シティテラス戸田公園ってどうですか？　Part11

地盤のいいとこってどこ？

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もしもの話ですみませんが
荒川が氾濫して一階が水没した場合は、外壁と共有部は修繕費で修理されるけど
一階の専有部は自己負担で復帰しなきゃいけないんですかね

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そう考えると吉祥寺の住宅街は敷地面積の制限が厳しく日が当たりやすく作られてるから上手くやってるなぁと思う

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>>318
この地域は荒川氾濫はおそらく板橋側でしょうね。

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>>318
一階って完売してませんか？

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>>319
共用廊下も暗そうです。

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まあ戸田市民として見れば、なんでこの立地のマンションを何故買う？かな、と思えるマンションなんです。

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コメダ珈琲店のファン…とか…

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>>325
確かに嬉しいかも

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>>324
そういうあなたは戸田市のどこに在住なんですか？
戸田市民の参考として教えてください。

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大雪のせいでシャトルバスが減便、遅延がありますね…

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>>328
こういう時でも運行するんですね、足もと濡れずに助かりますね。歩道も歩けたものじゃないですからね。

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>>328
始発は時間通り、運転手さんありがとう。
混雑もなかったですよ。

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そういう気持は大切ですね。
前向きに行きましょう。
私も始発で今日は出社。

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>>327
南小を卒業して南小近くに住んでいますけど、何か？

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>>318
共用部分は、修繕費or保険に加入していれば保険。
占有部分は、１Fは火災保険で水災害の補償にも入るのが常識。

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>>332
実家暮らし、または、実家周辺暮らしということですか。
なぜその場所なんですか？

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残りも15戸というところですか。

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このマンションは買ってよかったですよ。後悔しないでよかった。

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>>334
やっぱり戸田公園近くで育って、シティも見に行ったけど、近辺見たら暮らせないと思いました。
ここは戸田の中心地から離れた場所なので、検討はしたけど購入は厳しいでしょう。

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ここから京浜東北の西川口駅までバスで行く方の割合ってどれ位なんでしょう。
駅まで１５分歩いて途中で乗り換えて京浜東北だったら、
最初からバスで２０分くらいかけて西川口に行ってしまってもいいんだよねぇと思いましたもので。
途中道が混んだりと読めない部分は確かにあるのだけれど、
便利かなーなんて感じます。

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>>338
ここで西川口駅までの話しを書くのは、酷だわ～。
戸田の外れのマンションですよ。

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現在、購入を考えております。
スレを読んで知ったのですが、
外国人(中国人)が多く入居されているのでしょうか？

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>>340
急いだ方がいいですよ。完売間近です。もう一階くらいしかないですよ。

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>>340
ほぼ日本人が占めてます

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341さん、342さん、ありがとうございます。
そうですか、もう一階くらいしかないんですね。
一人暮らしなので、一階は不安です。
ちょっと考えます。

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西棟はまだ残っているのかな？スーモにも価格等の情報ないので分かりません。どなたかご存じですか？電話するとしつこそうなので。

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>>342
シャトルバスに乗ってると中国や韓国の人が多いのかな？って印象です。
言葉が違うので目立つだけかも知れませんが。

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見かけたことないな

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>>343
一人暮らしはここじゃない方が良いと思いますよ。

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国籍は関係ないですよ。

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もう、ほぼ南棟の一階しか残ってないよ。

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>>348
まぁまぁ落ち着きましょうよ。
そこまで言うのにこの掲示板を見て、さらに、わざわざコメントまでして…

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>>346
中国や韓国の人たちは見た目では分かりづらいですよ。
昼間など空いた時間帯のシャトルバスだと
中国語や韓国語など喋ってる声が響いて目立つんですよ。

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ぶっちゃけ西棟はいつ販売開始なの？

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>>346
戸田にすむんだったら気にしちゃだめでしょ。

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>>352
グローバル時代。21世紀に当たり前のことですよ。

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またへんな内容に…

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もう完売でしょ？

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残り10になりましたね、2月中には完売かな
年明けのアンケートに450世帯以上って書いてあるし、毎週土日は引越の入居者がいますね

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販売力がすごいね。500近くを値引きもなく売り切るとは。

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竣工から丸２年。販売開始から丸４年？
大人気マンションでしたね！

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>>360
何度も同じ様な芸のないツッコミやね、、、

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特定の人物で埋められたこのすれも終わりですか

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>>362
現実的に完売するから、終わりでしょうね。検討スレは大型物件だけに荒れ放題でしたが、住民スレは非常に落ち着いていますね。

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>>364
現地見てきたけど、エアーズコートとっくに入居済みでしたよ。実際残り10戸で南の一階がほとんどでした。

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エントランスの上の方（中央棟って言うの？）いくつか空いてるように見えたんだけど、売れちゃってるのかな？

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>>366
では、売れていないとする根拠を教えてください。
外からでは分かりづらいんですよね？
なにを根拠にしているのでしょうか。

他社さんの人じゃあるまいし、売れてない売れてないの連呼は、止めた方がいいって。

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>>370
営業さんに聞いたら？

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先着順があと10戸で完売という認識でよろしいのでしょうか。
これだけの戸数であと10戸なら本当に少し、というかんじ。
値下げでもすればすぐに出そうなのですが、すみふだとそれをしないのだろうなー。
もともとの設定値も低くされているからこれ以上は難しいの。
ブランドマンションではあるけれども。

