ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower）　その3

南東側の騒音気になるなら、オリゾンマーレの中古見てみたら？
１０F南東の部屋が空き部屋になってるよ。

俺は騒音大きすぎて窓開けて眠れないと思うけど、人それぞれだよね。
高速を車が走ってるのを見て、綺麗だと思う人もいるみたいだし。。。。

俺だったら北西側で遠くの東京タワーやマンション群を眺めてたほうが癒されるかな。
すごく静かだし。（今だけかもしれませんが、、、）

BMA南東中層だけど、窓を開けると高速の音は常時聞こえるよ。
ただし、窓を閉めれば、全く気にならない。

１０階は低層階だからね。海も見えないね。

南東ってそんなに騒音があるんですか？
エアコンが苦手だから、夏は窓を開けて寝ようと思っていましたが、ここは駄目ですかね？

窓なんか開けて寝たら潮風でベタベタになりますよ。

潮風？？？
そんな、波があるような地域だっけか？？？？

海沿いは、台風なんか来たら塩害で大被害ですよ。

窓をずっと閉めて生活するのか？
有り得ないだろ、そんなの。窒息しそうなだな。
窓を開けるとうるさいような場所は人間が住める所じゃないってことだよ。

夏窓を開けて寝る派なら、北西方面のほうがいいんじゃない？静かだし。
北でも、最近のマンションは機密性高いから、暖房つければあったかいよ。夏も涼しいし。
高層階なら、明るさも十分。

ここが安くなるとおっしゃっている人いるが、本当か？

共用施設、駅近や立地、仕様を考えると@250万ででてくるとは思えないのだが。
低層や見合いならあり得る？

管理共用もBMAクラス（5万円／月）だろう。駐車場3万。
1月価格発表で期待が泡と消えるか、現実になるかで、有明の未来が大きく変わる。
不動産会社は嘘ついてでも客を呼ぼうとするから信じられない。

私は現実的なので中高層の坪単価は@280万前後と予想する。

南東はディズニー花火が毎日みれるよ！

南東は冬の今でも昼間暑くて暑くて。
ましてや夏なら窓開けてなんて無理じゃないですか？
冷蔵入れっぱでしょう。

何階にお住みですか？

今も暑い暑いというのが理解できませんが…

西向きと勘違いしてるのかな？

平均単価CTA＠240、BMA＠260、ここのBASは＠250だという人がいますが（むろん値引き前）、こういう事で間違いないのでしょうか？　それとも単なる恣意的な書き込みだったのでしょうか？
私はどう計算するのかわからないので教えてください。

公式ホームページに最低価格がでていますね。
これを見ると、CTAよりは安いようです。

ブリリアHPのヒゲ面のホームレスみたいな男の写真、
あんまりイメージ良くないんですが。
ブリリア千駄木の方にも、そんな感じの男の写真が…

ｵﾀﾞｼﾞｮｰって言って、結構人気のある俳優らしいですよ。
私もインターネットばっかりやってるオタクなので、あんまり知らないですが。

千駄木のほうはリリーフランキーさんですね。芸術家のようです。
さっぱり芸術には縁がないので、あまり知らないのですが。

これから新居を買おう！って人が見るHPなんだから、
世を はかなんだ感じのイメージではなく、もう少し、
小ぎれいな方が良いような気が、個人的にはしますが。

例えば、誰？？？
あなたのセンスを見てみたい。
ごめんね、試すような真似して。

129さんに全面賛成。
ぼくは沖縄のある島の海沿いのマンションにいたことがある。夏はクーラーを付けず、窓を開けていたが、風が入って快適だった。ふとんもベランダに普通に干してもいた。海風が気になったのは、自転車の錆びるのが異常に早かった時と、パソコンのHDの回転がおかしくなってきた時、錆びて穴ぼこの空いた自家用車があちこち走っていた時だけ。
台風は、東京なんて目ではないけど、アルミ製の手すりは塩害でぼろぼろなんていうこともなかった。内陸部と変わらない。
騒音は、例えば環七や幹線道路沿いのマンションみたいなことはないと思う。（早暁、幹線道路沿いマンションのトラックの走る音も経験したが、これはひどいものではある。窓を開けたら、たいていの人は眠れない）

私の計算だとBASは、

1LDK　43.76㎡　＝＞　2980万　＝＞　坪224万
2LDK　62.50㎡　＝＞　3880万　＝＞　坪204万
3LDK　71.52㎡　＝＞　4780万　＝＞　坪220万

