物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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501
入居済みさん 2015/10/13 18:33:11
それよりもサッと気が向いたときにフィットネスジムを利用できないクソ受付システムをだね、、
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502
契約済みさん 2015/10/13 18:38:16
マンションの下に、スーパーある他の物件を探しいます。
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503
匿名さん 2015/10/13 19:26:44
搬入の幅が狭くてドラム式が置けないなら
縦型の洗濯機にして入浴後に浴室乾燥機を利用すれば良いと思いますけど、どうでしょうか〜
カビ防止にもなるし 干すのは面倒ですが。
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504
マンション住民さん 2015/10/13 23:42:23
未入居の方々、たまにポストは見に行っていますか?
時々〆切有の大事な書類が入っていますのでご注意を!
(その方ご自身のため & また対応が不親切だと揉めるのも嫌なので)
管理組合役員立候補の書類が入りましたね。
私は都合上無理ですが、有志の方々を応援しています!
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505
契約済みさん [男性 20代] 2015/10/14 03:18:51
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506
購入検討中さん 2015/10/14 03:29:11
住所変更もまだしてないのに、重要書類がそっちに行くってありえないでしょ。
親切不親切の話じゃない。
本当であれば大問題。
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507
契約済みさん 2015/10/14 03:34:53
>>494
自分のお部屋にお金かけて超ゴージャスにすればいいんじゃないですか?自分のものはお金がかけられないから共用部でお友達に自慢したいのですね。。
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508
契約済みさん 2015/10/14 03:39:44
ここで、総会で…とか管理組合で…とかやたら言ってる人、勿論ご自身で立候補してますよね?立候補しないで不満だけここで書いてあとは人任せ、じゃないですよね?
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509
マンション住民さん 2015/10/14 03:50:28
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510
入居済みさん 2015/10/14 08:24:22
>>505
24時間と聞いて喜んでたら
蓋を開けたら実質10時から20時みたいなもんですよ
しかも毎回手書き伝票とか
30年前にタイムスリップしたかと思いましたよ
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511
契約済みさん 2015/10/14 09:32:35
新しい生活を楽しみたいです。良い点もたくさん有ります。
欠点は見直しして更によくしましょう!
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512
マンション住民さん 2015/10/14 09:38:06
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513
マンション住民さん 2015/10/14 12:35:49
Airanbは規約で禁止しようが、なんの問題もない。そんなマンションたくさんあるからな。これまでどおり稼がせてもらうよ
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514
契約済みさん [男性 20代] 2015/10/14 13:05:52
>>510
管理室には夜でも5-10人ぐらいいるんだから一人ぐらいコンシェルジュ用にしてもいいと思う
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515
入居済みさん 2015/10/14 13:09:16
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516
入居済みさん 2015/10/14 13:23:44
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517
入居前さん [男性] 2015/10/14 13:32:47
>>No.516
ぐはっ
早くも200円管理費取れる機会損失が、、、
ただでさえ駐車場利用率低くて管理費上がりそうなのに
フィットネスも想定利用率いかないので・・・とかなったらもう、、、
(でもそんなにフィットネス利用料は額でかくないので影響ないのかな
塵も積もればだと思うのに
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518
契約済みさん 2015/10/14 13:43:07
>>514
夜間に5-10人なんていないと思いますよ。
2人じゃないですかね?(巡回1,モニターチェック1)
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519
入居済みさん 2015/10/14 14:05:30
この立地で家族連れは少ないでしょ。
駐輪場の空きはそこら辺を読み間違えたんじゃないかな?
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520
契約済みさん 2015/10/14 14:12:45
駐車場の数は売主判断ではなく、区から設置数を義務付けられたと聞きましたよ。
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521
住民さん 2015/10/14 14:20:38
>>519 駐輪場の空きの話題なんて出てないですよ。
年明けの二台めの抽選、当たりたいです。
我が家は二人暮らしですが。
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522
契約済みさん 2015/10/14 15:19:00
>>521
想像力が足りないのか、融通がきかないのか、、
文脈から駐車場の話ってわかりませんか?
尚、私は519じゃありません。
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523
契約済みさん 2015/10/14 15:34:05
駐輪場二個使ってるけどまずいのかな。貸主(所有者ではなたい)の方から空いてれば自由にと言われたのですが、、、
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524
入居待ち 2015/10/14 15:40:00
廊下で住居内の声や音が意外と聞こえますね。気をつけようと思いました。
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525
匿名さん 2015/10/14 15:46:47
不便すぎてフィットネスが全然利用できません。
引渡し直前の運用変更で悪意を感じます!
