シティテラス戸田公園ってどうですか？　Part11

>>247
ソフトバンクの足元にも及ばないね。

>>248
ソフトバンクってここの掲示板に関係無い話だよね？。
削除依頼の対象になるんじゃない？

残りも20戸ですね。

春には完売ですね。
眺望が良い部屋は無いかな？

なんだか穏やかなスレになりました。

正直良くこんな場所で売り切ったね。
リセールは無理。

>>253
安心の財閥ブランド。

将来を、観察します。
サクラディアにならないように。
頑張ります
シティテラス戸田公園‼︎

むろ住友マンションにしては早い完売になりそうだよね。
7年かかるとも言われてたのに。

実際には竣工２年前から販売してるから実質４年。素晴らしいですね。

大宮のタワー並みに売れ残りましたね。

この物件は買いでした。
人気もあり、リセールヤバイよ。

大宮駅近と戸田公園駅遠じゃ比べるに値しないですね。。。

元日折り込み入りまし種！
新間取り公開だそうです。

残りわずか！かけみなされ。

田舎っぽさは大宮も戸田も似た者同士ですよ。

戸田は大都会‼︎

お正月も大盛況ですね。
春には完売かなー。
活気に満ち溢れた感じが好感持てます。

浦和より南は田んぼもないし、田舎といえどほぼ都内と雰囲気は同じ。

残りは20戸ですか？ここは引き渡しが4月なのでそれまでには何とか完売してくれるといいと思います。
このマンションを契約された方で、将来的に転売を考えて契約される方はいらっしゃるのでしょうか。永住目的の割合が圧倒的に多いのではないでしょうか。

人気ある物件なのでリセール大丈夫。
10年後に買った値段で売れます。

駅徒歩15分、竣工1年半で完売していない物件。10年後買った値段で売れれば最高ですね。

人気の地域なのであると思います。
シャトルバスも赤羽まで延伸もありですね。

まだ入居してないけど、正月に来たらバスお休みでｶﾞｯｶﾘ。
ﾄｺﾄｺ歩いてたら道中暗いし、コンビニ近くにないしで買った事を少し後悔した。
早歩きで17分だった。
でも、同じ値段で何処かの外れの一戸建てだと田んぼばかりでもっと暗いだろうし、
コンビニもその内出来るだろうとポジティブに考える事にした。

将来はバスも保証ないしね。
駅からの距離は重要だよ。
マンションは立地。ここは厳しい場所。
駅からの遠いのに環境悪いしね。
安いけど、資産価値は不安。
私は見送りました。

バスは年中無休でないのね。
バスが、無いなら買わない人も多いよね。
マンション買って不便は困る。
駅から１５分はバブル時代ならオッケー。
今はね５分だよー。
ここはバスで５分。

早めに南の高層階買っておけばよかったのかね。今思えばかなりお買い得だった。

>>270
そんなんですか、戸田公園ってやっぱり人気なんですね？

ここ購入してどう？。
もうすぐ戸田公園駅臨時駐輪場の土地が、市から入札売却されるのに。
噂だとデベロッパの取り合いになって分譲マンションになるだろうと言われてるけど、徒歩15分のマンションと徒歩2分のマンションだったら、どっちが購入した方が良かったと考えるんだろうね。

まぁ、バスが購入理由ではないので、別に良いんです。
見送りもひとつの選択ですね。
そういえば都内のﾊﾞﾌﾞﾙ中古ならこのﾏﾝｼｮﾝの予算で買えますよ。

正月にバス運休は酷いね。

正月くらい運転手さん休ませてあげなよ。。正月も働かせる方がよっぽど酷いよ。

>>276
たとえ戸田公園駅徒歩2分の場所にマンション出来てもこことは価格帯が異なると思いますよ。

駅からの２分は高いよ。
ここはブランドマンションで安い。
だから魅力。
バスで駅まで５分。
利便性はあまり変わらないのでは？
だから売れてるのです。

>>271
17分ってどこからどこまでを計ったの？
人によって当然歩く速さは違うけど、17分は掛かりすぎじゃない？しかも早歩きってw

JR戸田公園駅まで徒歩で１５分は、約１キロからかなぁ？
２キロは無いと思います。
人によっては１７分だったり１０分だったり・・・
ただ１５分を過ぎると遠く感じてしまいます。

