浦和常盤ザ・レジデンス Part3

匿名さん [更新日時] 2017-03-22 01:12:49

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高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発三菱倉庫西日本鉄道長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[スレ作成日時]2015-09-27 17:58:42

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756 匿名さん 2016/11/20 11:11:28
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ここに粘着している気持ち悪い人がいますね。

今時、そんな煽り営業する営業マンはいないし、そんなことで引っかかる消費者はいないでしょ。笑

俺を騙してる！といつも疑心暗鬼になってると（しかも、病的なくらい）、何も買えないですよ。

まあ、だから検討中さんなんでしょうけど。
757 eマンションさん 2016/11/20 12:52:54
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>>756 匿名さん
オツです！
758 口コミ知りたいさん 2016/11/20 14:13:05
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>>756 匿名さん

病的な営業活動、乙です！
法に触れない売り方ばかりやってると天罰くだりますよ笑！
759 マンション検討中さん 2016/11/20 14:34:27
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通報しました
760 匿名 2016/11/20 15:02:47
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いかなる手段を使ってもいいから、早く完売してもらわないと、常盤だけじゃなくて、さいたま市全体にも悪い印象を与えてしまうと思う。
こっそり値下げして売って下さい。
761 マンション検討中さん 2016/11/20 22:12:33
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>757>758さん
熱くなる必要ありませんよ。

正論を書いて否定や排除される流れはこの検討サービス全般に流れる雰囲気です。
つまり「販売がわオリエンテッド」なんですね。

でもユーザに不利益が減るように検討できるようになるのが本来の検討サービスだと思うのですね。
もちろんあからさまにネガるなどの根拠のないネガはいけないと思いますが。

ぜひ「購入者オリエンテッド」で健全な情報交換ができるようになる事を願います。
762 通りがかりさん 2016/11/21 05:18:47
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>>761 マンション検討中さん

754、755と同一の方でしょうか？
すでに消されていますが755では購入者をバカ呼ばわりしてましたよね。754だけ見たら一つの意見としてわかりますが755とセットにしたらひどい文章でしたよ。756の方はそれに反応しただけでしょう。

煽って反応した人を営業呼ばわりして楽しんでいるのですか？良い趣味とは言えないですね。
763 匿名さん 2016/11/21 07:31:16
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あちこちのスレで荒らしている人物です、アク禁を実施してもらうようにしておきます。
764 匿名 2016/11/21 10:27:20
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いつ、4000万を切るか。　
一年以上はかかるかもしれません。　

それまで待てますか？
765 匿名さん 2016/11/21 11:26:43
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残価設定は中古市場に任せましょう。４ＬＤＫで３９８０万ならば考える方もいると思います。
766 名無しさん 2016/11/21 21:52:07
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ここで希望価格を言う方が結構いますがMRで直接交渉してみてはいかがですか？その結果をレスしていただければ参考になりますが希望価格は何とでも言えちゃうので。
767 匿名さん 2016/11/21 23:04:37
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築年数と周辺の中古相場からの乖離が大きく商談は難しいでしょう。
768 匿名 2016/11/21 23:17:15
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埼玉のマンションが売れていない状況だから焦る必要はない。
769 匿名さん 2016/11/22 12:55:37
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今日の地震で結構揺れたようです。しばらく様子を見ることにしました。
770 匿名さん 2016/11/22 15:53:36
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>>769 匿名さん

揺れたようですってどこからの情報ですか？時間的にも住民以外わからないと思いますが知り合いでもいるのですか？
771 匿名さん 2016/11/23 01:27:51
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>>770 匿名さん

>>770 匿名さん
769ではありませんけど、入居者スレに結構揺れたとあるよ
あなたは入居者ですね

[一部テキストを削除しました。管理担当]
772 匿名さん 2016/11/23 05:29:36
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[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
773 匿名さん 2016/11/23 13:12:04
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検討されている方がいるのに削除が多いがこのマンションに何かあったのでしょうか。

営業の書き込みはすぐにわかりますが、一般人の書き込みを速やかに削除しているので明らかな営業のチェックが感じられます。

営業の煽りが多いのは困りますが、それに対する検討者の御意見の方が参考になります。

業者や管理人の方針を否定する気はありませんが、この様な書き込みも削除されるものなのでしょうか。

御意見・御批判に耐えられるマンション造りを長谷工様にはお願いしたいものです。

先日見学に行きましたがコンクリート接合部の一部にひび割れが見られました。販売でも住民の為でも修繕をしておいたほうが良いと思われます。
775 匿名さん 2016/11/24 07:30:20
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[No.774と本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
776 匿名さん 2016/11/25 00:49:08
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営業の煽り以外はすべて削除対象みたいで困りますが、免震の割には揺れやすいのは心配ですね。お値段以上のお店に行って家具でも考えようかな。
777 匿名 2016/11/25 06:58:53
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某会社のCMの内容が削除されてますね。

たら○○○○
778 匿名さん 2016/11/25 07:35:30
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削除されて動揺してるのかな？
779 匿名さん 2016/11/25 12:58:12
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免震マンションも動揺してるなら耐震補強でもしてもらったらららったらいかがですか。
780 匿名さん 2016/11/25 13:14:10
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確かに、既にヒビ割れてるマンションは、売れないだろうな。
ここは、いつまで経っても変わらない田舎の風景みたいな安心感がある。ここだけ時間が止まっている。
781 匿名 2016/11/25 13:17:50
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>>778 匿名さん
何を動揺するの？
782 匿名 2016/11/27 02:19:39
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>>780 匿名さん