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526
入居済みさん [男性] 2015/10/14 15:51:54
アートで引っ越ししたのですが、引っ越し後に営業の方から、作業が無事終わったかどうかの連絡って無いものなのでしょうか?色々トラブルあったので一階に常駐されている方にその旨もお伝えしてあるのですが音沙汰なく、どうしたものかと思っています。
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527
入居済みさん 2015/10/14 15:59:09
インテリア・オプションでカーテンを購入したのですが、ドレープとレースのカーテンが干渉してしまっていて、うまく開きません。その解決方法として、カーテンレールの取り付け位置をずらして対応すると回答がありました。
そのような解決方法が一般的なのかわからず、もしご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか?
担当された会社やメーカー等の名称は伏せておきます。
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528
契約済みさん 2015/10/14 17:21:29
あの、すみません。
フィットネスがどう変わったんですか?
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529
契約済みさん 2015/10/14 19:45:47
>>523
ご自分の都合が良いように解釈しないでね。
当然一台分の料金は払ってると思いますが、すでに引っ越し時に複数台持ってきている人は、二台めは次回の抽選があるまで「暫定的に置いてもよい」ってことで、暫定置き場のスペースがあるのです。
年が明けたら(と聞いています)そのスペースも立派な一台分の料金を取る駐輪場になりますから。
ですので、その後はステッカー無しの自転車は置けなくなるってことです。
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530
入居済みさん 2015/10/14 22:26:45
早起きして時間に余裕あるからフィットネスジム利用したいのにもちろん使えません、、24時間の意味ないよね、、
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531
入居済みさん 2015/10/14 22:27:41
ところで各階のゴミ捨て場のゴミ箱小さ過ぎていつもパンパンに詰まってて入れれない時多い
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532
入居済みさん 2015/10/14 22:33:46
一回ノブックスペース気に入ってるんだけど、朝行っても新聞が前日分だから辛いw
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533
匿名 2015/10/14 23:28:24
>>526
作業が無事に終わったかは、営業よりあなたの方が知ってるでしょ?
営業からの連絡ではなくて、営業から作業がどうだったかヒアリングの電話が来ないか?ってことですか?だとしたらそんな連絡来ませんよ。
必要があれば自分からさっさと連絡しましょう
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534
匿名さん 2015/10/15 00:05:01
>>532
何時くらいに変わっていたら普通ですか?
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535
匿名さん 2015/10/15 00:24:21
>>531
引越しと様々な物の購入が収まるのを待てばあの量のゴミは出ないでしょう!
新宿区は個人のゴミは無料だからタップリ出しちゃうけど問題ないでしょう
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536
入居済みさん 2015/10/15 00:40:56
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537
マンション住民さん 2015/10/15 00:43:23
>>530
昨日フィットネスの人に聞いたら、稼働率がかなり悪く、無人化や撤退もあるかもとのこと。(あくまで店員さんの話)
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538
入居済みさん 2015/10/15 00:48:47
フィットネスは20人以上入れるんだから無料にして、サウナだけ予約にすればいい。と提案する。
朝や深夜は勝手に使っていいと思う。
フラッと使えないのは問題。
実力行使しちゃえばいいんだよ。
日本人は大人しすぎる。
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539
入居済みさん 2015/10/15 00:53:45
稼働率悪いでしょ。
ガラガラで怖かったもん。
それと入り口にもう一度セキュリティゲートを設置して欲しい。
今は一重だから、知らない人も誰かの後ついてマンション入ったら、フィットネス+サウナブースに入れて、セキュリティ上の不安を感じる。
せめてサウナがオープンしてる時は、防災センターの人置いて欲しい。
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540
契約済みさん 2015/10/15 01:15:39
稼働率悪い…今のところはそりゃそうでしょって感じです。
でも、Web予約出来るようになって、入り口に認証出来るもの設置する、それだけで確実に稼働率あがりますよ。
断言してもいいくらいです。
コンシェルジュが来る前の朝は、今は全く使えないですが(今、早朝使っている人がいたら、予約せず勝手に使ってる人!)早起きして使いたい潜在利用者居るはずです。
ちなみに料金無料は敢えて反対です。
理由は、フィットネス目的以外の人や、子連れで来られたりしたら面倒なので。
先に言っておきますが、子供が嫌いなわけではないですからね、悪しからず。
純粋にフィットネスを楽しみたいだけです。
最後に…いずれの方法になっても料金掛かってる以上、予約なしで勝手に使う人は排除希望です。
同じマンション住民として居ないと思いたいですが、勝手に使うのは一連のフィットネス利用システムの不便さとは全く別次元の話ですので。
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541
入居済みさん 2015/10/15 01:16:33
フィットネスはウェブ予約とかカード認証でいいでしょうに、、撤退とかされた日には詐欺だわ、、
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542
入居済みさん 2015/10/15 01:18:32
>>534
朝一にとは言いませんが、せめてカフェがオープンする時間には変わってて欲しいです。
新聞の交換くらい防災センターのスタッフさんでできないものでしょうか
