リバーガーデンこのはな　どうですか（2）

こんばんは。リバーこのはな購入者です。
この掲示板では色んな情報を読ませていただいていますが、書き込みは初めて致します。
小さいお子さんがいらっしゃる方で共働きの方も、大勢おられると思うのですが
保育所や幼稚園など、みなさんどうされるんでしょうか？

そろそろ本腰を入れて探し始めないと、引っ越してから大変なことになると思って
区役所に問い合わせたりしているのですが
マンションの近く（と言っても1km以上離れてますが）には
島屋小学校の前に、島屋保育所という定員６０名の小さな保育所しかなく、
なかなか入所は厳しそうです・・・。
他の方はどうされてるのか、お聞きしたくて書き込みさせてもらいました。

１０００世帯規模のシティになるなら、
共働きで小さい子供のいる家族もそれなりに入居されると思うので
共用棟に、ぜひぜひ保育所（託児施設）も作って欲しいです。

いきなり話題を変えて申し訳ありません・・・。

結構心配事は一杯有りますよね。
5月なり、気温と共にまた銀行金利が上昇しました、購入決定時と条件だいぶ変わりそうです。
変動・固定・選択年数は？本審査クリアでも悩みが一杯です。

３歳からでしたら　保育園はどこでも入りやすいと思います。
此花区は市内の中でも比較的、保育園が多いところです。幼稚園はとても少ないですが・・・
ただ、秋の入居時期に　途中入所の子供が重なると　断られてしまう事もあるかもしれませんね。
リバーガーデンの近くの保育所だと（自転車での送り迎え片道１５分弱と考えて）
島屋保育所、天使保育園、北港学園保育所あたりが限界ですね。
車があれば　もっと沢山ありますが。
それぞれ保育園のホームページもありますので　見られてはどうでしょうか。？
入所前に　週１もしくは月１で　午前中保育園で過ごす「子育て支援」もありますので
参加されたらいいかと思います。（園の雰囲気、給食の様子、保育士の対応がよくわかります。）

保育園は共働きじゃないと無理なんでしょうか？
一応、幼稚園の転園を考えておりますが、無理して車で送迎もありかなぁと。
今の幼稚園かなり気に入っているので。

転園候補も３つしかないので、入れるのかなと不安です。

ご意見ありがとうございます。

＞１０４さま
確かに此花区は保育所は多いですね。伝法・千鳥橋周辺に集中しているようですが。
出来れば自転車で通える範囲、と思っていたので、挙げられてる３つくらいが限界ですね。
私の子供はまだ１歳で、保健センターに聞いてみたら、途中入所はほぼ無理だと言われました・・・。
仕方がないので、認可外も探しているのですが、此花区には認可外保育所があまりないのですね。
子育て支援の体験保育のようなものは、知らなかったので、機会があれば預けてみようと思います。

＞１０５さま
保育所は建前上、共働きでなくても預けられるようになっていますが
基本的には両親とも働いているか、求職中でないと難しいようです（とくに途中入所の場合）。
此花区はホントに幼稚園が少ないんですね！子育て相談センターのＨＰを見てびっくりしました。
お互い良い解決策が見つかれば良いですね。

