| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分
山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,089戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上33階 地下1階建 塔屋1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]東武鉄道株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア）有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
この次は、東京建物とスミフのコラボマンションだろ？
２１０とは、大した眼力をお持ちのようで。笑
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252
物件比較中さん
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253
購入経験者さん
＞＞248
ここの坪単価が＠240だとすれば、BMAより安くなってしまう。BMAの営業マン（同じ東京建物）はBMAより高くなるか、少なくとも同額と言っていたそうな。それとの整合性はどうなってしまうのだろう。
まあ、営業トークは信じてはいけないものなのかも知れないが。
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254
購入検討中さん
＞＞252
一つの凝り固まった観点しか持たないと、こんな風に決め付けてしまうんだね。
情けないというよりか恥ずかしい。
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255
匿名さん
こんな殺風景な島に東京建物もよく建てるよ（笑）
買う方も買う方だけど（笑）
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256
匿名さん
殺風景好きって人だっているんだよ。（＾＾）
自分の価値観だけで勝手に判断しないで欲しいね。
ここが好きな価値観の人がいても別にいいじゃない？
アナタに迷惑かける訳じゃないし。
その程度で人をバ カにする様な投稿止めたらどうですか。
私はココはもう関係ないけど（他にしたから）見てて不愉快なんだよね。
もっと有意義な情報交換の場にしなよ。
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257
匿名さん
＠200前後だ！って息巻いていた方は、夢破れもはや悪態付く位しかないんでしょう。
ああ、現実って厳しいですねぇ。
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258
匿名
低層なら２２０くらいっしょ？
均せば２４０で。
だから皆さん金の余裕のない人は低層買いなよ。
南東の低層はいいよ。景色が半端じゃない。
北西も庭があるから低層でも全然いいよ。
有明は全てにゆとりがあるから最高。
豊洲や東雲みたいにつめつめマンション群にならないことを祈るだけかな。
坪単価でみるのも大事だけどマンション全体の敷地で換算することも結構大事だよ。
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259
匿名さん
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260
匿名さん
>>256
言ってることには同意するけど、
ここの場合売る方が必死にリゾートって煽ってて買う方も中には本気でリゾートと思い込んじゃってるのがいてなんだかなーって感じはするな。
得ダネのコラムで台場をリゾートって表現したアナウンサーに小倉さんがかなり噛み付いてたのが面白かった。
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261
匿名さん
↑
リゾートって言葉に必死で反発するのもどうかと思うよ。
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262
匿名さん
２５６
有明なら同じ江東区の東雲や豊洲の方が間違いなくいいよ
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263
匿名さん
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264
匿名さん
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265
匿名さん
263
トランプの「ババ」ってジョーカーのことだから、ゲームによっては何にでも変身できるオールマイティの存在なんだよ。ここら辺も大化けするかも。なんちゃって。
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266
匿名さん
豊洲は良いと思いますけどね。
東雲は豊洲と比較されやすいけど、あらゆる面で厳しい環境だと思います。。。
有明は今のところギャンブルだけど、期待はできる。
期待に応えられるような交通利便性が無いので微妙なところだけど。
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267
匿名さん
今までは、変に利便性を優先しない人（価値観）で良かったんですけどね．．．だんだん開発されるにつれ生活観溢れる住宅地になっていくんでしょうかね。
電車通勤・子育て・生活品の買い物などが楽しみな人は、豊洲をお勧めします。
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268
匿名さん
豊洲は眺望悪いでしょ。
東雲はタワー乱立論外。
やっぱり有明しか考えられない。ＴＯＣとか南側のビル、店舗がまだ入る余裕ありますよね？人口が増えたら賑やかになることを期待します。
