埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス戸田公園ってどうですか? Part11」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-04-07 00:11:18

住友不動産のシティテラス戸田公園、ついにラストステージ突入です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地:埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番(地番)
交通:埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:64.18平米~76.72平米
売主:住友不動産
施工会社:長谷工
管理会社:住友不動産建物サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(教育・住環境や、自然環境・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。無意味な投稿(大宮の方?)はご遠慮ください)

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和食麺処サガミ 戸田笹目店へ行ってみた!~シティテラス戸田公園の相場.2021年4月時点~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/31732/

[スレ作成日時]2015-09-29 00:14:12

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シティテラス戸田公園口コミ掲示板・評判

  1. 51 匿名さん

    >>50
    それはないよ。
    共用はキッズスペースのみ。
    シャトルからでは?

  2. 52 匿名さん

    うだうだ言っても、あと5年半はシャトル無くならないわけで、買う人は最初からその事理解して買ってるからね。
    4,000¥/月を負担と感じる人は最初から買わないっしょ。
    うだうだ言ってる連中がアホ臭く感じるわ。

  3. 53 匿名さん

    最初から確かに買わないな。
    おっしゃる通り。

  4. 54 匿名さん

    ここのシャトルバスに、乗れようなステータスに登り詰めることを夢見ています

  5. 55 匿名さん

    >>54
    がんばりなさい。あと一歩だよ。

  6. 56 匿名さん

    >>51
    考えが、甘いね。
    人件費を削れるのです。清掃スタッフとか。

  7. 57 匿名さん

    >>55
    はーい
    頑張りまーす。

  8. 58 匿名さん

    >>56
    人件費は今後上がるよ。
    そんなの常識よ。

  9. 59 匿名さん

    >>55
    正社員になるには、まだまだ先です。

  10. 60 匿名さん

    実は大規模修繕とかでも、やらなくても良い無駄なこと
    多いんだよ。どこのマンションも。
    いかに管理会社のドル箱にならぬようにできるか。

  11. 61 匿名さん

    質素に、いきましょう。
    管理不足もマンションの資産価値下がるね。

  12. 62 匿名さん

    年収400あれば買えるよ。
    ここは年収500位の人がターゲットかな。
    2700万円だからな。

  13. 63 匿名さん

    >>59
    定職は持とう。

  14. 64 匿名さん

    >>58
    人件費は上がる分野と下がる分野があるから社会問題無なのよ、勉強しなはれや。

  15. 65 買い換え検討中

    あまりにも、皆さんが無知なので‥
    東京の3流ビル管理会社の愚痴です!

    人件費が上がると言うより、
    企業の人件費に対する負荷がどんどん大きくなります。
    例えば、社員パート合わせ、1000人以下の企業の場合。
    まず、一番大変なのが、来年4月からの週20時間以上の
    パートへの社会保険加入義務化 →年間会社負担額700万位増(負担率も年間増加)。次に、年々上がる障害者雇用率のアップ→ 年間負担額110万増。そして、マイナンバー制の導入に対する会社管理費負担が、年間500万程。極めつけは、最低労働賃金の上昇
    →埼玉は、毎年20円ずつ上がっていますが、27年度時点で神奈川より100円近く安いので、28年度に一気に50円以上上がると言われてます。
    以上の事から、今までは、時給900円の清掃パートを雇う場合の企業受注単価は、1450円がボーダーでしたが、今後は、最低でも1600円ないと受注しません。
    しかも、清掃等の単純作業パート程 人があつまらない現状があります。弊社でも、仕事の以来が沢山来ますが、1700円以下の仕事は断っています。
    大きな問題は、政府が上記の負担条件を企業の売上でなく、社員数に対して求めている事です。
    売上に対して、社員数が多いビル・マンション管理会社
    等は厳しい限りです。
    そのしわ寄せは、当然ユーザーに波及します。
    弊社の管理しているマンションにも、来期からの値上げ通知を行いましたが、了解戴けない場合は、管理を辞退します。
    でも、他の管理会社も引き受けないと思います。
    マンション管理は、元々利益率の低く、クレーム多数の仕事なので、ビル管理会社が次々に手を引き初めています。
    役所の入札案件か、病院やホテル&ショッピングセンターの方が明らかに儲かりますので。

  16. 66 匿名さん

    経費削減
    シャトルからだな。

  17. 67 匿名さん

    >>65
    ふ~~ん
    それがどうした
    よんりゅう

  18. 68 匿名さん

    管理が不足すると
    将来やばいよー。
    管理は維持したほうが良い。

  19. 69 匿名さん

    管理もシャトルも維持。
    出すもん出せばいいんだろw

  20. 70 匿名さん

    お金渋る人間が出るよ。
    あまり高所得の人が住むマンションだからね。
    関係無い事だけど。

  21. 71 匿名さん

    >>69
    出す力あるなら駅近買うよ。

  22. 72 匿名さん

    安いけど高いマンションだな。

  23. 73 匿名さん

    >>71
    月4,000¥の負担と駅近買う力は違うだろ

  24. 74 匿名さん

    あまりにも間違いが多過ぎます…
    もう一度,確認して書き込みして下さい!

