シティテラス戸田公園ってどうですか？　Part11

シャトルバス反対の人は買わなければいいだけ
戸田公園他にもマンション沢山あるんだし

シャトルバス反対の人は買ってないですよ。

じゃあ話終わりだね。

だから売れてないのか。
なるほど。
それなら、賛成派の人ばかりだから存続。
疑問派は買わないからね。
納得。
ありがとう。
スッキリ。

修繕積立金や管理費の値上げの話が出てくると、
圧迫しているものを削減する話は自然と出てくるものですよ。

>>49
シャトルバスの前に削られるものもありますよね。

>>50
それはないよ。
共用はキッズスペースのみ。
シャトルからでは？

うだうだ言っても、あと5年半はシャトル無くならないわけで、買う人は最初からその事理解して買ってるからね。
4,000¥／月を負担と感じる人は最初から買わないっしょ。
うだうだ言ってる連中がアホ臭く感じるわ。

最初から確かに買わないな。
おっしゃる通り。

ここのシャトルバスに、乗れようなステータスに登り詰めることを夢見ています

>>54
がんばりなさい。あと一歩だよ。

>>51
考えが、甘いね。
人件費を削れるのです。清掃スタッフとか。

>>55
はーい
頑張りまーす。

>>56
人件費は今後上がるよ。
そんなの常識よ。

>>55
正社員になるには、まだまだ先です。

実は大規模修繕とかでも、やらなくても良い無駄なこと
多いんだよ。どこのマンションも。
いかに管理会社のドル箱にならぬようにできるか。

質素に、いきましょう。
管理不足もマンションの資産価値下がるね。

年収400あれば買えるよ。
ここは年収500位の人がターゲットかな。
2700万円だからな。

>>59
定職は持とう。

>>58
人件費は上がる分野と下がる分野があるから社会問題無なのよ、勉強しなはれや。

あまりにも、皆さんが無知なので‥
東京の3流ビル管理会社の愚痴です！

人件費が上がると言うより、
企業の人件費に対する負荷がどんどん大きくなります。
例えば、社員パート合わせ、1000人以下の企業の場合。
まず、一番大変なのが、来年4月からの週20時間以上の
パートへの社会保険加入義務化 →年間会社負担額700万位増(負担率も年間増加）。次に、年々上がる障害者雇用率のアップ→ 年間負担額110万増。そして、マイナンバー制の導入に対する会社管理費負担が、年間500万程。極めつけは、最低労働賃金の上昇
→埼玉は、毎年20円ずつ上がっていますが、27年度時点で神奈川より100円近く安いので、28年度に一気に50円以上上がると言われてます。
以上の事から、今までは、時給900円の清掃パートを雇う場合の企業受注単価は、1450円がボーダーでしたが、今後は、最低でも1600円ないと受注しません。
しかも、清掃等の単純作業パート程 人があつまらない現状があります。弊社でも、仕事の以来が沢山来ますが、1700円以下の仕事は断っています。
大きな問題は、政府が上記の負担条件を企業の売上でなく、社員数に対して求めている事です。
売上に対して、社員数が多いビル・マンション管理会社
等は厳しい限りです。
そのしわ寄せは、当然ユーザーに波及します。
弊社の管理しているマンションにも、来期からの値上げ通知を行いましたが、了解戴けない場合は、管理を辞退します。
でも、他の管理会社も引き受けないと思います。
マンション管理は、元々利益率の低く、クレーム多数の仕事なので、ビル管理会社が次々に手を引き初めています。
役所の入札案件か、病院やホテル&ショッピングセンターの方が明らかに儲かりますので。

経費削減
シャトルからだな。

>>65
ふ～～ん
それがどうした
よんりゅう

管理が不足すると
将来やばいよー。
管理は維持したほうが良い。

管理もシャトルも維持。
出すもん出せばいいんだろw

お金渋る人間が出るよ。
あまり高所得の人が住むマンションだからね。
関係無い事だけど。

>>69
出す力あるなら駅近買うよ。

安いけど高いマンションだな。

>>71
月4,000¥の負担と駅近買う力は違うだろ

あまりにも間違いが多過ぎます…
もう一度，確認して書き込みして下さい！

みなさん、落ち着きましょう。いずれにせよもうすぐ完売するから。

>>75
根拠なし。
大量に余ってまだ選び放題だぞ。

なんだか真剣に検討している方が少なそうなスレです。
一言レスが多いし、シャトルを馬鹿にシテル書き込みも多いですね…
ただただ、残念な気持ちです。

買う人居ないから売れ残り２年
それなりの理由がある。
マイノリティーの購買者を対象にしてる。
最後完売まで10年はかかる。
時価と言って値下げします。
リセールは諦める物件。
困ったもんだ。

>>79
あんた、ちょくちょく出てくるけど、誰？何であんた困るの⁇

>>80
君はだれ？

売れないマンション大変だなぁ。
心苦しい。
買って、売る時も酷い結果になるのかな⁇
埼玉ナンバー１とか出てたが笑うよー
頑張って結果で見せるべき。
価格は1割は下げるべき。

>>75
だから、もうすぐに完売とかの根拠を書いて欲しいんだ。
ここは五年販売計画なんだから。
現に同時期販売マンションは、とっくに完売なんだよ。
アーデルやファインやデュオ等が完売してるんだからさ。

立地悪くねーか？
相当安い土地に建てたな。
環境は良くない。
倉庫と、トラックの通過の準工業地域。
売れないので、シャトル突入。
スミフでシャトルはあるの？
売るため。儲けるため。

多く見積もっても残り60戸程度、よくここまで440戸さばいたよね。確かに。

>>83
１年以上ぶりにMRと現地見てきたけど売れてるのは本当。数だけなら同じ期間でデュオの２倍以上売ってる。
完売がいつかはわからんが、控えめに見ても残り2桁は間違いない。
住友の売り方はあまり好きじゃないが、この悪条件でさすがと感じた。

青田買いマンションでなくって、完成売りだって何度書けば、、、

完成売りでも、売れるマンションはすぐに売れちゃうからね。
２年はいくら何でも長すぎる。
売りたい入居者がいつまでも売れないだろうな。

エアーズコート販売の案内が来ました。
売れてますね。

>>91
西棟販売開始ですか？

そーだ。

売れ残り２年をよく新築価格で買うね。
普通なら２割ダウン位だよ。
人それぞれだけど、真似できません。