リバーガーデンこのはな　どうですか（2）

過去ログは下記です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/kansai/

>>02間違いです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/865/

０４ですが、ただの　出会い系サイトなので、みないでください！

０５さん。やっぱり・・・でしたか

先日オプション販売会行ってきましたが、どれも高め。。。
みなさん、特にカーテンはどこで購入されますか？どこが安いですか？

０７さん。カーテンに限らず【ニトリ】がいいと私自身はお気に入りです。お値段以上・・・のうたい文句
は嘘じゃないかも。カーテンの種類も結構揃っていますし、全体的に安い品物があるのでおすすめします。
あとは【ホームズ】もいいかなぁ。ちなみに【コーナン】は安物買いの銭失いかな。

>08さん。
07です。ありがとうございます。早速「ニトリ」行ってみます。

管理説明会等行かれた方、情報お願いします。

まだ残ってますかね？

先週の週末、モデルルームに行きましたが、一旦完売はしたらしいんですが、
キャンセルの部屋が2、3戸出るとかで引き続き営業をしているみたいですよ。
思った以上に完売するの早かったですね〜。

完売ですか。隣にも建つんですよね？

書き込み少ないですね。

まだ入居まで六ヶ月もありますよ。ゆっくりいきましょう。

http://osaka.yomiuri.co.jp/rakujyu/monthly/rm60223a.htm
出てますね！このはな完製予想図。

線路南側の空地にはもっと高いマンションが建ちそうな予感。

線路南側の空地って、ほんとのところどうなるんですかね。
あそこも大阪市が売ってる土地ですか？

大阪市の土地ですが、まだ何も計画は無いと思います。
（よく調べていないので分かりません。詳しい方いますか？）

とにかく、管理組合が結成されたら、
公園にするようにすぐにでも市や市会議員に要望しましょう。

高層マンションが出来たら、陽当たりとか景色に影響するのかな？

高層マンションを建てるのに十分な広さがあるのでしょうか、あの土地は。
建物が建っても店舗だったらいいんですけど。

創建の東側ですよね、やっぱり公園か駐車場なら嬉しいですが。

駐車場なんて安心できませんよ。将来そこに建物が建つ可能性が残ります。

このはな会員様ページ、更新されてませんね。
１ヶ月以上も放置。つまんな〜い！！

２期、素敵な名前でしたね。

なんていう名前ですか？

同じくそう思いました。リバーガーデンシティーです。

此花西部臨海地区の島屋６丁目２番街が今年の６月に一般競争入札になるんですね。
用途は商業地で容積率４００％まで可です

どこに記事がありますか？

>>30
大阪市財政局のＨＰです。
詳細は、５月１９日（金）に発表ですが、以前から今年中に新たに当地区に保留地を
設けるとはいっていました

３０です。
ありました。ここですね。
http://www.city.osaka.jp/zaisei/hudousan/index.html

名前も資産価値のひとつって考えたら「このはな」変えてもらえないかなと思いますよね。

何処の土地の事を言っているのですか？
南側の三角形の土地ではないですよね

先日の日銀の動き気になりますよね〜間違いなく金利上がっていくみたいだし。
やっぱ先を考えると、固定金利がいいのかな〜。みなさんどうお考えです？
9月末のローン実行開始時の金利が適用されるんでしたよね。

そうですね〜。
みずほもりそなも年末から２ポイントぐらいは上昇してますからね。
何とかこらえてほしいですネ！

↑　すみません　０．２ポイントの間違いです。

この物件、フラット使えないのが痛いですよね〜。

え？なんで
まさか．．．．

保留地のためだそうです、なので提携銀行の中・短期、
または変動が気なっているんですが。

それはそうと、キャンセル募集の広告もなくなりましたね！
完売でしょうか？

とっくに完売ですよ
価格的には非常に魅力的に映ったんでしょうね
まあシティが始まりますし

みなさん金利の勉強はしていらっしゃるでしょうが、
このサイトは参考になりますよ。

http://kanto.m-douyo.jp/tokushu/

↑参考になりました。
しかし、同時に恐ろしくなりました。大丈夫かな？金利はどれだけ上がっていくのかな？
長期固定が無難だとは思うけど、初年度からつらいし。

完売したのなら、ホームページに完売御礼て載せて欲しいですね。
未だに21戸も募集してることになっていますから。本当に完売したのでしょうか？
金利が徐々に上がってきているので、怖いですね。年末に20年固定でローンの
審査ＯＫ．もらってたけど、４月から金利が上がりこのままの金利だと２０年固定は
無理になりますと言われました。申し込み金利を適用してくれるところ
どこかありませんかね。このまま９月まで待っているとさらに上昇してそうで、
その時に変動または短期で組んで、数年後に金利が上がり自己破産なんてことに
ならないためにもね。ホンと保留地がネックになって、ローンを選べないのが
難点ですね。

＞46
公庫なら申し込み時確定ですよね。
上がるのを見越せば、安いかなぁともとれますが．．．
今月申し込み分は3.52％ですよね。この半年チェックしていますが、じわりじわりと上昇です。団信料入れたらもう少し実質あがることになりますし、やっぱ高い。
ただ、３５年間支払う額が決まるので、安心できますよね。

