか
ああいうのを企業宣伝のＣＭっていうと思うんだが。

ＢＡＳのＣＭはあくまでもこのマンションを売るためのＣＭで、物件価格にＣＭ費用がのっかっています。

野村不動産のプラウドのＣＭとかね！

広告代理店の友人から聞いたところでは、ここのテレビCMの年間予算は、タレント料、制作費、オンエアー料全て込み込みでだいたい１０億円から１５億円じゃないかとのこと。１千戸で割れば、１戸当たり１百万円から１．５百万円。
この位の金額、Ｙ広告と民法テレビ局に寄付したと思えるくらいの太っ腹でなければ有明には住めないよ。
なんちゃって、やせ我慢だけど。

どこでCM投資分、ケチるかですが、BMAのときは33Fを豪華に見せて、
エレベータ、廊下、植栽、テナント誘致、間取り、管理をケチりました。

考えてみれば、田村正和を起用したTOTも不満噴出！
BMAも然り。
SMAP起用したマンションもいまは話題にも上らず。
ディカプリオ起用マンションも然り。名前なんだっけ？
トシちゃん起用したマンションはいずこへ？まだあります？

有名人を起用すると、どうして買ったら後悔するマンションになるのでしょう？
買ったら後悔するマンション、略してＫＫＭ。
BASはKKMのジンクスを破れますかね？

爆笑問題をＣＭ起用した「サクラディア」ってのもあったね。
>>882 さん
ＣＭ費用すごく高いなぁ。それが物件価格に乗っていると思うと・・・

ＣＭってマンションの場合、逆効果な気がする。
「ＣＭでやってたあのマンションにお住いなんですね」って
正直言われたくないから買う気が失せる。特に立地が微妙な時にはそう思うんだが。

リチャード・ギア起用のＴＴＴ、黒木瞳起用のＰＣＴだったら「住んでて恥ずかしい」部類には入らないと思うけど。。。

あの頃はＣＭ代のっけてもまだ安かったということかもしれないが。

PTCもブリマレと同じで共有施設以外は仕様落としているから似た様なもの ただららぽーとの強みがあるのが大きな違いだよ
三井ならばブリマレと同時期販売で全く違う展開をしていただろう

>>883
だから島と一緒にすんなって。
またアレだって言われちゃうよ笑

それが、こことどう関係があるんだ？

ここどこ？って立地に問題あるからこそのコピーだよな
比較すんのもあほらしいけど確かに芝浦と比べたら半分くらいの価値しか見い出せない

芝浦の島って駅からどんだけ歩くんだよ。
もはや、古くなってきたよな、あの周辺。。薄暗いし。
比較すんなよ。

あの、りんかい線９分の分際で何言ってんだか。
薄暗いってここは真っ暗だろが（笑）

その島からの脱出を試みようとする輩が多くて、中古物件サイトは島だらけだが。笑
隔離棟（島？）にしておくべきだ、ありゃ。
もはや、忘れさられた孤島。

BMAのスレ見てると、SPA欲しかったなぁって思いますねぇ。
さりとて今のBMAだと欲しい間取り無いしなぁ。

ＳＰＡがあると管理費＠３１０より高くなるし難しいところだね。
ＳＰＡなくすならついでにプールもなくしてほしかったよ。。。
水ものはお金がかかるのはご存知だと思いますが、ボイラーの修繕にもお金かかるんだよね、、、

購入検討中の方は、もし購入したらどれくらい住む予定ですか？
終のすみかの予定ですか？それともある程度住んで賃貸に回したり売ったりするのかな？
マンションってみんなどうするんだろうと思って。なんか将来の想像がまだつかなくて・・・

なんか他のスレだとＢＡＳが低仕様なんてことが言われてるけど、団地はないよな
いまさらＢＭＡとの比較なんてありえないのに何が目的なんだろ

現地のMRに行ってBMAとBASを実際に見比べたことありますか？
仕様の違いが明らかに出ている。
同じ仕様で隣同士だったら、安いほうに行くに決まっているが、残念ながら同じ建物ではない。
共用施設にも差別化が図られている。単に安い物件に購入者が流れるという構図しか思い浮かばない
あなたの玄人（自称）発言に疑問を感じるけどな

