ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower）　その3

東建とＢＭＡの結末を見てからの検討が賢いと思う。

ＢＭＡは残りが１７戸程度ですが。しかも、プレミアムフロアーの１億前後物件のみしかないのではないか。
つまり、ここのプレミアム物件は３３Ｆのみなので、比較をしても仕方がないのではないか。
今、比較の対象はＣＴＡのみだろう。でも、ＣＴＡは全方位丸見え（北西は今だけセーフ）の共有施設も設備もＢＡＳより劣る物権であると感じた。
個別には、いろいろあるが、ＤＷを除くすべてがＣＴＡが劣っていた。
ＣＴＡを買ったもの達の内、投資目的のものはキャンセルが出るだろうから、現時点では、ＣＴＡの残物件は購入見送りという結果になった。
ここＢＡＳの13Ｆ～20Fは坪単価が抑えられているので、抽選多数と予測する。１２Ｆまでと２１Ｆ以上は価格が上がるが、50・60のサイズも多く、購入価格を抑えることが可能であり、投資としても期待できる。
ＣＴＡが３期で極端に価格ダウンするのと、ＢＡＳの３月の価格比較により検討するか。

>>545
ご近所さん
お久しぶりですね。

＞個別には、いろいろあるが、ＤＷを除くすべてがＣＴＡが劣っていた。
CTAとBAS検討中なのですが、「いろいろ」って何でしょう？
「いろいろ」って書くとただのネガになってしまうので、よろしければ解説をお願いします。

＞ＣＴＡが３期で極端に価格ダウンする
初耳ですが、確かな情報でしょうか。そもそもＣＴＡは建前上は２期前ですよね？

ご近所の今まで展開してきた持論によると、残り１７戸というのは営業や東建が隠している物件を除いての数になる。
本当は８０戸ぐらいはあるはず。
そして、ＨＰでは1LDKや2LDKのタイプも紹介されている。
これらが１億するとはどういうことだ？

そして、ここは東建＆住友マンションによって、またもや眺望を潰される。
湾岸だけど運河沿いでもないので、CTAに比べると水辺までも遠いし、虹橋が近いというメリットはあっても見えなくなります。笑
それを知らないで契約してしまった者達によるキャンセル続出で暴落し、坪１６０万になります。
そして、それをご近所は物置として購入するそうです。

以上、ご近所の途方もない理論を展開してみました。
ちなみに私はそうは思ってません。笑

月々のローン＋管理費を足すとどうも買えない気がするのですが妄想だけ膨らませています！
対面キッチンの後ろにカップボード等を設置してもらったら、
標準仕様？の吊戸棚はなくてもいいかなと思ってるのですが、
カップボードの設置ってだいたいどれくらい費用かかるんだろう？
（キッチンと同じ感じのデザインで冷蔵庫はなし）
吊戸棚なしを選択したりできるのかな？
いつまでにこういうの決めたらいいんだろう？！
オプション料金が高いともう完全に予算オーバーで確実にあきらめないといけなくて・・・

プールは狭くても監視員一人いないといけないもの？

ここの年間管理費のうち5000万円ぐらいは管理会社にスルーする仕組みなのかな？

隣のマンションの者です。
東京建物は売ったら終わりのひどい企業です。ぜひ、隣のマンションの入居済みの掲示板を見てください。

パンフレットのジムなどのイメージ写真を信じルドルフ落胆がすごいですよ。
エレベーターもしかり。
あと、系列の東京建物アメニティサービスという管理会社も。

ＣＴＡとＢＡＳを比較するいろいろととは、
ＢＡＳはＩＨそして、エコキュート＆床暖房付きに対し、ＣＴＡはただのガス。ＢＡＳのお見合いは、北東はエレベータにし、極力排除しているが、ＣＴＡは医療大学から不特定多数に丸見え、そして、南西はガレに丸見えであり、無理な計画。ガーデンの充実はＢＡＳは４０本のさくらと広大な敷地に対し、ＣＴＡはにわか程度の草木。ＢＡＳはキッチンの天板が御影石、ソフトに閉まるキッチンの引き出しに対し、ＣＴＡは天板は人工、がちゃっと閉まるうるさい引き出し。豪華な共有設備（ゲストルーム・ＢＡＲ他）のＢＡＳに対し、ふろく程度の共有設備（チープなゲストルームと狭い中階にある展望部屋他）。
ＢＡＳのスーパーに対し、マイナーなコンビニ。環境は、テニスの森の静かな緑の風景のＢＡＳに対し、学校が目の前の騒がしい環境、そして、横が鉄工所の作業音のＣＴＡ。
縦揺れ・横揺れの地震対応（制震構造）ＢＡＳに対し、横長のマンションに適しているか疑問の免震構造のＣＴＡは縦揺れに耐えられず。
なんとなく、一杯ありますよ。

