ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower）　その3

↑↑
Ｄ社は、運河を隔てた真正面に４５階建ての「尊大な」本社ビルが見えて気に触る。Ｈ社は例の郵便不正利用で問題になっている。ってな事で、この最大手の広告代理店二社は使いにくかったのでは？

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数年後にやってくる立体駐車場の大規模改修工事に莫大なお金がかかるみたい。
ＢＭＡの一時金100万のほとんどは立体駐車場に使われるらしいです。
あとタワーマンションは外壁工事のための足場が組めないので、ゴンドラ使ったりすることになるだろうから
修繕費に相当お金かかるらしいですね。

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タワマンはまだ大規模修繕の実績が少ないので要注意ですね。


＞数年後にやってくる立体駐車場の大規模改修工事に莫大なお金がかかるみたい。
数年後？？

ＢＭＡの一時金100万徴収は確か24年後でしたよね？

＞ＢＭＡの一時金100万のほとんどは立体駐車場に使われるらしいです。
どなたがそんなチープな噂を？？

長期修繕計画を見せてもらえば何にいくら見積もってるのかわかりますよ。

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普通の機械式駐車場の大規模改修で車1台につき100万円くらいかかるんだったと思うけど、
タワー型の機械式駐車場となると200万円／台くらいかかるんじゃなかったかな？！
多分だけど。
車使わない人にとってはかなりキツイ話ですよね。

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管理費修繕積立金を考えると年収は相当上じゃないと買ってから辛くなりそうだけど、なんで高収入者向けのマンションにしないのかな？場所柄？

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デベは売れさえすればいい訳で、修繕とかはどうでもいいからね。
収入があるからうちは大丈夫って思ってる人も、
タワマンのデメリットを知らずに買う人もいるってことを念頭においておいたほうがいいね。
知らずに買って将来修繕費滞納者が出ると更に修繕費不足に陥るから。

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>>784
失敬！一時金100万円は12年後でした。

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一時金２００万じゃなかったっけ？

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初年度30万
12年目100万
24年目50万
だったと思うよ（BMA）

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へえ、近所のオリゾンマーレだと７０平米で
１０年後：　８０万
２０年後：　２００万
って感じでした。

２０年後は住んでないとは思うけど微妙な計画だよね。

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修繕計画なんて販売計画だよね？
管理費も積立金も上げるだけ上げて絞るだけ絞り取る
余裕ある人が選ぶマンションだよ

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不動産業界って、売ったら終わりの体質が抜けないんですね。
今どき、住宅ローンだって、将来の収入増加を見越した段階金利なんて苦しむだけとわかっているのに、修繕積立金は相変わらず段階的に上がる方式で販売している。
売ってしまえば後は知らない、買えたければ管理組合で自分達で考えれば？ってことね。
だからお隣のように管理会社もいい加減。
ホント無責任。
修繕積立金の一時金も、昔は15年に一回が主流だったのに、今は12年に一回。
最初のランニングコストを安く見せて、後は自分で計算しろ、気付かない購入者が悪いってことなんだね。
割賦販売法みたいに支払総額を表示させるように法律で縛れないかね？

｢○年住む場合の想定総費用を明示しなければいけない｣みたいに。
そうでもしないとこの業界は、本当の意味での消費者保護なんかできないよね。

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まあ数万のことでぐちゃぐちゃ言わない人だけが買う縛りにはなるかな。
資産価値が上がると思って背伸びした人がたくさん買っちゃったお隣さんみたいだと入居してから細かい話ばかり出る。
２０００万ぐらい管理会社に寄付するぐらいの大きな気持ちで買おうよ。
バブルのときのマンションと比べたらここなら管理費５万でも高くないよ

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どこぞかの御曹司かあるいはバブル人士かは知りませんが、はした金でがたがたほざくなって言える人はいいですね。
羨ましいです。我々庶民には働いても働いても、云千万円も寄付するでかい財布はありません。とほほほ。でも、総理大臣すら「労働なき富は罪」だと言ってします。（野党からやじられましたが）

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＞７９５
そんなこと言ってたら、きょうび完売しないですよ、おたくのマンション。

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営業お疲れ

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ひんぱんに見かけるＣＭの費用はマンション価格に乗ってくるイメージですか？

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あたりまえ。必要経費。

ブルーレイや冷蔵庫、液晶テレビのCM費用だって、製品価格に反映されてるんだよ。
ちなみに清涼飲料水の売価の6割はCM費用だといわれている。

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財務会計学的には、ＣＭ費用は販売費・一般管理費になるので、会社の利益を圧迫するだけで、マンション価額とは関係ありません。
ただし、管理会計的（マンション価額を決める段階）には、予定総原価（すべての予定建設コストとすべての予定経費）に対応させて販売価額を決めるのが普通なので（逆に販売価額が与件になっていれば、それに応じて予定建設コストか予定経費を削減します）、「ＣＭ費用がマンション価額に載っている」と考えても当たらずとも遠からずです。