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269
匿名さん
ふしぎなもので有明が港区だったら人気爆発だったと思うよ（笑）
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270
匿名さん
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271
匿名さん
港区じゃないの？！
じゃあ足立ナンバーってこと？台場の駐車場借りるかな。
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272
匿名さん
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273
匿名さん
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274
匿名さん
釣りだろ。
マンション内に地下駐車場まで設備されるのに、品川ナンバーのためだけにわざわざ歩いて15分ぐらいの台場に追加金を払って借りる人がいるのか？？？？
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275
匿名さん
その15分で駅に着きます。
その15分で月極駐車料も1.5倍くらいかな。
BASから徒歩15分だと、どこまで行けるかな。
ひさしぶりに「ナンバー」が出ましたね。
だいたい１ヶ月サイクルで、同じネタになります。
そのたびに熱く反応する人がいるので、寂しがりやのアンチさんが掲示板から離れないのも頷けます。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
マジレスすると車のナンバーは所有者の住所で決まり駐車場の住所は関係ない。
だから港区の駐車場で車庫証明とっても品川ナンバーにはなりません。
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278
匿名さん
こことＣＴＡどっちが良いと思いますか？
立地や価格はＢＡＳが優っている感じなのですが。
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279
匿名さん
豊洲もどきが好きならＣＴＡ、お台場もどきが好きならＢＡＳ
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280
物件比較中さん
いやいや。
ＣＴＡは東雲もどきでしょう。
なんたって最寄り駅ですから。
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281
匿名さん
今朝、広告入ってました。
2LDKが3900万円～だったかな？（うろ覚え）
予想より安い価格付けだと感じました。
もちろん高層階になるにつれ、どれくらい価格アップかはまだ不明ですが。
明日からはモデルルームもオープンしますね。
有明を盛り上げていってほしいです。
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282
匿名さん
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283
匿名さん
お台場もどきはまだありがたみがあるかもしれないけど、
豊洲もどきって・・・
カニかまもどきのかまぼこみたいな感じ？
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284
匿名さん
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285
購入検討中さん
結局管理費は発表されなかったけど、BMAよりは安くする方向らしい。
がんばってほしいなぁ。
かなり気に入りました。
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286
匿名さん
安くなるといってもBMAの一番高いときより安くなるかな？
管理費でさないのは異例ですね。ということは、やっばり管理費はBMAクラスかな。
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287
物件比較中さん
１階のスーパーはどこですか？
南東向きで２ＬＤＫはどれくらいの価格ですか？
ご存知の方教えて下さい。
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288
匿名さん
今日は、物件の関係者さんもお休みのようですね。
＞１階のスーパーはどこですか？
当然ながら、まだ未定か東武系のスーパーでは？
竣工時までに誘致や条件決定するんでしょうから、現時点で保障されたものではないと思いますね。
＞南東向きで２ＬＤＫはどれくらいの価格ですか？
まだ確定した価格って言えないのかも。
私は明日、事前相談会？に行ってきます。
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289
匿名さん
まだ予定価格。CTAのように予定価格から上げてくるかもね。日経も昨年来高値更新中だし、デベもば○じゃないから連動して上げてくるでしょう。日経のせいで購入希望者の夢は儚く消えていきそう。
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290
匿名さん
予定価格は、事前案内会なんかの様子を見て、価格を決めるんでしょうか？？
ＣＴＡより安い始まりであれば、ＢＡＳのが予定価格より販売価格を上げてきても、
魅力あるかもです。
あとは管理費でしょうね。。。
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291
匿名さん
有明の相場からすると、この価格でも安いの？？まだ、ゾーン（５層ごと）の中間層の予定価格帯を教えてもらった段階ですが、平均260前後ぐらいですかね。
