物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん 2015/10/10 23:55:39
>>397
当たり前ですか、自分達で変えられる事ですからね
運営の問題は今までのマンションと違うとここに書き込んでも
前に進まない。
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402
入居済みさん 2015/10/11 02:03:15
お風呂のドアに養生なんてされてませんよ。
引っ搔き傷は、そのままドアなのでは?
そういえば、錆が出ているって言ってた方、どうなりました?
家もシンクとステンレス?の間に錆があります。
これって野村が錆び落としをしてくれるんでしょうか?
だったら自分でやるより楽なのですが。
1階で聞けという意見は入りません。前に意見していた方から返答なければ、1階に聞きます。
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403
入居済みさん 2015/10/11 02:31:32
>>402
何、この人の物の言い方。
自分で野村に聞くのが普通だけど。
ここは好意で書き込みしてくれる人がいるだけで、いつもここで回答をもらえるわけではないよ。
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404
契約済み 2015/10/11 03:32:49
ディスポーザー初めてで、まだ慣れません^^;
意外に目に詰まって、毎回爪楊枝とかで取る作業が面倒。こんなものですか?
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405
匿名さん 2015/10/11 04:04:41
1番期待していた共用施設なのに…
まさか働いていない人の専用施設になるとは…
誰がこんな理不尽な変更を決めたのでしょうか?
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406
匿名さん 2015/10/11 04:45:47
>>405
スポーツジムが24時間使えることを信じてマンション契約したんでしたら、債務不履行になる可能性もありますし、売主側と話し合ってみては?
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407
匿名さん 2015/10/11 05:40:35
駐車場が予想以下の収入で将来の積立てが不安な現状。
ジムの問題で24時時間対応→管理費値上げなどは避けたいです。
スミマセンジムを使わない者でして。
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408
匿名さん 2015/10/11 05:44:35
ディスポーサーは、ジャガイモ皮×とか手入れとか意外と面倒ですよね。
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409
入居済みさん 2015/10/11 05:59:20
>>407
スミマセンジムを使うものでして、当方は。
そちら様の発想は身勝手ですよ。
このマンションに引っ越してきた以上は、使う人、使わない人の区別はありません。
同じ船に乗ったもの同士、マンションの価値とイゴコチを維持するために着地点を供に模索しましょう。
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410
マンション住民さん 2015/10/11 08:26:59
フィットネスジムはこのやり方で24時間営業とうたうのは詐欺に近いね
クリーニングの受付も出す時は、わざわざ手渡しじゃなくてもセブンイレブンみたいに箱に入れればいいのでは?
そうすれば24時間もっていけるし。受け取りも宅配ボックス利用してる人はそっちに入れてくれるとかね、やりようあると思うんだけど。
そもそも使ってるのはセブングループっぽいし
組合では、最初に決まってるルールを厳しくすることはできても
緩くしたり改善するのは難しいと思うから、現時点ですごい不満w
もちろん不満ばかりじゃなく、1階のカフェはおいしいし7:30から営業もありがたいし、ジムの器具は良品だし、
本があるスペースに24時間入れるのもありがたいけど。
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411
マンション住民さん 2015/10/11 08:29:16
不満書き込むときは
逆に良いところも書くようにすると良い掲示板になりそう
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412
入居済みさん 2015/10/11 08:36:48
都心も都心のタワマンですからね
コンシェルジュの受付時間が8時から22時までとかになれば楽なんだけど
それが厳しいならweb予約とか知恵つかわないと
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413
入居済みさん 2015/10/11 08:51:30
月額せいにすれば?
一月3千とか5千とか。かぎ掛けて。
そして会員だけに鍵を渡して。
そしたらコンシェルも不要になる。
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414
入居済みさん 2015/10/11 08:53:05
まだ一度もフィットネス利用したこと無いけど、リストバンドだけなら、ちょっと真夜中覗いてみます。
もちろん使用しないから、大目に見てね。
ちょっと見てみたい。
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415
入居済みさん 2015/10/11 09:35:42
>>400.402
ありがとうございます。
野村にも聞いてみます。
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416
入居済みさん 2015/10/11 11:36:40
スカイラウンジ?は飲酒可能にしてほしい
せっかくカウンターとかありますし
隣は飲酒可能なパーティールームですしね
出入りは鍵認証で誰がその時間利用していたか管理すれば変な使い方する人いないと思いますよ
あと窓際に丸い照明2個とマリモみたいなオブジェは不要と思います、景色がみえなくなるのでw
各施設ともに「惜しい!」って感じ
みんなで良くしましょうね〜
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417
入居済みさん 2015/10/11 11:53:21
カフェスペースで流れてる音楽センスいいね
コンシェルジュの方達とても丁寧に対応していただけてますよ!