仕様が見た目で判断出来なければ、団地に住んでも満足してそうだね・

>>897
誰に向けての文章が意味不明。

ここが低仕様の安いしか価値のないマンションだっていうことなんだよ

もう５、６階ぐらい？までできているのですが、もしかして部屋のカラーって選べないのですか？？

>>900
はい、２０ＦまではもうＦＩＸされてます。

ここはブリマレ住民のネガ活動が多いなぁ。気持ちはわかる！

有明だよ？

めくそはなくそ。

ＢＭＡがはるかに仕様が高いのはモデルルームに足を運べば一目瞭然

それはこの掲示板でも相当数の人が書き込んでいる

ＢＡＳの話題は管理費を安くしたいとか、ランニングコストがとか広告費が乗せられてるとか

ＢＭＡみたいにそこでの生活を楽しもうという前向きな検討者がいない

ポジもネガもあるマンションなんだろうけど、将来を約束されないポジではまった人が多かったから、「気を付けなはれ」って教えてくれてるのかもね？
ポジはほとんど聞いておかなくても、住んだ後気付いても嬉しいだけだけど、ネガは住んだ後気付いたら辛いから、ネガをよく読んで、それを克服して買うことが望ましいんじゃないかな？
将来に期待しないで、今の姿を見て住めると思えるなら、いいんじゃないかな？住環境や専有部分ね
団地みたいって書いてる人いるけど、団地よりは仕様いいと思うよ
きっと団地住まいなら、仕様は高く見えると思う

団地団地って騒いでるけど、昔の団地は今のマンションと同じ扱いだったんだよ。
当時としては洗練された間取りと最新の設備。選ばれた人しか住めない。
ここやBMAも数十年後には団地と同じようにば かにされるんだろうね。
こういったマンションは長くても１０年くらいで住み替えしないと陳腐化が激しくて
住むに耐えられないだろうから、未来の評判なんて関係ないか。

いつの話をしているんだ

昭和50年かマンションブームか

話をすり替えてＢＭＡとＢＡＳ同列に置こうという

コンプレックスの塊

自分でも見比べて違いがわかっただろうに

モデルルーム行ってきました。　やっぱり日本で一番クールな場所だと改めて認識しました。

それは寒いという意味でしょうか？

>>907
ちょいと聞くけど、BMAとBASが同列じゃないっていうのはなぜ？
専有部仕様は、ほぼ同等。
共用部は33Fの施設の違いぐらい。
同列じゃない違いを提示してくれなきゃ・・・

坪単価には若干違いがあるかもしれませんが、外部の人からみたら「ＢＭＡとＢＡＳ同列」で間違いない。
管理会社も同じだし、物件名の冠も同じなんだから、「兄弟物件」といっても過言ではないぞ。

BASはオール電化(IH標準) vs BMAは安っぽいガスコンロが標準

好みの問題はあるが、オール電化+IHのほうが○だと思う。

本当に自分の目でみたのか、複数の書き込みがあるぞ

明らかに仕様を落として単価を下げているだろう

同デベの同エリアの物件名が仕様に関係なく変わらないのは常識

特にここはＢＭＡの知名度と高仕様のイメージに乗っかろうとしているだけ

＞本当に自分の目でみたのか、複数の書き込みがあるぞ
＞明らかに仕様を落として単価を下げているだろう

だからどこ？

ＢＭＡのスレ見てみろ

モデル見て仕様の違いがわからないヤツは荒らし決定になってるぞ

電気なんてか火力が弱くてコストだけを気にする人間向けの設備だろ

広告屋は荒らし禁止な。
仕様の違いが分らないんだから。

>>914
ああ、それはあれだろ？
有明アンチの広告屋さんが仕様の違いなんて個人のバイアスがかかっているから、主観的な判断材料にならないとか意味不明な電波発言からきたやつだろ？

結論はＢＭＡのほうがはるかに仕様が上ということだな

909が最もクールだな

こちらの物件はインターネット環境はどうなってるんでしたっけ？
別途、月額料金が発生するんでしたか？

BMAの中古物件だとネット利用で１０００円程度と書かれていますね。

自分が今住んでるところは東京建物の賃貸物件でBASと同じem-net
使ってるんですが、ここだと管理費にネット代含まれてるんですけどね。

はじめまして！

わたしもSKY検討中で、現在、東京建物さんの分譲マンションに居住中です。
マーレのモデルルームには未訪なのですが、やはり同時に見た方が良いのでしょうか。
因みに先月、SKYのモデルルームは訪問しました。