契約時って２年短期２％でしたから、実質１％で計算してもらってましたよね。まさか１年経たないうちに0.3％以上も上がるなんて思わず、ほんとに頭が痛いです。

できれば都市銀全行と提携してもらえたら、多くの人が給振りなどで利用してる関係で納得いくローンがくめると思うンですけど。
リバーさん、提携銀行増やす努力なんて．．．．．．してないでしょうねぇ。

銀行が選びにくい保留地がネックですよね。変動で借りて土地の権利が確定してから
他行で借り替えたら損かな？半年間に長期金利が急上昇したら最悪だろうな…
どこか３５年の超長期固定で安く借りれるところ無いかなと思いますよね。
提携銀行増やしてほしいですよね。

労金の２０年もので４％超えてますよねぇ。優遇いくらだったか忘れましたが、仮に０．７％としても、それなら公庫でもと思いますよね。

ろうきん当初２０年固定は、優遇-1.2％あるので、2.9％ですよ。
その後の更新が、−0.7％または-0.4％の優遇があります。

銀行は長期金利を狙い撃ちで、上げてくると思われますね。
世論の力で何とかならないものでしょうかね！
日銀も景気の判断を読み間違えてると思うし。
あと３ヶ月ほどなんですが。

20年2.9ですか〜！
20年後、子供へかかる教育費用などがおわってやっと繰り上げ返済へ資金をまわせると思っていたら金利がアップしてしまった・・・なんて（＾＾；

まあ、ものは考えようで、金利の底を見極めるのは素人には極めて難しいけど、
空前の低金利時代が終わって、今後はほぼ確実に金利が上がるのは
はっきりしているのだから、賢い選択は可能だと思いますよ。

全期間ないし、長期固定で３パーセント前半台で契約できたら、
たぶん妥当では？

モデルルームはまだ開いていますか？完売し、シティの販売が２２日から
始まるので、それまではどうなってうぃるのかな？

今日モデルルームの前を通りましたが、室内は明るくて開いているようでしたよ。
もし、行かれるのでしたら　一応　電話された方がいいかと思います。
二期販売のために営業の人、増えたみたいですね。
話し変わりますが、プロムナードが桜並木になるというのは　最近決まった事なのですか？
春は確かに綺麗かもしれませんが　毛虫がでてきたりしませんか？
プロムナードの雰囲気も始めのイメージと変わってきましたね。

南側の敷地にマンションが建つみたい

タワーマンションらしいけど、いったい何階建てになるんでしょうか？

南側って、このはなとモデルルームの間の土地ですか？

線路を超えた向かいの土地ですよ。
デベは、創建さん。

>>59
それは“シティ”の真向かい側の土地ですよね。
>>56
創建、伊藤ショウ、それ以外にマンションが建つんでしょうか？

58は単なる方向音痴なのか？認知症なのか？
この程度の認識でマンションを購入したのだろうか？？？

61は単なる癇癪持ちなのか？二重人格なのか？
この程度の社会性でこれから生きていくのだろうか？？？

って言われたらムカつきませんか？

今週末、ひさびさに現地に行こうかと思ってます。
デジカメ持って行こうと思うので「ここ撮ってきて」っていう
所がありましたらできるだけ撮ってきます。

創建の物件はタワーマンションですね、
ルナコート湾岸？
http://www.k-skn.com/article/lunacourt-usj/index.html

眺望大丈夫？

天保山方面にはかなり影響が出るでしょう。

61は　過去にもよくでてきているよ。？の使い方、やたら多いの。
ちょっとした質問に　あきれてるんだろうけど、いちいち突っ込まないでいいよ。
３者の目から見ても不愉快です。

"認知症なのか？"という発言は　認知症に対して差別的な発言だと思われます。
６３の方、訂正してください。
そのうち削除対象者扱いになりますよ。

６３ではなく　６１の方でした。６３さんスミマセン

>>66 それは問題ですね　眺望が楽しみなのに

久しぶりにモデルルームに行ってきました。すっかり、このはなからシティへと様変わりしたん
ですね。シティ使用のモデルルームを見てきました。このはなの時とは違う間取りになっているので、食品庫とか見れますよ。名前は、このはなからシティに変わるんでしょうか？２２日の準備で
忙しそうにしてたので話を聞けませんでした。シティの販売には、享代クリエイトさんの名前がないので、モデルルームからいなくなるのでしょうかね。大阪ガスさんも名前がないですね。何かかわったんですかね。

二期のパンフレットを配っている　営業マンを見ましたが
今までMRでは見たことのない若い男の人でしたよ。
でも確か二期も　享代さんがするような事言ってませんでしたっけ？

第二期のモデルルームで見た感じのクオリティとかは
このはなとくらべてどうなんでしょうか。

７３さん
ほとんど基本的なところは同じように感じましたが、新しい分、改善されているところが
あると思います。通路に面している部屋の窓のサッシが１期と違っていました。オプションで
リビングに書斎コーナーがあり、なかなかよかったです。もしかしたら、ミセスコーナー
とかもあるかもしれませんね。ＩＨコンロも展示してましたよ。