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418
入居済みさん 2015/10/11 13:22:45
どなたか詳しい方がいたら教えてください。
無線ランルーターを買ってきましたが、どこにどう接続するのかわからないのです。
もちろん、部屋の穴に挿すのでしたらわかるのですが、前にここで部屋のネットブース(下駄箱の上とか、棚の上とか)で接続したと読んだ気がしたので。
バッファローの空いてるところに差せば良いのでしょうか?
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419
入居待ち 2015/10/11 13:24:14
スギ薬局をのぞいてみました。残念ながらあんまり好みの感じではなく。やっぱりトモズまで行こうかな。ちょっと遠いけど。
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420
入居済み 2015/10/11 13:29:51
>418さん
下駄箱にある配線の一つ(空いている部分)に突っ込んで、無線ランを起動すればできますよ。
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421
入居済みさん 2015/10/11 15:01:52
ありがとうございます。
怖かったけど、バッファローの空いていた最後の穴に接続したら、無事無線ランがつながりました!
家は下駄箱ではなく、クローゼットの棚です。
下駄箱のほうがいいですね!
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422
入居済みさん 2015/10/11 15:53:15
フィットネス、はじめて利用しましたがマンション内としてはなかなかいいです。
でもやはりもっと自由に利用出来たらと思います。
それにしても、お隣の音が結構響きます。
お子さんが新居に興奮して走り回っているのかと思いましたが、数日たっても変わらずドスドスと音が。
街の音は想定外に静かなのにこれじゃあ台無しです。
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423
入居済みさん 2015/10/11 16:09:29
ブックラウンジとかは夜中でも小さく音楽かけてないと逆に人がいるとき静かすぎて怖いよ
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424
入居済みさん 2015/10/11 16:10:08
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425
匿名さん 2015/10/11 22:03:48
自分でかけなよ いい加減「~してくれ」は無駄だって
理事に立候補して話し合い運営しなよ
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426
入居済みさん 2015/10/12 01:38:11
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427
匿名さん 2015/10/12 02:24:35
>>421
クローゼットか下駄箱かマチマチでしょうけど、各部屋のマルチコンセントにあるLANコネクタでも無線LANの機器を設置しても同じようにできますよ。私は当初下駄箱に設置しましたが、最も使用頻度の高いところであるリビングに設置しました。
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428
匿名 2015/10/12 02:30:22
外苑西通りに面した低層階に、ベランダに布団を干している部屋がありますね。
天気がいいからでしょうか?
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429
マンション住民さん 2015/10/12 03:27:30
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430
契約済みさん 2015/10/12 03:27:57
>>428
別にいいでしょ。場所柄すぐに治安も悪くなり、事件も起こり、テナントも空きばかりになりますよ。当方は二戸所有ですが、どちらも投資用です。
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431
匿名さん 2015/10/12 03:53:09
布団干してもいいでしょ。 手すりに干さなければいいのでは?
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432
マンション住民さん 2015/10/12 04:04:47
雰囲気いいよここ
各施設のスタッフさんも素敵な人みかけるし
もう少し便利になれば言うことない
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433
匿名さん 2015/10/12 04:16:00
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434
入居済みさん 2015/10/12 04:43:55
高層階はただでさえ電波悪いのに、廊下にWi-Fiスポットもないなんて、、大誤算です
エレベーターの待ち時間が辛い
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435
入居済みさん 2015/10/12 05:15:07
43階のスカイラウンジ
これちょっと邪魔じゃないかw?
座ったら景色見えないw
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436
購入検討中さん 2015/10/12 06:14:22
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437
契約済みさん 2015/10/12 08:04:33
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438
入居済みさん 2015/10/12 08:40:55
>>437 手すりに干すとはとんでもない!
安全面、美観の面、両方でアウトです。
何かの拍子に落下したら人を巻き込まないとも限りません。
大きな洗濯物が干しにくいのは、どの家庭も同じです。
該当住戸に注意書きのポスティングが必要ですね。
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439
契約済みさん [女性] 2015/10/12 09:34:32
先週の4日日曜日にも南側 中層階 3○10 並びでシーツ・ジュータンらしき物 ベランダで手すりいっぱいいっぱいほしてました〜〜‼︎
外苑前えら車で富久戻る時にメチャ目立ってました。
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440
匿名 2015/10/12 09:37:28
>435
個人的にこのオブジェ、好きだけどなw
なんか可愛くない?どう?