と坪204万～224万におさまりそう。

さらに上記低層と仮定して、1階上がるごとに+20万
30階の価格を推測します。

30階
1LDK　43.76㎡　＝＞　3580万　＝＞　坪269万
2LDK　62.50㎡　＝＞　4480万　＝＞　坪236万
3LDK　71.52㎡　＝＞　5380万　＝＞　坪248万

となり、理論値250万に近づきます。

レインボーブリッジ、内廊下、プール、バー、豪華共用施設
を備えて、破格の価格設定。

もしこれが真実だとすると晴レジよりも大きな話題となる。
シティータワー品川と同じく高倍率になるだろう。
1月お年玉か？

しかもCTTのせこ仕様ではないから必見だ。

あるいは嘘の価格をホームページに載せて、小細工して
客にふっかけていく作戦か。
安い部屋を1部屋用意して、売らないとか。

詐欺タワーと呼ばれるか、伝説の格安豪華タワーと呼ばれるか
どちらにしてもBASが話題の中心となりそうだ。

格安タワーだったら、みんな買うべし。

詐欺タワーだったら売れ残り、本当に@210万で売らざるを得なく
なるから、注目しつづけよう。

オダギリジョーを起用するセンスは多いに議論するポイントだと思うけど、知らないというのも、大丈夫？

> 145さん

やはり、自動車や自転車は速攻 錆びちゃいますか。。。

郊外の一戸建てを売る建築会社のようなファミリーが対象でもないし、同じヒゲを生やしたイチローでも、みんな、手も足も出なくなるだろうと思うから、そこそこのヒゲを生やしたセレブ風の中金持ち風の人を対象に決めて、オダギリジョーをキャラクターにしたのでしょう、多分。

148さん。
沖縄の自転車は質が悪いのかも知れませんが（一応1万2千円で新品を買った）、2か月でハンドルとサドルの付け根の部分が錆びてきて、半年で見事使い古しと見間違う錆び具合になってきました。東京でもっと安い自転車（8千円ほど）を買った時はこんな事はなかったのだが。

お、沖縄と東京を同じにするなよぉ。。。。

↑
そう、だからそんな沖縄でも窓を開けて快適に寝られるのだから、夏の夜、東京で窓を開けていたからって「べたべた」になることなんかないのでは、言いたかったのだが。

どこだって、窓あけては眠れますよー。
都内は湿気多いので、クーラーかけたほうが快適だと思いますけど。

べたべたって。。。。いったい何なんでしょうねぇ。

安いなぁ。。。２０階以上で本当にいくらくらいになるか知りたい。。。
年明けまで我慢かなぁ・・・

20階以上は、外廊下だろ・・・。
伝説の豪華格安マンションとは、これいかに。

坪210万は他と比較すると安いけど、このご時勢に人気化するかな？

陸続きの晴海スカイリンクが、まだ140部屋以上埋まってない状況を見ると
買える世代はもうほとんど買っちゃったんではないかな。

このご時勢で（僻地）有明で坪２００万超なんてありえないと思うよ。

２０階以上は外廊下なんですか？？？
ほんとですか？？

20階どころか、12階ぐらいから最上階あたりまでは、外廊下だったはずだよ。
ワイドスパンでもないしなぁ。。
まあ、安く出てくれば魅力あり。

晴海が陸続き？
それは、とこのパラレルワールド？

まあ何年で売るつもりかによるだろうね＜価格
火の車なら＠２００万円じゃないと完売は難しいだろうし
完成後半分は未入居でよければ＠２５０もあり
売りたい価格で売れないのが現状
いろいろなところを工夫してＭＲ見たらがっかりってこともあるかも
ＢＭＡの床などのシール素材を一ランク落としたものになるんじゃないかな
ＭＲは是非素足で歩いてチェックしてみてください

ここが安くなるんだったら、すごく嬉しいんだけどなぁ。

うるさい幹線道路や高速沿いに住んでいる人はたしかにたくさんいますが、私には無理ですね。
空気も悪いし。

電話して、希望の広さと階数を伝えたら幅はあるけど結構教えてくれるよ？
だいたい>>146さんのであってる（ただ1LDKは階UP+10万っぽい）
ねらい目は北西向き高層階か南東向き中高層階かな。
ただここって、窓無し部屋の間取りが多いのが気になるところ。
せっかく長方形の建物なんだから、ワイドスパンにすればよかったのに・・・