ここは、際どいところかな。
でも車を持っている人も多いし。

早歩き11分。
意外に駅近ですよ。
気分良く歩ける距離かな。
バスも使えるし、最高なマンションです。
マンションの仕様は、高さ制限の15階を意識して直床だよ。
ケチるところはしっかりと。
近隣では高級マンションの扱い。
駅でマンション名言えばすぐに。
ステイタス感じます。

>>281
マンションブランドよりも立地でしょう。
駅近ければ市役所や病院や子供の国、コンビニや金融機関も全て徒歩圏になりますよ。

それに中古での売却を考えたら、購入者は駅15分のマンションを考えますか？。普通は駅2分のマンションの方が購入希望者多いと思いますけど。

ここはブランドマンション。
凄い人気で残り20戸
497戸から残り20戸。
このマンションの凄さ感じた。
未来はこういうマンションが価値あるのでは？

将来再開発も期待の地域。
住友不動産は開発のプロですね。

>>287
それは納得。
三井、三菱、は絶対に手を出さない立地だもの。
住友のデベとしての底力を感じるマンションですね。

そーなのよ。
ここは住友が開発した素晴らしいマンション。
自信持てます。

駅7分の戸建て業者のマンションが4000マンションの時代です。駅2分の財閥系のマンションであれば、5000万は軽く超えるでしょう。駅15分のマンションですが、どちらがいいとは判断しづらいですね。住宅にお金を余りかけたくない。でも大手の安心は欲しい、そんな方にはピッタリなマンションではないでしょうか？

駅徒歩15分にしては間取りが全体的に狭いような気がします。
駅からの距離に加え、狭さと15階建てにすることで割安な値段設定になっているのでしょうか。

>>292
そうですよ

>>286
ホームページを確認しましたが、最終期って書いてないよね。ただの先着順での20戸の販売。
売り残しを含めた数は？

この物件買うとどんな感じかな…
新築マンション？それとも中古マンション？
新築なのに築3年か…

中古なのに、立派に新築価格のマンション。

え？ここって中古マンションなんですか。
もしかして、３年間も売れずに残っていた物件があるってことなんですか。
でも３年も経ってから、新築と言われても、なんかしっくりこないですよね。
仮に新築としてでも良いけど、安くするべきかなぁ。

買えなかったのかな？

>>297
この価格でも、買えないですか？？

>>297
やっぱり新築と呼べるルールを作るべきだよ。
常識的に考えて竣工から１年までに限定すべきで、場合によっては法改正も必要でしょう。

ここは買わないよ、

将来団地化するって分かるのに買わないでしょ。

デベがいいっていうけど住み心地、利便性はデベ関係ないからね。

こんな素晴らしいマンションにケチ付けるのは良くありませんね。

庶民から見ると憧れマンション。

>>304
憧れのマンションだけど、冷静になって考えてみると、リゾートマンション感あるよね。
駅までバスとか戸田の中心地から離れてて、近隣は夜暗い立地って考えると。
現在のリゾートマンションの衰退が、将来こっちにあてはまらなければ良いと思うんだけど。

>>306
ほぼ完売らしいですよ(^o^)

ここって駅から遠いですね。
埼京線の戸田公園駅からも、京浜東北線の西川口駅からも同じような距離で、
どっちもどっちなところなんですね。
この距離ならバスに乗ってしまうかも。
アスファルトの上を１５分も歩くと足が痛くなる。

>>309
マンションをお間違えでは？
西川口からだと徒歩では１時間近くかかる距離ですよ

わしがこの世にいる間に完売できるのかのう？

西棟販売前
↓
東棟や南棟よりも、西棟は安くなりますよね？
↓
営業→西棟は東棟よりも値上げすると本部から言われています
値上がりはあっても値下げはありません

西棟販売後
↓
西棟が1番安い

いやー、嘘つかれましたわ

真摯に答えるなら、時価なので、高くなることも安くなることもありえます、と答えるべきだったね

資産価値が有る無し関係なく、安くて良い物件なら良いと思うよ。
駅までがちょっとばかり遠いのが難点かな。
そこは路線バスで行くとして、少しでも良いマンションを少しでも安く買うというのが大前提。