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441
入居済みさん 2015/10/12 09:46:43
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442
匿名 2015/10/12 09:59:56
スカイラウンジは毎日の生活に関わる場所ではないので、これくらいは許容範囲内に感じます。
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443
契約済みさん 2015/10/12 11:40:57
一階エントランス正面の造花の壁に比べたら可愛いもんです。定期的に見直しでなんとかならないの?みなさんのご意見聞かせて下さい。
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444
契約済みさん 2015/10/12 12:32:45
高層階ですが、エレベーター確かに待ち時間痛いですね。他はどうなんでしょう?
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445
契約済みさん 2015/10/12 12:44:47
439さん。
エラ車とは?
誰か和訳お願いします。
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446
契約済みさん 2015/10/12 12:51:49
高層エレベーターは、2台。分速計算すれば、大変待ち時間がかかるかも。
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447
匿名さん 2015/10/12 12:58:15
>>445
そんな目くじら立てる事ではなく
えら車→から車の打ち間違えじゃないかな?
文脈より
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448
入居済みさん 2015/10/12 13:15:56
うーん、フィットネスというかリラックスルーム、いろいろ感じることがあった。
男女一緒の部屋で、しかもがら空きで、しかも着替えがモロ外から見える。
ドアを開けた時着替えていたら、丸見え。
どうにかならないものか。
他に予約があるかもしれないから、鍵を掛けられないし、ちょっと問題。
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449
契約済みさん 2015/10/12 13:25:16
今日エントランス脇でAVかグラビアの撮影してた
見た人いる?
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450
入居済みさん 2015/10/12 13:28:23
裏の貨物用エレベーター使えばいいのに、いくらなんでもそんなの入んねーよという大きさのものを10番エレベーターに入れようと四苦八苦している引越し業者が多いので、引越しが落ち着いたら高層のエレベーター待ちもだいぶ解消されると思っています。
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451
入居済みさん 2015/10/12 13:56:34
待ち時間は高層階は共用部にWi-Fiが入ってないからってことでは?
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452
入居済みさん 2015/10/12 14:12:20
>>448
確かに音楽か何か流して欲しいですね。ちなみにサウナ使ってみていろいろ分かったので、以下、コンシェルジェに申し入れました。
1 入ったところに、カーテンか何か付けないと、外からシルエット丸見え。また、ドア開けられたら裸丸見えです。(実際に見学の方に見られました、笑)
2 シャワールームにタオルとか置く棚がないので、シャワー浴びたら、びしょ濡れでロッカーまで行かなければならない。
3 サウナ出たところにバスマット敷いておいて欲しい。
4 男性用と女性用の表示が分かりにくくて間違って開けてしまうのでは。。
少しでも良くなればいいですね。
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453
住民さん 2015/10/12 14:22:02
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454
[男性] 2015/10/12 14:51:43
カーテンの丈は洋室でどれだけにしましたか?測るの忘れてました。
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455
匿名さん 2015/10/12 14:59:20
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456
入居済みさん [男性] 2015/10/12 15:45:33
>>449
グラビアでしょ、結構人いたでしょ。
おそらく観客はサクラだと思う。人多すぎ
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457
入居前さん 2015/10/12 16:07:40
>>393
私も賛成です。想像力を働かせれば問題は何もないでしょう。
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458
入居済みさん 2015/10/12 22:48:44
エアビーの話こそ組合でやりましょう。
住んでみて気づいたことをもっと共有してみたい。
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459
入居前さん 2015/10/12 23:05:41
皆さん、洋室でカーテンの長さ(丈)、注文していますか?
私は205ですがどうかと思います。
-
460
住民さん 2015/10/13 00:14:36
>>459
どの部屋も丈が同じってわけではないですよ。
心配なら、業者さんに測っていただいたら?
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461
匿名さん 2015/10/13 00:18:52
>>459
うちはしばらくカーテン無しで生活してみますよ!
丈が心配ならケユカに行くとカーテンのオーダーセットがあるので
貰ってきて自分で測るのも良いですよ。
-
462
入居前さん 2015/10/13 00:28:45
教えて下さい。
濡れている傘はどうしていますか?