床のシールがはがれるのは10年以上先だと思いますが、同じ柄のシールはあるのでしょうか？
購入時に予備の床板を買っておいた方がいいでしょうか？
それとも全とっかえでしょうか？
フローリングじゃない床は住んだ事がないので皆さんどうされるのかお聞かせください

床がシールだと！？
仮にも数千万する商品にそんな手抜きが許されんのかよ不動産屋ってのは
そりゃ儲かる訳だわ

有明確かに夜は真っ暗で何もないですよね。
BASにスーパーが出来ると言っても、買い物は東雲のイオンとかがメインになりそう。
車があるし、買い物などの日常生活に関しても特に気にならない。
BMAもBASのモデルルームも見に行ったけどBMAはもう希望する部屋はなし。

でも有明は通勤考えるとそこそこ利便性がいいから魅力的。
都内にも出やすいし。

ただし、有明全体のこの叩かれようを見ちゃうとなんか買う気失せるな。。。

かと言って対岸のマンションは買えないし。

田舎モンには東京は難しい。
さてどうしたもんだろ。

自分的には都市計画固まってるし、他のタワーの計画もあるし通勤は自分の勤務先としては便利だし
ネックだったスーパーも棟内にできるなら、他は週末のお出かけでお台場でも豊洲でも行けばいいしね。

新浦安も豊洲も昔は何も無くていまの有明に似てるし、逆に旧市街が無い分奇麗に
開発されそうなので期待してます。

今が絶対買いどきな気がする。
下手に郊外で住環境がよい場所よりも値段がそんなに変わらないなら台場の隣を選びます。
スーパーさえできれば気長に街の発展を待てばいいでしょ。
車がありますが、交通の利便性関しては立地が良すぎる。IC近いし銀座東京にすぐでれて空港も近い。
申し分ないですね。
いまなら控除や金利の面でも安心。

＞舎モンには東京は難しい。
＞さてどうしたもんだろ。

BMAは倉庫街である有明の不便さを知らない、私を含めた郊外住民が見事に飛びつきました。

東京メトロでもJRでもない　頼みの綱の臨海線は、１１時で終電。
下手な郊外に帰るよりも苦労します。

買い物は、風が強くて殺伐とした景色の中歩くのは撃つになります。

特に終電は、千葉への京葉線ですら０時３０分まで蘇我行きがあるのに、唖然としました。

終電はゆりかもめの有楽町線終電接続があるんじゃないのかな？
有楽町線の終電も有楽町発0:15だからそんなに遅くないけどね。

まぁ、山手線が動いてたら有楽町までいってタクシーで帰ってもたいしたことないじゃん。
東雲でも２０００円で帰れるし。

しかし、ここのプロモーション担当のセンスってどうなんだろう。
「ここ、どこ？」
の次は
「おれ、だれ？」
って・・・。
今度は
「いま、何年？」
ってとこかな。

>>927
>都市計画固まってるし、
コロコロ変更してるじゃん。
ここの並びは南東だけだね。

929はBMA住民じゃないね。りんかい線が終電11時なわけないでしょ。12時まであるよ。

大崎方面からのりんかい線の終電と終電前２本は東京テレポート止まり
となると台場、天王洲、大崎あたりか～
こちらの方が有明よりも値段は高いが利便性がいいな～

なぜに臨海線限定なの??w
大崎は別にしても台場・天王洲が利便性いいなんて珍説は初めてだよ。
有明と大して変わらないでしょ。利便性の悪さは。
>でも有明は通勤考えるとそこそこ利便性がいいから魅力的。
>都内にも出やすいし。
そりゃ蘇我や水戸よりは、だろうけど・・・。
なんか比較が低次元過ぎて萎えるなぁ・・・。