近所に、大型ショッピングモールとかがありますか？あると良いですね。

地盤悪いんですか？
買い物はスーパーバリューがあります

地盤のいいとこってどこ？

もしもの話ですみませんが
荒川が氾濫して一階が水没した場合は、外壁と共有部は修繕費で修理されるけど
一階の専有部は自己負担で復帰しなきゃいけないんですかね

そう考えると吉祥寺の住宅街は敷地面積の制限が厳しく日が当たりやすく作られてるから上手くやってるなぁと思う

>>318
この地域は荒川氾濫はおそらく板橋側でしょうね。

>>318
一階って完売してませんか？

>>319
共用廊下も暗そうです。

まあ戸田市民として見れば、なんでこの立地のマンションを何故買う？かな、と思えるマンションなんです。

コメダ珈琲店のファン…とか…

>>325
確かに嬉しいかも

>>324
そういうあなたは戸田市のどこに在住なんですか？
戸田市民の参考として教えてください。

大雪のせいでシャトルバスが減便、遅延がありますね…

>>328
こういう時でも運行するんですね、足もと濡れずに助かりますね。歩道も歩けたものじゃないですからね。

>>328
始発は時間通り、運転手さんありがとう。
混雑もなかったですよ。

そういう気持は大切ですね。
前向きに行きましょう。
私も始発で今日は出社。

>>327
南小を卒業して南小近くに住んでいますけど、何か？

>>318
共用部分は、修繕費or保険に加入していれば保険。
占有部分は、１Fは火災保険で水災害の補償にも入るのが常識。

>>332
実家暮らし、または、実家周辺暮らしということですか。
なぜその場所なんですか？

残りも15戸というところですか。

このマンションは買ってよかったですよ。後悔しないでよかった。

>>334
やっぱり戸田公園近くで育って、シティも見に行ったけど、近辺見たら暮らせないと思いました。
ここは戸田の中心地から離れた場所なので、検討はしたけど購入は厳しいでしょう。

ここから京浜東北の西川口駅までバスで行く方の割合ってどれ位なんでしょう。
駅まで１５分歩いて途中で乗り換えて京浜東北だったら、
最初からバスで２０分くらいかけて西川口に行ってしまってもいいんだよねぇと思いましたもので。
途中道が混んだりと読めない部分は確かにあるのだけれど、
便利かなーなんて感じます。