>>165
この物件とは関係ないのでは？

ワイドスパンって何ですか、と聞こうと思ったけど、Googleで調べたら、要するに間口が広い（ほとんどすべての部屋が内側にあるのではなく、採光できる外に面している）ってことですよね。一つ勉強になりました。

>>168
そのとおりです。
窓からの採光は重要ですし、同時に夜景や景観見れることになります。
部屋って、同じ広さでも鏡や窓が多いほど広く感じるものです。＜逆もしかり。

BAS事前案内会参加予定者です。
WCTも検討していたんですが、7000万ではWCTの虹橋側角3LDK85㎡↑は買えないと悟りました。
ちなみに地位、区位は気にしない人間です。

そこでBAS西角(93㎡)を考えているのですが、BAS隣の佐川急便が将来どうなるか
聞いたことある人います？
臨海副都心計画上は住宅地となっていますが、BMAと同じぐらいの面積があるので
あそこにBMAのような正方形のMSが建つとすると、BAS西角よりもBMA西角のほうがいいですかね？

↑わかりよいです。

170さん

とてもわかりやすい図ですね。
西角ならBMAのほうが安全かも知れませんね。

BASはちょっと恐いですね。

更新されたHPみたのですが

BAR ﾌﾟｰﾙを除いたらBASの方がすべて上かもしれないですね。

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ、内廊下、地下駐車場、ｸﾞﾚｰﾄﾞがBMAより高いっぽい

悔しい。

しかもBMAより安いんですよね。

そりゃないよ。。。

>>170
BMAから東京タワーが見える西角部屋、7000千万内3LDKって、まだ残ってます？

>>172
＞ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ、内廊下、地下駐車場、ｸﾞﾚｰﾄﾞがBMAより高いっぽい
何を根拠に？？

170です

>>171 >>172
ありがとう。

>>173
値引きの話なので細かくは書けないですが
1ヶ月ぐらい前にBMA西角中高層階(97.6㎡)のキャンセル住居を7000万強で提示されました。
流石に安いと思ったけど、BMAは維持費が高いのでいったん見送りました。
今でもその価格で出してきてくれるかは不明です。

>>170
BASの北西には間違いなく高層建築が建ちますよ。
地位を無視できて眺望重視ならもう少し待ったほうがいいですね。

１７４

そんな具体的な価格掲示板に書いて大丈夫ですか？

173
7000万の物件検討して管理費気にする？
嘘つきが

ＢＭＡの西の角部屋は、まだまだ残ってますよー。
３ＬＤＫだとちょうど３３階建ての真ん中くらいが残ってますね。
それより上の階は３ＬＤＫじゃないみたいです。

173(170)です

>>180さん
フォロー有難うございます。
マンションは初購入ですが、一応永住希望なので維持費(管理・修繕・利子・固定資産税)については
検討する全てのマンションで計算しています。
上記BMAの部屋は管理修繕が月7万超＋一時金と、他物件の1.5倍程度でした。
単純計算で30年間の管理修繕費が約5000万となりますので、他物件では約8000万の部屋が買えてしまいます。
それが私がBMAを一度見送った理由です。

無理して買うってことね、じゃ納得
止めておいていいんじゃないか

7000万くらい予算あるんですか。
いいなー。

>>181が一点間違えてましたので修正を。
30年の管理修繕費は5000万では無く3000万です。

管理修繕費の話は、主観的絶対的な話では無く、客観的相対的な話として
ご理解頂ければと思います。

確かにＢＭＡでは修繕費は平米数に比例していくので７０平米代の３ＬＤＫはすでに契約済みで完売してました。
部屋だけではなくマンション全体の空間を買うと思えるので外にもでれない洗濯物もダメ閉鎖的な住友よりブリリア派です。

>>185
外にも出られないってどういうこと？？

テラスのことです。
（屋上庭園）

185さん。
私も、いわゆるブリリア派です。ダイレクトウィンドウ（DW)などをメリットと言う人の心情がよくわかりません。人それぞれ好みがあるのでしょうが、ビジネスオフィス風のDWは仕事の場だけで結構です。潤いのあるベランダ付きのマンションが、タワーマンションでも私には好ましく感じられます。（単なる取るに足らぬ個人的意見です。むきになって反論されない事を切に願います）