水戸や蘇我を出すあたりで低次元化に自らさそってるね。
新橋・汐留・大手町周辺等に勤務する方は、自転車通勤も出来るし、電車も混まないし、DtoDで30分ほどで着くからってことだろ。
水戸から東京なんて、特急使っても電車だけで90分なんだけどな。

自分も通勤は自転車。で、休日は車使いたいので駐車場が2万以下なのがうれしいね。
今でも3万近く駐車場に払ってるし…。

新橋・汐留・大手町周辺等まで自転車通勤ねぇ・・・。
肺と呼吸器がやられちゃうよ。
ニッチで実は不健康、そして物好きな検討者がどれだけいるのかな・・・。

>水戸から東京なんて、特急使っても電車だけで90分なんだけどな。
ごめん。
この感覚分からない。ww

自分で出した例にわからねーはねーだろ、ボケ

＞953さん、954さん。

埼玉から渋谷区に通う田舎モンにとっては通勤時間半分以下に激減ですからね。
夜は遅くなってもタクシーでﾁｬﾁｬｯと帰れるし。

もともと都内に住む人にはわからない感覚だろうから気にしないでくださいな。
穏便にいきましょうよ。

いよいよ明日から要望書の受付が始まりますね。

わたしはまだかなり迷っていますので、すぐに申し込むことはないと思いつつ、
なんだか心がそわそわしています。

隣接地含め、他の有明北地区の今後の開発についても非常に気になっております。


しかし、（購入するかしないか別として）竣工がとても楽しみなマンションです。

購入しなうかもだけど要望書出してもいいのかな？？
管理費＆修繕費確定してないから買うかどうか決められない・・・

↑
購入しないかもだけど、の打ち間違いです。

どのフロアを買われるかわかりませんが、提出期限ギリギリまで悩まれるのが良いかと思います。
それまで各種費用が決まらないことはないと思うので。
ただ、セレクトの問題があるのでしたら急ぎますが、そんな簡単に上下を含めて売れないと思います。

要望書って申し込み予約の受付ではないみたいなんだけど、
気軽に出しちゃっていいものなのかなー？

もっと価格にインパクトがないとなかなか売れなさそうだね。
みんな興味はあっても購入にはなかなか至らなさそうな気が。。。

BMAのスレによると、有明北2地区の開発説明会みたいなのがあるみたいですね。
2地区だとまちづくりガイドラインで謂う所のCTAからBMA,BASの並びから
新CTA予定地の側までなんで、新CTA周辺の開発ですかね？
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/index.htm

北西側は眺望面でいろいろ気になりますが、有明自体の開発が進むのはいいことですねぇ。

【要望書について】


あくまでもわたしが営業の方から言われたことなので、ご参考までに。

「購入を前提としての要望書提出ですよ～」

何かやんわりと含んでいるような感じでした。

※決して悪どい感じや嫌な気持ちになるような仰り方ではありませんでしたよ。


オプションに関してはまだ完全には決まっていないようです。（価格等）
しかし、興味があるものに関しては電話で問い合わせると、
調べて折り返しお電話や資料を頂けるようです。


わくわくしますー！←正式に申し込むか決めてないのに、なんなんでしょ、このわくわく感(笑)

＞＞No.946 by 購入検討中さま


同感です。
有明の開発が進むことはとても良いことだと考えております。

眺望の面等でそれを望んでいらっしゃらない方々もいらっしゃるでしょうが、
何れにしても良い方向性で有明が発展することは、
とても有意義だと思います。

開発に関する説明会が、居住中の方々、ないし有明検討中の方々にとって
にこっと笑顔になれる内容だととても嬉しいですね～！

有明は間違いなく発展する。
問題は、何年かかるかと、今マンションが建設されている場所が住・商・業複合地域ということと、今後住宅専用地域にマンションが建った場合そっちのがはるかに価値があるにもかかわらず、今のマンションとほぼ値段が同じか、ひょっとしたら下がるということなんだよね。
にぎわいロードの北西と南東では資産価値に大きな差が出てくるはず。もちろん北西が高級地。
ＢＭＡ北西の人は眺望を楽しむはずが、資産価値の高いマンションを眺めることになっちゃうんだよね。
ここも然りかな。

