浦和常盤ザ・レジデンス Part3

匿名さん [更新日時] 2017-03-22 01:12:49

削除依頼

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発三菱倉庫西日本鉄道長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[スレ作成日時]2015-09-27 17:58:42

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浦和常盤ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

756 匿名さん 2016/11/20 11:11:28
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ここに粘着している気持ち悪い人がいますね。

今時、そんな煽り営業する営業マンはいないし、そんなことで引っかかる消費者はいないでしょ。笑

俺を騙してる！といつも疑心暗鬼になってると（しかも、病的なくらい）、何も買えないですよ。

まあ、だから検討中さんなんでしょうけど。
757 eマンションさん 2016/11/20 12:52:54
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>>756 匿名さん
オツです！
758 口コミ知りたいさん 2016/11/20 14:13:05
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>>756 匿名さん

病的な営業活動、乙です！
法に触れない売り方ばかりやってると天罰くだりますよ笑！
759 マンション検討中さん 2016/11/20 14:34:27
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通報しました
760 匿名 2016/11/20 15:02:47
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いかなる手段を使ってもいいから、早く完売してもらわないと、常盤だけじゃなくて、さいたま市全体にも悪い印象を与えてしまうと思う。
こっそり値下げして売って下さい。
761 マンション検討中さん 2016/11/20 22:12:33
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>757>758さん
熱くなる必要ありませんよ。

正論を書いて否定や排除される流れはこの検討サービス全般に流れる雰囲気です。
つまり「販売がわオリエンテッド」なんですね。

でもユーザに不利益が減るように検討できるようになるのが本来の検討サービスだと思うのですね。
もちろんあからさまにネガるなどの根拠のないネガはいけないと思いますが。

ぜひ「購入者オリエンテッド」で健全な情報交換ができるようになる事を願います。
762 通りがかりさん 2016/11/21 05:18:47
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>>761 マンション検討中さん

754、755と同一の方でしょうか？
すでに消されていますが755では購入者をバカ呼ばわりしてましたよね。754だけ見たら一つの意見としてわかりますが755とセットにしたらひどい文章でしたよ。756の方はそれに反応しただけでしょう。

煽って反応した人を営業呼ばわりして楽しんでいるのですか？良い趣味とは言えないですね。
763 匿名さん 2016/11/21 07:31:16
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あちこちのスレで荒らしている人物です、アク禁を実施してもらうようにしておきます。
764 匿名 2016/11/21 10:27:20
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いつ、4000万を切るか。　
一年以上はかかるかもしれません。　

それまで待てますか？
765 匿名さん 2016/11/21 11:26:43
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残価設定は中古市場に任せましょう。４ＬＤＫで３９８０万ならば考える方もいると思います。
766 名無しさん 2016/11/21 21:52:07
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ここで希望価格を言う方が結構いますがMRで直接交渉してみてはいかがですか？その結果をレスしていただければ参考になりますが希望価格は何とでも言えちゃうので。
767 匿名さん 2016/11/21 23:04:37
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築年数と周辺の中古相場からの乖離が大きく商談は難しいでしょう。
768 匿名 2016/11/21 23:17:15
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埼玉のマンションが売れていない状況だから焦る必要はない。
769 匿名さん 2016/11/22 12:55:37
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今日の地震で結構揺れたようです。しばらく様子を見ることにしました。
770 匿名さん 2016/11/22 15:53:36
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>>769 匿名さん

揺れたようですってどこからの情報ですか？時間的にも住民以外わからないと思いますが知り合いでもいるのですか？
771 匿名さん 2016/11/23 01:27:51
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>>770 匿名さん

>>770 匿名さん
769ではありませんけど、入居者スレに結構揺れたとあるよ
あなたは入居者ですね

[一部テキストを削除しました。管理担当]
772 匿名さん 2016/11/23 05:29:36
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[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
773 匿名さん 2016/11/23 13:12:04
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検討されている方がいるのに削除が多いがこのマンションに何かあったのでしょうか。