でもCTAは激安だからなぁ。。。
どっちが良いかどうかは分からないよね。

>547
駅遠しの東雲境物件のＣＴＡがＢＭＡの比較に名乗りあげるなぞ。数百年も早いわ。
ＣＴＡの北西に２０Ｆ程度のマンションが達ち、眺望ジ・エンドの将来が見えるよ。
唯一残る可能性があるのは、東雲側に位置する北東住居のみ。

CTAは北西購入者が勝ち組ですからね。
もう北西は買おうと思っても買えませんがね。。。。
売れ残りの南西でもお買い求めください。それでも激安ですよ。

ＣＴＡが激安？

ＢＡＳとの比較や他のシティタワーと比べても割高でしょ。
同時期に売り出したシティタワー池袋が残り１戸になっているのに、
ＣＴＡは２００戸売れ残っているのが何よりの証拠。
眺望リスクの少ないタワマンなんて、いくらでもあるよ。

いまだにガスよりオール電化のほうが技術的に上と勘違いしてる輩には笑えるな。

オール電化のほうがガスよりコストダウンって知ってた？

電磁波もガンガン浴びる羽目になるしね。

デベの上手なプロモーションにハマってるな。

CTAの残りは２０戸くらいですよ。
協力者の部屋が３０戸くらいあるらしいから、安く買いたい人はこれが中古で出てくるのを待つのもいいかも。出てこないかもしれないかもしれないけど。

ここもＢＭＡも北西に高層建つんじゃないのか？
まあ、ワイドスパンでもないから、眺望ない部屋もあるし関係ないのかな。苦笑

CTA荒らしてたご近所さんって、やっぱりＢＭＡの住民だったんだ。ＢＭＡの住民版を荒らしてたのは、そのご近所さんなのだろうな。

営業さん必死ですね。

>>552さん
ＣＴＡはただのガス→床暖もありますよ。
がちゃっと閉まるうるさい引き出し。→戸境壁に面してるキッチンはソフトに閉まる様になってますよ。

CTAの残戸数は3桁ですよ。
一応、比較対象としていますが、あちらは駅遠物件なので、参考程度ですね。
同じスミフならば豊洲のシンボルの方と比較したい。

シンボル？
まあ、価格が発表されていないから何とでもいえるわな。笑
背伸びしないで、お隣と比べてなさいよ、仲良く。
ま、入居してからも管理で切磋琢磨できそうですね。

>>556
シティタワー池袋って170戸しかないんですが。
売れた戸数ならCTAの方が上でしょ。

皆様
　いくらCTAスレが閑散とはいえ、こちらBASのスレでCTAについて熱く・暑苦しい投稿はお控えください。

あっちはあっち、こっちはこっちで、お願いします。

スーモみるとにぎわいロード完成は２０１２年３月になってますね。当初は２０１１年３月でした。

ということは完成して１年も待たないとエントランス前の道がないということですか…。本当に計画が適当ですね。

>562
エコジョーズも入ってないから⇒ただのガスと比喩しました。床暖は常識です。ガスならね。
電気式床暖の標準はめったにないですな。これは、相当のプラスポイント。

にぎわいロードはＣＴＡの東雲側の需要が少ないのを見越したということか。
ＢＡＳ側（お台場より）は大丈夫だと確信している。需要の違いが明白だからな。

>>569
せっかくだから、床暖房が「ガス」より「電気」のほうがプラスになる理由を簡単で結構ですから、ご説明を。
できれば、電気式ならではの注意事項も沿えて頂けると検討者のためになります。

