| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分
山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,089戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上33階 地下1階建 塔屋1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]東武鉄道株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア）有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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761
匿名さん
>>755
何言ってるかわからん、日本語で喋ってくれ
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762
マーレ住民
桜並木は入居時から楽しめるとは思いません。あくまでも数年後のイメージに過ぎません。
分かっていましたが、BMAのショボい木にがっかりです。最初から木がしっかりしているマンションが良く思えます。
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763
匿名さん
>>762
ちょっと前までは、大木をどっかから持ってくることもありましたけどね．．．
今はあれこれ煩いだろうし、やっぱコストダウンの一環ですかね。
でも植栽は、作り物と違って、これから維持育成でみごとな緑化も可能です。
その分、植栽多いとお金もとてもかかります。
＞最初から木がしっかりしているマンションが良く思えます。
どこらへんの物件をご存知なのでしょう？
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764
匿名さん
BASってバリアフリーって主張してるけどさ、エントランスに階段あったら全然バリアフリーじゃないよね？
何であんな無駄な設計にしたのか不思議。
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765
匿名さん
植栽費用は年間200万円ぐらいかな
初年度は特に伐採もないだろうしただ栄養を年4回あげるぐらいで1回50万円ぐらいかな
世帯数が多いから年一戸当たり2000円 月にしたら200円弱
少ない金額だからやりいた放題費やせる
管理費はいっそ500円/㎡にして最高の管理人を雇ってもらいませんか？
修繕積立金も投資目的者・転売目的者を助けるやり方じゃなくて一時金やめて200円/㎡にするのはどう？
もちろん入居後ね
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766
サラリーマンです
エントランスから上の階へは、エレベーターで直接行けるから、バリアフリーですよ。ご安心を！
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767
匿名さん
>>765
＞植栽費用は年間200万円ぐらいかな
それは予算的には足りないんじゃないかな。
水遣りや自動（散水機）でしたっけ？ 特に夏場の芝生は水代も手間もかかりますよ(^^;
>>764
そうそう、モデルルームでも玄関から廊下への段差がなくて、とっても違和感感じました(笑
慣れなんでしょうが。
必要とする方にとっては大きなメリットかもしれません。
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768
購入検討中さん
>>766
メールボックスは2Fですけど、あの階段の裏に1Fのエレベーター入り口があるんですよね。
たしか。ペット入り口もそっち側だっと思います。
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769
購入検討中さん
個人的には駐車場のスロープがどれぐらいの勾配なのかが気になってます。
底を擦ら無いように気にしないと行けない…とかは嫌なんで…。
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770
購入検討中
ここもBMAみたいに、月々の修繕費とは別に十年後修繕積立一時金100万徴収とかあるのかな。
ここに限った話じゃないけど、長期的に見れば管理費・修繕積立金合計でいずれ毎月5、6万にはなるだろうし、一時金上乗せあるなら年収850万しかないアチキにはちとキツいな。
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771
マーレ住民
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772
購入検討中さん
>>770
本当、管理費+修繕費がかなりのネックになりそうなマンションです。
もっと普通のマンションにしといた方が賢い選択な気がしてます。
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773
匿名さん
このクラスのマンションの管理費+修繕費は標準レベル。
それよりも今後いかに管理費+修繕費を上昇させないようにマンションを運営していくかが重要だ。
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774
匿名さん
>>773
タワーとしては 標準＋内廊下掃除＋プール分上乗せ ぐらいでしょうね。＜普通レベル。
付近（隣り）の同規模マンションと比較すれば、諸費の上昇よりも
・管理サービスの質の維持
・共用部分のルール策定
・テナント部分の計画どおりの運営
が、大きな課題になりそうです。
こればっかりは、竣工してみないとわかりませんが、テナントが未入居などのケースでデベがどこまで保障するのかもポイントかと。
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775