営業の書き込みはすぐにわかりますが、一般人の書き込みを速やかに削除しているので明らかな営業のチェックが感じられます。

営業の煽りが多いのは困りますが、それに対する検討者の御意見の方が参考になります。

業者や管理人の方針を否定する気はありませんが、この様な書き込みも削除されるものなのでしょうか。

御意見・御批判に耐えられるマンション造りを長谷工様にはお願いしたいものです。

先日見学に行きましたがコンクリート接合部の一部にひび割れが見られました。販売でも住民の為でも修繕をしておいたほうが良いと思われます。
775 匿名さん 2016/11/24 07:30:20
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[No.774と本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
776 匿名さん 2016/11/25 00:49:08
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営業の煽り以外はすべて削除対象みたいで困りますが、免震の割には揺れやすいのは心配ですね。お値段以上のお店に行って家具でも考えようかな。
777 匿名 2016/11/25 06:58:53
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某会社のCMの内容が削除されてますね。

たら○○○○
778 匿名さん 2016/11/25 07:35:30
- 削除依頼
削除されて動揺してるのかな？
779 匿名さん 2016/11/25 12:58:12
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免震マンションも動揺してるなら耐震補強でもしてもらったらららったらいかがですか。
780 匿名さん 2016/11/25 13:14:10
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確かに、既にヒビ割れてるマンションは、売れないだろうな。
ここは、いつまで経っても変わらない田舎の風景みたいな安心感がある。ここだけ時間が止まっている。
781 匿名 2016/11/25 13:17:50
- 削除依頼
>>778 匿名さん
何を動揺するの？
782 匿名 2016/11/27 02:19:39
- 削除依頼
>>780 匿名さん

ヒビって本当？？
783 マンション検討中さん 2016/11/27 13:22:21
- 削除依頼
>>782 匿名さん

773に報告されてるでしょ。
気になるなら、実際に見に行ったら。
784 匿名さん 2016/11/28 00:30:59
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どこにあるの？
785 匿名 2016/11/28 04:13:37
- 削除依頼
>>783 マンション検討中さん

そうですね。見てみます。
786 匿名さん 2016/11/28 07:46:21
- 削除依頼
どこにあるんですか？
789 住人Ａ 2016/12/01 16:09:08
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風もなく穏やかな日に微振動を感じた。貨物の影響かは不明だが地震の前触れか心配です。風がないのに隙間風の様に室内が寒く感じる。実際に窓やサッシの機能はよくないですが・・・。
790 匿名さん 2016/12/01 23:12:18
- 削除依頼
>>789 住人Ａさん

風は通気孔じゃないですか？私のマンションも冬は外気が入って寒いので在宅中は通気孔を閉じてます。熱交換式には憧れますね。
791 匿名さん 2016/12/02 01:33:41
- 削除依頼
窓の気密性が悪いんじゃないですか？スーってやつでしょう。
792 匿名さん 2016/12/02 08:41:17
- 削除依頼
そろそろ賃貸も出てほしいです。いくら位なら借りようかな。
793 匿名さん 2016/12/02 08:56:46
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借りる金もない
794 匿名 2016/12/02 10:31:13
- 削除依頼
サッシの密閉性にはランクがあります。
ランクが高いサッシほど気密性が高いです。
パンフレットには記載されないような点をチェックしてみると、物件の良し悪しが分かったりすると聞いたことがあります。　