二期は販売提携はリバーホームでしたね。

浴槽が冷めにくい魔法瓶のようになっているタイプでした。うらやましい。
ガスコンロ、パロマでした。
９０平米くらいの部屋を見ましたが、狭く感じました。

浴槽が冷めにくい魔法瓶のようなもの・・・ほんといいですねぇ。
マンションの装備は日々新化しますね。

二期の販売の部屋って眺望は大丈夫かな？前にマンションが出来たら心配

隣にできるガーデンシティには、例の「赤い三角屋根」がっくっついてるね。
ぶざまでいやだな。

79さんに同感です。あのセンス最悪の赤い三角屋根が、”このはな”にはないので
安心していましたが、、、隣にくるとわぁーー恐るべし赤い三角屋根

福島の赤い三角屋根かっこ悪いですもんねぇ。

勝手な想像だけど、こんな誰が見てもカッコ悪いものにこだわるのは、
たぶんリバーの社長の趣味なんだろうね。

外観が違うと、統一感がないですね。
知らない人が見たら同じリバーのマンションとはわからないかも。
ではこれから保留地１にできるリバーマンションは　どんな外観になるんでしょうね。
名前も　このはな、シティ、そして...？？楽しみです。　

あの悪趣味な赤い三角屋根ってサイテ−。83さんの言う通り統一感に欠けますよね。
通路の桜並木も花が終わった後の毛虫が最悪です。毛虫のクレーム→殺虫剤噴霧→管理会社儲かるの図式ですかね。
近所に桜がありますが、ちょうど毛虫が発生しています。もうすぐ殺虫剤散布のようです。
毎日通るマンションの通路に桜は疑問です。はっきり言ってやめてほしいです。

折角、福島と違うシンボルマークやったのにね。
リバーのみの売り主だとこうなるのでしょうか？
残念！

「あの悪趣味な赤い三角屋根」に住む住人です。当初は”おいおい何で”と言う感じでしたが、
慣れればかわいい感じになりますよ。
リバーは緑の多いマンションが売りのようです。虫や蝶が多く嫌な人も居るでしょうが、
太古の昔から自然はそうゆうものでしょう。
まあ設計図や付近の環境を見て判断しても、後で建築される物はあきらめるしかないですね。

「あんな赤い屋根のマンション売るんですか？！我々には、とてもとても・・・」
と言って享代さんは　去って行ったのではないでしょうか＾＾；

皆が、主に通る通路なのに　頭上に毛虫がウヨウヨなんて　勘弁して欲しいです。
桜が咲いて綺麗な時期なんて１週間程度の事ですよね。
桜の根っこは　育ちが良すぎるので居住の地に植えるのは
あまりよくない（土が盛り上がる）と聞いた事があります　そこも心配です。
確かに今年の桜も綺麗でしたが、敷地に桜並木を作る計画は
春を過ぎてから　もう一度冷静に考えたほうがいいのではないかな、と思います。

>87
確かに大阪Ｇも外れたんでしょうか？
コンログレード下がってますもんね。

コンロのグレードも下がってましたかー。
今日　現地を見に行って来ました。木が２０本...くらいかな？植えてありましたよ。
大きい木は４階の高さまでありました。線路側には　低めの木が植えられていました。
桜の木は　マダなかったような気がします。
あの場所に桜並木を200mも作るのは　どうなのかな？と思いました。
ガーデンという雰囲気をつくるのならば、木の種類もよく考えて...。
お花見は　何処ででもできますからね＾＾舞洲緑地、北港も近いし　自由にお弁当広げられますよ。

＞89
コンロ、やっぱりグレード下がってるやつだったんですね。
メーカーはパロマのものだったのですが、見た目がちょっと古いスイッチのような感じがしたんですよ。
地価も上がっている分、細かいところで安いものを使っているのでしょうかねぇ？

全体的にグレード低かったですね。

コンロはともかく、食品庫は良かったかも、
後は特にと言うイメージでした。
１期で決め、良かったと感じました。

このはな会員様ページにアクセスできなくなったんですけど、
閉鎖それとも、更新作業中でアクセスできないいんですかね？

94さんへ。たぶんポップアップブロックなどでセキュリティかかってると
おもいますよ。コントロール(Ctrl)キー押しながらクリックすると入れるんじゃ
ないでしょうか。今試しましたが、普通にはいれますよ。

市内在住ですが、リバーガーデンシティの折り込み広告が入っていました。
いよいよゴールデンウィークに向けて、商戦開始ですね。

ところで折り込み広告の完成写真には赤い三角屋根はなかったのですが、
変更になったのでしょうかね。（だったらいいんだけど・・・）

赤屋根の写真無かったですね、でも２００ｍ超の桜並木はしっかり広告されてましたね。

最近現地に行った方はいますか？
たぶん２０階までの外観が完成しているはずなんですが。

会社の窓から見えますが、会員ページとおり外観はほとんど完成してます。
室内工事は、１９時頃までは電気が点ってますね。

かもめをイメージしたという　飾りもついていましたが　黄色〜濃いい！！って
感じでした。CMでは　赤い屋根ついていましたよ。よくわかりませんね・・

赤とか黄とか原色はどぎつくていやですね。すぐに古臭くなってしまうし。
一流のデベだったら、考えられませんね。

こんばんは。リバーこのはな購入者です。
この掲示板では色んな情報を読ませていただいていますが、書き込みは初めて致します。
小さいお子さんがいらっしゃる方で共働きの方も、大勢おられると思うのですが
保育所や幼稚園など、みなさんどうされるんでしょうか？