ダメだと思うのは
玄関の新聞受けに掛ける
大理石の床に置く
ベランダに干す
実際に内廊下、玄関石貼りに住んだことのある方
アドバイスお願いします。
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463
入居済みさん 2015/10/13 01:06:52
-
464
住民さん 2015/10/13 01:20:42
玄関の大理石の上に要らないバスタオルなどを敷いて乾かすか、我が家も浴室かのどちらかです。
いろんなマンションに住みましたが、この問題は必ずもめますね。
そして、廊下に干す派は必ずといって「カーペットの色が変わっているところに干すのに何の問題があるんだ!」と主張します。
自分ちの玄関先、ちょっとカーペットの色が違えてあるスペースありますよね、あれのことです。
そもそも、廊下は消防法との兼ね合いで私物を置けないってことが通じないんです、そういう方には。
カーペットの色が変わっていようと、廊下は占有スペースではありませんから。
ここにくる前に住んでいたところは厳しかったです。防災センターの管理員が巡回して、廊下に私物を置く(もちろん傘含む)家は部屋番号控えられ目に余るとポストに注意文書を入れていたようです。
この規模ではかなりなルール違反出そうです…
-
465
[男性 40代] 2015/10/13 01:30:27
昨日の朝日新聞を読みましたか? 「東京」のページに、富久クロスの再開発の話が大きく出ていますよ?
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466
入居済みさん 2015/10/13 01:34:04
内廊下はカーペットの色の違う場所まで権利と、勝手に思い込む人がいそうな造りですね。
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467
マンション住民さん 2015/10/13 02:48:13
角部屋だから、カーペットの色変わりが広いです。
置いて良くなったら自転車置くんだけどなあ。
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468
入居前さん462 2015/10/13 03:13:56
>463さん
>464さん
ありがとうございます。
うちも浴室をうまく使うことにします。
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469
匿名さん 2015/10/13 03:24:03
皆さん
洗濯機はどうしてますか?
ドラム式を購入しようと思いましたが
幅が足りず…
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470
住民さん 2015/10/13 03:41:41
>>469 ホントですか?
洗濯機置き場は一般的なサイズあるかと思っていました。
今はマンションサイズ用のドラム式ありますよ。
幅や奥行きは少し控え目サイズですが、容量は何ら差はありません。
我が家は普通に置けていますので、家電量販店で、マンションサイズ用のドラム式で相談してみて下さい!
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471
匿名さん 2015/10/13 03:45:34
-
472
住民さん 2015/10/13 03:58:58
>>471 そうだったんですね。
お役に立てなくて申し訳なかったです…
471さんの間取りの列は皆さん同じってことですから、同じ間取りの方のお話が何かの形で聞けるといいですね。
すでに引っ越し済みの方々がいらっしゃるはずですから。
-
473
匿名さん 2015/10/13 04:06:54
>>472
縦型検討します。
ありがとうございます!
-
474
住民さん 2015/10/13 04:16:38
洗濯機置き場は排水掃除を楽にするためか、高さが高いですね。上からは洗濯物が取りづらい。
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475
マンション住民さん 2015/10/13 09:03:52
縦型ドラム使ってますよ。
下が高いから、引越業者にたのまなくても、設置が楽でしたよ。
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476
住民さん 2015/10/13 09:42:34
-
477
住民さんA 2015/10/13 10:51:54
-
478
入居住み 2015/10/13 10:57:39
アートのカーテン業者、結構良かったですよ。
採寸無料ですし、5日後には届きました。
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479
契約済み 2015/10/13 11:03:28
ドラム式は、幅より奥行きが問題になるのでは。私の部屋は、洗濯機のスペースが奥まっていて、逆に奥行きのある大型が合ったので10kgドラム式に買い替えました。あと、悩みは天井が高すぎて、洗濯機置き場の上の吊り戸棚の上段に手が届きません。。。
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480
契約済みさん 2015/10/13 11:09:27
>>394
こじんまりしたフィットネスにセキュリティゲートって…
まぁ暇してる警備員は沢山雇ってそうなので給与分しっかり仕事を詰めて働いて貰いたいものです。
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481
入居前さん 2015/10/13 11:13:20
>479
>洗濯機置き場の上の吊り戸棚の上段に手が届きません。。。
うちは夫婦共に背が低くドラム洗置くと届かないことがわかりオプションを途中でキャンセルしました。
戸棚をオプションでつけた方がかっこ良かったですが…
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482
入居済みさん 2015/10/13 12:30:58
>>439
信じられないですね。やめてもらいたいです。
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483
マンション住民さん 2015/10/13 12:34:54
-
484
匿名さん 2015/10/13 13:39:53
いよいよ引っ越しです。
皆さん宜しくお願いします。
-
485
匿名 2015/10/13 13:47:24
>>483
敷き布団なら下手すると落下したら人死ぬぜ
干してる本人が加害者にも被害者にもなりうるぜ
それでも、別にいいじゃんなの?