>>338
ここで西川口駅までの話しを書くのは、酷だわ～。
戸田の外れのマンションですよ。

現在、購入を考えております。
スレを読んで知ったのですが、
外国人(中国人)が多く入居されているのでしょうか？

>>340
急いだ方がいいですよ。完売間近です。もう一階くらいしかないですよ。

>>340
ほぼ日本人が占めてます

341さん、342さん、ありがとうございます。
そうですか、もう一階くらいしかないんですね。
一人暮らしなので、一階は不安です。
ちょっと考えます。

西棟はまだ残っているのかな？スーモにも価格等の情報ないので分かりません。どなたかご存じですか？電話するとしつこそうなので。

>>342
シャトルバスに乗ってると中国や韓国の人が多いのかな？って印象です。
言葉が違うので目立つだけかも知れませんが。

見かけたことないな

>>343
一人暮らしはここじゃない方が良いと思いますよ。

国籍は関係ないですよ。

もう、ほぼ南棟の一階しか残ってないよ。

>>348
まぁまぁ落ち着きましょうよ。
そこまで言うのにこの掲示板を見て、さらに、わざわざコメントまでして…

>>346
中国や韓国の人たちは見た目では分かりづらいですよ。
昼間など空いた時間帯のシャトルバスだと
中国語や韓国語など喋ってる声が響いて目立つんですよ。

ぶっちゃけ西棟はいつ販売開始なの？

>>346
戸田にすむんだったら気にしちゃだめでしょ。

>>352
グローバル時代。21世紀に当たり前のことですよ。

またへんな内容に…

もう完売でしょ？

残り10になりましたね、2月中には完売かな
年明けのアンケートに450世帯以上って書いてあるし、毎週土日は引越の入居者がいますね

販売力がすごいね。500近くを値引きもなく売り切るとは。

竣工から丸２年。販売開始から丸４年？
大人気マンションでしたね！

>>360
何度も同じ様な芸のないツッコミやね、、、

特定の人物で埋められたこのすれも終わりですか

>>362
現実的に完売するから、終わりでしょうね。検討スレは大型物件だけに荒れ放題でしたが、住民スレは非常に落ち着いていますね。

>>364
現地見てきたけど、エアーズコートとっくに入居済みでしたよ。実際残り10戸で南の一階がほとんどでした。

エントランスの上の方（中央棟って言うの？）いくつか空いてるように見えたんだけど、売れちゃってるのかな？

>>366
では、売れていないとする根拠を教えてください。
外からでは分かりづらいんですよね？
なにを根拠にしているのでしょうか。

他社さんの人じゃあるまいし、売れてない売れてないの連呼は、止めた方がいいって。

>>370
営業さんに聞いたら？

先着順があと10戸で完売という認識でよろしいのでしょうか。
これだけの戸数であと10戸なら本当に少し、というかんじ。
値下げでもすればすぐに出そうなのですが、すみふだとそれをしないのだろうなー。
もともとの設定値も低くされているからこれ以上は難しいの。
ブランドマンションではあるけれども。

残り7になってますね
10切って追加しないって事は、7戸+モデルルーム数戸で完売なんでしょうね

>>381
年度内完売か。

結局初期の価格設定は重要だということでしょうね。
やや高め程度で我慢して売り続けたすみふの感覚は鋭かったということでしょうか。
浦和常盤レジデンスは「常盤」アドレスだからもっとふっかけろ!でGo!して
ああ、常盤アドレスはいいんだねと騙されたユーザが初期購入したものの、賢明な
ユーザは「どうみても価格が高すぎるだろう」と手を出さなかった。それでいまだ売れ残りが続く結果に。

すみふはやはりすごいものがありますね。

最終1邸！！

ネガも虚しくラスト１戸になりました

完売おめでとうござい

ラスト１戸と思いきや、完売しましたか。それはおめでとうございます。
もう完全にこのマンションは満室ということですか？
また次の期があるとか。あったら完全には完売にはならないが、どうなの？

でも売れちゃったから良いところだということですね。

恐れ入りました。
この一年のペースは凄かった。
販売力半端ないね。

人気マンションでしたね、500戸近くをこのペースで販売するとはすごい

>>386
完売ってHPに出てないって。
まあHP見たら最終と出てたので残り１邸なの？かな。
ここは完売の後のシャトルバス賛否や、中古転売価格が問題になってくるマンションなんだけどな。

>>390
だからどうしたのですか？

>>390
残念でしたね…

>>392
あと５年後
指くわえて見てますよ。
シャトルバスの更新や修繕積み立て金の増額が、あるのですから。
５年後が楽しみなマンションだ！

すごい執念、きわみだね

>>393
暇ですね…買えなかったことを相当根に持っているのか、否定して納得しようとしているのですね。どんまいです。

>>395
ハイ！どんまいです。
あと購入後５年したら、固定資産税の減免も終わるので、固定資産税の支払いも増えると言う事をお忘れなく。

>>396
結局何が言いたいのか判らんな、この人。

>>397
ハイ‼この人、
結局こんな駅から距離あるマンションは、住んで特無し。
って言う事ですね。

なんだかんだ人気でしたね。

このご時世、完成売りが共感されたのかもね。

>>396
固定資産税の心配って。笑
本当に「買えない」方の僻みですね…。
否定しつつ掲示板をいつまでま見て、さらにわざわざコメントまでして。
みすぼらしいですよ…

>>401
ハイ！！！みすぼらしいです
その書き込みの正体は、近隣の資産家でした。
駅から離れた土地を売って、駅から近い土地を購入しているのです。
だから固定資産税の減免も知っているんです。
買えない人だったら、固定資産税の減免等知っていると思いますか？。
そろそろ書き込み飽きたね。バイバイ

>>402
本当の資産家になれるといいね

冷静に判断するとここは確かに色々な意味で人気があるのは確か。
スレの数もPart11まで伸びた。そしてなんだかんだ言ってもそろそろ完売が近いようですしね。
かわいそうなのは浦和常盤レジデンスですよ。スレもPart3しか伸びていないしね。注目されている
ならばここと同じとまではいかないまでもPart7ぐらいまでは行ってもよさそうなのにね。

>>402
近隣の資産家さん、固定資産税の減免が5年度というのは誰しもわかってますよ、土地の売買なんてしていなくとも。笑
もちろん、買えなくても常識としてね。
なので、「だから」なんてつけて、そんなドヤ顔で言うことではないですよ。
粗探しで頑張って調べたのに残念でしたね、お疲れ様でした。