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292
匿名さん
マンションの価格が、日経平均と連動してるとは知らなかった。
で、その高値更新中の株で頭金くらい出せばいいのかな？>>289
＞日経のせいで購入希望者の夢は儚く消えていきそう。
いつの世も、儲かる人はますます儲かるのよ。
株があがれば、その金を元に夢を現実にする人もいるだろうなぁ。
289さんは株で儲かってないの？ 昨年の3月以降に株買った人なら、ほとんどが含み益だと思うけど。
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293
匿名さん
事前内覧会がはじまったがレスが少ないね
あまり関心がないってことかな
予定価格ではあるが、KY価格だな
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294
購入検討中さん
↑
KYを「買うに良い」と見るか、「買うのはやばい」と見るかは、各人の懐具合、必要性、今までの経験による。
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295
匿名さん
事前内覧会
・30代の若いカップル、及び子連れが多かった。
・価格は坪240が中心で、220も結構あるので狙い目かな。
・地権者さんががっぽり美味しいとこ占めてました(^^;
・N60L2の間取りで、残念ながら西角は無かった。
・新CTAの場所、だいたい判明。おかげでBASから虹橋の眺望と重なる。
・東京タワーも東京スカイツリーも見えにくいかも。
・専有部はやっぱ無難というかリーズナブルというか。
・駐車場入り口(地下)への坂道は結構急なので、車高低い車は厳しい気が・・・
・15ＦにＥＶ止まります。
・12Ｆまでが内廊下。
・2Ｆにも若干部屋あるけど天高があり3Ｆより価格高め。
・内廊下も外廊下も良くも悪くも無難。※ＥＶ仕様は確認漏れ(^^;
・北西と南東での価格差あまりなかった。（北西の眺望は限られてるし）
総論：予想はしてたけどファミリー層向け。
細かい仕様についてはやっぱ５年前くらいが最高だったもよう。
豪華さを求めないならいいんじゃないの。
今回、自分のセカント用途には不向きだが、投資としては割安な部屋が早い者勝ちかと。（業者さんも参加しそう）
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296
匿名さん
現地から駅まで実際に歩いてみたら結構遠いね。
一部の部屋は人気化しそうだけど、イマイチな間取りの部屋が普通に高い印象。
（BMA販売時のオリンピック折り込み価格）
MRも人がまばらで1,000戸販売は厳しいんじゃないかなぁ。
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297
匿名さん
>>295
ここを買う業者って、いないでしょう。見る目がなさすぎでしょ？ここは永住してもいいと思うひとでないと買わない方がいいと思いますけど。買うには抽選もなく買えるから、いいんじゃない？
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298
購入検討中さん
296
MRは大変混雑していたけど。時間帯によってはそんな時もあったのか、それとも、ここらでよく横行する単なるネガレス人種の空想？
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299
物件比較中さん
＞295さん
ありがとうございます。詳しい情報を。
南東で２ＬＤＫはあるのでしょうか？
だいたいの4000万前半もありますか？
教えていただければ幸いです。
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300
匿名さん
292
BMAは予定価格より値上げするんじゃないかな。市況がこれだけいいのに240だったら人気殺到するよ。
おかげさまで株はかなり儲かってます。サラリーマンの年収くらいかな。
ただ一部上場のトヨタ株とかもちっぱなしじゃ数十万しか儲からないよ。お金は積極的に運用しないとね。
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301
匿名さん
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302
物件比較中さん
>>300
と、ＣＴＡ契約者が泣き顔でおっしゃってます。
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303
物件比較中さん
>>300
と、ＣＴＡ契約者が泣き顔でおっしゃってます。w
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304
295
>>299
価格は例によって持ち出し禁止だから(^^;
自分の住処にならないので割安な部屋や1LDKしか気にしませんでした。
あるにはあると思うけど、4000万前半の2LDKだと狭いかも。
この物件、価格の配置がややっこしいです。
2F ＞ 3F ※天高
12F以下 ＞ 13F以上 ※内廊下
で、タイプ一覧表では、12F以下にワイドスパンと縦細な部屋が混在してるので、同じフロアでも価格差があるみたい。
全体的に収納が少ないのも私にとっては×な点でしたが、やたら広い納戸もあったりして、2LDKとか3LDKとかの「部屋数」に惑わされます(笑
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305
ビギナーさん
で、BMAやCTAと較べて平均単価は高かったの？ 安かったの？ それとも、算定不能？
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306
匿名さん
高かったら、BMAやCTA購入者が我先にと書き込むでしょうから、安かったんでしょう。
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307