  25. 75 匿名さん

    みなさん、落ち着きましょう。いずれにせよもうすぐ完売するから。

  26. 76 匿名さん

    >>75
    根拠なし。
    大量に余ってまだ選び放題だぞ。

  27. 77 匿名さん

    なんだか真剣に検討している方が少なそうなスレです。
    一言レスが多いし、シャトルを馬鹿にシテル書き込みも多いですね…
    ただただ、残念な気持ちです。

  28. 79 匿名さん

    買う人居ないから売れ残り2年
    それなりの理由がある。
    マイノリティーの購買者を対象にしてる。
    最後完売まで10年はかかる。
    時価と言って値下げします。
    リセールは諦める物件。
    困ったもんだ。

  29. 80 匿名さん

    >>79
    あんた、ちょくちょく出てくるけど、誰?何であんた困るの⁇

  30. 81 匿名さん

    >>80
    君はだれ?

  31. 82 匿名さん

    売れないマンション大変だなぁ。
    心苦しい。
    買って、売る時も酷い結果になるのかな⁇
    埼玉ナンバー1とか出てたが笑うよー
    頑張って結果で見せるべき。
    価格は1割は下げるべき。

  32. 83 近隣住人

    >>75
    だから、もうすぐに完売とかの根拠を書いて欲しいんだ。
    ここは五年販売計画なんだから。
    現に同時期販売マンションは、とっくに完売なんだよ。
    アーデルやファインやデュオ等が完売してるんだからさ。

  33. 84 匿名さん

    立地悪くねーか?
    相当安い土地に建てたな。
    環境は良くない。
    倉庫と、トラックの通過の準工業地域。
    売れないので、シャトル突入。
    スミフでシャトルはあるの?
    売るため。儲けるため。

  34. 85 匿名さん

    多く見積もっても残り60戸程度、よくここまで440戸さばいたよね。確かに。

  35. 86 匿名さん

    >>83
    1年以上ぶりにMRと現地見てきたけど売れてるのは本当。数だけなら同じ期間でデュオの2倍以上売ってる。
    完売がいつかはわからんが、控えめに見ても残り2桁は間違いない。
    住友の売り方はあまり好きじゃないが、この悪条件でさすがと感じた。

  36. 87 匿名さん

    青田買いマンションでなくって、完成売りだって何度書けば、、、

  37. 89 物件比較中さん

    規模の違うアーデル・ファイン・デュオと比べられてもねぇ・・・

    しかしだいぶ売れたんだね。
    今日は天気がいいので洗濯物が干してあるので、埋まり具合がよくわかります。
    エアーズコートも入居始まってたのにはびっくり。

  38. 90 匿名さん

    完成売りでも、売れるマンションはすぐに売れちゃうからね。
    2年はいくら何でも長すぎる。
    売りたい入居者がいつまでも売れないだろうな。

  39. 91 匿名さん

    エアーズコート販売の案内が来ました。
    売れてますね。

  40. 92 匿名さん

    >>91
    西棟販売開始ですか?

  41. 93 匿名さん

    そーだ。

  42. 94 匿名さん

    売れ残り2年をよく新築価格で買うね。
    普通なら2割ダウン位だよ。
    人それぞれだけど、真似できません。

  43. 95 匿名さん

    いよいよ最終期分譲エアーズコート販売開始!のメルマガきました!売れてますよ。さすがすみふ。こんな郊外物件だけど売るのは、営業の腕もあるなぁと。

    こんな低収入でも郊外の一流ブランドが買えちゃうんだ!って客を気持ちよくさせるのがうまいなと思いました。(うちは一度頭を冷やすことにしましたが。)

  44. 96 匿名さん

    西棟はいっきに売れるだろうから、年内の完売もあるかもね。今年入っていくつ売ったんだろう。凄い勢い。

  45. 97 匿名さん

    この状況で勢いあるなんてね。
    眺望含めて不人気の部屋は必ず出ます。
    それを売り切るのは至難の技。
    毎日バスに乗り通勤通学と考えるとね。
    更に帰りもバスの時間に合わせてか。
    早く完売したらいいね。

  46. 98 匿名さん

    苦戦苦戦と言うけどスミフの中では善戦してる部類でしょ。
    ここより苦戦した、または苦戦している物件はありますよ。

  47. 99 匿名さん

    完売に一歩近づきましたね。
    さすがすみふ

  48. by 管理担当

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