各施設素敵なのに、もうちょいなんですよねぇ
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543
入居済みさん 2015/10/15 01:21:06
>>539
人少ないのもですし、音楽が軽くもかかってないところも拍車をかけてるかも
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544
契約済みさん 2015/10/15 01:29:17
>>542
新聞の件は、お金を掛けずともすぐに出来そうなことですよね。
防災センターは、せっかく24時間有人なのですから、早朝のお仕事のルーティンワークとしてお願いできたらありがたいです。
早朝のカフェの利用維持にも少しだけでも貢献できそうなので。
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545
住民さんA 2015/10/15 02:03:34
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546
入居済みさん 2015/10/15 03:27:09
>>544
先日、新聞の件はコンシェルジュに頼んでおきました。結果はわかりませんが。
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547
入居済みさん 2015/10/15 03:46:57
>今、早朝使っている人がいたら、予約せず勝手に使ってる人!)
前日から予約すれば深夜でも朝でも使えるって言ってましたよ。BY コンシェルジュ
ただ、不安そうな返答でした。まだ野村も詳細を煮詰めてない感じ。
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548
契約済み 2015/10/15 04:07:52
>>547さんへ
>>540です。
「フィットネスルーム・リラクゼーションルーム・サウナ・ロッカールーム・シャワールームの利用方法について」
というポストに入っていた案内文書を読みましたら、太字で
ご利用当日のコンシェルジュ営業時間内に、コンシェルジュで予約をしてください
と書いてありますが・・・。
ご利用当日、とわざわざですよ。
9月末付けの日付で案内文書ですから最新ですよね?
それさえも変わったのでしょうか。
その文言を信じていたので、早朝は使えないのだと(今のルールでは)思っていました。
もし、コンシェルジュによって案内内容が違うのでしたらどうかと思います。
>>547さんは、その案内によって実際翌日の早朝や深夜に利用されたのですか?
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549
契約済み 2015/10/15 04:16:39
>>540です。
文書再度よく読んで分かりました。
コンシェルジュの業務スタートする10時が日付の境目という認識なんですね。
やっと意味がわかりました、申し訳ありませんお騒がせしてしまって。
早速早朝予約入れてみます!
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550
匿名さん 2015/10/15 06:29:13
>>546
改善に向けて行動していただける方がいると嬉しいですね。
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-12-09 13:21:00tism(男性・(自己所有)マンション・40ー49歳)
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購入物件
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富久クロスコンフォートタワー(中古・1LDK・8000万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593095/
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住まい環境について良い点、残念な点
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管理体制は良好、清掃も行き届いている。
24時間体制での警備員配置なので、実際の効果は分からないが、住人は安心かもしれませんね。
子供がうるさい
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設全般、廊下、階段などは常に整備されており、玄関前に何かおくとすぐ注意されるので、目がいき届いている。
ゴミ置場も綺麗に管理されている。
共用施設は子供が占領して、うるさい。
隣も小さい子供が多くうるさい、ファミリー向けかも。。
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周辺環境について良い点、残念な点
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1Fにヨークマート、マック、不二家、ケンタ、シャトレーゼ、買物は充実、行き届いている。
学校はそれなり飲食店も多い
2丁目と歌舞伎町が近いので、雰囲気が異様。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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10~15分歩けば、それなりの交通に不便はない、新宿駅も徒歩圏内なので、便利というか健康的に歩くようになるかも。
駅もバス便も近くにない。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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街灯など多くあるので、明るさには不便はない、車通りも多いので、最低限の住環境は維持されているのではないか。
新宿独特、異様な雰囲気はある
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このマンションの最も良い点
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管理体制、入居規模、スーパー学校医療駅などの周辺施設を考慮して、価値が下がりずらいマンションと思います。
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このマンションの最も残念な点
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子供とペット比率が高いので、うるさい
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上記の中からマンションを選んだ理由
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何となく直観
(※管理担当より)
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