ヒビって本当？？
783 マンション検討中さん 2016/11/27 13:22:21
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>>782 匿名さん

773に報告されてるでしょ。
気になるなら、実際に見に行ったら。
784 匿名さん 2016/11/28 00:30:59
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どこにあるの？
785 匿名 2016/11/28 04:13:37
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>>783 マンション検討中さん

そうですね。見てみます。
786 匿名さん 2016/11/28 07:46:21
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どこにあるんですか？
789 住人Ａ 2016/12/01 16:09:08
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風もなく穏やかな日に微振動を感じた。貨物の影響かは不明だが地震の前触れか心配です。風がないのに隙間風の様に室内が寒く感じる。実際に窓やサッシの機能はよくないですが・・・。
790 匿名さん 2016/12/01 23:12:18
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>>789 住人Ａさん

風は通気孔じゃないですか？私のマンションも冬は外気が入って寒いので在宅中は通気孔を閉じてます。熱交換式には憧れますね。
791 匿名さん 2016/12/02 01:33:41
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窓の気密性が悪いんじゃないですか？スーってやつでしょう。
792 匿名さん 2016/12/02 08:41:17
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そろそろ賃貸も出てほしいです。いくら位なら借りようかな。
793 匿名さん 2016/12/02 08:56:46
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借りる金もない
794 匿名 2016/12/02 10:31:13
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サッシの密閉性にはランクがあります。
ランクが高いサッシほど気密性が高いです。
パンフレットには記載されないような点をチェックしてみると、物件の良し悪しが分かったりすると聞いたことがあります。　

ここのサッシはどうでしょうかね。
795 マンション比較中さん 2016/12/02 11:21:56
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窓サッシの気密性はパンフレットどおりの性能が発揮されないことも条件的にあり得ますので一概には言えません。窓枠の取り付けまで行っているガラスやさんに聞くのが一番です。アルミ枠・複層ガラスとは思いましたが窓枠からの隙間風はどのマンションでも十分に考えられます。
796 マンション好き 2016/12/02 14:07:17
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ヒビがあるとか言うネガスレありましたが、毎日見てますが事実無根なのでご安心を。他社の営業妨害スレかと。
あと免震揺れる、揺れないと言う議論がありましたが免震が揺れない訳ではない。揺れをゆっくり緩和するのと、衝撃を逃し建物のダメージを抑えるが正しい。揺れるのが嫌なら耐震か制震にすれば良い。
https://touch.allabout.co.jp/gm/gc/396886/
ランクは落ちるけど。
そもそも地震は地盤が大きく影響するから、マンション性能に頼るより、そこを気にする方が優先だと思うが。
797 マンション検討中さん 2016/12/02 14:55:42
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[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
798 匿名さん 2016/12/02 15:16:07
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毎日見ているってこのスレッドですか？
それともマンションですか？
免震がランクが上という意味でしょうか？
799 購入経験者さん 2016/12/02 15:53:29
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●　796　＜　797　○　
困りましたね。
800 匿名さん 2016/12/02 23:29:33
- 削除依頼
マンションは数十メートル下まで打った杭の上に建ってるから地盤と貨物列車は全く関係ないと思うけど。先日の博多でも目の前の道路が落ちてもビルの躯体には影響なかったみたいだし。
列車の振動でいえば駅近線路沿いとか地下鉄横も同じだし崩落するリスクというなら全国の道路下は空洞だらけで気にしたらどこにも住めないんじゃないかと。
営業とか言われそうだけどここを検討してたときに色々調べた結果。ただ金額には折り合いがつかなかった。
801 匿名さん 2016/12/03 00:12:58
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さすがにヒビの件は通報しました
802 匿名さん 2016/12/03 01:15:39
- 削除依頼
心配ですね。
803 匿名さん 2016/12/03 01:31:16
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住宅ローンの金利上昇もあり金額的な事からもう一度再考してみます。ご意見有難うございました。
804 匿名さん 2016/12/03 01:48:53
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ヒビはさすがに名誉棄損になりそうですね。。
805 匿名さん 2016/12/03 01:52:02
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地盤なのかマンション性能なのか金銭的な事かもしれません。
このマンションの良い点を教えていただければ参考になります。
個人的にはロケーション・間取り・眺望・周辺環境、金銭的な事から検討しています。
下げ
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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（ウエストレジデンス）、94-1他（イーストレジデンス）（地番）
交通	京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分京浜東北線「浦和」駅バス10分「市役所北口」バス停から徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	219戸（ウエストレジデンス）、76戸（イーストレジデンス）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階建（ウエストレジデンス）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2014年02月竣工済み入居可能時期：即入居可

	埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1
	5100万円台～6500万円台（予定）
	3LDK
	61.8m²～68.04m²
	総戸数 177戸

	埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか
	3900万円台・4900万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	56.87m²・65.52m²
	総戸数 54戸

	埼玉県蕨市中央七丁目
	1LDK～2LDK
	47.53㎡～70.56㎡
	未定/総戸数 112戸

	埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20
	3400万円台～6400万円台（予定）
	2LDK～4LDK
	61.74m²～85.63m²
	総戸数 111戸

浦和常盤ザ・レジデンス Part3

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