逆もありますよ。
もし北西を今の時期に安く買って目の前低層マンションがきて眺望が一生ものと確定したら、今以上の資産価値がでるでしょうね。

あとやはりスーパーは近いに越したことはありません。５分歩いてスーパーも結構めんどくさいときはめんどくさいと思いますから。便利だと思います。

北西高層か、テニスの森公園隣接はＢＡＳとＢＭＡのみという希少価値にのっとって南東選択か…悩みます。

有明北1-7地区の敷地の広さとまちづくりガイドライン36Pにある
「水辺に対する眺望の広がりの確保等により景観的な調和に配慮する」
を考えると、10F程度のマンションになるんじゃないかな…と希望的観測。

有明は学校も大学も作られるし、スーパーもそういった計画が
あっての誘致成功。昔だったら、スーパーができるなんて考えれない。

ただ、BASは買ったら後悔すると思うからやめたほうがいいよ。
と教えてあげても芸能人CMにやられて買う人大勢いるんだろうな。
いろんな芸能人CMマンションがそうだったように。

今日あたり、管理費＆修繕積立金の正式価格でるのかな～？

953
後悔するというご託宣の根拠は？
単なる誹謗中傷の類いかい？

今朝もとても素敵なお天気ですね！
BMAやBASからどんな景色が見えるのだろうと想像するだけで幸せな気分になっているわたしです。

管理費その他、そろそろ確定するんでしょうねー。

UR進出の件、営業さんに確認してみたいと思います。

親族や会社の同僚達の有明に対する評判が悪すぎてどうしようか悩み中
みなさんの周りの有明(台場)の評価はどうですか?

ＵＲ是非確認してください。
低層であれば今の土地価格では大手デベが参入することはありません。
デベも有明で売れる価格は＠250がマックスと考えているようです。
ＵＲであれば低層、大手が参入であれば、高層、もしくは＠250で分譲と思っていいでしょう。
ただ、海側が低層であってもここの30階前後じゃないと景色のほとんどが低層マンションの屋上、これは最近上に上がれなくなっているから景観はよくない、になってしまします。

あとは土地の種類と場所によるブランドイメージの違いがどうなるかですね。
ブランドイメージによる住民のレベルの違いまで考えたら、疎かな検討はできないかもしれません。
専有部分は変更できる、変更できない次の３つ、建物はモデルルームでだいたいわかる、住環境は行けばだいたい分かる、住民はＢＭＡを参考にすればだいたい分かる、を検討して納得がいけば買いでいいのではないでしょうか。

私は30階前後の希望する間取りが全てなくなりそうでしたら要望書提出を検討するかもしれません。
経済状況を考えますと、今の平均的サラリーマンで4月以降も給与が同じ、もしくは上がると思える人は数少ないと思います。3月までは手が出せづらく、4月以降も、銀行査定が通る人は限られるかと思います。価格調整の話も一年度にあるかもしれません。20階の値段で30階を買われても悔しいですから、埋まるギリギリまでは待とうと思います。

>>958

有明は、当面はシングル、当面は子供を作らない、そんな人が青田買いするのにふさわしいマンションと思う
もしくは、ファイミリーで住環境を捨てて、どうしても、都心っぽいところに住んでいると見せたい人
お台場が近いとか銀座が近いとか作りが都心っぽい？とか将来発展するとか買った理由を他人にも自分に言い聞かせられるとこではある
ミーハーな人好みだと思うので、周りの人がそうでなければあまりよくは言ってくれないんじゃない？
子供に迷惑かけることがなければ買いでいいんじゃない？

こども同士で遊べる公園がないね

ゲームとマンガ本があればどこでも同じと思えばいいのかな

小学校はどこまで通わせるんだろう？

せめて小学校まで歩道橋は整備して欲しいね

テニスの森以外にも公園の整備計画あるし、そもそもBASの庭がでかいと思うけど…。
有明小中学校も絶賛工事中で、にぎわいロードで通学になるから心配ないとおもうけど。

今だと、公立だと東雲小学校ですね。
（来年春には有明小学校もできるみたいですが。）
メインロードを青い帽子かぶってグループ通学する軍団(笑)を見かけます。
ちょうどメインロードの道路工事が重なり歩道も狭く、気になってます。
この付近での交通事故はあまり見聞きしませんが、
ローソンが角にある交差点（有明コロシアム東）などは横断する人も多く、歩道橋などあってもよさそうですね。
あのゆりかもめ線の高さが微妙なところですが。

