「マンション大規模修繕の駆け込み寺」を売り文句の「外装専科」について教えて下さい。
大規模修繕で使われる「組み立て足場」を、極力使わずに、コストを抑えた大規模修繕が売りです。
また、不要不急な工事を削除し、本当に必要な工事のみを行い、修繕積立金が不足しているマンションで人気らしいです、
見積もりでは、他社の３割～５割安みたいです。
http://www.gaisousenka.co.jp/
[スレ作成日時]2015-09-27 22:37:43
>>150 さんへ
同じ状況です（笑）
我マンションも地方都市の小規模マンションであり、修繕積立金は不足がちです。
今年度の理事長は、セレブなので、お金に糸目をつけず、自分が楽したいがために、管理会社に全てをおまかせしかねない、我マンションの貧乏人の敵なのです（笑）
マンションには、いろいろな人がいるので、お互い苦労しますね（笑）
外装専科社に大規模修繕を施工してもらったマンションの住人です。
評価としてはいろいろありましたので、星5個とした場合は星2つから3つぐらいだと感じています。
QCDの観点でコメントします。
・C（コスト）
外装専科社の見積もりの金額は他と比べかなり安いですが、金額相当の施工内容となりますので、ほかの見積もりと比較するときは施工手順をきちんと比較することをお勧めします。かなり確認が難しいと思いますが、施工名称が同じでも施工方法や内容が想定していたものと異なることがあります。施工内容を写真で説明してもらえれば確実です。
松竹梅で例えると、一般の会社は松竹の金額を出すのに対し、外装専科社は梅の施工内容・金額となります。
このギャップを埋めるのに大変苦労しました。最初からこの辺を説明していてくれていれば星4つぐらいだったと思います。
とはいえ、これは業界の問題だと思うのですが、外装専科社以外に梅の施工内容相当の見積もりをする会社はありませんでした。施工内容になっとくできるのであればアリだとは思います。
・Q（クオリティ）
吊施工のメリットは足場を組む必要がない（コスト削減ができる）ことですが、デメリットもあります。
それは管理者が施工個所を確認に行けないということです。つまり、施工場所の確認は職人と住人任せとなります。
あと、施工は上の階から下の階に向かって進むので上の階の人はかなり日程で人が窓の外を行き来します。（洗濯物が干せないレベルではありません）また、ロープがこすれたタイルの破片がベランダに落ちます。これは斜壁マンション特有の問題かもしれませんが、ウレタン防水をした後の破片は致命傷になります。
見積もりを取る際は、実際に施工管理をする管理者に来ていただき説明を聞いたほうがよいでしょう。
・D（デリバリー）
施工スケジュールは延長すると思いますので、延長することを見込んで計画を立てるとよろしいかと思います。
この辺は担当する管理者がどれだけ職人を確保できるかによるのではないかと推測しています。
外装専科社については帝国データバンクで取得した社員数と売り上げからどの程度の仕事を同時にこなしているかを推測することができます。
以上のことを理解したうえでマンションの懐具合と相談して選択することをお勧めします。
>>152 さんへ
貴重な情報をありがとうございました。
私が求めていたのは、そのような真実の投稿です。
「梅」で４つ星は欲張り過ぎなので、もし、この会社に委託したときは、「梅」で３つ星の仕事をやってもらえるように、しっかり見守りたいと思います。
ゴンドラ工事では、管理者が全タイルを確認することはできませんね。
しかし、最近は、赤外線カメラやドローンを使って、遠隔で調査する方法もあります。それを使えば、少なくともパネルの浮きなどの不良工事を見つけることはできると思います。
http://ur0.pw/zclt http://ur0.pw/zclu
私がこの会社に興味をもっているのは、足場代を節約できるだけではありません。談合を嫌っている点です。
例えば、足場分をコストカットする程度では、せいぜい「竹」程度しか、価格を下げられないはずです。談合やぼったくりをしないことで、「梅」の価格を提供してもらえるのなら、それはマンション管理組合にとって喜ばしいことです。
外装専科だけはマジやめとけ！！
安かろう悪かろうでひどい目にあった…
無難に足場をかけて第三者もチェックできるようにしたほうがよい…
その場かぎりのコストが安いだけで後でより多くの金かかるしストレスも半端ない。
