イニシアクラウド二子玉川 に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は：東急田園都市線/二子玉川　から徒歩１分（マンションギャラリー）に行ってきました！このマンションの特徴は第2種低層住居専用地域」の緑ゆたかな街並にとけこむ低層4階建てのマンションで、二子玉川だけども、敷地内駐車場9000円～/月とまあまあのお値段？　全タイプ77m2超のゆったりとしたプランになっています。マンションは戸建てに比べて階段などが平米数にはいっていないのでだいたい戸建てと比べて10平米ぐらいは広いと思います。そう考えると77㎡は戸建てで87㎡ぐらいになるのであとは収納次第でかなりよいくらしができるのではと思ってます。このマンションでイメージ専有面積77.19m2　バルコニー面積6.97m2ぐらいだと思います。

概要です。

完成時期 2016年1月下旬予定

入居時期 2016年2月下旬予定

予定価格帯 5900万円台～6900万円台

管理費 金額未定

修繕積立金 はまだ未定ですがここはよく見ておいた方がよいですね。
修繕積立金についてですが、毎月負担になる額は物件によってまちまちです。
毎月高いところもあれば、安いところもあります。一体どうやってきまっているのでしょうか？
月々の積立金の額は、管理組合で決めます。そのもとになるのが修繕計画です。例えば1０年ごとに外壁を塗り替える、30年ごとに給水管を取り換える、といった計画を基に、どれくらいの費用がかかるかを計算します。一般には、一連の作業を専門の会社に委託して計算するようです。分譲マンションは、給排水設備や外壁などを定期的に修繕する必要があります。通常はマンションの管理組合が、住人（区分所有者）から毎月一定額の修繕積立金を集めて工事に備えます。
修繕積立金は、傾向的に低めに設定しがちにあるようで、その性質から考えると、低めに設定してあることが多いようです。購入者が最初から負担が重いとマンション買ってくれませんからね。平均から考えると、国土交通省の調べによると、専有床面積あたりの修繕積立金は平均で１平方メートルあたり月200円程度です。70平方メートルの家なら１万4000円くらいです。そこから考える今の積立金が妥当かどうかなんとなく判断がつくかと思っています。一般的なケースでこれぐらいなので大規模な修繕だと積立金では足りなくなるケースは多いと考えられます。さらに、工事に必要な費用は建物が予想以上に傷んだり、人件費や材料費が値上がりしたりなど、変動しやすい面があります。あとあとの事を考えないと、最初安いからといってあとあと負担がどっとでてくる可能性が考えられます。工事をするのに積立金が足りない場合は、お金を手当てするしかありません。手段は大きく２つあります。「一時金」として一括で追加徴収する方法と、月々の積立金を値上げする方法です。必要な工事が迫っている場合は、一時金を選択するのが現実的でしょう。一時金が多額になるのを防ぐには、管理組合で借り入れをする方法もあります。そのうえで修繕費を値上げし、借金はその後の積立金の中から返済します。いずれにしても管理組合総会で最終的な判断をすることになります。仮に総会で一時金を徴収すると決議をした場合は、反対している人も従わなければなりません。いくら修繕計画の見積もりをしても、たとえ間違っていたとしても、実際に修繕が発生し、費用は発生するので、あとあと困らないように今安いけどあとあとかかるであろう金額の差額分だけはためておいた方がよさそうですね。

修繕積立基金 金額未定

その他諸経費 コミュニティ費用：100円／月

間取り 3LDK 専有面積 77.19m2～80.07m2
その他面積 バルコニー面積：6.32m2～6.97m2、専用庭：2m2・3m2（使用料未定）

所在地 東京都世田谷区岡本２-1111（地番）（イースト）、東京都世田谷区岡本2-1112-5（地番）（ウエスト）

交通
東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅よりバス約7分、「砧南中学校前」バス停下車徒歩6分

総戸数 （イースト／41戸（他に管理事務室1戸）、ウエスト／26戸（他に管理事務室1戸））

構造・階建て RC4階建

建築面積 イースト／979.26m2、ウエスト／576.86m2

建築延床面積 イースト／3642.26m2、ウエスト／2284.35m2

敷地面積 イースト／1788.91m2、ウエスト／1049.14m2

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 第二種低層住居専用地域
都市計画法や建築基準法などにより、土地利用にはさまざまな制限が定められており、最も基本で、私たちが見るべき点に「用途地域」というものがあります。
「用途地域」によって、マンションをどこかに売却する際、値段も変わってきたりします。また、いきなり、横に高層マンションがたったり、工場ができたりして、生活環境が一変することがあり、そうなると住んでいる間ずっと苦しめられることになります。、少なくとも「用途地域によって建てられるものが違うこと」および「用途地域が住環境を左右すること」は理解しましょう。私もそれは肝に銘じてます。


用途地域とは、さまざまな用途の建築物（パチンコ屋、工場、住宅、キャバクラetc）が無秩序に混在することを防ぎ、地域ごとに合理的な立地規制、用途規制をしようとするものです。住宅地のなかにいきなり周囲の様子を一変させるような店舗や風俗営業店あるいは工場などがつくられることはなく、一定の生活環境が守られているわけですね。都市計画法で定められた用途地域は、１２種類あります。
都市計画法に定められた用途地域は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域　またここでは記載しません、将来お店を開くなら、２種類以上の用途地域がまたがっている場合は、また注意が必要ですよ。よく勉強した方がよいです。


駐車場 敷地内13台（料金9000円～1万7000円／月、機械式12台、身障者用1台）（イースト）

敷地内7台（ウエスト） 駐輪場 90台収容（料金無）（上段：32台、下段58台）（イースト）、54台収容（料金未定）（スライドラック式：24台、2段ラック式30台（上段：11台、下段：19台）（ウエスト）
バイク置場 3台収容（料金1500円／月）（イースト）、2台収容（料金未定）（ウエスト） ミニバイク置場 1台収容（料金1200円／月）（イースト）

管理形態 委託(勤務形態未定)

施工 ライト工業(株)

管理 大和ライフネクスト(株)

不動産会社ガイド

コスモスイニシア

気になった設備
キッチンデザインが家具のように魅せられており、リビング・ダイニングと一体感のある空間の中で、家具のように見せるキッチンデザインが他に見られない特徴だと思いました。これは必見です。あまり生活をしているのだけれども生活感だしたくないですよね。きれいに片づけることができ、気持ちも晴れやかな感じになれると思います。

第2種低層住居専用地域の緑ゆたかな街並にとけこむ低層4階建てのイニシアクラウド二子玉川　ぜひ行ってみてください。ありがとうございました。