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486
住民 2015/10/13 13:48:59
地下1階の布団乾燥機を使いましょう。60分100円です。
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487
契約済みさん 2015/10/13 13:53:20
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488
匿名 2015/10/13 14:09:49
うちは、風呂場の嫌な臭い(新品の臭いのことですよね?)は、引っ越し後二、三日でなくなりました
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489
契約済みさん 2015/10/13 14:18:40
-
490
入居済みさん 2015/10/13 14:26:38
使ってない水回りがあったら、トラップに水が溜まってなくて臭いが上がってきてるのかもしれませんが
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491
匿名さん 2015/10/13 14:30:56
>>489
風呂場は新品のニスのような?接着剤のような?化学製品のような匂いはありましたが、使用するうちになくなりました。
下水の匂いはしませんが、、、。前述してるように水が溜まってないんでしょうね。水を流してみては?
-
492
匿名さん 2015/10/13 14:31:34
>>475
音はどうですか?
うちは今、外国製のドラム式ですがうるさいです。
日本製は何がおすすめ?
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493
契約済みさん 2015/10/13 14:37:38
>>490さん、491さん
ありがとうございます。風呂とシャワーは二度ほど使ったので水が貯まってないことは無いと思うのですが。。しばらく様子見てみます。
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494
匿名さん 2015/10/13 14:43:51
>>440
巨大マリモ オブジェや謎の壺、そして
造花の壁といい、ここのインテリコーディネイターのセンスはひどい。
せっかくのタワーマンションが台無し。
恥ずかしいので友達呼ぶ前に撤去したい。総会で過半数とれば可能ですか?
-
495
住民さん 2015/10/13 14:58:08
>>494
友達に自慢するためにお住まいなんですか?
恥ずかしいなんてどれだけ上からの物言いなんでしょう。
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496
匿名さん 2015/10/13 15:05:15
>>494
自分の部屋の素晴らしさが際立つだけですよ!
エントランスとラウンジ行ってからうちのソファーに座ると
座りごこちが良いこと〜
友達がそろそろ帰るといってから軽く30分経過…
-
497
契約済みさん 2015/10/13 15:42:02
-
498
契約済みさん 2015/10/13 16:04:31
私も造花の壁だけは何とかしてほしいです…
あとは快適そのものなので。
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499
契約済みさん 2015/10/13 16:36:47
>>498
アーティフィシャルグリーンの壁いいと思います。
全部リアルグリーンにしたら手間(コスト)がかかってしょうがないです。かといって住友的に無機質なデザインは好みではないし。
変えたいなら総会で提案して下さい。
撤去、別デザインにするにもお金がかかるので私は反対票を投じますが、そうしてでも変えたいっていう人が可決割合を満たすのであれば従います。
-
500
契約済みさん 2015/10/13 18:16:14
友人が来る前にとか、あのオブジェやら花やら壁やらなんとかして欲しいレベルとか笑える。気にならなくなるように他に時間ついやせばどーでもよくなると思います。あのマリモオブジェもこのマンションのご愛嬌じゃん?てかそこまで友達見てるの?笑
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-12-09 13:21:00tism(男性・(自己所有)マンション・40ー49歳)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
富久クロスコンフォートタワー(中古・1LDK・8000万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415089/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593095/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理体制は良好、清掃も行き届いている。
24時間体制での警備員配置なので、実際の効果は分からないが、住人は安心かもしれませんね。
子供がうるさい
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設全般、廊下、階段などは常に整備されており、玄関前に何かおくとすぐ注意されるので、目がいき届いている。
ゴミ置場も綺麗に管理されている。
共用施設は子供が占領して、うるさい。
隣も小さい子供が多くうるさい、ファミリー向けかも。。
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周辺環境について良い点、残念な点
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1Fにヨークマート、マック、不二家、ケンタ、シャトレーゼ、買物は充実、行き届いている。
学校はそれなり飲食店も多い
2丁目と歌舞伎町が近いので、雰囲気が異様。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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10~15分歩けば、それなりの交通に不便はない、新宿駅も徒歩圏内なので、便利というか健康的に歩くようになるかも。
駅もバス便も近くにない。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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街灯など多くあるので、明るさには不便はない、車通りも多いので、最低限の住環境は維持されているのではないか。
新宿独特、異様な雰囲気はある
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このマンションの最も良い点
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管理体制、入居規模、スーパー学校医療駅などの周辺施設を考慮して、価値が下がりずらいマンションと思います。
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このマンションの最も残念な点
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子供とペット比率が高いので、うるさい
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上記の中からマンションを選んだ理由
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何となく直観
(※管理担当より)
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