みんな騙されないで
>外装専科だけはマジやめとけ！！
>安かろう悪かろうでひどい目にあった…
ここが委託するであろう最有力業者なので、具体的に教えてくださいね。
というか、君が本当にマンション住民ならば、マンション名を明かしてください。旅の行ついでに見に行きます。
まじで頼みます。私は石橋を叩いて渡りたい大規模修繕委員長ですので。
全部公開されてあるのだから見に行ってアンケートでも投函してくればいかがですか？
>全部公開されてあるのだから見に行ってアンケートでも投函してくればいかがですか？
それは良いアイデアですね。アドバイスありがとうございます。
では、いずれ県内のマンションの管理組合に聞きにいきたいと思います。
その結果をここで紹介したいと思いますので、しばらくお待ちください。
人にマンション名公開しろと言う前にできることすらやってないんだね
>人にマンション名公開しろと言う前にできることすらやってないんだね
実際にマンションの役員に聞きにいくなんて、なかなか面倒でそこまでやる人は少ないと思うよ。ネットで聞いた方がはるかに簡単だ。
しかし、残念ながら、君を初め、同業他社のデマ投稿ばかりで、あまり参考にならんから仕方がない。重い腰を上げて、実際に聞きにいくよ。
ここで工事するならやらないのと同じくらいだよ。
やる前より汚くなった
>ここで工事するならやらないのと同じくらいだよ。
>やる前より汚くなった
それが創作じゃないのなら、観に行きたいな～
早く全マンション見てきなさい
>早く全マンション見てきなさい
情報化社会ですよ。21世紀ですよ。
そんな伊能忠敬みないな苦労をしなくても、全国の工事経験者に聞けば済む。
君みたいな同業他社社員のデマ投稿が多いから苦労しているのだよ。
まあ、県内のマンションについては、見に行くし、話も聞くよ。
しばし待たれよ。仕事も忙しいのでな。
工事経験者からして、ここは無い。
頑張って発注したその時の理事長には悪いけど、かなりショボいマンションになってしまった感じが否めない。
>かなりショボいマンションになってしまった感じが否めない。
それが創作じゃなければぜひ見たいな～。
談合が大嫌いさん頑張ってるね
久しぶりに見たけど、1年でここまで投稿が増えるとは思わなかった
談合さんが管理組合で無視されているから、この掲示板で暴れているからだろう
いいえ。私が大規模修繕を主導しております。私以外に動いている住民はいません。現在のところ、私がどの業者を選択するかの主導権を握っています。
私は「まちがいだらけの大規模修繕」 を読んで、外装専科を全面的に信頼しているので、ここに責任施工方式をしてもらうことも可能です。
しかし、それ以前から業者への発注は相見積もりを実施してからにするというルールを私が呼びかけているので、同業他社にも見積もり提出を依頼します。
その段取りを経ても、一番お得な外装専科に我マンションの大規模修繕を発注することになると思われます。
仕様も決めずに相見積りしても意味ないんだけどね。
通常やるべきこともやらないから、それこそ間違いばかりになるよね。
問題がたくさん起きてきたら会社潰せばいいですもんね。
>仕様も決めずに相見積りしても意味ないんだけどね。
そうですね。では、外装専科にまずは現地調査と見積もりを提出してもらい、それと同じ仕様で、同業他社に見積もりを依頼すればよいですね。
我マンションではそうするつもりです。
外装専科からはキックバックがもらえますからね。
頑張ってください。
外装専科で働いている職人さんに聞きました。
工事を管理する社員さんにはそのような話をしているようですよ。
大規模修繕終わっててもやってないくらい汚いからな。
何のためにやったのかわからないよ。
>> 174
皆さんよく勘違いされるのですが、修繕工事には種類があります。
・性能
・機能
・美観
建設当時の状態に近づけることを修繕工事。
追加・改善することを改修工事と言うそうです。
修繕工事では、建設当時より良くなることは絶対ありません。
外装専科は特に美観に関する品質基準がありません。
見積り仕様書、保証書を見ても美観に関することは一切ありません。
基本的には防水性能しか言ってきません。
逆手に取ると美観に関しては文句言い放題なのですが、すぐに批判的だと攻撃されます。
うちのやり方に賛同してもらえるお客さんとしか工事しないと言うような言い方。