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残り7になってますね
10切って追加しないって事は、7戸+モデルルーム数戸で完売なんでしょうね

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>>381
年度内完売か。

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結局初期の価格設定は重要だということでしょうね。
やや高め程度で我慢して売り続けたすみふの感覚は鋭かったということでしょうか。
浦和常盤レジデンスは「常盤」アドレスだからもっとふっかけろ!でGo!して
ああ、常盤アドレスはいいんだねと騙されたユーザが初期購入したものの、賢明な
ユーザは「どうみても価格が高すぎるだろう」と手を出さなかった。それでいまだ売れ残りが続く結果に。

すみふはやはりすごいものがありますね。

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最終1邸！！

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ネガも虚しくラスト１戸になりました

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完売おめでとうござい

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ラスト１戸と思いきや、完売しましたか。それはおめでとうございます。
もう完全にこのマンションは満室ということですか？
また次の期があるとか。あったら完全には完売にはならないが、どうなの？

でも売れちゃったから良いところだということですね。

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恐れ入りました。
この一年のペースは凄かった。
販売力半端ないね。

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人気マンションでしたね、500戸近くをこのペースで販売するとはすごい

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>>386
完売ってHPに出てないって。
まあHP見たら最終と出てたので残り１邸なの？かな。
ここは完売の後のシャトルバス賛否や、中古転売価格が問題になってくるマンションなんだけどな。

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>>390
だからどうしたのですか？

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>>390
残念でしたね…

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>>392
あと５年後
指くわえて見てますよ。
シャトルバスの更新や修繕積み立て金の増額が、あるのですから。
５年後が楽しみなマンションだ！

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すごい執念、きわみだね

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>>393
暇ですね…買えなかったことを相当根に持っているのか、否定して納得しようとしているのですね。どんまいです。

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>>395
ハイ！どんまいです。
あと購入後５年したら、固定資産税の減免も終わるので、固定資産税の支払いも増えると言う事をお忘れなく。

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>>396
結局何が言いたいのか判らんな、この人。

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>>397
ハイ‼この人、
結局こんな駅から距離あるマンションは、住んで特無し。
って言う事ですね。

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なんだかんだ人気でしたね。

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このご時世、完成売りが共感されたのかもね。

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>>396
固定資産税の心配って。笑
本当に「買えない」方の僻みですね…。
否定しつつ掲示板をいつまでま見て、さらにわざわざコメントまでして。
みすぼらしいですよ…

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>>401
ハイ！！！みすぼらしいです
その書き込みの正体は、近隣の資産家でした。
駅から離れた土地を売って、駅から近い土地を購入しているのです。
だから固定資産税の減免も知っているんです。
買えない人だったら、固定資産税の減免等知っていると思いますか？。
そろそろ書き込み飽きたね。バイバイ

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>>402
本当の資産家になれるといいね

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冷静に判断するとここは確かに色々な意味で人気があるのは確か。
スレの数もPart11まで伸びた。そしてなんだかんだ言ってもそろそろ完売が近いようですしね。
かわいそうなのは浦和常盤レジデンスですよ。スレもPart3しか伸びていないしね。注目されている
ならばここと同じとまではいかないまでもPart7ぐらいまでは行ってもよさそうなのにね。

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>>402
近隣の資産家さん、固定資産税の減免が5年度というのは誰しもわかってますよ、土地の売買なんてしていなくとも。笑
もちろん、買えなくても常識としてね。
なので、「だから」なんてつけて、そんなドヤ顔で言うことではないですよ。
粗探しで頑張って調べたのに残念でしたね、お疲れ様でした。

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固定資産税のことなんて商談の最初にスミフにもらう見積に書いてあるし(^^;

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>>404
ここはほぼ荒らしレスばかりでしたから伸びましたね、

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>>407
それだけ注目されたということですね。

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>408
浦和常盤の物件はあまりにも価格が高すぎたので、冷やかしもできない雰囲気だったのかな。
ここは微妙な価格設定と環境とのバランスで人の心を動かしたのではないでしょうかね。

「うー、駅からとおいな、バスなくなったらどうするんだ、でもまあ安くはないけど高くもないなあ・・うーーー」
てな感じ。

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常盤レジデンスのスレに荒らしが移動したみたいです

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>>410
何言ってるの？、ここもうすぐ完売なんだから、あらしぐらい気にして、どうするんだよ。

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こちらもいよいよ最終1邸宅となり完売までのカウントダウンが聴こえている状態です。
手頃な価格帯、大規模ならではのスケールメリット、駅までの距離をシャトルバスでカバーする事で売れ行きが進んだのでしょう。
竣工前とはいきませんでしたが、これほどの大規模にしてはスピードが早かったのでは？

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>>412
まさにそうですね。
販売4年間の間に消費増税と建築費高騰があり、当初は割高感がありましたがこの1年間は逆に割安に感じられるようになりました。

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公式の物件概要が見れなくなりました。
いよいよ・・・？

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え？、１９時４９分現在全然見れるけど、ホームページ。

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>>415
ホームページは見れますが、物件概要のバナーがクリックできなくなっています。(PCサイト)

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