そろそろ本腰を入れて探し始めないと、引っ越してから大変なことになると思って
区役所に問い合わせたりしているのですが
マンションの近く（と言っても1km以上離れてますが）には
島屋小学校の前に、島屋保育所という定員６０名の小さな保育所しかなく、
なかなか入所は厳しそうです・・・。
他の方はどうされてるのか、お聞きしたくて書き込みさせてもらいました。

１０００世帯規模のシティになるなら、
共働きで小さい子供のいる家族もそれなりに入居されると思うので
共用棟に、ぜひぜひ保育所（託児施設）も作って欲しいです。

いきなり話題を変えて申し訳ありません・・・。

結構心配事は一杯有りますよね。
5月なり、気温と共にまた銀行金利が上昇しました、購入決定時と条件だいぶ変わりそうです。
変動・固定・選択年数は？本審査クリアでも悩みが一杯です。

３歳からでしたら　保育園はどこでも入りやすいと思います。
此花区は市内の中でも比較的、保育園が多いところです。幼稚園はとても少ないですが・・・
ただ、秋の入居時期に　途中入所の子供が重なると　断られてしまう事もあるかもしれませんね。
リバーガーデンの近くの保育所だと（自転車での送り迎え片道１５分弱と考えて）
島屋保育所、天使保育園、北港学園保育所あたりが限界ですね。
車があれば　もっと沢山ありますが。
それぞれ保育園のホームページもありますので　見られてはどうでしょうか。？
入所前に　週１もしくは月１で　午前中保育園で過ごす「子育て支援」もありますので
参加されたらいいかと思います。（園の雰囲気、給食の様子、保育士の対応がよくわかります。）

保育園は共働きじゃないと無理なんでしょうか？
一応、幼稚園の転園を考えておりますが、無理して車で送迎もありかなぁと。
今の幼稚園かなり気に入っているので。

転園候補も３つしかないので、入れるのかなと不安です。

ご意見ありがとうございます。

＞１０４さま
確かに此花区は保育所は多いですね。伝法・千鳥橋周辺に集中しているようですが。
出来れば自転車で通える範囲、と思っていたので、挙げられてる３つくらいが限界ですね。
私の子供はまだ１歳で、保健センターに聞いてみたら、途中入所はほぼ無理だと言われました・・・。
仕方がないので、認可外も探しているのですが、此花区には認可外保育所があまりないのですね。
子育て支援の体験保育のようなものは、知らなかったので、機会があれば預けてみようと思います。

＞１０５さま
保育所は建前上、共働きでなくても預けられるようになっていますが
基本的には両親とも働いているか、求職中でないと難しいようです（とくに途中入所の場合）。
此花区はホントに幼稚園が少ないんですね！子育て相談センターのＨＰを見てびっくりしました。
お互い良い解決策が見つかれば良いですね。

隣にできるリバーガーデンせせらぎの丘の「せせらぎの丘」は、このはなの土地だよね。
リバーガーデンのために、このはなが共益費を払わなくちゃいけないのかねえ。

現地の工事現場にリバーガーデンシティの広告が載っていましたが、
３LDK・１８００万円台〜って書いていました。
え！、そんなに安いの？って感じでした。

ＨＰ上では60.31平米1670万円からになってますね。

このはなと比べて安いのでしようか？

保育園の　お話ですが、子育て支援は親子で参加するものですよ。遊びに行く感じですね。
週２回位預けて　仕事をする　なんかだと「一時保育」があります。（１日１５００円前後）
来年度（１９年４月）の入園だと、今年の１１月下旬頃に入園願書を提出するようになるので、マンションに入居してから子育て支援などに参加して、どこの保育園に行くのか決めても　間に合うと思います。
幼稚園は　公立の伝法幼稚園、私立の梅香幼稚園、春日出幼稚園ぐらいですね。
公立は保育料も格段に安いですが　伝法駅まで　毎日送り迎え＆お弁当持参が大変なのを覚悟してください＾＾；梅香と春日出はバスの送迎がありますが
マンションの前まで来てくれるのかを　まず確認されたほうがいいかと思います。
幼稚園の評判も　色々ありますが　ここで書き込むのは控えさせてもらいます＾＾；
幼稚園は確か１０月に　願書受付が始まるのかな？
マンション入居後すぐなので忙しいかと思われますが、慌てないで園の雰囲気や評判をよく確かめてから決められたほうがいいと思います。願書申し込み時に入園金も支払わなければならないし！
幼稚園の転園ですが　転園の時期に、よっぽどの人数が来ない限り　大丈夫だと思います。今年度は何処も定員割れだったと聞きましたし・・。保育園も　預ける条件なんて、そんなに厳しくはないですよ。ただ３歳以下は　保育士の数を増やさないといけないので　途中入園は無理でしょうね。
今秋は何かと　出費がかさみますね。だけど　早く新しいマンションライフ送りたいですね♪
キッズルームにも　遊びに行かなくちゃ！仲良くしてくださいね＾＾

近くにスーパー玉出ができる　うわさ聞きました。

えー、そうなんですか。玉出の看板がめっちゃ下品やから、玉出だけは嫌やったのに、、、
ライフか関スーがよかったのに。でも三期の一階に決まってないですよねぇ？
あの看板だけは・・・・いやっ。赤い三角屋根でちょっとへこんでたのに更にですか。。。

