ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower）　その3

173(170)です

>>180さん
フォロー有難うございます。
マンションは初購入ですが、一応永住希望なので維持費(管理・修繕・利子・固定資産税)については
検討する全てのマンションで計算しています。
上記BMAの部屋は管理修繕が月7万超＋一時金と、他物件の1.5倍程度でした。
単純計算で30年間の管理修繕費が約5000万となりますので、他物件では約8000万の部屋が買えてしまいます。
それが私がBMAを一度見送った理由です。

無理して買うってことね、じゃ納得
止めておいていいんじゃないか

7000万くらい予算あるんですか。
いいなー。

>>181が一点間違えてましたので修正を。
30年の管理修繕費は5000万では無く3000万です。

管理修繕費の話は、主観的絶対的な話では無く、客観的相対的な話として
ご理解頂ければと思います。

確かにＢＭＡでは修繕費は平米数に比例していくので７０平米代の３ＬＤＫはすでに契約済みで完売してました。
部屋だけではなくマンション全体の空間を買うと思えるので外にもでれない洗濯物もダメ閉鎖的な住友よりブリリア派です。

>>185
外にも出られないってどういうこと？？

テラスのことです。
（屋上庭園）

185さん。
私も、いわゆるブリリア派です。ダイレクトウィンドウ（DW)などをメリットと言う人の心情がよくわかりません。人それぞれ好みがあるのでしょうが、ビジネスオフィス風のDWは仕事の場だけで結構です。潤いのあるベランダ付きのマンションが、タワーマンションでも私には好ましく感じられます。（単なる取るに足らぬ個人的意見です。むきになって反論されない事を切に願います）

自分も断然ブリリア派ですね
というかDWタワー作りまくってるのはスミフくらいかな
ベランダは2m四方くらいの正方形で、Fix窓ばかりで洗濯物も外に干せずという物件のどこがいいんだかわからないけど
DWなんか雨が降るたびに外側汚れると思うんだけど自分で思うように掃除もできないし
内廊下なんて火事になったら非難もできないし、排煙装置あるかもしれないけど火事で正常に稼働する保証なんてないよね
まあ好みは人それぞれですけど（ムキになって反論してもいいよスミフの営業さん）

そもそも２流デベって時点でＮＧ

でも今どきバブル臭がするのもどうかと思うよ。王道はM&Mでしょ

そもそもタワーだと、火事のときに逃げる場所って無いような。。。
外廊下だと誰か助けてくれるの？？？どこから？駐車場タワーからじゃないよね。

ブリリアは洗濯物をベランダに干せるんですか？
なんか、風で飛びそうだから禁止っていうイメージだったんだけど。

プールやジムやバーってのは、バブル臭？？

1000戸ってところが団地臭だな。
33階でこの数だと、タワーというより壁やサイコロの外観。

でも、イメージ写真でみると、かなり立派に見えますよ。

195の＜＜外廊下だと誰か助けてくれるの？？？＞＞は、高層マンションでは内廊下でも言えると思う。
それとは話を別にして、実際、高層マンションの上層階で火災が起きたら、消防はどうやって作業をするんだろう？はしご車は届かないし。スプリンクラーや消火器で十分間に合うという事かな。それともヘリコプターを使うのか？各階に消火栓があって、消防士は階段を駆け上り、それにホースを繋げて消火するとか？　まさか、火災の時には、自力救済、後は運を天に任す、なんて事はないよね。

なんか、15階以上は逃げられないとか聞いたことあるような。。。
まぁ、マンションなんて燃えにくいと思うけどね。

>>203
基本、延焼しないからね。
逃げるとしたら煙から。
内廊下の場合、廊下側が負圧になってるほか、緊急排気設備もあるはずだね。
一般的にはベランダから隣の部屋か非常はしご使って避難するだろう。
っといっても倒壊するわけじゃあるまいし、建物から遠くに逃げるって事態は少ないと思う。

BMAは各居室にスプリンクラーついてますよ。火を感知したら水が天井から出るそうです。

どこでも付いてるよ。

まあ、高層マンションでは「タワリング・インフェルノ」のような消防隊が出動する事態はないってことだよね。
確かにハリウッド映画の世界と現実は違うから（一人で納得）。

なんでビル火災って起きるの？

タワー1棟ではないけど、近くの（3、4キロは離れていると思うけど）「ベルタワー」の高層階の1室で火事が起き、相応の住民が避難したという話は聞いたことはある。残念ながら、何が原因かは知らないし、どう消火したかもわからない（ガセネタだったらごめん。その際は不適切な書き込みとして削除も止む無し）。

オリゾンマーレでも火災起きなかったっけ？
たしか記憶によると９F。
火災警報器の音が聞こえないとか苦情があったとか。

グラマラスデザイン超カッコイー、これだけで買いじゃないの。　あとはＢＭＡみたいにチープ共用廊下みたいなミスマッチがなければいいが・・・

外廊下、内廊下の写真出てました。　外廊下はＣＧだとあまりわからず微妙、風通しはいいけど。　手摺など全体的にダークな方がにあってるのに、これは１２階内廊下即買いでしょ。　

お前は廊下に住むのか？

は？廊下を使わないでマンションに住めるんですか？

外廊下は好きだけど、確かに縦格子よりも腰高の壁になっている方が良いと思う。下が見えてしまう恐怖感もないし（通常、廊下を歩くとき目線は下へ行くので）、高級な感じもする（実際に高層マンションの縦格子仕様と腰高壁仕様を見た感想）。
そんなに費用も変わらないだろうから（？）、できれば、BASも外廊下は腰高の壁で囲ってほしかった。

廊下フェチ登場

外廊下でも格子やコンクリでなく、スリガラスなんかだと、そこそこ高級感あるんですけどね。

へえ、外廊下でも高級感出す方法あるんですね。
スリガラスのマンションって中古で出てるところあります？ちょっと見てみたいな。

ガラスは後々汚れるからＮＧだよ 高級感がでるのは最初だけ

217
他人を茶化すな。このフェチ魔野郎。

スリガラスでもNGなら、外廊下で高級感を出す方法ないってこと？
廊下を広めに作るとか、モザイクタイル張りにするとか。なんかありそうな気もするけどね。

男は黙ってアクリル系吹き付け。

ここは買いですな。全てがカッコイイし家族向き。
こんなマンション有明じゃもうでないですよ。

あー欲しい。欲しくてたまらん。
値段もそんな高くないし。

あー買いたい。あー買いたい。

自慢したい。地元のみんな。会社の人に自慢したい。

ここならみんなすげーって言ってくれる。

欲しい欲しい欲しい

典型的な有明小僧

225さん。
販売促進したいならもっとうまいコピー考えてくれませんか？
漫画のマルコちゃんのように青ざめてしまいます。

横が佐川か黒ネコの配送センターですね。
東洋町もそうですが、配送センターがあると
何か嫌ですね。

将来的には佐川も撤退するみたいですが。台場まで整備されます。