ここのサッシはどうでしょうかね。
795 マンション比較中さん 2016/12/02 11:21:56
- 削除依頼
窓サッシの気密性はパンフレットどおりの性能が発揮されないことも条件的にあり得ますので一概には言えません。窓枠の取り付けまで行っているガラスやさんに聞くのが一番です。アルミ枠・複層ガラスとは思いましたが窓枠からの隙間風はどのマンションでも十分に考えられます。
796 マンション好き 2016/12/02 14:07:17
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ヒビがあるとか言うネガスレありましたが、毎日見てますが事実無根なのでご安心を。他社の営業妨害スレかと。
あと免震揺れる、揺れないと言う議論がありましたが免震が揺れない訳ではない。揺れをゆっくり緩和するのと、衝撃を逃し建物のダメージを抑えるが正しい。揺れるのが嫌なら耐震か制震にすれば良い。
https://touch.allabout.co.jp/gm/gc/396886/
ランクは落ちるけど。
そもそも地震は地盤が大きく影響するから、マンション性能に頼るより、そこを気にする方が優先だと思うが。
797 マンション検討中さん 2016/12/02 14:55:42
- 削除依頼
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
798 匿名さん 2016/12/02 15:16:07
- 削除依頼
毎日見ているってこのスレッドですか？
それともマンションですか？
免震がランクが上という意味でしょうか？
799 購入経験者さん 2016/12/02 15:53:29
- 削除依頼
●　796　＜　797　○　
困りましたね。
800 匿名さん 2016/12/02 23:29:33
- 削除依頼
マンションは数十メートル下まで打った杭の上に建ってるから地盤と貨物列車は全く関係ないと思うけど。先日の博多でも目の前の道路が落ちてもビルの躯体には影響なかったみたいだし。
列車の振動でいえば駅近線路沿いとか地下鉄横も同じだし崩落するリスクというなら全国の道路下は空洞だらけで気にしたらどこにも住めないんじゃないかと。
営業とか言われそうだけどここを検討してたときに色々調べた結果。ただ金額には折り合いがつかなかった。
801 匿名さん 2016/12/03 00:12:58
- 削除依頼
さすがにヒビの件は通報しました
802 匿名さん 2016/12/03 01:15:39
- 削除依頼
心配ですね。
803 匿名さん 2016/12/03 01:31:16
- 削除依頼
住宅ローンの金利上昇もあり金額的な事からもう一度再考してみます。ご意見有難うございました。
804 匿名さん 2016/12/03 01:48:53
- 削除依頼
ヒビはさすがに名誉棄損になりそうですね。。
805 匿名さん 2016/12/03 01:52:02
- 削除依頼
地盤なのかマンション性能なのか金銭的な事かもしれません。
このマンションの良い点を教えていただければ参考になります。
個人的にはロケーション・間取り・眺望・周辺環境、金銭的な事から検討しています。
806 マンション住民さん 2016/12/03 02:06:11
- 削除依頼
点検や補修は管理組合を通じて行いますので営業の煽りやネガは御遠慮願います。異常がありましたら営業の方から管理会社及び組合を通じて対処していけば良いのではと思います。ご来訪される方のご不安な点も私たち住民からすれば改善していく余地があるかもしれません。
将来的にご一緒にマンション運営を考えてくださる来訪者の皆様の貴重なご意見有難うございました。
807 匿名さん 2016/12/03 02:38:57
- 削除依頼
マンション価格動向にもありましたが価格の高止まりが原因で失速しているのかもしれません。金利も上昇してきており検討者、事業者共に厳しい状況が続くのかもしれませんが今の低金利の内に購入を検討しておくのも良いのでは。
808 匿名さん 2016/12/03 02:39:09
- 削除依頼
虚偽のネガは警察に連絡した方がいいかもしれませんね。
809 匿名さん 2016/12/03 02:43:38
- 削除依頼
クラック治すだけじゃないの？ペンキ塗るとか一般的すぎ。自分のところでも修繕してるよ。
810 匿名さん 2016/12/03 03:03:34
- 削除依頼
心優しくても見た目も重要ってことか。
811 匿名さん 2016/12/03 03:26:24
- 削除依頼
大規模なだけ管理も大変そうですね。
812 マンション検討中さん 2016/12/03 03:34:48
- 削除依頼
夫婦ですがまだ子供はいませんが今のうちにマンションを検討しています。3ＬＤＫ中心に考えていますが中和室のワイドリビングプランか洋室がしっかり仕切られているか悩みます。皆様はどのようにされましたでしょうか？アドバイスよろしくお願いいたします。
