浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

自画自賛でオメデトウゴザイマス。

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うれないまま価格もちょい下げのまま来年も同じ部屋数が残るなんてちょっと恐ろしい気がしますが。

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マンション価格は下がり基調なので、来年はさらに下げざるを得ないのでは？と思います。　
いつまでも在庫を抱えたくもないでしょうし。

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買う人がいるのが不思議

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予算は3000しかないけど、売りますか？

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失礼しました。
887です。
予算は3000万円しかないですけど、売りますか？

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30年後までこのままこの価格で売り続けるのだろうか。

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8000万のままかね？

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またスーモに載ってましたね。
通勤経路が、公園の中を斜めに突っ切るコースになっていた・・・。いいんだけど微妙だな。

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夜の公園子供に歩かせる奴はアホ

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常盤は松濤を超えてしまった。

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>>893 匿名さん
同じ常盤でもいろいろありますよ。同じさいたま市でもね。ココはほぼ大戸です。現地に行くとココから駅まで歩くの？と思わせる程の距離。駅前価格では売れる訳がない。

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昨日広告入ってましたよ。
あと９邸になってました。すごいですねー。
でも一体幾らで売られたのか気になります・・・。

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>>895 匿名さん

中古の在庫処分でしょ。
普通は出来上がってから2年半も過ぎてるマンションは買わない、守秘義務の契約結んで相当な値引きでの販売なのは暗黙の了解。

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購入者は浦和近辺の価格が上がっているので、背に腹は代えられないという発想で築後に時間が経った物件を選んだんでしょうね。

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来年は更なる値下げがありますように。。

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「マンション　ダイレクトアクセスなど利便性重視の傾向に」という記事は参考になるよ。

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完売が近づいてきましたね。

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個人による中古物件もあるため悩みますね。

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ずいぶん売れ残ってるマンションですね。浦和って人気あると聞いてましたが、ここは別なんですね。
来年で完成してから3年でしょ？
新築マンションじゃないですね

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４０００万円あれば、京浜徳北線沿線徒歩１０分圏内の戸建てが狙えますからね・・・・・・・・・・・・

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4000万の縦売りなんてヤメた方がいいよ。

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4000万しかないなら、下手な戸建ではなく、こちらのマンションを買いますわ。

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下手な戸建てって？？？

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雑な戸建てという意味です。

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上下左右に気を使わなくてもいいし、同じ価格なら戸建のほうがいいに決まっているのにね。
なんとかマンション売りたいんだね。

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4000万の建売だともともと1戸だった土地に無理矢理2戸または3戸建てるので極小だし隣家と密接してて前後左右への気遣いは必要ですね。それに土地が高いので建物と設備の質は最低レベルで補修の頻度も高そうです。
上下への気遣いがない以外に建売のメリットありますか？

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浦和辺りのマンションは4000万では買えませんが。4000万の予算でここを買うか近隣の建売を買うかという話をしていたつもりでした。そのうえで4000万の建売を選ぶメリットを聞いています。

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>>912 匿名さん

それなら尚のこと簡単。
売れない実績＝資産価値はかぎりなく低い、だから戸建が良い。
評判の良くないマンションではリセールがかなり不利、マンションであることのメリットが見出せない場合は戸建が勝つのは馬鹿でもわかる。
あなた、ここのマンションを買っちゃった人なんじゃないの？だから戸建が良いという書き込みを認められないだけでは。

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上の二人は激安の建売見たことないんですか？
このマンションの良し悪し以前に安価な建売を買う人の気がしれないので聞いてます。
庭なしで隣家との距離20㎝前後、最低限の断熱材、床暖房・食洗機なし。隣の音がもろ聞こえの戸建てにどんな価値を見いだすのか教えてください。
素人考えですが旗のような形をした土地は家を取り壊すことも売ることも難しいと感じますが貴方の気にする資産価値はどのくらい保てるんでしょうか？

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戸建だってマンション以上にピンキリだって。
915もいってるように、木造建物はすぐ価値が無くなってしまうから土地だが。
今後家余りの世の中でその土地が狭すぎたら実際には価値が無い、売れないでしょう。
昔から続いた住居不足は今後余ってくる傾向。
今までと今後は色んな価値観が逆転してくるのではないでしょうか。
特に田舎に行って面白いと思うのは土地の高い駅近が住居としては全く意味がないということ。駅から遠い好きなところに住んでる。駅に縛られていないのはうらやましい。