近くって、島屋のコーナン跡地ですか？？

私此花区に住んでいますが、そんな噂　聞いた事ないですよ。

コーナンで思い出しましたが、西九条駅近くのコーナン予定地の工事が
全然始まってないようです。たしか２００６春開業とか聞いてましたが
情報をお持ちのかたいらっしゃいますか？

>>117さん
大阪市経済局のHPを見ると駐車場で地元ともめて開業が遅れているのではと推測します。

ろうきんでローン組まれる方いらっしゃいますか？
金消契約日とか融資実行日をいつ頃に設定されていますか？
あと、火災保険ってどうなるのでしょう？共済で出来るのでしょうか？
情報よろしくお願いします。

ろうきんの申し込み、昨年の１２月までに済ませておくと、自動的に火災共済もセットになっていましたが、今年から条件が変わり、別に掛けなければならなくなったと思います。融資実行日は提携ローンと同じ日に設定していますが、金消契約日は未定です。
確かにろうきんが一番金利が低いですが、みずほとろうきんどちらにしようか迷ってます。

１１７です１１８さんありがとうございました。開業はだいぶ先のようですね。

>>120さん
情報ありがとうございます。
ろうきんの火災保険そうだったんですか。私も提携銀行とろうきんで迷っています。
短期固定なら提携、長期固定ならろうきんかなと思っています。
みずほの長期プライムレート今月も上がってますもんね・・・・orz
実行日にはいくらになっていることか
その点、ろうきんなら今のレートで確定だからな〜悩みますよね。

ほとんどの人が　みずほか　りそなでローンを組むと聞いたのですが　ろうきんもいいですね。
でも、今から　ローン審査始めるのは遅いですよね。
うちは　みずほだけしかしてないので　もっと他にも審査打診しとけばよかった。
みずほの２年が１％　というのは　もうないでしょうね。
２年の金利は今どれくらいになっているのでしょうか？

皆さんは９月の内覧会の際に、内覧会同行業者をお願いする予定ですか？
ウチは　まだ迷っていて、その件では何も依頼などしていません。
入居後に後悔することのないよう、頼んだほうがいいのかなあーとも思うのですが、
どこの業者がいいのかもよくわかりません。
依頼するなら　ここがいい！とおススメの業者などがあれば教えてください。
コープ関係の内覧会同行者はどうなのかなと思っているのですが、情報が乏しくて困っています。

うちは内覧会業者なんて頼みません。しっかり自分でチェックします。
内装だけに限定すれば、購入者が良しと思うまでチェックすれば、
それでいいんじゃないんでしょうか。
しかし、基礎や構造は別です。
マンション購入者はたいてい、専用部分ばっかり気にしますが、
本当に問題なるのは共用部分だと思います。
内覧会のときに指摘しても、もはや手遅れです。
早期に管理組合を結成して手を打つしかないでしょう。

ろうきん、一応申し込みしてますよ。ただ、最終的にどこにするか今検討しているところですが...。
我が家には、小学生と幼稚園の子供がいます。引越しの時期をいつにするか今悩んでます。
同じようなご家庭の方いらっしゃいませんか？

１２８さんへ
もう一度、ろうきんで聞いてみてください。このはなの物件取り扱っています。
会員でなければ、最終的に福島支店でやり取りをすることになりますが、問い合わせや
申し込みはどこの支店からでもできます。会員だと職場の管轄している支店が担当になります。
また、無理だと言われたら福島支店に聞いてくださいといえば大丈夫と思います。
ところで、引越しの時期は１０月にしますか？それとも２学期が終了してから？

私もろうきん申し込み可能と言われました。
民間保留地の場合はNGですが、このはなは大阪市保留地なのでOKらしいです。
今からでも申し込み出来るそうなので申し込み予定です。

129さん、130さん有難うございます。（＾−＾）
ろうきんの福島支店に問い合わせしてみます。
たぶん引越しの時期は10月にすると思います

１１７さん
今年の１０月頃開店に落ち着いたみたいですよ。
コーナンと２４時間スーパー

ＪＡバンクでローン組まれる方いらっしゃいますか？

JAは保留地無理じゃないですか？

１３２さん、半年で　できますかね？かなり広い土地ですよね。
２４時間スーパーは　確か　大黒物産！あれができたら　日々の食事代が　だいぶ安くなりそうですね！阪南にできた大黒物産の「ラムー」にこの前行ったのですが　品物も新鮮だし　安いし！
（500mlのジュースが常に90円だったり、惣菜も安くておいしかったり）
早くできないかなーと待ち遠しいです

このはな会員向けのページ更新しないのかな。楽しみにしてるのに。

金利上がりすぎ、キャンセルしたい。

契約の時は、２年固定提携で１％での計算でしたもんね。
ローンを組める銀行が限られているのに、この急上昇。悩んでる人多いのでは？

2006年9月実行の方
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31282/

ＭａｐＦａｎにマンションが載ってました。
なんかウレシイですね。
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E135.26.32.4N34.39.58.8&ZM=11