結局、建物の防水機能は維持してやる。性能や美観は安いんだから文句言うなと。外装専科はそう言う主張に聞こえます。
その点で合点がいくなら、安かろう悪かろうにはならないと思います。
客観的に言えば、私も悪かろうの業者だと感じます。
>>173
（引用開始）
外装専科からはキックバックがもらえますからね。
頑張ってください。
外装専科で働いている職人さんに聞きました。
工事を管理する社員さんにはそのような話をしているようですよ。
（引用終了）
外装専科の職人が、自分の会社の汚点をわざわざしゃべるとでも言うのかね？
ちなみに、対応している私には、まだキャッシュバックの話はないぞ。
実に誠実そうな社員だったぞ。
[No.167～本レスまで、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
外装専科の工事の美観について、実際にこの目で確かめたわけではないので、ぜひそのひどい美観のマンションとやらを紹介してほしいものである。
こんなしょうもない同業他社の投稿よりも、百聞は一見にしかずである。
Ｑ なぜ、具体例を示せないの？
Ａ 創作だからです。
まあ、実際に見ないとわからないが、大規模修繕の駆け込み寺として、梅の価格で工事をするのだから、美観は二の次でよいのでは？
美観まで気にするのなら、松の業者に頼めばいいのでは？
我マンションにそんなお金はない。
>> 176
>>外装専科の職人が、自分の会社の汚点をわざわざしゃべるとでも言うのかね？
ここポイントですが、職人は外装専科の社員ではありません。だから「自分の会社」ではありません。
直接施工って、こう言う点を曖昧にする言葉です。雇用契約をしている職人はいませんよ。
自分の会社ではありませんから、帰属意識もないようです。だから親しくすれば平気で内情を教えてくれます。
ちなみにキックバックはないと思います。一般社員にはそのような判断をする権限はないそうです。
>178
>自分の会社ではありませんから、帰属意識もないようです。だから親しくすれば平気で内情を教えてくれます。
>ちなみにキックバックはないと思います。一般社員にはそのような判断をする権限はないそうです。
創作に無理があり、支離滅裂で読解不能。ちゃんと正しい日本語でわかりやすく投稿しなおしたら？
以前の投稿と矛盾してない？
結局、誰にキックバックするの？
なぜ、それを下請けの職人が知っているの？
矛盾だらけでは？
171
by 匿名さん 2016-12-03 10:45:51 投稿する 削除依頼
外装専科からはキックバックがもらえますからね。
頑張ってください。
172
by 匿名 2016-12-04 00:33:55 投稿する 削除依頼
外装専科で働いている職人さんに聞きました。
工事を管理する社員さんにはそのような話をしているようですよ。
173
by 匿名 2016-12-04 00:36:59 投稿する 削除依頼
>>17
外装専科で働いている職人さんに聞きました。
工事を管理する社員さんにはそのような話をしているようですよ。
矛盾とおっしゃいますが、私は172, 173を書きました。しかし171は別人です。
だからまったく矛盾しません。
キックバックとは2種類でしょう。
1.理事長など権限がある人が、独断で特定の修繕業者に発注。お礼を受け取る。
2.工事監督が特定の職人に多めの金額で発注。差額をお礼として受け取る。
どちらも工事監督が関与します。下請けの職人は工事監督と仲が良い場合、直接話を聞くのです。
この程度の話はどの会社でもありますよ。
ただし外装専科では工事監督はロボット。権限ゼロなのでキックバックはないそうです。
外装専科は職人の評価基準がないため、日当がバラバラ。
職人の間でも不満の種になっています。皆他人の日当は知っています。
基準がないから、それは不満になる。だから適当にやる。社長がいくら現場を回って指導しても、技術力が上がらない原因は不満にあるから直るわけがない。
外装専科の工事品質が悪いのはこの点にあります。
>>180 匿名さん
キックバックがあるとしても、それを決定するのは工事監督ではないでしょう。
工事監督がバックするというのは、必要以上に経費を下げて、受注元の外装にバックすることになりますよ。
そこからさらにお金が流れるかどうかです。
品質やらキックバックはともかくとして、ブランコ工法で、ベランダ側のシートを変えられないと言われて採用を断念しました