自分も断然ブリリア派ですね
というかDWタワー作りまくってるのはスミフくらいかな
ベランダは2m四方くらいの正方形で、Fix窓ばかりで洗濯物も外に干せずという物件のどこがいいんだかわからないけど
DWなんか雨が降るたびに外側汚れると思うんだけど自分で思うように掃除もできないし
内廊下なんて火事になったら非難もできないし、排煙装置あるかもしれないけど火事で正常に稼働する保証なんてないよね
まあ好みは人それぞれですけど（ムキになって反論してもいいよスミフの営業さん）

そもそも２流デベって時点でＮＧ

でも今どきバブル臭がするのもどうかと思うよ。王道はM&Mでしょ

そもそもタワーだと、火事のときに逃げる場所って無いような。。。
外廊下だと誰か助けてくれるの？？？どこから？駐車場タワーからじゃないよね。

ブリリアは洗濯物をベランダに干せるんですか？
なんか、風で飛びそうだから禁止っていうイメージだったんだけど。

プールやジムやバーってのは、バブル臭？？

1000戸ってところが団地臭だな。
33階でこの数だと、タワーというより壁やサイコロの外観。

でも、イメージ写真でみると、かなり立派に見えますよ。

195の＜＜外廊下だと誰か助けてくれるの？？？＞＞は、高層マンションでは内廊下でも言えると思う。
それとは話を別にして、実際、高層マンションの上層階で火災が起きたら、消防はどうやって作業をするんだろう？はしご車は届かないし。スプリンクラーや消火器で十分間に合うという事かな。それともヘリコプターを使うのか？各階に消火栓があって、消防士は階段を駆け上り、それにホースを繋げて消火するとか？　まさか、火災の時には、自力救済、後は運を天に任す、なんて事はないよね。

なんか、15階以上は逃げられないとか聞いたことあるような。。。
まぁ、マンションなんて燃えにくいと思うけどね。

>>203
基本、延焼しないからね。
逃げるとしたら煙から。
内廊下の場合、廊下側が負圧になってるほか、緊急排気設備もあるはずだね。
一般的にはベランダから隣の部屋か非常はしご使って避難するだろう。
っといっても倒壊するわけじゃあるまいし、建物から遠くに逃げるって事態は少ないと思う。

BMAは各居室にスプリンクラーついてますよ。火を感知したら水が天井から出るそうです。

どこでも付いてるよ。

まあ、高層マンションでは「タワリング・インフェルノ」のような消防隊が出動する事態はないってことだよね。
確かにハリウッド映画の世界と現実は違うから（一人で納得）。

なんでビル火災って起きるの？

タワー1棟ではないけど、近くの（3、4キロは離れていると思うけど）「ベルタワー」の高層階の1室で火事が起き、相応の住民が避難したという話は聞いたことはある。残念ながら、何が原因かは知らないし、どう消火したかもわからない（ガセネタだったらごめん。その際は不適切な書き込みとして削除も止む無し）。

オリゾンマーレでも火災起きなかったっけ？
たしか記憶によると９F。
火災警報器の音が聞こえないとか苦情があったとか。

グラマラスデザイン超カッコイー、これだけで買いじゃないの。　あとはＢＭＡみたいにチープ共用廊下みたいなミスマッチがなければいいが・・・

外廊下、内廊下の写真出てました。　外廊下はＣＧだとあまりわからず微妙、風通しはいいけど。　手摺など全体的にダークな方がにあってるのに、これは１２階内廊下即買いでしょ。　

お前は廊下に住むのか？

は？廊下を使わないでマンションに住めるんですか？

外廊下は好きだけど、確かに縦格子よりも腰高の壁になっている方が良いと思う。下が見えてしまう恐怖感もないし（通常、廊下を歩くとき目線は下へ行くので）、高級な感じもする（実際に高層マンションの縦格子仕様と腰高壁仕様を見た感想）。
そんなに費用も変わらないだろうから（？）、できれば、BASも外廊下は腰高の壁で囲ってほしかった。

廊下フェチ登場

外廊下でも格子やコンクリでなく、スリガラスなんかだと、そこそこ高級感あるんですけどね。

へえ、外廊下でも高級感出す方法あるんですね。
スリガラスのマンションって中古で出てるところあります？ちょっと見てみたいな。

ガラスは後々汚れるからＮＧだよ 高級感がでるのは最初だけ