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>>915 匿名さん

戸建スレいってやれよ。
ここマンションスレです、浦和常盤ザレジデンスのことを語れ。
邪魔なんだよ、おまえ、戸建 戸建ってうるさい。
結局、このマンション気に入ってるの？気に入ってないの？

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私は910から参加し始めましたがそれ以前から4000万の予算なら建売よりこのマンション買う、いや3年経過のダメマンションを買うくらいなら戸建ての方が良い、という話がされてましたよね？
私としては安価な建売買うくらいならこのマンション買うに一票ですが戸建て派の方は4000万で近隣に普通の戸建てが買えると思われてるようなので認識のずれを正さないとずっと平行線になるでしょう。
で、貴方はどの立場ですか？戸建て派ならここはマンションスレなのでスレ違いですよ。

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>>919 通りがかりさん

具体性が何もなく繰り返すだけの方を相手にするのは正直面倒です。

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>>920 匿名さん

同上

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激安の価値しかない物件を激高で購入してしまったのに、建売を激安と決めつけている時点で終わってるよ。このマンションの仕様が高仕様ならまだしも、今や標準仕様のディスポーザーもないんでしょ？どういう所が仕様がいいのか教えてよ。立地が悪いのだから、仕様で勝負してるんだよね？

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>>925 通りがかりさん

4000万の建売は激安ではないのですか？
相場がわからないのか話の流れを理解してないのかわかりませんが完全にズレてますよ。

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いつ常盤座は完売するのだろうか・・・

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このマンションの売りはなんですか？

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残り戸数9戸になったからかキレが無くなってきましたね

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キレがありすぎたら、どなたさんが報告してコメントが削除されてしまうんです。
売れて欲しい人達の強い執念を感じます。

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そうね、検討板とは名ばかりの営業支援板だからなあ

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やっぱりキレがない

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住み心地いいけどなぁ

他の分譲住んだことないけど笑

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残り9戸は、少ないの？
販売後1年とかなら分かるけどね。ここは何年売ってると思ってるんだろう。

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竣工3年はかかり過ぎだけど30戸～60戸の駅近物件と比べたら時間はかかりますよね。竣工後しばらくは値引きも少なくて長期覚悟の上って印象でしたし。

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ここよりは、新都心のザ・レジデンスのほうがいいのでは？同じぐらいの値段で買えるし。

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あと9戸だと確かにネガはやりがい感じないでしょうね・・・

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ここまで来たらデベロッパとの我慢比べでしょう。　
値下げが先か、購入が先か。　

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同じ免震でバス路線も共通ですから中古の比較検討はされている方がいるかも知れませんね。完売をお祈りしています。

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浦和はなんか落ち着くよね。

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常盤は特に落ち着くね。

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常盤8丁目は特に落ち着くね。

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サクラディアってなんですか？とにかく週末はモデルルームまで足を運んでくださいませ。

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埼玉でこの価格はちょっと高すぎませんか？。ちょっとビックリしました。

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完売まだ？どんどん、利便性の高いマンションができてしまってますよ。

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あと６邸！！がんばれー！！

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ここに来て売れ過ぎ

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凄い勢いで売れてますね！凄いぞ！

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ラストスパートですね。完売をお祈りしています。
それにしても削除が多い掲示板ですが貴重なご意見ありがとうございました。

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1本値引きしてくれれば流石に買う人も出るよ。

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1000万以上の値引きですよ！
部屋によっては3000万台で買えるので、やっと価値に見合った価格になってきました。いよいよ投げ売りが始まりましたね〜〜

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>>967 匿名さん
ついに虚偽情報書き込んじゃうくらい追い込まれたか

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でもそろそろ出るでしょうね。上司の決裁が。「表向きにはこの価格でな、裏ではここまでいいぞ」
みたいな話ですよね。

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なかなか売れなかったマンションが急に売れ出すのは、裏値引きで、大幅に値引きで間違いないだろうな。
住民は否定したいだろうけど。
このマンションの完売は近いだろう。

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憶測をまことしやかに書き込んじゃう

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まーた大宮人か

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大宮と新都心の開発スレといつも同時刻に書き込みがあるのは何故だろう？

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ホームページの戸数の変化を鵜呑み？

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実際にモデルルームに足を運んだものです。商談始まるなり、提示額からさらなる値下げも検討する旨を伝えられ、試しにこちらから額を提示した際には、上長承認も得ずに即答で値下げが叶いました。値下げの上限はかなりの額まで担当者の裁量で認められているようで、自分の提示金額から推察するに、一本以上の値下げも可能かと思われます。

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