匿名さん
それにしても東京建物は広告が下手だなぁ・・・
他の広告代理店使わないとね。
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776
匿名さん
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777
匿名
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778
匿名さん
Ｙ社じゃこの程度だよね
ろくにコンペもしてないんだろうなぁ
本当に残念なＣＭ！
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779
購入検討中さん
いまどきプール付のマンションなんて時代錯誤な気が・・・
しかもＣＭに未だにタレント起用でド派手に宣伝。。。
30年前タワーマンションはほとんどなかっただろうから、20年後、30年後、修繕がどうなるかかなり疑問。
21年後修繕積立金が5倍になるみたいだけど、実際はそれでも全然足りないんじゃない？
タワマンは将来困ったことになりそうな。
修繕費高くて売るに売れない＆住み潰すにも払っていけないみたいな。
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780
匿名さん
>>779
ハンドルが「購入検討中さん」になってますよ(^^;
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781
物件比較中さん
↑↑
Ｄ社は、運河を隔てた真正面に４５階建ての「尊大な」本社ビルが見えて気に触る。Ｈ社は例の郵便不正利用で問題になっている。ってな事で、この最大手の広告代理店二社は使いにくかったのでは？
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782
購入検討中さん
数年後にやってくる立体駐車場の大規模改修工事に莫大なお金がかかるみたい。
ＢＭＡの一時金100万のほとんどは立体駐車場に使われるらしいです。
あとタワーマンションは外壁工事のための足場が組めないので、ゴンドラ使ったりすることになるだろうから
修繕費に相当お金かかるらしいですね。
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783
匿名さん
No.782 by 購入検討中さん
＞修繕費に相当お金かかるらしいですね。
はい。そもそもタワーは将来でも収入に余裕がある人しか買ってはいけません。
782さんは検討はいいけど買ってはダメダメですよ。
参考までに教えてください。
＞数年後にやってくる立体駐車場の大規模改修工事に莫大なお金がかかるみたい。
数年後？？
＞ＢＭＡの一時金100万のほとんどは立体駐車場に使われるらしいです。
どなたがそんなチープな噂を？？
このスレ参加しないほうが心休まると思いますけど。
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784
物件比較中さん
タワマンはまだ大規模修繕の実績が少ないので要注意ですね。
＞数年後にやってくる立体駐車場の大規模改修工事に莫大なお金がかかるみたい。
数年後？？
ＢＭＡの一時金100万徴収は確か24年後でしたよね？
＞ＢＭＡの一時金100万のほとんどは立体駐車場に使われるらしいです。
どなたがそんなチープな噂を？？
長期修繕計画を見せてもらえば何にいくら見積もってるのかわかりますよ。
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785
物件比較中さん
普通の機械式駐車場の大規模改修で車1台につき100万円くらいかかるんだったと思うけど、
タワー型の機械式駐車場となると200万円／台くらいかかるんじゃなかったかな？！
多分だけど。
車使わない人にとってはかなりキツイ話ですよね。
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786
匿名さん
管理費修繕積立金を考えると年収は相当上じゃないと買ってから辛くなりそうだけど、なんで高収入者向けのマンションにしないのかな？場所柄？
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787
物件比較中さん
デベは売れさえすればいい訳で、修繕とかはどうでもいいからね。
収入があるからうちは大丈夫って思ってる人も、
タワマンのデメリットを知らずに買う人もいるってことを念頭においておいたほうがいいね。
知らずに買って将来修繕費滞納者が出ると更に修繕費不足に陥るから。
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788
物件比較中さん
>>784
失敬！一時金100万円は12年後でした。
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789
匿名さん
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790
物件比較中さん
初年度30万
12年目100万
24年目50万
だったと思うよ（BMA）
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791
匿名さん
へえ、近所のオリゾンマーレだと７０平米で
１０年後： ８０万
２０年後： ２００万
って感じでした。
２０年後は住んでないとは思うけど微妙な計画だよね。
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792
匿名さん
修繕計画なんて販売計画だよね？
管理費も積立金も上げるだけ上げて絞るだけ絞り取る
余裕ある人が選ぶマンションだよ
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793
匿名さん
1000戸もあるんだから普通のマンション並みの管理修繕費でも十分やっていけそうな感じがするんだが
20年後には修繕費徴収5倍ってマジ!?