匿名さん
302
へ？CTA？
あんな僻地物件買ってないよ。
お前もわざわざｗつけるために連投して必死だな。
どうせBASすら買えない一生検討者なんだろうな。
必死さが伝わってくる（笑）
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308
匿名さん
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309
匿名さん
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310
匿名さん
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311
匿名さん
あれ？CTAより安いという触れ込みじゃなかったけ？期待させといて同価格じゃ落胆だね。
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312
匿名さん
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313
匿名さん
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314
匿名さん
目の血走った輩が集うスレ？そういうマンションなんだな。
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315
匿名さん
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316
匿名さん
チャレンジ価格って印象受けたよ
今回の価格で食いつきが悪いと下げると思う
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317
匿名さん
この価格で高いって、、、どこと比較してんの？
どう考えても激安だと思うんだが。。。。
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318
匿名さん
激安だと言う人・・・年収1000万くらいかな。
激高だと言う人・・・都内23区のマンション諦めてください。
割高だと言う人・・・比較対象の物件提示を。
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319
物件比較中さん
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320
匿名さん
>>319
普通の人は「激」とか安易に使わないよ。
私の場合は、物件の内容が先にありきなので、価格は二の次派です。＜上限は１億までと決めてます。
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321
物件比較中さん
南東で4000万円前半ってあるのでしょうか？
事前案内に行かれた方でご存知の方教えてください。
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322
匿名さん
日経の新春住宅特集によると09年11月の東京23区の平均価格は06年平均価格よりもむしろ安くなっているらしいね2008年11月が6000万円強2009年11月が5000万円強
プチバブルのときと比べて2割安くなっているね
とするとBMA＠250万円→ここは＠200万円
仕様は落ちるが来訪者を見ると＠200万円じゃないと買えないんじゃないかな
きっと参考価格を見て「高すぎ」って声
なので正式発表のときは参考価格から更に下げっているよ
なんたって23区内が2割下がっててここだけがプチバブル時ましてオリンピックネタがあったり外資や業者参加ありのときのBMAと比較して2割も下がらないなんてあり得ないでしょ
有明にこれだけ土地が一杯あって将来の眺望が一切保証されない大きなリスクを抱える立地周りに何もない立地で割高購入なんてあり得ない
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323
匿名さん
まだ希望は捨ててなかったのね。
頑張れ～。
現実は厳しいから、心して騒ぐが良し。
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324
匿名さん
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325
匿名さん
>>324
比較対象にしたオリゾン、６年落ちの中古で、70m2で4700万くらい？
あの．．．６年落ちの中古と比較して割高って言いたいの？
本気で？
ガレリアは３年落ちね。ちょっと涙しちゃうので言及は避ける。
基本、経年ごとに値段は落ちることを理解されたほうが・・・。
（ただ、オリゾンに関しては、いまだに新築購入時の価格同等かそれ以上で希望価格出てますね(笑
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326
匿名さん
中古と比較して高いと言ってる人、永遠に新築買えないんじゃ。
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327
匿名さん
たった6年後に坪240で買ったものが坪200になってもいいと思えるのなら、
がんばって買ってください。70㎡で含み損は850万円。かなり頭金積んど
かないと債務超過もありうる。家賃118000円払い続けたと思えば納得ってか？
周りの築6年しか経っていないものが坪200で売られていることに不安を
抱かない方がどうかしていると思うがな。
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328
匿名さん
327は、オリゾンの新築価格を知ってんのか？
オリゾンの新築が坪240したってか？？wwww
しかも、プロパストを住友や東建と同等に考えているとは。
その脳みそに不安を抱くよ。
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329