固定資産税のことなんて商談の最初にスミフにもらう見積に書いてあるし(^^;

>>404
ここはほぼ荒らしレスばかりでしたから伸びましたね、

>>407
それだけ注目されたということですね。

>408
浦和常盤の物件はあまりにも価格が高すぎたので、冷やかしもできない雰囲気だったのかな。
ここは微妙な価格設定と環境とのバランスで人の心を動かしたのではないでしょうかね。

「うー、駅からとおいな、バスなくなったらどうするんだ、でもまあ安くはないけど高くもないなあ・・うーーー」
てな感じ。

常盤レジデンスのスレに荒らしが移動したみたいです

>>410
何言ってるの？、ここもうすぐ完売なんだから、あらしぐらい気にして、どうするんだよ。

こちらもいよいよ最終1邸宅となり完売までのカウントダウンが聴こえている状態です。
手頃な価格帯、大規模ならではのスケールメリット、駅までの距離をシャトルバスでカバーする事で売れ行きが進んだのでしょう。
竣工前とはいきませんでしたが、これほどの大規模にしてはスピードが早かったのでは？

>>412
まさにそうですね。
販売4年間の間に消費増税と建築費高騰があり、当初は割高感がありましたがこの1年間は逆に割安に感じられるようになりました。

公式の物件概要が見れなくなりました。
いよいよ・・・？

え？、１９時４９分現在全然見れるけど、ホームページ。

>>415
ホームページは見れますが、物件概要のバナーがクリックできなくなっています。(PCサイト)

完売っぽいね。早いな。

安かったですね。
おめでとうございます。

予定より相当早く売れたみたいですよ。
もともと竣工後3年計画だったようです。

ここを散々叩いてた人は予想が見事外れましたね

もうアフターサービスの対象期間過ぎた新古ですけどね...

おめでとうございます！

相当早く売れてしまったとなると、スミフの営業さんは怒られてしまいますね。

>>420
新古には間違いないですが、点検等なら入居後からカウントでちゃんとありますよ？

どういった認識か解りませんが、竣工後に入居したからと言って
アフターサービスがつかないだなんて聞いたことがありません。

それはともあれ、完売おめでとうございます！！
公式サイトはまだ残っているのでキャンセル発生もありですかね？

>>420
アフターサービスの対象期間過ぎたって。笑

1階の3,690万円のお部屋、
まだ販売中みたいですよ。

マンションパビリオンが閉鎖見たいですね
1階の物件、室外機が設置されてるので売れたのかと思っていました

完売したのですか？

>>428
総評すると、まだ完売ではないけど
もうすぐ完売間近なのでモデルルームを閉鎖して、池袋の販売センターに集約すると言う事の様です。
でもこれからが試練です。
中古販売価格が、どう推移していくのかが問題となるマンションと思われます。

住友不動産のホームページの販売マンションリストからも消えてました。
全件予約済みで住宅ローン審査待ちとかなんでしょうね

人気ありましたから、当然

オフィシャルで完売御礼が出ましたね

この勢いで完売ですから、リセール期待出来ますね。
利便性を考えたら安かったです。

完売おめでとうございます

これだけ非難されたにも関わらず、計画より相当早く完売。
色々な良さがあったのでしょうね

本当に年度内完売するとは恐れ入りました。

>>433
だから５年後のリセール見てからの、話しなんだってば。不動産は。

住友不動産のブランドが通るかどうか見もの。

ここは大規模で立派なコミュニティも出来て、将来も期待出来そうですね。
バス便も混雑で乗り切れない位に人気。
無くなる事は無いです。

やっぱり住友は商売上手。

>>439
あの～。
シティテラス戸田公園完売したと言う事ですが、
いつまでシャトルバスはシティテラス戸田公園の広告を付けて、運行してるんでしょうか？
ちょっと恥ずかしい感が、

あのバスはあれで良いかと。
住友ブランドは重要ですから。

完売したんだから、もうここ閉じればいいのに。

>>442
閉鎖しないんだって。
ヤフー不動産の意向もあってだってさ。
他のマンションもそう言う意向なんだそうですよ。不思議？

川が近くにあって良い場所ですよね！

>>444
それを言うなら、戸田ボートコートが（前）近くにあって良い場所ですよね。なんじゃない？

競艇があるから治安が心配