にぎわいロードが完成したら、今よりは車の通りは気にせずに通学できそうです。
途中の２本の広い道路の横断はどうなるんでしょうね。
歩道橋できるかもしれません。

歩道橋に関する妄想話しの続き、
縦に通るシンボルロードの計画も気になるところです。
現状でも、BMA<->りんかい線の歩行者のほか、メイロードからBMAへ右折してくる車がかなり危険な状態ですね。
これは、デベも既居住者も協力して、右折レーンなどの早期着工を要望するべきでしょう。
その際に歩道橋もできるかも・・・

ローン事前審査以来の書類記入中。
めんどくさいねー、これ…。

今日MR行った方、なにか新しい情報ありましたか？

通学の問題は発展途上の間はよくある問題だね。
10年後にはよくなっていると思う。
それまでの間は都心に比べて安いんだから我慢してもいいかな。
でも発展した後にぎわいロードより北が同じ値段なら我慢した分嫌だな。

必ず後悔するマンション買う人本当にいるんだ；；。
人は何度同じ過ちを繰り返すせばいいんだ。

有明住みたければもっとよくて、安いマンションあるだろうに、
なぜBASを買う？
ほかの有明マンションになくて、BASにあるものってあるのか？

>>970さん

冷静に考えてみると、BAS特有のメリットないでしょ？

内廊下？
まず中途半端だし、オリゾン、ガレリア、CTAは全階内廊下で、しかも
オリゾン除いては豪華な内廊下だし。

管理費は安いかというと、高いし、その分、管理がよいかというと
管理会社見れば、一目瞭然管理の質は最悪だと予想つくし。

おそらくプール、バー、ロビーで豪華に見せかけて、廊下、植栽、
エレベータで手抜きするし。

間取りはいびつな間取りばかりで、もっといい間取りの有明MSあるし。
眺望はお得意の自社物件建設でBASの客を見殺しにするし。

つまりBMAにしたことと同じことをしようとしてるのが東京建物の体質。
JALやGMも倒産するまで変わらないように、体質ってなかなか
変えらないんだよね。東京建物も財閥企業だから。

芸能人CM流して、一瞬だまされそうになるんですよ。
そんなことに騙されないと思ってても、世間は芸能人に弱い。
嵐に韓流、いい大人がイチコロです。

比較表作ってみるといいよ。
ほかのマンションと比較して、それでもBASのメリットあると思うなら
買えばよし。
でも、オダジョーとマドンナ、田村正和比べても意味がないからｗ

私も有明の発展を願ってるから売れて欲しいけど、芸能人使って
イメージに翻弄されてしまう見込み客は冷静になってほしいな。

確かに、マンションを大量生産方式の車や飲料と同じように、タレント使ってテレビＣＭで大宣伝し、物件の価額にその費用を上乗せするのは違和感がある。（どのくらい多く作るのが「大量生産」なのという頓珍漢な質問をする人がいたが、そういう人は経済学の初歩編を読んでいただきたい）
だけど、ここの単価は世間相場と比べ、そんなにずれていないし、外廊下を好きな人もいるよ。間取りもたっぷりと広いところを揃えている郊外型マンションや超豪華マンションを買うなら別だが、ここは値ごろ感を出すため小さ目に揃えているのだから仕方ないよ。
９７１はどんな意図でここをあげつらっているのか知らないけど、ここを真剣に検討している人は、自分の目と好み、経験を頼りにして外野の雑音には耳を貸さない方がいい。

有明の他のマンションってCTAと中古のGG,オリゾンあと、BMAでしょ？

CTA選ばなかったのは立地的に中途半端だったところ。
BMA、BASの方が国際展示場駅との距離やお台場が圏内になるし、
生活的にはスーパーが欲しかったから、棟内にあるのは満足。
内装やデザインのセンスはすみふの方が好きだけどね。