過去に施工された皆さんどうされてますか？
金額は安く、とても魅力的だったのですが、この一点のみが整いませんでした
だったら足場いるじゃん、みたいな、、、
最近コメントないけどどうなった？
外装専科は施工した大規模修繕は、一部抜粋では無く、全てを工事経歴書に記載すると共に、ウエブでも公開している珍しい会社。
最近はあまり聞かないですね。
実物を近くで見ると、状況はわかりますけど、ネットの情報を信じてしまう人も多いですからね。
結局、おかしなところを私的しても、言いくるめられるため、保証もあってないようなものなので、難しいものです。
談合嫌いさんへ
お久しぶりです
大規模修繕工事その後どうなりましたか
外装専科に依頼したのでしたら、その後の状況教えてください
依頼してなくても状況教えてください
よろしくお願いいたします
そうですね
高所作業を見ていたら安全状況が・・・・
安いのだがブランコなどの高所作業がメインだと
見えない所の手抜きが多かったイメージがあった。
それと責任者のチェックも甘いね～
外装せんかで、大規模やったあのマンション、また雨漏れしてるよ。
組合は、なんで文句言わないんだろう？
まー、うちに補修工事貰えるからいいんだけど
ここで大規模修繕やるくらいなら。やらない方がマシだと思うけどな。
他の方もコメントしていますが、ここで施工するならやらない方が良いです。
業務上、ここで施工した物件を見ていますが、手抜き工事です。
ブランコでの施工で、力が必要なシーリング撤去など真面目には施工できません。見た目には綺麗に見えても、表面的なシーリングの増し打ちなどの誤魔化し施工が多いと思います。
増し打ちはやってるだろうな。
自分で手を入れて修繕したのに、販売主の責任にしてて、さすがに笑ったことがある。
実際、監理ができてなければ、やってないもしくはやらなかった方がいいってなるからな。
まだ施工後2～3年なのに、笑えるくらい大量のエフロがひどいマンション。酸で分解しただけで帰ってって、再発してる。
普通だったら金返すと思うよ。
結局、施工はしてないに近いんだよね。
元が良ければ大丈夫だけど、元が悪かったり、ちゃんと劣化してると問題が起こる。
自分達で解決しないといけない問題も、元々のデベの責任にして逃れようとするけど、バレたら適当に外面だけ体裁合わせて終わり。
確かに元施工を信頼して実施せず、引き伸ばしてやった方がいいわな。
修繕説明会時に確認依頼した修繕を無視され、修繕完了時のアンケートに記載した確認依頼も無視されました。
アンケートの１週間後に工事責任者に電話したら「確認して連絡します」。１週間経っても連絡ないので電話したら途中で留守電にされました。なので本社に連絡したら「担当に確認し折り返させます」と言われたけどまた連絡なし。
完全に無視するつもりのようです。ベランダの塗りもボコボコで綺麗とは言えないし、もう二度とこちらにはお願いしたくありません。
築12年半60戸のマンションですが、大規模修繕工事が終わりました。
こちらのブランコによる工法も検討したけど、やはり足場は必要と感じた、
理由としては、工事期間中に住民などが検査できる。
あと、此れは今頃の時期に大規模修繕工事に取り掛かる物件は、外装タイル貼り付けの施工前の下地の高圧水による目荒らしが為されていない可能性が高い。
今では当たり前の施工工程だがこの頃は一般的では無かった。
となると、タイルの剥落リスクが高い、全面打診もやり難いもちろんタイル施工時の施工性も足場が有ると無いとは大違い。
お金をケチって、剥落事故が起きたとなると。そんなマンションに愛着など持てません。
ここで大規模修繕工事をしてもらったマンションの住人です 工事のことはよくわからないのですが普通におかしい工事が多く見られます ヒビ割れは塗装してるだけ サビ鉄筋はモルタルで隠してるだけ タイルには塗装が飛び散って付着したままで他にも汚れたまま工事が終わっています 塗装は垂れて車の天井に付着しロープが車の屋根で擦れて傷だらけになっていたようです 工事中もテープらしきものが上から落ちてきて他にも何か落ちてきそうで怖い感じがしました ブランコで工事をするには無理があるのではと感じました 本当にこんな工事のやり方で大丈夫なんでしょうか
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