>>140さん
先ほど見てみました。本当にのってますね。
まだ住むのは先ですがまた一歩実感がわいた感じになります。

会員向けＨＰが更新されてましたよ。

マンション真正面の空き地、競売に出されるようです。
建物が建つと、日照についてはまともに影響を受けるでしょう。
http://www.city.osaka.jp/zaisei/hudousan/index.html

入札で出ましたね。。細長い土地でマンション建てれるのかなあ

宅地じゃないないですね

創建マンションより駅から遠いところに商業ビルなんて誰が建てたいかなあ。
個人的にはユニクロとかが入る背の低いビルを希望。

普通に考えて、マンションが建つでしょうね。

http://www.k-skn.com/article/lunacourt-usj/index.html
創建からチラシが着ました。タワーマンションみたい。景色が心配だなあ。

そっちはあんまり日照には影響しませんよ。
景観はどうなるかわからないが。

リバーガーデンシティーの広告が水曜日の朝刊に載ってましたね。
家歴書が発行されるみたいですね。いいですね。耐震等級が２だったり。
羨ましいです。
ところで、このはなではもうオプション会は無いんですかね。
また、何かイベントをやって欲しいです。

リバーガーデンシティのサイトにランドプランが載ってますね。
このはなのをちゃっかり借景していて、「共益費かえせ〜」って感じ。
しかしそれよりも売れ行きが気になります。
販売はこのはなよりも苦戦？早く完売してほしいですね。

創建も　いよいよマンション建設開始？パーキングが閉鎖され　看板も外されていました。
リバーガーデンの方は　駐車場も５階まで鉄筋組まれてました。植林もだいぶされていましたよ。
私たちが住む前に　鳩が先に住み着きそうな予感！！低層階のバルコニーに巣作りしないといいのですが・・・

創建のマンション、１期にはどれくらいかぶるんでしょうか？

見たところ創建の土地とは1期の建物はかぶってないですね。

よかった。マンションもどんどん出来てきてますし、もうすぐですね！！

でも今売りに出されている、東隣の土地が心配ですよね．．．

156の土地ですが、商業用地なので、それほど高い建物は建たないと思います。

ユニバーサル・シティ駅のUSJの案内アナウンスは結構大きな
音出てますね。あれはやはり終日流してるんでしょうね。

創建のモデルルームはリバーの隣にできるようですね。
まだ小屋みたいのですが、創建の看板とともに誰か常駐しているようです。

商業用地でも、マンションを建てることはできるはずです。
創建マンションより東側なので、和幸ビル（回転すし屋のビル）のような
商業ビルは作れないでしょう。結局マンションなんでしょうが、
建蔽率８０％、容積率４００％（だったと思う）で、あの狭い土地に
どんなビルがたちますかね。

今日、リバーから手紙が届きました。
一期の前に高層の建物の可能性があるとのこと。
ちょっと気持ちが暗くなりました。

私の所にも手紙が届きました。本気でキャンセルも考えています。

空き地は（駐車場も含む）、これから開発していくので仕方がないね。空き地に何が建設されるか問題！マンションならリバーよりも超高層になる可能性もあるし。。。。目の前に出来ると窓も開けられなくなりますよ。こうゆう問題は、何処も彼処もありうるから頭痛いよね！契約に印や頭金払っていないなら良く考えることですな！契約する前にマンションの周りの情報とか色々聞かなかったの？販売側は、何も言ってないの？契約交わすまでは、親切に説明してくれるけど・・・契約後販売セールス担当変わるよ！私もマンション買った時　マンションの前に高層社屋が建つと聞かされてなく・・・それも購入者ほぼ全部に（立つかもしれないし、建たないかもしれない）みたいな事を言っていないため購入者と不動産、そして社屋を建てる計画している会社と一月ぐらい揉めたから！最終的に不動産側が、折れて契約している人に全額返金しますの回答が出まして　私たちは、社屋が建つ会社の誠意に対してマンションに住みました。とにかく住居側に窓を作らない構図にしてくれたから。まだ建設していないが近いうちに建設が始まります。揉めたことでお互いに分かり合えたことが今では良かったと思います。ちなみにキャンセルは、１００件ほどでした。結局上層階の人の方がキャンセルしてました。投資目的や、眺望を目的に買った人です。みなさんも　不動産側に聞きたいことがあればちゃんと聞いた方がいいよ。後、テレコに録音してゴタゴタしたときには、役立ちます。後悔しない買い物してください。

このはなはまだ入居が始まっていなくて、住人の結束はできない状態なのだから、
競売が始まる前に、リバーが大阪市に待ったをかけるべきです。
契約者を代表してリバーが積極的に大阪市に抗議をしないなら、
誠意のある会社だとは言えないでしょう。
第二期、第三期の販売にも影響すると思います。

今後あの近辺に住人が増えることを想定すると、
大阪市はあそこに低層の幼稚園を作るべきです。

何処の部分に建設予定なんでしょうか？

>>166
あなたはリバーの営業の方ですか？

166は、このはなの購入者ですか？あほな文言書くなぼけ
165さんの幼稚園建設はいいですねぇ。

そういえば福島のリバーも入居前に目の前にマンション建つ計画が分かって
すったもんだしてましたよね。
まさに同じパターン・・・
リバーが３棟、伊藤ショウ、創建が各１、プラス未知なるマンション。
大阪市内もタワーマンション建設ラッシュですし、完全に供給過多なのではないですか？
地価が上がってるし、値段の高い物件なら市内にいくらでもあるし。
今から売っても売れませんで〜〜〜〜〜と落札業者に言いたいです（苦）