813 匿名さん 2016/12/03 04:14:33
- 削除依頼
免震マンションの渡しの部分や外側に接しているところは、地震時に危険防止のため近づかないように重要事項説明で言われると思いますが、それだけ負担がかかることがあることもあり得ます。ちなみにこれはネガスレではありませんので注意事項としてお考えください。
814 匿名さん 2016/12/03 05:07:59
- 削除依頼
凄い住みやすいマンション。
奥さんとマンション内でカメラ撮影を楽しんでます！どこを撮っても絵になり良いですね。
815 匿名さん 2016/12/03 05:14:13
- 削除依頼
御馳走様でした。以降は住民版でお願いいたします。
816 マンション検討中さん 2016/12/03 06:14:53
- 削除依頼
そうだったんですね、ヒント有難うございました。
817 匿名さん 2016/12/03 06:33:43
- 削除依頼
御指摘・御教授有難うございました。今度は家族と一緒にチェックしてみたいと思います。
818 匿名さん 2016/12/03 06:36:39
- 削除依頼
住んでいる方がいい人が多そうな印象ですね。やさしい方々ばかりなのでしょうかね。住民版も下品な雰囲気は全くなく品がいいですよね。(なりすましは除く)
819 匿名さん 2016/12/03 07:53:51
- 削除依頼
なりすましは除くですよ。自社でも他社でも住民版への書き込みはお控えください。それにしても営業同士の煽り合戦をしないような紳士協定はできないものなのでしょうかね。検討者、来訪者の各個人の感想の方が趣旨に沿っていると思いますが。
820 匿名さん 2016/12/03 08:23:21
- 削除依頼
虚偽情報は一応対応を検討するとのこと。
821 匿名さん 2016/12/03 08:34:49
- 削除依頼
業者や虚偽のアクセスは禁止でお願いします。
822 匿名さん 2016/12/03 08:36:59
- 削除依頼
あと悪質なネガも通報しちゃったほうがいいですね。
823 匿名さん 2016/12/03 08:41:27
- 削除依頼
ここまで叩かれる理由って難なのでしょうか？
824 匿名さん 2016/12/03 08:42:05
- 削除依頼
以前どこかのスレッドで販売責任者を名乗るものが下品な言葉で削除依頼していた記憶がある。検討者同士の情報交換の方がスレッドの趣旨に沿うと思う。業者間の煽りがなければなくなればもう少し良いスレになるかな。
ネガスレする気はないが各個人のご判断に任せれば良いと思う。これもレス禁になっちゃうのかな。
825 匿名 2016/12/03 09:09:11
- 削除依頼
ここの掲示板はPart10ぐらいまで続きそうですね。
826 匿名さん 2016/12/03 09:20:17
- 削除依頼
価格的に高いマンションだし、買えない層のひがみ書き込みは少なからずありそうですね。
827 匿名 2016/12/03 09:23:17
- 削除依頼
良し悪しは来訪者の各自のご判断にお任せします。私は良いマンションだと思いますが。
残り10％で完売まじかですから煽らなくても大丈夫でしょう。
828 匿名さん 2016/12/03 09:50:25
- 削除依頼
心配しなくても完売はするでしょう。
830 匿名さん 2016/12/03 12:23:44
- 削除依頼
そうですね。ここに住む方はスーパーなどいかず全てらでぃっしゅぼーや等、高級ではないにしろすべての食材をそれなりのところから仕入れる人たちばかりでしょうから。子育ても終わってゆっくり過ごすには良いところだと思います。病院も運転手指名のタクシーでいけますしね。
831 購入経験者さん 2016/12/03 13:16:11
- 削除依頼
はいはい、自転車でイオンに行ったら虚偽といわれてしまうのでしょうか。ただの庶民派の平民ですけど。
832 マンコミュファンさん 2016/12/03 14:18:01
- 削除依頼
[No.829～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
833 匿名さん 2016/12/03 15:47:07
- 削除依頼
ご指摘ありがとうございました。確認してみましたがネガレス扱いされると困るのでお礼だけとさせていただきます。
834 匿名 2016/12/04 00:57:48
- 削除依頼
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
835 匿名さん 2016/12/04 02:01:10
- 削除依頼
十分宣伝もしたし完売間じかならばこちらのスレッドを閉じていただいても良いのでは。
836 匿名さん 2016/12/04 03:37:03
- 削除依頼
事実を語ると虚偽とレッテルをはられ、次の人が事実確認して投稿するの繰り返しではスレの信用度が落ちます。
来訪者が実際に確認できるのですから営業が丁寧な説明や解説、管理体制など提示していくだけでは。