共有施設はBMAの方がスパあっていいなぁって思うけど（プールは個人的にはいらない）
BMAはすでに間取りが選べない。

で、これから家買うのにオリゾン、GGの中古っていう発想は無いし
（有明内での立地的に魅力感じない）修繕積み立てもすでに高くなってる。

で、今年申し込めばフラット35Sの1%引きあるし、自分のタイミング的にもいい感じで
欲しい間取りもひとつあったからBASを検討してますけど。

BASはバランスがとれた良いマンションですね。立地もいいし。
不安は東京建物のマンション特有のセンスのいまいちさと、BMAで問題になっている東京建物アメニティの管理レベルの低さです。
入居後、管理会社でストレスを抱えたくないので、その点、考えるとCTAを３月に値引きで叩いて、購入するのがいいのかな

キモチはわかるが値引きはない

>で、今年申し込めばフラット35Sの1%引きあるし、自分のタイミング的にもいい感じで
>欲しい間取りもひとつあったからBASを検討してますけど。

引渡しが来年だから1%引きにならないと思ってました。

最初に住んだマンションは「賃貸でなく分譲に住みたい」という憧れや舞上がりで
購入しましたが、外廊下マンションでした。今住んでいる物件は内廊下ですが、
一度内廊下マンションに住むと、外廊下という選択は無くなります。
郊外のファミリー物件ならば外廊下という選択肢はあるかもしれませんが、
ここは都市部のしかもタワーなので。

両親の住み替えで内廊下フロアを検討はしてはいるのですが、ここのマンションが
一部のプレミアムフロアーならまだしも、階数によって内廊下だったり外廊下だったり
ということで両親には勧められないなぁと。住民間で面倒な事になったりしそうなので。

外廊下も内廊下も好みの問題では？
内廊下ばかりのマンションだと管理費がかかりそうでいやだし、子供が絨毯を荒らしそう。

＞978
977の言いたいのは、外廊下階の住民が、「内廊下の修繕・管理清掃分も負担するのは我慢ならん！」
みたいな事を言い出すのが怖いってことじゃない？
確かにBMAやGGなんかは全員が使える共有施設が議論の対象だから、とりあえず敵は施主ってことで
まとまるけど、メリットを享受する・しないが別れると、住民間の醜い争いの種になりそう。

特にBASはマンション内所得格差（≒管理に対する意識差）が大きくなりそうだし、
BASに限らず湾岸物件の住民板読んでると、そういうこと言いそうな人は確実にいる雰囲気。
加えて東建・東建アメニティはその辺は何も考えてなさそう。
不安要素の一つではあるね。

モデルルーム行ってきました。

いいところはひとつもないですね。
BMAより価格がさがってるぐらいで、標準仕様も「最悪」です。
プロパストに内装を相談して計画しないと（笑）。

しかし、BMAの西角眺望殺しはやばいっすね。
一億だして買った人が数年後に・・・。

で、今度は２０００万ぐらい西角下げて、
「これからは眺望期待しないでくださいですって」

ということで、田の字、仕様も悪くていい人は
買いましょう。それにしてもMRのバブルさといい、
お金のかけかた間違っている。

東建＆有明だよ
期待するだけ無駄

間取りがここまでひどいとは残念です。
少し期待していました。
言い方は悪いけど、こだわりのないファミリー向け物件。

ここはファミリー層狙いでキッズルームがあるんだよ。

東建アメニティは正直ひどいですよ。管理組合の議事録公表に４ヶ月かかりますから。
役所ですよ。役所。しばらくしたら変えられるでしょうね。ＢＡＳも後で変えれば
いいのではないでしょうか？最初は我慢するしかないですが。

971です。BASをタイミングとスーパーだけで買うのはやめましょう。

立地が微妙だったら、タワーズ台場中古もあるし、シンボル、新CTAもあるんですよ。

ＭＲ見て舞い上がる気持ちわかります。でもBASは晴海レジデンス価格くらいなら買ってよいマンションです。

晴レジと同じコンセプトで作って、バー、プール、グラマラスをとってつけたちぐはぐマンション。

晴レジ住民なら満足できるでしょうが、ここを買う年収層、毎月の管理費を思うとため息でますよ。

ここは私のマンション資産価値にも影響しますから、高値でガンガン売れてほしいのが本音ですが、ＭＲ行って盲目になってる人は放っておけない。ここに決める前にほかのマンションも見てくださいね。