>>570
ん。掲示板の情報ばかりに頼っているから、そういう勘違い発言しちゃうんだと思う。

>>570
あたなは子供をにぎわいロードを通して小学校・中学校へ通わせないんですね？
交通量のハンパないメインロードを絶対に使用するように。

特別内覧会の敷地MAPでは、メインエントランス前のにぎわいロード完成は竣工日と同じ
2011年3月でしたよ。メインロード側の整備も2011年3月でした。

にぎわいロード全体の完成が2012年ってことでしょうね。

メインロードは電柱地中化になるんでしょうか。
でもひとまずこれを延期されるわけではないとわかり安心しました。

オリンピックといい流れる話ばかりでは困りますから。

いまメインロードのオリゾンマーレ前を工事してますが、共同溝工事となってるんで
電柱地中化＆有明北地区指定の歩道幅にする工事なんじゃないですかねぇ？
ガレリア横の新豊洲と結ぶ道路はすでにそうなってますし。

床暖房、電気式と書いてますがエコキュートつかうのに
エコキュートの温水式じゃないんですかねぇ…。
それだとあんまりエコキュートの意味が無いような。

なんか壁紙のランクかなり低くない？

やはり、にぎわいロードの完成、HP物件詳細のアクセス欄の記載も２０１１から２０１２年に変更されていますよ。

2009年のマンション販売は36,000戸、6.8％ダウン
17年ぶりに40,000戸以下
2010年は43,000戸になる予測だけど
この地で、＠200万円以上と言ってたら取り残されるね
BMA住民、有明転売希望者、有明投資目的保有者の意見を優先して＠200万円以上に拘るか、BAS購入希望者の意見を優先して＠200万円以下にするか
買う気のない人の意見を聞いてたら43,000戸に乗り遅れるね
＠250万円以上で買いたい人は、安く買いたい人を貶して値段を吊り上げる事しないで、上層階を買えばいいじゃんね
最上階を買う予定の人はともかく、＠200万円以下になったら、20階で妥協していた人も30階を余裕で買える
ただでさえ眺望が危ういんだから、そうしたら？
と書くと、買う気ない人からまた貶されそう

現地を見に行ったがＢＭＡの庭を見てガッカリ

BASを検討するなら、BMAの住民板見た方がいいですよ。
庭の問題なんて氷山の一角。ジムの照明や、エレベーターホールやら、当初のプランから勝手に変えられた設備だらけのようです。とくに東京建物アメニティサービスの管理が最悪らしく、住民板で大騒ぎになっています。

ええ、言いましょう。
こんな地とか言ってるあなたが一番買う気があるのかと。
あと、こんな掲示板で言い合いしたところで、価格改定が起こるわけないでしょう。

＞将来的眺望リスクが高いのでギャンブルですね。
どっち方面？？
価格設定をみればわかるはずだけど、この物件の眺望は南重視。

＞北にタワマン建ったら全体的価値は落ちそうですね。
北にタワマン？？　をいをい、このスレで良い意見が出てるので、しっかり読み直してください。
北側の選手村予定地が開発され、居住が始まったら、当然ながらゆりかもめ駅付近にも小さいながらも商業開発されているだろうし、人が集まる場所は格段に変わりますよ。
なぜに、眺望阻害するタワマンだけがポツーンと最悪の位置に建設される想像するんだろ。

＞@200ぐらいなら買いかな。
またまたまた．．．そんな予算もないでしょうに。言うのは自由ですが。

予算が限られる方にお奨めなのは、お台場のシーリアタワーです。
最近は、空きも多くなってきたし、最高の夜景と眺望が見れる穴場タワーです。
部屋の狭さと天高低いのは、我慢してください。あとベランダ布団干しも可能です。

確かにBMAの庭はコンセントに乏しく、ただダダッ広いだけ。
あれではH谷工と変わらないよ。
PCTの庭を見習って欲しい。レベルが違いすぎる。

内覧会で良かった点。
フローリング。
部屋毎に壁紙、建具の色が違っている点。
お値段が手頃。
低層階が内廊下。駐車場が隠される。

思い付くままでした

587はデベ？ＢＭＡ住民？

>>589

ここと同じフローリングを使ってるマンションは都心にはないと思うよ。都心以外用フローリングだよ。
ただ、都心以外の方が有力見込客なら、それはそれでこのフローリングでいいかも。

都心。バカのひとつ覚えだね。都心用フローリングw
どんなだよ？