自動車だってイロイロ批判があってもここまで下品な事業者の煽りをされることは無いでしょう。
またダイヤモンドのように永遠の輝きを保ったり厳格な鑑定書があるわけでもなく、不動産は減価償却していくものですから新築と中古は区別されるはずです。

私もこちらのスレを閉じたほうが良いと思います。また。弊社から事業者間の煽りやネットなどの検閲を終了されてはいかがでしょうか。マンションは管理費・修繕積立金や修繕計画があるとおり人の目のチェックや職人さんによる修繕が必ず必要ですよね。住人や来訪者の方のご意見は貴重だと思います。免震ならではの良い点・説明が必要な点多々あるとは存じますが、物は人から買うと申しますようにご自身の輝きを失わないことがもっとも大切でしょう。不備があれば点検・改善していけばいいのですから。

お体に気をつけて完売までがんばって下さい。陰ながらエールを贈らせていただきました。神様のご加護を。
837 匿名 2016/12/06 11:14:16
- 削除依頼
値引き額が足りないんですよね。　

在庫処分する気はないのですかね。
838 匿名さん 2016/12/06 11:21:33
- 削除依頼
来年の春以降の可能性を検討か？
840 口コミ知りたいさん 2016/12/06 13:08:04
- 削除依頼
[No.839と本レスを個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
841 匿名 2016/12/06 15:38:19
- 削除依頼
常盤のブランドは世界一ィイイイイイイ！！！
842 匿名さん 2016/12/07 01:12:35
- 削除依頼
マンション買えない人がうじうじ集まるスレになっちゃいましたね。
843 匿名 2016/12/07 08:31:52
- 削除依頼
これから金利が上がりそうだから、早く値下げして売り切らないと！！
844 匿名さん 2016/12/07 08:55:42
- 削除依頼
もうつまらんよそれ
845 匿名さん 2016/12/07 10:59:02
- 削除依頼
初期に購入した家庭と、これから購入する家庭で、所得の差がそこそこありそうだね、確かに。
846 匿名さん 2016/12/07 13:09:05
- 削除依頼
>>844

何が楽しいの？
847 匿名 2016/12/08 10:28:43
- 削除依頼
今、入居したら住民は幾らで買ったのかを気にしますね。　

値下げされたのを買ったという事実と記憶が残るのが嫌だね〜。　
848 匿名さん 2016/12/08 10:34:13
- 削除依頼
性格がひねくれてるねえ！
849 匿名さん 2016/12/08 12:15:35
- 削除依頼
>>847 匿名さん
あなたは賃貸暮らしなんだから、そんな心配必要ないでしょw
850 匿名 2016/12/08 13:11:00
- 削除依頼
>>849 匿名さん

凄いですね。何故そんなこと分かるんですか？
851 匿名さん 2016/12/08 14:49:37
- 削除依頼
>>847 匿名さん

文章がおかしくて何が言いたいのかわからず肯定も否定もできません。主語もしっかり付けて書き直していただけませんか？
852 匿名さん 2016/12/08 21:47:02
- 削除依頼
>>851 匿名さん
むしろ自身の読解力の低さを恥じるべきかと
853 匿名 2016/12/08 23:17:33
- 削除依頼
まあまあ
こんなところで、気合い入れて読む人いないし。皆、暇じゃないんだから・・・・
854 匿名さん 2016/12/08 23:25:22
- 削除依頼
>>852 匿名さん

当然、上の文から最初に買った住民のことを言ってるのかなという予測はしましたが、下の文は値下げされたものを最初に定価で買った事実という意味なのか、値下げされたものをこれから買うのは嫌だという意味なのか、二通り浮かびます。
読解力どうこうより誤解を生まないために主語は相手がわかるようにつけるべきです。
855 通りがかりさん 2016/12/09 09:13:44
- 削除依頼
>>854 匿名さん
これがゆとりか…この発想はないわ
下げ
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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（ウエストレジデンス）、94-1他（イーストレジデンス）（地番）
交通	京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分京浜東北線「浦和」駅バス10分「市役所北口」バス停から徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	219戸（ウエストレジデンス）、76戸（イーストレジデンス）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階建（ウエストレジデンス）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2014年02月竣工済み入居可能時期：即入居可

	埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1
	5100万円台～6500万円台（予定）
	3LDK
	61.8m²～68.04m²
	総戸数 177戸

	埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか
	3900万円台・4900万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	56.87m²・65.52m²
	総戸数 54戸

	埼玉県蕨市中央七丁目
	1LDK～2LDK
	47.53㎡～70.56㎡
	未定/総戸数 112戸

	埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20
	3400万円台～6400万円台（予定）
	2LDK～4LDK
	61.74m²～85.63m²
	総戸数 111戸

浦和常盤ザ・レジデンス Part3

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浦和常盤ザ・レジデンス