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794
匿名
不動産業界って、売ったら終わりの体質が抜けないんですね。
今どき、住宅ローンだって、将来の収入増加を見越した段階金利なんて苦しむだけとわかっているのに、修繕積立金は相変わらず段階的に上がる方式で販売している。
売ってしまえば後は知らない、買えたければ管理組合で自分達で考えれば？ってことね。
だからお隣のように管理会社もいい加減。
ホント無責任。
修繕積立金の一時金も、昔は15年に一回が主流だったのに、今は12年に一回。
最初のランニングコストを安く見せて、後は自分で計算しろ、気付かない購入者が悪いってことなんだね。
割賦販売法みたいに支払総額を表示させるように法律で縛れないかね？
｢○年住む場合の想定総費用を明示しなければいけない｣みたいに。
そうでもしないとこの業界は、本当の意味での消費者保護なんかできないよね。
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795
匿名さん
まあ数万のことでぐちゃぐちゃ言わない人だけが買う縛りにはなるかな。
資産価値が上がると思って背伸びした人がたくさん買っちゃったお隣さんみたいだと入居してから細かい話ばかり出る。
２０００万ぐらい管理会社に寄付するぐらいの大きな気持ちで買おうよ。
バブルのときのマンションと比べたらここなら管理費５万でも高くないよ
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796
購入経験者さん
どこぞかの御曹司かあるいはバブル人士かは知りませんが、はした金でがたがたほざくなって言える人はいいですね。
羨ましいです。我々庶民には働いても働いても、云千万円も寄付するでかい財布はありません。とほほほ。でも、総理大臣すら「労働なき富は罪」だと言ってします。（野党からやじられましたが）
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797
匿名さん
＞７９５
そんなこと言ってたら、きょうび完売しないですよ、おたくのマンション。
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798
匿名さん
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799
匿名さん
ひんぱんに見かけるＣＭの費用はマンション価格に乗ってくるイメージですか？
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800
匿名さん
あたりまえ。必要経費。
ブルーレイや冷蔵庫、液晶テレビのCM費用だって、製品価格に反映されてるんだよ。
ちなみに清涼飲料水の売価の6割はCM費用だといわれている。
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801
銀行関係者さん
財務会計学的には、ＣＭ費用は販売費・一般管理費になるので、会社の利益を圧迫するだけで、マンション価額とは関係ありません。
ただし、管理会計的（マンション価額を決める段階）には、予定総原価（すべての予定建設コストとすべての予定経費）に対応させて販売価額を決めるのが普通なので（逆に販売価額が与件になっていれば、それに応じて予定建設コストか予定経費を削減します）、「ＣＭ費用がマンション価額に載っている」と考えても当たらずとも遠からずです。
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802
購入検討中さん
今日からMRのグランドオープン？
いままでとの違いは常に空いてて価格が本決まりってところ？
サイトもTOPが更新されてるね。
自分が次ぎ行くのは2月に入ってからの現地説明会です。
管理説明会でる人います？
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803
匿名さん
となりのBMAの方が書き込み進んでるね～、やっぱここは需要なしだな。
もしかしたら、静かにしていてほしいほど安いの？
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804
匿名さん
>>803
そうやって、あげる気持ちがわかりません(笑
CTAはすっかり下のほうで定着してしまってますが、こっちBASは荒らしさんには人気ですぐ上がるのは助かります。
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805
入居済み住民さん
ＣＭ費が販売価格に載っているのではなく、ＣＭ費はトータルの販売費を少なくするためのもの。結果的に販売価格を安く抑えることができる。ＣＭ費のために販売価格が高くなっているわけではない。
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806
匿名さん
ＣＭ費をかけることで販売費を削減するとはどういうことですか？
チラシ広告など一切やっていないということなんですか？
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807
購入検討中さん
今フジテレビのハッピーフライト見てたらCM流れたよ。
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808
匿名さん
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809
周辺住民さん
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810
匿名さん
BASってもしかして変な間取りになってません？
MR行ってないけど、CMでベランダあたりが映りますが、
ベランダの開口に壁が多くて、小さな窓ですか？
柱、梁は目立たないですか？
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