リバーガーデンシティの板に創建の情報でてますね。
新しい売却地は2700平米で建蔽率８０％、容積率４００％とすると
このはなの半分よりやや少ない戸数規模で、創建よりやや少ない程度かな？

しかし、リバーも金消会の日に何を説明するというんだ。もっと事前にするべきだろ！

164:の者です。このサイトにも業者が見ているのは、間違いないですよ誰もが見れるサイトだから！住民が買うのは、有り得ない！！不動産側と話し合うのが一番の先決です。建設するにもマンション側だけじゃなく周りの住民やその他の施設にも話し合いが必要です。中には、もう不動産側と裏で建設の話があってもおかしくないし、だからと言って不動産側が素直に話しに応じるかはなぞです。不動産は、販売のプロだから説明しないのは、問題です！建設予定は、よっぽどの事が無い限り建設実行されます！！だから何処の会社が土地の所有しているのかも調べて問いただすのも必要です？契約するまでは、めちゃめちゃ親切に教えてくれますそれが・・・それは、あくまでも契約するまでよ！後は、知らん振り！！！！販売セールスと仲良くなりすぎないようにね・・・。重要事項の内容も個々が隅々まで必ず読んでね！契約した後の説明で重要事項の説明がありますがそれは、説明するが省く部分が出てきます読み上げながら説明しないといけないから時間がものすごくかかります・・・なので１時間ほどに切り上げるように説明終わります。だから前にも書き込みしたようにテレコに録音しとく必要があります。言った言わないを立証するのは、難しいから。弁護士にも相談したらテレコなどの証拠が必要だと言われましたしね。証拠がないと負ける可能性があるとのこと！だから慎重にしないと　キャンセルできなくなりますよ！　

創建が落札して、マンション計画拡大なんていうのもあるんでしょうか．．．

172:ものです。ありえるなー。とにかくこれから発展させようと社屋や高層マンション建つ可能性おーあり。周りの古い家や会社も買収されたら・・・可能性も無いとは、言えないしね。創造では、難しいが色んな建物が建ったらとして考えたとき自分達が気持ちよく住めるのかが問題。USJが近いからといって住むのは、良くないな。環境も調べたの？？救急病院や学校など・・・・・！大人だけが住むんじゃないよ子供の事も考えてちょ。私たちの周りは、病院や学校（有名校）、市場、スーパー、交通に便利それに犯罪が少ない（ない）のが凄くいいです。子供居ませんが子供が出来た時のために選んだから前に新社屋が建っても今は、構いません。住居側に窓を作らない社屋にデザインしてくれたから（小窓あり）・・『壁』だと圧迫感を感じない様に花壇（緑）を作ってくれる配慮がありました。駄々建設は、７月頃からなので不安はあります。話し合った結果だから会社側もだいぶ考えてくれたからね今では　感謝しています。普通では、有り得ないからー。建設計画は、絶対に中止になる事がないから違法でない限り。

キャンセルしたら手付け没収ですかねぇ？
キャンペーン期間に入金したので痛過ぎてキャンセルできません。

没収でしょうねー。私もかなり痛いんですが、この先何十年と住む事を考えたら。。。とか色々悩んでしまいます。でも痛いですよね。

174:です。残念ながら没収です。ただし申し込み金（大体１０万円）なら大丈夫。頭金の一部を振り込みしてしまうとキャンセルできませんよ！私たちは、色々トラブルが有ったので異例のキャンセルが出来る選択肢ができましたが・・・このマンションに何も問題にならない限り絶対無理！後　ここの土壌状態は、問題ないですか？汚染された土壌じゃない？？そうゆう事も聞いてますか？工場も多いから飲み水にも関わるから聞いたほうがいいよ。私たちの土地は、工場跡地なので水質検査表」ももらいましたよ。気になる物質は、有りました！水銀！でも数値からは、体に害は、無いとの事です
。問題が出たらまた購入者が黙っていませんから。もう一度不動産と話をして納得するようにしてみてください。家族にも色々相談して決め他の購入予定者は、自分たちのことで精一杯やから最終的には、自分たち（住む人）が決めないとね。

１７３の方が思っている、創建が買って拡大計画ってのが一番可能性高いように私も思います。
建ぺい率８０％要請率４００％でしょ。
あの狭い土地のみってのは採算合わないように思うのですが？
創建が買って、先細りの東側が駐車場であれば、ちょっとは助かりますね。

高層建物を建てない方法が１つあります。
リバーが高くても落札すればいいんです。
そして高層建築しない。
そんな採算あわない事はするはずはありませんが、２期３期が控えているリバーとしては、いっそ損して一挙にに完売を狙うのもひとつの方法かも？
２期３期が控えているというところが、このはな住民の強みの一つではないかな。
高層建築物計画が、リバーにもれているなら、それは入札の談合では？