隣にできるリバーガーデンせせらぎの丘の「せせらぎの丘」は、このはなの土地だよね。
リバーガーデンのために、このはなが共益費を払わなくちゃいけないのかねえ。

現地の工事現場にリバーガーデンシティの広告が載っていましたが、
３LDK・１８００万円台〜って書いていました。
え！、そんなに安いの？って感じでした。

ＨＰ上では60.31平米1670万円からになってますね。

このはなと比べて安いのでしようか？

保育園の　お話ですが、子育て支援は親子で参加するものですよ。遊びに行く感じですね。
週２回位預けて　仕事をする　なんかだと「一時保育」があります。（１日１５００円前後）
来年度（１９年４月）の入園だと、今年の１１月下旬頃に入園願書を提出するようになるので、マンションに入居してから子育て支援などに参加して、どこの保育園に行くのか決めても　間に合うと思います。
幼稚園は　公立の伝法幼稚園、私立の梅香幼稚園、春日出幼稚園ぐらいですね。
公立は保育料も格段に安いですが　伝法駅まで　毎日送り迎え＆お弁当持参が大変なのを覚悟してください＾＾；梅香と春日出はバスの送迎がありますが
マンションの前まで来てくれるのかを　まず確認されたほうがいいかと思います。
幼稚園の評判も　色々ありますが　ここで書き込むのは控えさせてもらいます＾＾；
幼稚園は確か１０月に　願書受付が始まるのかな？
マンション入居後すぐなので忙しいかと思われますが、慌てないで園の雰囲気や評判をよく確かめてから決められたほうがいいと思います。願書申し込み時に入園金も支払わなければならないし！
幼稚園の転園ですが　転園の時期に、よっぽどの人数が来ない限り　大丈夫だと思います。今年度は何処も定員割れだったと聞きましたし・・。保育園も　預ける条件なんて、そんなに厳しくはないですよ。ただ３歳以下は　保育士の数を増やさないといけないので　途中入園は無理でしょうね。
今秋は何かと　出費がかさみますね。だけど　早く新しいマンションライフ送りたいですね♪
キッズルームにも　遊びに行かなくちゃ！仲良くしてくださいね＾＾

近くにスーパー玉出ができる　うわさ聞きました。

えー、そうなんですか。玉出の看板がめっちゃ下品やから、玉出だけは嫌やったのに、、、
ライフか関スーがよかったのに。でも三期の一階に決まってないですよねぇ？
あの看板だけは・・・・いやっ。赤い三角屋根でちょっとへこんでたのに更にですか。。。

近くって、島屋のコーナン跡地ですか？？

私此花区に住んでいますが、そんな噂　聞いた事ないですよ。

コーナンで思い出しましたが、西九条駅近くのコーナン予定地の工事が
全然始まってないようです。たしか２００６春開業とか聞いてましたが
情報をお持ちのかたいらっしゃいますか？

>>117さん
大阪市経済局のHPを見ると駐車場で地元ともめて開業が遅れているのではと推測します。

ろうきんでローン組まれる方いらっしゃいますか？
金消契約日とか融資実行日をいつ頃に設定されていますか？
あと、火災保険ってどうなるのでしょう？共済で出来るのでしょうか？
情報よろしくお願いします。

ろうきんの申し込み、昨年の１２月までに済ませておくと、自動的に火災共済もセットになっていましたが、今年から条件が変わり、別に掛けなければならなくなったと思います。融資実行日は提携ローンと同じ日に設定していますが、金消契約日は未定です。
確かにろうきんが一番金利が低いですが、みずほとろうきんどちらにしようか迷ってます。

１１７です１１８さんありがとうございました。開業はだいぶ先のようですね。

>>120さん
情報ありがとうございます。
ろうきんの火災保険そうだったんですか。私も提携銀行とろうきんで迷っています。
短期固定なら提携、長期固定ならろうきんかなと思っています。
みずほの長期プライムレート今月も上がってますもんね・・・・orz
実行日にはいくらになっていることか
その点、ろうきんなら今のレートで確定だからな〜悩みますよね。

ほとんどの人が　みずほか　りそなでローンを組むと聞いたのですが　ろうきんもいいですね。
でも、今から　ローン審査始めるのは遅いですよね。
うちは　みずほだけしかしてないので　もっと他にも審査打診しとけばよかった。
みずほの２年が１％　というのは　もうないでしょうね。
２年の金利は今どれくらいになっているのでしょうか？

皆さんは９月の内覧会の際に、内覧会同行業者をお願いする予定ですか？
ウチは　まだ迷っていて、その件では何も依頼などしていません。
入居後に後悔することのないよう、頼んだほうがいいのかなあーとも思うのですが、
どこの業者がいいのかもよくわかりません。
依頼するなら　ここがいい！とおススメの業者などがあれば教えてください。
コープ関係の内覧会同行者はどうなのかなと思っているのですが、情報が乏しくて困っています。