すんげーネガ（笑

この不況なんで、他の不動産業者も必死ですね（笑

ここは足立ナンバーだってこと重説に書いてありますか？

CTAもCTTもWCTも知り合いが住んでるPCTも東京タワーズも行った上で
検討してるけどなぁ。しょーもないネガが多いわ。

>>981
いやいや。BMAとの比較で良い所は価格とプロパストが絡んでいないところだと思ったんだけど。w
しかし本当に間取りは酷いね。
下のほうは4畳の部屋のオンパレード。
あちこち不整形が多いし。
ただ、眺望に関する説明は誠意が見られた。

マンション初心者は、まいあがるよね。特に社宅や賃貸住まいだったヒトは。
色々言うつもりはないけど、マンションは立地と最寄り駅の駅力。よーく考えてね。

つか、余計なお世話じゃね？
人には色んな価値観があるからね。

立地と森田恭通デザインで買いでしょう。　デザイン理解できる人少ないと思うけど。

ホントここのスレには変な奴が多いよ。
971はマンション探しは俺に任せろって感じ？？
とんだお笑い種だね。。
本気で検討してる人には全く参考にならんスレだわ。

ここはBMAみたいにリビングから見て変なところにバルコニーの柱があるってことはないですか？
有明はいいなとは思うけど、ここの工業もオッケーと違って、住居専用地域の海側が＠２５０万円ぐらいで出そうだからＭＲに行く踏ん切りがまだつきません。

991
有明テニスの森は収益力は都内でベスト５

行灯部屋行灯部屋行灯部屋行灯部屋行灯部屋行灯部屋
いやだーいやだーいやだーいやだー

９７１です。

ここを買いたい人は、完成物件見てから、申し込めばいいんですよ。
このご時勢、安いCTAすら4割売れ残ってますからね。
売り切れることはないです。

要望書は出しておくとよいでしょう。
要望書はあくまで要望書です。

トウタテも自信があれば、完成すれば見せてくれますよ。
それで納得すれば買えばいいんですよ。
早く完売するといいんですが、価格的にメリットがなかった
から、どうなんでしょう？？？

エレベータ、管理、バーの使い勝手を知ってから購入すればよし。
この物件には本音で売れて欲しいんですけどね。
1000戸もあるから販売不振だったら営業の歩合も下がりますし。

5000万出して買う物件ですから、焦る気持ち抑えましょう。
もしお気に入りの間取りが売れちゃったら、その頃には
シンボルもあるし、中古タワーもさらに安くでますよ。

シンボルはほぼ完成してるんで完成後が見れますね。
シンボルとBASの中身見て、決められるのはメリットですね。

完成後物件を見ずに買うと痛い目見る可能性あります。
キーポイントは共有部分と専有部分が安っぽくないかですね。
そのへん見てよかったら買いたいですね。

正式な管理費＆修繕費を聞いてよく検討してから要望書を出すかどうか考えようと思っています。
多分3月上旬くらいまで要望書受け付けてるよねー？

シンボルとは価格帯が全く異なるだろうから
比較無意味でしょ。
同価格で65平方と80平方近くの比較になるよ。

希望の間取りが決まってるなら買うふりして要望書出してしまっていいですよ。
ローンの事前審査も通してください。
要望書はあくまで要望に過ぎません。
トウタテ側も要望を守る義務はありません。
あとで買うのやめると言うとき少し勇気いりますが。

私はけっこう部屋の間取りや眺望（南東）を気に入っているのですが、
ローン＆管理費等＆駐車場代の月々の支払いがけっこうカツカツかな？って感じなんですよね。
最初でカツカツだなと思ってたら、修繕費上がっていくと相当厳しい状況になるよね・・・
仕方ないけど諦めるのが賢い選択となるのかなぁ。。。残念。

駐車場代が豊洲の約半額だから
車もう一台考えてる自分としては魅力的。

車2台は契約できないと思うよ

隣の駐車場使用率が低いって聞いたけど管理費不足に相当影響しないの？
是非2台借りてください。
有明って車社会だと思うけどなんで駐車場使用率が低いの？
カツカツで車手放すのかな？

その4立ち上げました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65951/

BMAはプレミアムフロアだけ駐車場最初から2台借りれるよ