あの　届いた手紙を読めば　なんとなく考え方が　わかりませんでした？
親身には考えてくれませんって。
マンションが建つとしたら南向きにするはずなので　リバーこのはなと向かい合わせの生活にはならないでしょうが（私たちから見えるのは、向こうの駐車場か、玄関部分）土地の幅が狭いので
マンションと駐車場が並ぶような作りには　ならないでしょうね。線路もあるので　建造物を建てる際に何ｍか　離さないといけないですよね？（ご存知の方いますか？何ｍぐらいなのでしょう？）
駅から近いけれども　駐車場なしのマンションは　まず作らないですよね、とすると　超高層のマンションになる可能性が高いかも。日照は午前中に期待するしかありませんね。

創建と同じく　タワー型駐車場といった　ところでしょうかね。
どちらにせよ　６月末には　入札結果が出ますね。
私たちは快適な暮らしができますように〜と　ただ祈るだけです。
どこかのマンションみたいに　「近隣マンション建設反対！」なんて垂れ幕はしたくありませんし
結果がどうであれ　受け入れていくしかないのです。
南側の土地は遅かれ早かれ、何かできるだろうとわかってマンション購入を決めたのですから・・
「あの土地は狭いのでマンションなんかは建たないと思いますよ」MRで言われたことを信じきっていた訳ではないけれど　今回届いた手紙を読み終わったとき、あの空しい言葉を　ふと思い出してしまいました。

こんな↓話もありますので、交渉の余地はあるかもしれません。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/soudan/20041022_01.htm
というリスクを考慮すると、あの土地には誰も手を出さないかもしれませんね。

創建がまだ具体的な絵を公表していないので、173、178さんの想像通りかもです。

ぜんぜん関係のない話なのですが「改正消防法」とかってどうなってるんでしょうかね？
担当者とかに聞いたことのある方おられますか？

http://www.seikatsu-guide.com/column/reform/

日照権もさることながら、線路を建物で挟む形になることによって
今まで割と静かだった電車の通過音が建物に反響して大きくなるとか　あるいは音が上がって
上層階にまで響くとかいう事はないのでしょうか？

改正消防法知りませんでした。でも平成１８年６月からの新築住宅に適用されるので
このマンションは適用にはならないです。おそらくこれから建築確認を出す物件ですね

火災報知機の設置は、マンションは以前から設置義務がありますので、
問題ないのでは？

以前は、延べ床面積500㎡以上の住宅に対して設置義務がありましたが、
H18年6月から全ての住宅となります。
ただし、既存住宅は別途市町村条例で定める日となっています。
大阪は、H23年6月から既存住宅も設置義務となります。

今、気が付いた・・・Σ（‾д‾lll)
このはなのホームページに「キャンセル待ち受付中」やって(‾ロ‾lll)
リバーさん・・・
キャンセルは仕方ないとお考えですか(x。x)゜゜

>>185さん
適用にならないということは>>186さんのいうH23/6には自腹でつけないといけないって事か・・・。

>>186さん
大阪がH23からですか。情報ありがとうございます。

ちょっとよろしいでしょうか
マンション入居予定者ではありませんがユニバーサル駅周辺のマンションが気になってる者です
当マンションには火災報知器が設置されていないんですか！？
最近のマンションでは防犯・防災設備は当たり前に付いていると思ってました…
色々なＭＲを見に行きましたが付いていたような…
リバーせせらぎも？

リバーこのはなは、延床面積31030.25㎡ですので、火災報知機の
設置義務があります。
直接は確認してませんが、設置しないと建築許可が出ないです。

みずほ銀行の提携ローンの優遇金利（-1％）よりも、住宅ローン特別キャンペーンの金利の方が利率低い場合がありますよね！？
キャンペーン金利より特別優遇ってないのかなあ？？

創建のマンションは21階建てらしいですね！
リバーの２期マンションからの眺望は、絶望と創建の営業は言ってました。

本当にまん前ですもんね。目の前がすぐマンションだなんて嫌だな〜

第一期のまん前の土地だって、大阪市の競売が始まったんだから、
うかうかしてられませんよ。
最悪の場合、眺望や日当たりなど絶望になるかも。

ひさしぶりに現地へ行ってきました、建物がほぼ出来てましたよ、屋根のオレンジ色も見えてました。
いよいよかなって感じがしてきました。
わたしは、低層階を購入しました、眺望は期待してないので、前のマンションは気にならないのですが、キャンセルが多くなり、マンション自体の価値が下がる事が気になります。
あと、リバーせせらぎの垂れ幕があり、基礎工事もやってました。
入居後は周辺マンションの工事の騒音に悩まさせられそうですね。

いまさら　どうしようもないね。パンフとえらい違ってしまいましたね。
塩害を防ぐコーティングをしたから　あんな色になったのかなあ？

そうですねぇ、パンフのカラーと違うとおもいますが、モデルルームの色とは
同じような気がすますねぇ。ちょっと気になりますが私は許容範囲ですね。
気になるとこは多々ありますが、私自身は立地と価格と設備が希望する内容でしたので
購入を決めましたよ。

私も気にしてませんでした。住むのは部屋の中ですから、外観がどうであれ気にならなかったです。
赤い屋根がついてても「へ〜〜」ぐらいな感覚なんです（＾＾；
雨風にさらされて汚れてきたらパンフのような外観になっていくかもしれないですね。
先日見に行ったときは、青空にはえてとても美しかったですよ。

ろうきんでローンを申し込まれた方はいますか？