匿名さん
やはり価格はＢＭＡをピークに下降線。
まぁ、あの価格であの低仕様部屋を買っちゃった人に比べれば、まだましですか。
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330
匿名さん
オリゾン中古なら、71平米が3680万で出てるよ。お買い得じゃない？
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331
いつか買いたいさん
ここは角部屋以外は概ね羊羹切りの間取りです。
ワイドスパンのつくりの部屋はなく、縦長で基本型は田の字です。
西向きまたは南向きの角部屋からの眺望は都内でも最高だと思いますが、値段は思った以上に高い。
あのバカ高いBMAが隣にあるので、思い切った値下げができなかったのと、たぶん東建が土地を
買った時期が高値掴みだったのだと思われ。
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332
匿名さん
これは安いという感じかな。
高ければ、”高い！高い！”キャンペンがあるよね、安ければそっとしておくのがこの掲示板の流れだよね。
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333
ご近所さん
角部屋９０へーべーが６０００万くらいで買えるから、安いと思う。
７０へーべー４０００万台だしね。
北西３２Ｆで４０００万台あるしね。
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334
匿名さん
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335
ご近所さん
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336
匿名さん
ＢＡＳって貧乏マンションなんですかね。
この価格でこの場所この仕様には納得するけれども、安い安いって連呼されると買う気が萎える。
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337
匿名さん
CTAといい、BASといい、有明は魅力的なタワマンが多いですね。
湾岸だと財閥系じゃないと怖いもんなぁ。
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338
匿名さん
坪220万ってところですかね。
しかし、BMA、CTA、BASとどんどん下がっていきますね。
逆に手をだしずらいのは確かです。
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339
匿名さん
パビリオンのあるTOCビルの20Fに着くまで人っ子一人出会わなかったのには思わず絶句したw
映画のアイ・アム・レジェンドの世界に行ってしまったのかと不安になったぜ
値段はCTAとBMAの間くらいな設定が多かったですね
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340
匿名さん
BASの事前会に参加後、BMAを見にきているやつウザい！
どうせ、買えね～だろ！！
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341
匿名さん
＞ウザい！
＞どうせ、買えね～だろ！！
いやいや、住民レベルが知れるご発言で・・・・他の購入者が可哀想に思えます。
同じ間取りと広さで安く買えるなら、それに越したことはありません。
BMAもあと20戸ちょっとでしたっけ？
西側の50m2と8000～9000万クラスが残っているようです。
340が完売の妨げしてどうするんでしょ。
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342
匿名さん
買える人１に対して買えない人1000。
消費税も金利も上がっちゃいますよー。
ご購入はお早めに。
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343
匿名さん
いやほんとに、BASの事前内覧に来る若い30代カップル。
4000～6000万円の新築を購入検討できるだけたいしたもんだと思いました。
自分が30代で最初に戸建3000万台買うのに相当気合が必要でしたから(笑
BMA相談会に来てる客層とは明らかに異なります。＜年齢だけじゃなく。
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344
物件比較中さん
>>343
実際に購入するのと検討するのとでは全く違いますよ。
それほど変わらないんじゃないですか。
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345
物件比較中さん
＞433さま
南東の安価な部屋はどれくらいからあるのでしょうか？
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346
購入検討中さん
ここは海（運河？）までにスペースがありますが、そこにマンションが建って眺望が遮られる可能性はあるんですかね？？
普通に考えるとマンションが建って部屋からの眺望はほとんどマンションになってしまうと思うんですが。。。
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349
匿名さん
>346
営業は建物が建つ可能性はあると言ってました。ただ、敷地の庭で建物の離間距離は確保できるので、大丈夫だと言ってました。
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350
購入検討中さん
そうなんですか。それなら良いですね。
けど３３Fから東京タワーなどの景色が見えなくなってしまうことがあると残念ですね。
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