うちは内覧会業者なんて頼みません。しっかり自分でチェックします。
内装だけに限定すれば、購入者が良しと思うまでチェックすれば、
それでいいんじゃないんでしょうか。
しかし、基礎や構造は別です。
マンション購入者はたいてい、専用部分ばっかり気にしますが、
本当に問題なるのは共用部分だと思います。
内覧会のときに指摘しても、もはや手遅れです。
早期に管理組合を結成して手を打つしかないでしょう。

ろうきん、一応申し込みしてますよ。ただ、最終的にどこにするか今検討しているところですが...。
我が家には、小学生と幼稚園の子供がいます。引越しの時期をいつにするか今悩んでます。
同じようなご家庭の方いらっしゃいませんか？

１２８さんへ
もう一度、ろうきんで聞いてみてください。このはなの物件取り扱っています。
会員でなければ、最終的に福島支店でやり取りをすることになりますが、問い合わせや
申し込みはどこの支店からでもできます。会員だと職場の管轄している支店が担当になります。
また、無理だと言われたら福島支店に聞いてくださいといえば大丈夫と思います。
ところで、引越しの時期は１０月にしますか？それとも２学期が終了してから？

私もろうきん申し込み可能と言われました。
民間保留地の場合はNGですが、このはなは大阪市保留地なのでOKらしいです。
今からでも申し込み出来るそうなので申し込み予定です。

129さん、130さん有難うございます。（＾−＾）
ろうきんの福島支店に問い合わせしてみます。
たぶん引越しの時期は10月にすると思います

１１７さん
今年の１０月頃開店に落ち着いたみたいですよ。
コーナンと２４時間スーパー

ＪＡバンクでローン組まれる方いらっしゃいますか？

JAは保留地無理じゃないですか？

１３２さん、半年で　できますかね？かなり広い土地ですよね。
２４時間スーパーは　確か　大黒物産！あれができたら　日々の食事代が　だいぶ安くなりそうですね！阪南にできた大黒物産の「ラムー」にこの前行ったのですが　品物も新鮮だし　安いし！
（500mlのジュースが常に90円だったり、惣菜も安くておいしかったり）
早くできないかなーと待ち遠しいです

このはな会員向けのページ更新しないのかな。楽しみにしてるのに。

金利上がりすぎ、キャンセルしたい。

契約の時は、２年固定提携で１％での計算でしたもんね。
ローンを組める銀行が限られているのに、この急上昇。悩んでる人多いのでは？

2006年9月実行の方
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31282/

ＭａｐＦａｎにマンションが載ってました。
なんかウレシイですね。
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E135.26.32.4N34.39.58.8&ZM=11

>>140さん
先ほど見てみました。本当にのってますね。
まだ住むのは先ですがまた一歩実感がわいた感じになります。

会員向けＨＰが更新されてましたよ。

マンション真正面の空き地、競売に出されるようです。
建物が建つと、日照についてはまともに影響を受けるでしょう。
http://www.city.osaka.jp/zaisei/hudousan/index.html

入札で出ましたね。。細長い土地でマンション建てれるのかなあ

宅地じゃないないですね

創建マンションより駅から遠いところに商業ビルなんて誰が建てたいかなあ。
個人的にはユニクロとかが入る背の低いビルを希望。

普通に考えて、マンションが建つでしょうね。

http://www.k-skn.com/article/lunacourt-usj/index.html
創建からチラシが着ました。タワーマンションみたい。景色が心配だなあ。

そっちはあんまり日照には影響しませんよ。
景観はどうなるかわからないが。

リバーガーデンシティーの広告が水曜日の朝刊に載ってましたね。
家歴書が発行されるみたいですね。いいですね。耐震等級が２だったり。
羨ましいです。
ところで、このはなではもうオプション会は無いんですかね。
また、何かイベントをやって欲しいです。

リバーガーデンシティのサイトにランドプランが載ってますね。
このはなのをちゃっかり借景していて、「共益費かえせ〜」って感じ。
しかしそれよりも売れ行きが気になります。
販売はこのはなよりも苦戦？早く完売してほしいですね。