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今日からMRのグランドオープン？
いままでとの違いは常に空いてて価格が本決まりってところ？
サイトもTOPが更新されてるね。

自分が次ぎ行くのは2月に入ってからの現地説明会です。
管理説明会でる人います？

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となりのBMAの方が書き込み進んでるね～、やっぱここは需要なしだな。
もしかしたら、静かにしていてほしいほど安いの？

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>>803
そうやって、あげる気持ちがわかりません(笑

CTAはすっかり下のほうで定着してしまってますが、こっちBASは荒らしさんには人気ですぐ上がるのは助かります。

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ＣＭ費が販売価格に載っているのではなく、ＣＭ費はトータルの販売費を少なくするためのもの。結果的に販売価格を安く抑えることができる。ＣＭ費のために販売価格が高くなっているわけではない。

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ＣＭ費をかけることで販売費を削減するとはどういうことですか？
チラシ広告など一切やっていないということなんですか？

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今フジテレビのハッピーフライト見てたらCM流れたよ。

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>>805
有明ならではの珍説サンクス

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トヨタとかドコモは相当広告してますよね。

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BASってもしかして変な間取りになってません？
MR行ってないけど、CMでベランダあたりが映りますが、
ベランダの開口に壁が多くて、小さな窓ですか？
柱、梁は目立たないですか？

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＞総理大臣すら「労働なき富は罪」だと言ってします。

何それ。
お金持ってる＝労働してない
なんて決めつけはおかしいですよ。
スキルがあれば労働の対価に何千万も稼げるんですから。

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８０９
広告は、偉そうな事を言って申し訳ないが、それをする事により宣伝効果（商品が売れるかどうか）があるかどうかが問題です。トヨタ、ドコモはテレビＣＭによって認知され、商品が売れるが、化学会社が自社の製品たとえばペットボトルをテレビＣＭしても宣伝効果はあまりない。
要は、一般大衆に宣伝し訴求する商品かどうかでテレビＣＭの効果は決まります。この点、マンションのような大型物件をテレビＣＭで買う消費者層がどのくらいいるのかは疑問。
ただ、今のご時世なので少しでも景気良く「打ち上げ花火」を揚げるつもりでやっているのでしょう。ご立派。

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８１１
そうだよね。ホリエモンみたいにね。

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＞総理大臣すら「労働なき富は罪」だと言ってします。

それは総理！あなたでしょ！
人のことは悪く言っても自分の事には甘いあなただから！

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↑「労働なき富」を一番得ているのはテレビ局だけどね。そうやって、世論をコントロールして、社員平均年収1500万円

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MR行ったが魅力無し。団地仕様に服着せただけでセンスなし。眺望も今後の開発次第で非常にリスキー。
何にもましてT建の営業マン生意気すぎ。２度と行かね。

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http://maps.google.co.jp/ie=UTF8&ll=35.635884,139.786348&spn=0.007464,0.03253&z=15&brcurrent=3,0x601889ebc5a31767:0x79507c0ac3cd0721,1&layer=c&cbll=35.635888,139.786354&panoid=8oQXN3w145sWCDRoq9MH9A&cbp=11,336.62,,0,2.61

東京の人間ではないので、googleでどんな場所か見たが、全くときめかない。どこがときめくのか教えてけろ。

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http://maps.google.co.jp/?ie=UTF8&ll=35.635953,139.786434&spn=0,359.96747&z=15&brcurrent=3,0x601889ebc39925eb:0xca414290b6d34ed0,1&layer=c&cbll=35.635834,139.786255&panoid=nbho8tjiINMpRGO08N5bVQ&cbp=12,8.75,,0,1.95

ここに建設中なんでしょ？

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湾岸なんて空き地は全部タワマンになると思ったほうがいいですよ。
他に建てるものなんかないんだから。

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たしかに、設備をとってみても、新しさをあまり感じられない。。
設計だけ先行してできていて、待たされてしまった案件なのでしょう。。

http://bit.ly/9W8rLl

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今日はネガキャンすごいなぁw

WCTの営業さん乙です。

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WCT？
なんもない有明と一緒にすんな。
阿呆だろおまえ。

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以前、開発計画の２−２−A地区などの表記がわからない…と書いたのですが、
有明北まちづくりガイドライン内に地図ありましたね。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/index.htm

あらためてガイドライン見ると面白かったです。

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822は物件探しの前に日本語勉強したほうがいいな。

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テレビＣＭ頻度すごすぎ
あれで収益出るなら価格が割高か、
もともとタワマン事業が濡れ手に粟か、
どっちかだよ

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>823
WTC関係者乙

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↑　いろんな意味で阿呆すぎ。まあそれすら理解できない田舎の中坊なんだろうが。

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>>827
WTCってなんだよ・・・。

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ＷＴＣ＝ワールドトレードセンター　だよ！

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